VL709771 is een vrijstaande townhouse binnen het gesloten residentiële complex Doña Julia in de gemeente Casares, provincie Málaga. Het object beschikt over drie woonlagen met een totale bebouwing van 208 m², verdeeld over een kelder, begane grond en eerste verdieping. Het perceel omvat een privé tuin. De ligging bevindt zich op 71 meter boven zeeniveau, met een zuidelijke oriëntatie en uitzicht op zee en bergen. Het complex grenst aan een golfbaan en bevindt zich op 2,2 kilometer van de kustlijn. De categorieën waaronder dit object valt zijn onder andere budget, vakantiewoning en golf.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is gesitueerd in een gesloten urbanisatie in Casares, direct grenzend aan de golfinfrastructuur van de regio. De afstand tot de kustlijn bedraagt ruim twee kilometer. Op zevenhonderd meter bevindt zich een golfacademie. De omgeving wordt gekenmerkt door residentiële complexen met gemeenschappelijke diensten, zonder directe stedelijke bebouwing in de directe nabijheid.
Het object biedt leefruimte over drie niveaus, wat scheiding van functies mogelijk maakt. De kelder van 208 m² biedt ruimte voor aanvullende voorzieningen zoals een fitnessruimte of opslag. Met twee slaapkamers en drie badkamers is de indeling gericht op kleinere huishoudens of koppels. De privé tuin en het overdekte terras op het zuiden verlengen het buitenverblijf.
Dit betreft een bestaand object met de status 'excellent' qua staat van onderhoud. Er is geen sprake van een nieuwbouwontwikkeling met toekomstige opleverdata. De woning is direct beschikbaar. De keuken is niet ingericht, wat aanpassing aan persoonlijke voorkearden mogelijk maakt. De afwerking omvat marmeren vloeren en ingebouwde kasten.
Het object beschikt niet over een ingerichte keuken. Er is meubilair niet inbegrepen. Met twee slaapkamers is de capaciteit beperkt voor grotere gezinnen. Het dichtstbijzijnde openbare laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 6,1 kilometer. Er is één café in een straal van twee kilometer, wat de keuze voor dagelijkse horecabezoek beperkt.
Deze woning komt in aanmerking voor kopers die prioriteit geven aan woonoppervlak boven het aantal slaapkamers. De indeling met twee slaapkamers en een volledige kelder biedt ruimte voor specifiek gebruik, zoals een thuiskantoor of hobbyruimte, zonder de noodzaak van meerdere slaapvertrekken. De nabijheid van meerdere golfbanen op minder dan drie kilometer maakt het object functioneel voor golfers. De afwezigheid van een ingerichte keuken en meubilair vereist een investering in afwerking voorafgaand aan bewoning, wat geschikter is voor kopers met de capaciteit om dit te coördineren. De ligging op ruim twee kilometer van het strand vraagt om een voorkeur voor een residentiële omgeving boven directe strandtoegang. Voor kopers die een secundaire verblijfplaats zoeken met focus op golf en privaat buitenleven, sluit het profiel van dit object aan.
De staat van het object wordt omschreven als excellent. De aanwezigheid van marmeren vloeren duidt op een afwerkingsniveau dat gebruikelijk is voor de middensegment woningbouw in deze regio. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapkamers. Het object beschikt over airconditioning en een open haard voor klimaatbeheersing. De keuken is niet ingericht, wat betekent dat de afwerkingskosten en materiaalkeuzes volledig bij de koper liggen. De kelder beslaat de volledige voetafdruk van het huis, wat structuurtechnisch wijst op een solide fundering. De privé parkeerplaats en het berginggedeelte in de kelder completeren de functionele afwerking. De afwezigheid van meubilair positioneert het object als een casco-afwerking op het gebied van interieur.
De vraagprijs bedraagt vanaf €350.000 voor een woonoppervlak van 208 m². Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa €1.683. Vergelijkbare woningen in de regio met vergelijkbare afmetingen liggen doorgaans hoger. De classificatie als 'budget' en 'gedistresseerd' duidt op een prijsstelling onder het niveau van vergelijkbare objecten in deze categorie. De kelder van volledige oppervlakte draagt bij aan de totale vierkantemeterprijs.
Doña Julia functioneert als een zelfstandige woonwijk, gescheiden van de drukte van de kuststrook. De dagelijkse realiteit hier wordt bepaald door de aanwezigheid van de golfbaan en de opzet van het complex als gated community. Bewoners verplaatsen zich voornamelijk per auto naar stranden en grotere voorzieningen, al is een supermarkt op 1,8 kilometer bereikbaar. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat wijst op een actieve gemeenschap met een regionaal karakter, al is de directe omgeving van het complex over het algemeen gericht op rust. De hoogte van 71 meter en de zuidelijke oriëntatie zorgen voor blootstelling aan zonlicht gedurende de dag, wat het verblijf op het overdekte terras en in de tuin beïnvloedt. 's Avonds vervangt het uitzicht op de Middellandse Zee de directe nabijheid van de kust die men in laaggelegen kustdorpen ervaart. Voor wie de voorkeur geeft aan een omgeving waar golf en buitenleven centraal staan, boven de loop van een traditioneel dorpscentrum, biedt deze locatie een corresponderende leefomgeving.
