VL709771 is een townhouse met drie verdiepingen in het woongebied Doña Julia, gemeente Casares, provincie Málaga. Het object beslaat een bruto vloeroppervlak van 208 vierkante meter, verdeeld over een kelder, begane grond en eerste verdieping. Het perceel omvat een privé tuin. De ligging bevindt zich op 71 meter boven zeeniveau, op circa 2,2 kilometer van de kustlijn. Het project is geclassificeerd onder de categorieën budget, golf en vakantiewoningen.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Het object bevindt zich in de wijk Doña Julia, onderdeel van de gemeente Casares. De afstand tot de kustlijn bedraagt 2,2 kilometer. Drie golfbanen liggen binnen een straal van 3,3 kilometer. Het gebied is ingericht als gesloten residentieel complex met voornamelijk vrijstaande en geschakelde woningen. De hoogte van 71 meter zorgt voor zicht op de zee en het achterland.
Met twee slaapkamers en drie badkamers biedt de woning een verdeling waarbij elke slaapkamer is verbonden met een volledige badkamer. Het woonoppervlak van 208 vierkante meter verdeelt zich over drie niveaus, wat scheiding creëert tussen leef-, slaap- en bergruimte. De kelderverdieping biedt extra volume voor aanvullende functies zoals opslag of sport.
De woning bevindt zich in de status 'uitstekend' volgens de beschikbare data. De keuken is niet geplaatst en de woning wordt ongemeubileerd opgeleverd. Er is geen indicatieve opleverdatum vermeld in de dataset. De bouwtechnische staat wijst op een afgerond project, niet op een project in ontwikkeling.
De woning beschikt niet over een gemeubileerde aflevering. De keuken is niet standaard geplaatst. Er is geen openbaar laadpunt voor elektrische voertuigen binnen directe bereik; het dichtstbijzijnde punt bevindt zich op 6,1 kilometer. Met twee slaapkamers is de capaciteit beperkt voor grotere huishoudens.
De woning komt in aanmerking voor situaties waarin de koper zoekt naar ruimte boven oppervlakte. Het volume van 208 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen biedt flexibiliteit die ontbreekt bij appartementen met een vergelijkbare prijs. De kelderverdieping vergroot het functionele oppervlak zonder de leefruimte op de begane grond te belasten. Dit is relevant wanneer de bewoner ruimte nodig heeft voor hobby's, opslag of een thuiskantoor. De ligging naast een golfbaan maakt het object functioneel voor golfers die de afstand tot de baan willen minimaliseren. Met twee slaapkamers is de woning geschikt voor een een- of tweepersoonshuishouden, of voor gebruik als vakantiewoning voor kleine groepen. De afstand van 27 kilometer tot de luchthaven van Málaga is relevant voor kopers die frequent reizen en de transfertijd willen beperken. De classificatie als investeringsobject verwijst naar de combinatie van locatie, prijsniveau en het potentieel voor verhuur in het vakantieseizoen.
De beschikbare data vermelden marmeren vloeren als afwerkingsmateriaal. Marmer als vloerbedekking draagt bij aan de thermische massa van de woning, wat in de zomermaanden een verkoelend effect heeft op het binnenklimaat. De klimaatbeheersing wordt verder ondersteund door airconditioning en een open haard. De aanwezigheid van inbouwkasten in de slaapkamers wijst op een vaste afwerking van de bergruimte. De keuken wordt niet geplaatst, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de installatie van keukenapparatuur en werkbladen. Dit biedt controle over het materiaal- en merkniveau, maar vereist een aanvullend budget en coördinatie. De woning is ongemeubileerd, wat een volledige inrichting noodzakelijk maakt voor direct bewoonbaarheid. De staat 'uitstekend' verwijst naar de structurele en afwerkingskwaliteit van de bestaande elementen. Het privéterras en de tuin zijn onderdeel van de buitenafwerking en bieden een overdekte ruimte die beschermd is tegen directe zonnestraling.
