Le projet VL709771 se situe dans le complexe résidentiel Doña Julia, sur le territoire de la commune de Casares, dans la province de Malaga. Il s'agit d'une maison mitoyenne répartie sur trois niveaux, avec une surface bâtie de 208 m². La propriété se trouve à une altitude de 71 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue panoramique sur la mer et les montagnes. L'orientation sud garantit une exposition solaire maximale tout au long de la journée. Le complexe est structuré en plusieurs ensembles fermés, composés principalement de maisons individuelles et mitoyennes avec des services communs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le complexe Doña Julia est positionné entre la côte et les terrains de golf, à 2,2 kilomètres du littoral. Cette implantation à mi-pente crée une séparation physique avec l'axe routier côtier, ce qui se traduit par une réduction du bruit de fond. La pente vers la mer est de 2,6 %, ce qui correspond à un terrain pratiquement plat, facilitant les déplacements à pied dans le complexe.
Avec deux chambres et trois salles de bain, la distribution spatiale cible un usage de couple ou de petite famille. La présence d'un sous-sol entier de 208 m² offre un volume important pour des activités annexes. Le jardin privé et la terrasse couverte répondent à la demande d'espaces extérieurs sans dépendance vis-à-vis des parties communes. La superficie bâtie totale dépasse celle des standards habituels pour ce nombre de chambres.
La fiche indique un état qualifié d'excellent, ce qui situe la propriété dans le segment de l'existant rénové ou récent, et non dans une promotion sur plan. Les délais de livraison ne s'appliquent donc pas ici. L'acheteur dispose d'un produit dont l'état structurel et les finitions peuvent être vérifiés directement lors de la visite. La cuisine n'est pas équipée, ce qui implique un travail d'aménagement post-acquisition.
La propriété ne dispose pas de piscine privée. La cuisine n'est pas installée ni équipée. Le mobilier n'est pas inclus dans la transaction. La distance la plus courte vers un point de recharge pour véhicules électriques est de 8,2 kilomètres. Le nombre de chambres est limité à deux, ce qui restreint la capacité d'accueil pour des groupes familiaux étendus.
Cette propriété correspond à une recherche de surface habitable étendue sans le budget associé aux propriétés de standing front de mer. Le sous-sol complet représente un atout pour les acquéreurs ayant des activités nécessitant un espace clos et séparé du reste de l'habitation. La configuration en deux chambres convient aux propriétaires dont l'usage principal se limite à un couple, avec la possibilité d'accueillir ponctuellement des visiteurs. La proximité du golf oriente naturellement vers un profil de golfeur régulier ou de personne appréciant un cadre paysager entretenu. Les catégories mentionnées dans la fiche, incluant résidence secondaire et investissement, indiquent que le bien peut répondre à un achat à but locatif saisonnier. L'état excellent réduit les travaux immédiats, ce qui permet une mise en location rapide. La mention de bien en difficulté suggère une motivation de vente de la part du propriétaire actuel, ce qui peut expliquer le positionnement tarifaire.
Les sols sont en marbre, un matériau qui garantit une durabilité élevée et une inertie thermique significative. Les placards sont intégrés, ce qui optimise le volume utile dans les chambres. Le chauffage par cheminée complète la climatisation pour le contrôle thermique. La présence d'une terrasse privée couverte ajoute un espace de transition entre l'intérieur et le jardin. Le sous-sol bénéficie de la même emprise que les étages supérieurs, soit 208 m², ce qui représente un volume de construction important. La qualité de l'isolation du sous-sol n'est pas précisée dans les données disponibles, mais c'est un point technique à vérifier lors de la visite. La cuisine non équipée laisse toute liberté pour le choix des installations et du niveau de finition souhaité. L'état général est qualifié d'excellent, ce qui suppose un entretien régulier des éléments structurels et des finitions apparentes. Le parking privé est inclus, ce qui évite la dépendance aux places communes. L'ensemble des éléments cités correspond à un niveau de finition standard pour le marché local, sans éléments de prestige identifiés dans la fiche technique.