De infrastructuur rondom Doña Julia is gericht op autogebruik. Een supermarkt bevindt zich op 1,8 kilometer, wat bereikbaar is met een korte autorit. Voor medische zorg is een ziekenhuis beschikbaar op 4,0 kilometer en een apotheek op 2,0 kilometer. Het aantal restaurants binnen twee kilometer is beperkt tot acht, wat betekent dat de directe wijk niet fungeert als horeca-hub. Het openbaar vervoer is aanwezig met 42 haltes en zeven lijnen in de bredere omgeving, al is de frequentie en routing niet specifiek gedetailleerd. Voor dagelijkse boodschappen en basisvoorzieningen is de auto het primaire middel van vervoer. De drie nabijgelegen jachthavens, op vijf kilometer of meer, bieden uitgebreidere horeca- en leisure-mogelijkheden, maar vereisen planning qua vervoer.
De kaart toont de positie van Doña Julia ten noorden van de kustlijn, ingeklemd tussen de N-340 en de golfbanen. De afstand tot de kust is visueel waarneembaar. Het gebied wordt gekenmerkt door lage dichtheid residentiële complexen, wat in contrast staat met de hogere bebouwingsdichtheid langs de kuststrook bij Estepona en Fuengirola. Vlamingen die de kustlijn tussen Knokke en De Haan kennen, herkennen hier het patroon van achterliggende residentiële wijken.
Doña Julia bevindt zich aan de westkant van de Costa del Sol, tussen Estepona en Manilva. De ligging is landinwaarts ten opzichte van de kustweg N-340, wat bijdraagt aan de rust van het complex. De afstand tot Estepona, de dichtstbijzijnde grotere stad, bedraagt circa tien kilometer. Deze positionering plaatst het object buiten de directe invloedssfeer van de kuststeden, maar binnen bereik van hun voorzieningen via de kustweg.
De afstand tot Playa de Casares bedraagt 2,0 kilometer, tot Playa de Manilva 2,6 kilometer en tot La Duquesa 3,9 kilometer. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 27 kilometer, wat overeenkomt met een rijtijd van circa 25 minuten buiten de spits. Gibraltar ligt op 30 kilometer. Finca Cortesín Golf Club is het dichtstbijzijnde op 1,2 kilometer, gevolgd door Golf Academy Albayt Resort op 2,6 kilometer en Estepona Golf op 3,3 kilometer. Deze concentratie van golfbanen binnen drie kilometer definieert de bereikbaarheid van de omgeving.
| Afstand strand | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert 3.845 zonuren per jaar, met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. De temperatuur schommelt gemiddeld tussen 12°C en 27°C. Het zwemseizoen, met een watertemperatuur van minimaal 20°C, beslaat vijf maanden. De hoogte van 71 meter en de helling van 2,6% naar de kust classificeren het terrein als vlak. De zuidelijke oriëntatie van de woning maximaliseert de blootstelling aan direct zonlicht. Dit klimaatprofiel ondersteunt langdurig buitengebruik van de privé tuin en het terras, met name buiten de zomermaanden wanneer de temperaturen gematigd zijn.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Play Costa Natura op 2,2 kilometer, een naaktstrand. Playa del Cristo, een regulier strand, ligt op 4,4 kilometer. Er zijn geen Blue Flag stranden direct in de nabijheid gedocumenteerd. De recreatieve focus van de omgeving ligt op golf, met drie banen binnen drie kilometer en een golfacademie op 0,5 kilometer. Een sportcentrum is beschikbaar op 4,6 kilometer. De jachthavens van La Duquesa en Estepona, op vijf kilometer, bieden aanvullende watersport- en leisure-faciliteiten.
Bron: OpenStreetMap
Doña Julia bevindt zich aan de westkant van de Costa del Sol, tussen Estepona en Manilva. De ligging is landinwaarts ten opzichte van de kustweg N-340, wat bijdraagt aan de rust van het complex. De afstand tot Estepona, de dichtstbijzijnde grotere stad, bedraagt circa tien kilometer. Deze positionering plaatst het object buiten de directe invloedssfeer van de kuststeden, maar binnen bereik van hun voorzieningen via de kustweg.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.7°C | 98 mm |
| Februari | 12.1°C | 97 mm |
| Maart | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mei | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| Augustus | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| December | 12.3°C | 106 mm |
Vlak
Ref: VL709771
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen dezelfde regio vertoont VL709771 een opmerkelijk verschil in prijsstelling ten opzichte van vergelijkbare projecten. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat 40% hoger ligt dan de vraagprijs van dit object. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, meer dan het dubbele. Astra Homes in Fuengirola, met een startprijs vanaf €364.000, is het meest vergelijkbaar qua prijsniveau, maar verschilt in locatieprofiel. Mijas en Fuengirola bieden een hogere dichtheid aan voorzieningen en kortere afstanden tot stedelijke centra, wat de hogere prijs per vierkante meter verklaart. Doña Julia biedt daartegenover een lagere prijs in ruil voor grotere afstanden tot stadsvoorzieningen. Het vierkantemeterprijsverschil is significant: circa €1.683 hier versus een geschatte €2.350 tot €3.000 in de vergelijkingsprojecten. Voor kopers die de afweging maken tussen prijs en stedelijke nabijheid, presenteert deze locatie een meetbaar financieel voordeel, gekoppeld aan de noodzaak van vaker autogebruik. De categorie 'gedistresseerd' suggereert dat de prijsdruk verder kan gaan dan de reguliere markt in deze sector.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
