מתחם דוניה חוליה בקסארס, מאלאגה, מציע דירת טאונהאוס עצמאית בשטח בנוי של 208 מטרים רבועים, המחולקת לשלוש קומות. הנכס הושלם בשנת 2010 וממוקם בגובה 35 מטרים מעל פני הים, עם נטייה מתונה של 0.9% לכיוון קו החוף. המתחם כולל שירותים משותפים וממוקם בסמיכות למגרש גולף. ההיקף המקומי של עסקאות נדל״ן עומד על 344 יחידות, מה שמעיד על שוק פעיל באזור. הנכס כולל גינה פרטית, חניה פרטית ומרפסת מקורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במתחם סגור בדוניה חוליה, בקרבת מגרש הגולף פינקה קורטסין שנמצא במרחק 1.2 קילומטרים. המרחק לקו החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קסארס, הוא 2 קילומטרים. האזור מאופיין על ידי מתחמים מגודרים עם בתים צמודי קרקע, בסביבה שאינה עירונית צפופה אך עם תשתיות בסיסיות זמינות.
הפריסה על פני שלוש קומות מאפשרת הפרדה ברורה בין אזורי מחיה. קומת המרתף מציעה שטח רב-תכליתי, קומת הקרקע כוללת סלון, מטבח ומרפסת, ובקומה העליונה שני חדרי שינה ושלוש חדרי רחצה. מבנה זה מתאים לשימוש של זוג או משפחה קטנה המחפשים מרחב פרטי עם אפשרות לארח.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2010, כך שאין מעורבות של תוכניות בנייה עתידיות או לוחות זמנים. המצב המבני מוגדר כמצוין. העובדה שהבניין כבר קיים מאפשרת הערכה מיידית של המצב הפיזי ואינה דורשת המתנה להשלמת עבודות.
הנכס אינו כולל ריהוט והמטבח אינו מצויד. אין בו תחנת טעינה לרכב חשמלי (הקרובה נמצאת במרחק 8.2 קילומטרים). המתחם אינו מציע שירותי מלון או חדר כושר משותף. מספר החדרים מוגבל לשניים.
הנכס מתאים למצבים בהם הרוכשים מחפשים שטח גדול יחסית למחיר שנתפס כנגיש באזור הקוסטה דל סול. המבנה בן שלוש הקומות עם מרתף מתאים למי שמתכנן שהות ארוכה וזקוק לשטח אחסון או חדר עבודה נוסף. הקרבה למספר מגרשי גולף (פינקה קורטסין במרחק 1.2 קילומטרים, אלבייט ב-2.6 קילומטרים ואסטפונה ב-3.3 קילומטרים) רלוונטית לשחקני גולף. גם כנכס להשכרה עונתית, המיקום ליד החוף והגולף מספק שני סניפים ברורים של ביקוש פוטנציאלי. העדר ריהוט ומטבח לא מצויד דורש השקעה נוספת לפני כניסה למחיה או השכרה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיים עירוניים הולכים ברגל או גישה מיידית לחוף.
הנכס כולל רצפת שיש, שהיא חומר נפוץ בנדל״ן ספרדי ברמה הבינונית-גבוהה ומציעה עמידות גבוהה וניקוי קל. ישנן ארונות בנויים בחדרי השינה. מערכת מיזוג האוויר והאח מספקות שתי אפשרויות בקרת אקלים, כאשר האח משמשת בעיקר כמקור חום נוסף בחודשי החורף. המצב המוגדר כמצוין מצביע על תחזוקה שוטפת מאז הבנייה. עם זאת, יש לציין שהמטבח אינו מצויד, כלומר הרוכש יצטרך להתקין משטחי עבודה, ארונות ומכשירי חשמל. העדר ריהוט מאפשר התאמה אישית מלאה אך דורש תקציב נוסף. המרפסת המקורה והגינה הפרטית הן רכיבים מבניים שתורמים לערך הנכס ללא תלות ברמת הגימור הפנימי.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 333,000 אירו. בהתחשב בשטח הבנוי של 208 מטרים רבועים, המחיר למטר מרובע הוא כ-1,601 אירו. הקטגוריות המצוינות לנכס כוללות "מחיר סביר" ו"השקעה", מה שמצביע על מיקומו בחלק הנמוך יותר של הטווח המקומי. זהו נכס יחיד במצבו הנוכחי, ללא אפשרויות וריאציה בתוך המתחם הספציפי הזה.