Le prix de départ est fixé à 350 000 euros. Ce montant se positionne dans la catégorie des biens qualifiés de abordables pour la zone, avec les mentions complémentaires de bien en difficulté et d'investissement. Le rapport entre le prix et la surface bâtie de 208 m² donne un prix au mètre carré qui se situe sous la moyenne locale pour des biens similaires. Les frais de notaire, d'enregistrement et la taxe sur les transactions immobilières doivent être ajoutés à ce montant de base. L'absence de cuisine équipée et de mobilier représente un budget complémentaire à prévoir selon les standards de l'acquéreur.
La vie quotidienne à Doña Julia s'articule autour d'un rythme résidentiel marqué par la proximité immédiate du golf. Le terrain de golf Academy Albayt Resort se trouve à 500 mètres, ce qui structure l'environnement paysager. Les matinées s'enchaînent avec une lumière directe sur la terrasse couverte grâce à l'orientation sud. Le sous-sol, occupant la totalité de l'emprise au sol, fonctionne comme un espace tampon entre la rue et les étages de vie. Cette configuration permet d'isoler les nuisances sonores potentielles et de créer une zone dédiée, que ce soit pour une salle de sport, un atelier ou un stockage volumineux. L'après-midi, la descente vers la plage de Costa Natura prend environ cinq minutes en voiture. Le retour se fait par une montée douce de 2,6 %, sans effort notable. En soirée, la vue panoramique depuis les étages supérieurs s'étend sur la mer, avec un horizon dégagé. Le complexe fermé limite les passages externes, ce qui confère une ambiance calme en dehors des heures de pointe. Les 32 jours de fêtes locales par an génèrent une activité ponctuelle dans les environs, sans perturber le fonctionnement quotidien du complexe. La présence de huit restaurants dans un rayon de deux kilomètres offre des options de sortie à pied, principalement regroupées autour des zones commerciales adjacentes.
L'environnement immédiat est structuré par le complexe résidentiel fermé de Doña Julia, composé de plusieurs sous-ensembles. Les services communs incluent les accès contrôlés et les espaces partagés. À l'extérieur du complexe, l'infrastructure se développe autour des zones de golf et des pôles commerciaux de Casares et Manilva. Le supermarché le plus proche se trouve à 1,8 kilomètre, accessible en voiture en quelques minutes. L'hôpital est à 4 kilomètres, offrant une couverture médicale dans un délai raisonnable. La pharmacie est à 2 kilomètres. Le réseau de transport en commun compte 42 arrêts et 7 lignes dans un rayon pertinent, ce qui permet des déplacements sans véhicule vers les pôles urbains voisins. La marina de la Duquesa, à 5 kilomètres, concentre des services nautiques, des commerces et des restaurants.
La carte montre la position de Doña Julia entre l'autoroute AP-7 et le littoral. Les terrains de golf forment une bande verte continue entre le complexe et la côte. Les marinas de la Duquesa et d'Estepona sont visibles à l'est et à l'ouest. Cette visualisation illustre l'insertion du projet dans un environnement résidentiel structuré autour des infrastructures de golf.
Doña Julia se positionne sur la bande côtière entre Estepona et Manilva, dans la partie occidentale de la Costa del Sol. Cette zone se distingue par une urbanisation plus récente et moins dense que les secteurs centraux comme Marbella ou Fuengirola. La distance par rapport au centre de Malaga est d'environ 80 kilomètres, ce qui place le site en périphérie ouest de l'agglomération touristique. La proximité de Gibraltar, à 30 kilomètres, influence légèrement la dynamique locale, avec une clientèle mixte d'origine britannique et continentale.