De startprijs van het object bedraagt 350.000 euro. De classificatie 'budget' in combinatie met een woonoppervlak van 208 vierkante meter resulteert in een prijs per vierkante meter van circa 1.683 euro. Dit cijfer ligt onder het gemiddelde voor de Costa del Sol, wat verklaard wordt door de afwezigheid van een geplaatste keuken, het ontbreken van meubilair en de classificatie als 'distressed'. Vergelijkbare objecten in de regio starten vanaf 364.000 euro. De variatie in prijs binnen het segment wordt bepaald door de afwerkingsgraad en de positie binnen het complex.
Doña Julia functioneert als een residentieel gebied dat is ingebed tussen golfbaanterreinen en de kust van Casares. Het dagelijks ritme wordt bepaald door de afwisseling tussen het rustige karakter van het complex en de nabijheid van recreatieve faciliteiten. De zuidelijke oriëntatie van de woning zorgt voor langdurige blootstelling aan zonlicht op het privéterras en in de tuin. Met 3.845 zonuren per jaar is de buitenruimte gedurende het grootste deel van het jaar functioneel. De directe omgeving telt acht restaurants binnen twee kilometer, wat de avondmogelijkheden begrensd houdt tot een paar vaste locaties. Het zwemseizoen bedraagt vijf maanden per jaar, gebaseerd op een watertemperatuur van minimaal 20 graden Celsius. Buiten deze periode blijft de kustlijn toegankelijk voor wandelingen en sportieve activiteiten. De aanwezigheid van een open haard in de woning verwijst naar de koelere maanden, wanneer de gemiddelde temperatuur daalt naar circa 12 graden Celsius. De hellingsgraad van 2,6 procent naar het strand betekent dat de wandeling naar de kust voelbaar vlak verloopt, wat praktisch is voor fietsers en voetgangers. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat betekent dat er regelmatig activiteiten plaatsvinden in de omliggende dorpen.
De infrastructuur rond Doña Julia is gericht op de behoeften van een residentieel gebied. Een supermarkt bevindt zich op 1,8 kilometer, wat bereikbaar is met de auto of fiets. Een apotheek op 2,0 kilometer dekt de basis medische behoefte. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 4,0 kilometer, wat relevant is voor noodsituaties. Het openbaarvervoernetwerk telt zeven lijnen en 42 haltes in de omgeving, wat een basisbereikbaarheid biedt zonder auto. Voor gerichte bestemmingen zoals specifieke stranden of marinas is de auto praktischer. Het gebied telt meerdere golfbanen binnen een straal van drie kilometer, wat de omgeving defineert als een golfgericht woongebied. Restaurants zijn beperkt tot acht locaties binnen twee kilometer, wat de keuze beperkt maar ook bijdraagt aan de rust van de directe omgeving. De afstand tot de jachthavens van La Duquesa en Estepona bedraagt circa vijf kilometer, wat een uitje vereist voor maritieme voorzieningen.
De kaart toont de positie van Doña Julia ten westen van Estepona, ingeklemd tussen de kustlijn en de snelweg A-7. De groene zones op de kaart corresponderen met de golfbanen die het woongebied omsluiten. De afstand tot de kust is visueel beperkt, wat verklaart wordt door de lage hellingsgraad van 2,6 procent.
Doña Julia bevindt zich aan de westelijke flank van de Costa del Sol, tussen de gemeenten Casares en Manilva. De ligging is afgescheiden van de dense stedelijke gebieden zoals Marbella en Estepona door een afstand van respectievelijk circa 30 en 15 kilometer. Dit resulteert in een positie die buiten de directe invloedssfeer van het stedelijke verkeer valt. De regio onderscheidt zich door een lagere bebouwingsdichtheid en een grotere afstand tot grootschalige commerciële zones.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Costa Natura, ligt op 2,2 kilometer. Playa de Casares bevindt zich op 2,0 kilometer en Playa de Manilva op 2,6 kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol is gelegen op 27 kilometer, wat een rijtijd van circa 25 tot 30 minuten impliceert onder normale verkeersomstandigheden. De luchthaven van Gibraltar bevindt zich op circa 30 kilometer hemelsbreed. Finca Cortesín Golf Club is het dichtstbijzijnde golfterrein op 1,2 kilometer. Golf Academy Albayt Resort ligt op 2,6 kilometer en Estepona Golf op 3,3 kilometer. Een EV-laadpunt is beschikbaar op 6,1 kilometer afstand.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5 graden Celsius, met een jaarlijks bereik van 12 tot 27 graden. Het historisch gemiddelde aan zonuren bedraagt 3.845 per jaar. Het zwemseizoen in de zee bedraagt vijf maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20 graden Celsius stijgt. De woning ligt op 71 meter boven zeeniveau, wat een matige hoogte is die bijdraagt aan ventilatie zonder de temperaturen aanzienlijk te verlagen ten opzichte van zeeniveau. De helling naar de kust bedraagt 2,6 procent, wat als vlak wordt geclassificeerd. De zuidelijke oriëntatie maximaliseert de zonblootstelling gedurende de dag.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa Costa Natura op 2,2 kilometer en Playa de Casares op 2,0 kilometer. Playa del Cristo ligt op 4,4 kilometer en beschikt over een Blue Flag-status. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa bevindt zich op 5,0 kilometer en biedt maritieme voorzieningen. Het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas ligt op 4,6 kilometer. Drie golfbanen zijn bereikbaar binnen 3,3 kilometer: Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort en Estepona Golf. Mirador Playa del Cristo op 4,7 kilometer biedt een uitkijkpunt over de kustlijn.
מקור: OpenStreetMap
Doña Julia bevindt zich aan de westelijke flank van de Costa del Sol, tussen de gemeenten Casares en Manilva. De ligging is afgescheiden van de dense stedelijke gebieden zoals Marbella en Estepona door een afstand van respectievelijk circa 30 en 15 kilometer. Dit resulteert in een positie die buiten de directe invloedssfeer van het stedelijke verkeer valt. De regio onderscheidt zich door een lagere bebouwingsdichtheid en een grotere afstand tot grootschalige commerciële zones.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL709771
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het segment van townhouses aan de westelijke Costa del Sol vertoont VL709771 een opvallende prijs-zwaarteverhouding. Het object biedt 208 vierkante meter voor een startprijs van 350.000 euro. Ter vergelijking: Astra Homes in Fuengirola start vanaf 364.000 euro, Arosa in Mijas vanaf 490.000 euro, en Waterfall Residences in Fuengirola vanaf 720.000 euro. Het verschil in prijs wordt deels verklaard door de afstand tot de grotere stedelijke centra. Fuengirola en Mijas beschikken over een dichtere infrastructuur van winkels, horeca en openbaar vervoer. Doña Julia is meer afhankelijk van de auto voor gerichte voorzieningen. Een ander verschilpunt is de afwerkingsgraad. Waar nieuwbouwprojecten in Fuengirola en Mijas vaak een volledig afgewerkte keuken en soms meubilering bevatten, wordt VL709771 opgeleverd zonder keuken en meubilair. Dit verlaagt de aankoopprijs maar verhoogt de kosten na aankoop. De ligging ten opzichte van golfbanen is vergelijkbaar met het segment, met drie banen binnen korte afstand. Het zwemseizoen en het klimaat zijn identiek aan de bredere Costa del Sol, wat betekent dat de natuurlijke omstandigheden geen differentiërend element vormen. De classificatie 'distressed' is een onderscheidend kenmerk dat niet geldt voor de vergelijkingsobjecten, wat wijst op een specifieke markt- of verkoperssituatie.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים במציאת הנכס המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