La plage la plus proche, Playa Costa Natura, est à 2,2 kilomètres. Les plages de Casares et de Manilva se trouvent respectivement à 2 et 2,6 kilomètres. L'aéroport de Malaga est à 27 kilomètres par la route, soit environ 25 minutes de trajet. L'aéroport de Gibraltar est à environ 30 kilomètres à vol d'oiseau. Finca Cortesín Golf Club est à 1,2 kilomètre, Estepona Golf à 3,3 kilomètres et Golf Academy Albayt Resort à 2,6 kilomètres. La marina de la Duquesa est à 5 kilomètres. Le centre d'Estepona est accessible via la côte en environ 15 minutes de voiture.
| Distance plage | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an, ce qui place le site parmi les zones les plus ensoleillées d'Europe. La température moyenne annuelle s'établit à 18,5 degrés Celsius, avec des variations mensuelles entre 12 et 27 degrés. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à 20 degrés, dure cinq mois. L'altitude de 71 mètres réduit légèrement l'effet de chaleur côtière en été par rapport aux propriétés situées au niveau de la mer. La pente de 2,6 % vers le littoral favorise les courants d'air, ce qui contribue au confort thermique sur la terrasse orientée au sud.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa Costa Natura, à 2,2 kilomètres, est une plage naturiste. La Playa de Casares, à 2 kilomètres, offre une alternative plus conventionnelle. La Playa del Cristo, à 4,4 kilomètres, est une baie protégée prisée pour sa calme. Aucune de ces plages ne porte la mention Blue Flag dans les données disponibles. L'offre sportive est dominée par le golf, avec quatre parcours dans un rayon de 3,3 kilomètres. Le Complejo Deportivo Las Viñas, à 4,6 kilomètres, propose des installations sportives polyvalentes. Les trois marinas accessibles dans un rayon de 5,2 kilomètres offrent des possibilités de navigation de plaisance et de location de bateaux.
Source: OpenStreetMap
Doña Julia se positionne sur la bande côtière entre Estepona et Manilva, dans la partie occidentale de la Costa del Sol. Cette zone se distingue par une urbanisation plus récente et moins dense que les secteurs centraux comme Marbella ou Fuengirola. La distance par rapport au centre de Malaga est d'environ 80 kilomètres, ce qui place le site en périphérie ouest de l'agglomération touristique. La proximité de Gibraltar, à 30 kilomètres, influence légèrement la dynamique locale, avec une clientèle mixte d'origine britannique et continentale.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 98 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 89 mm |
| Avril | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.5°C | 0 mm |
| Août | 26.9°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Décembre | 12.3°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL709771
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La comparaison avec des projets similaires dans les communes voisines met en évidence un écart tarifaire significatif. Le projet Arosa à Mijas démarre à 490 000 euros, soit 140 000 euros de plus que VL709771 pour un positionnement plus central sur la Costa del Sol. Waterfall Residences à Fuengirola affiche un prix de départ de 720 000 euros, ce qui correspond à un segment de marché distinct, orienté vers le standing et la proximité immédiate du centre-ville. Astra Homes à Fuengirola propose des prix à partir de 364 000 euros, proches de ceux de Doña Julia, mais dans un environnement urbain plus dense avec une accessibilité piétonne différente. La différence de prix entre Doña Julia et ces projets s'explique par plusieurs facteurs. L'éloignement relatif par rapport aux pôles centraux de Marbella et Fuengirola joue un rôle dans la valorisation. La mention de bien en difficulté dans la fiche de VL709771 peut également indiquer une pression de vente qui influence le positionnement tarifaire. En termes de surface, les 208 m² de Doña Julia offrent un volume supérieur à la moyenne des townhouses de la région pour ce budget. Un acheteur comparing ces options doit peser le rapport entre la superficie intérieure, la distance aux services urbains et le niveau de finition inclus. Pour un Belge habitué aux prix du marché immobilier flamand ou bruxellois, ces montants peuvent paraître comparables pour des surfaces beaucoup plus restreintes, mais le contexte réglementaire et fiscal espagnol diffère substantiellement de celui appliqué en Belgique.
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