החיים בדוניה חוליה מתאפיינים בקצב איטי יחסית, עם נוכחות משמעותית של מגרשי גולף בסביבה הקרובה. המיקום בגובה 35 מטרים מעל פני הים והנטייה המתונה של 0.9% לכיוון הים יוצרים תנאים נוחים להליכה, ללא עליות תלולות. עם 3,845 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות, המרפסת המקורה בקומת הקרקע משמשת כהארכה מעשית של שטח המחיה במשך רוב חודשי השנה. המרתף מספק שטח נוסף שיכול לשמש כחדר כושר, חדר משחקים או אחסון, תלוי בצרכים המשתנים של הדיירים. בסביבה הקרובה יש שבעה קווי תחבורה ציבורית עם 42 תחנות, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב, אם כי רכב פרטי מרחיב משמעותית את טווח הפעילות. הקרבה למרינה של לה דוקסה, במרחק 3.6 קילומטרים, מוסיפה אפשרות לטיולים ערביים לאורך החוף.
ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס נמצאים שני מסעדות, בית מרקחת, בנק ושני בתי קפה. רמת המסחר היומיומי בסביבה הקרובה מוגבלת, מה שאומר שחלק מהצרכים השוטפים ידרשו נסיעה קצרה. המרחק לסופרמרקט הקרוב הוא 1.8 קילומטרים. חינוכית, יש באזור שבע בתי ספר יסודיים ושלוש חטיבות ביניים, נתון שרלוונטי למשפחות המתכננות שהות ממושכת. מרכז בריאות אחד נמצא בטווח, ובית החולים הקרוב במרחק 4 קילומטרים. קיימים 42 תחנות תחבורה ציבורית באזור, הפזורות על שבעה קווים, מה שמספק קישוריות בסיסית אך לא מקיפה.
המפה מראה את מיקום המתחם ביחס למגרשי הגולף פינקה קורטסין ואלבייט, ולקו החוף באזור קסארס-מנילבה. ניתן לראות את המרחק למרינה של לה דוקסה ואת הפריסה המרובה של מתחמי מגורים לאורך הכביש החופי. בדרום ספרד, המרחקים במפה אינם תמיד משקפים את זמן הנסיעה בפועל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דוניה חוליה שוכנת באזור הגבול בין קסארס לאסטפונה, בחלק המערבי של הקוסטה דל סול. המיקום מרוחק מהמרכזים העירוניים הגדולים כמו מאלאגה או מרבייה, אך קרוב יותר לגיברלטר. האזור מאופיין על ידי פיתוח מגורים מפוזר סביב מגרשי גולף, בניגוד לרצועת החוף הצפופה יותר מזרחית לאסטפונה. המדיון של ההכנסה במחוז עומד על 16,450 אירו, נתון שמשקף את האופי הפחות עירוני של האזור.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קסארס, נמצא במרחק 2 קילומטרים, וחוף לה דוקסה במרחק 3.9 קילומטרים. שדה התעופה מאלאגה נמצא במרחק 27 קילומטרים (בקו ישר), אך בפועל הנסיעה אורכת זמן רב יותר בשל התוואי הכבישי. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק דומה של כ-28 קילומטרים בקו ישר, אם כי הגעה אליו כרוכה בחציית גבול. מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא פינקה קורטסין במרחק 1.2 קילומטרים. המרינה בלה דוקסה נמצאת במרחק 3.6 קילומטרים.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,845 שעות שמש שנתיות, מספר גבוה יחסית גם בהשוואה לאזורי החוף האחרים של ספרד. טווח הטמפרטורות הממוצע נע בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת חמישה חודשים. הגובה של 35 מטרים מעל פני הים והנטייה המתונה של 0.9% תורמים לניקוז טבעי ומקטינים את הסיכון לעמידות מים בסביבה הקרובה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטווח של עד כ-5 קילומטרים מהנכס נמצאים מספר חופים, בהם פלאיה דה קסארס (2 קילומטרים), פלאיה דה מנילבה (2.6 קילומטרים) ולה דוקסה (3.9 קילומטרים). לא צוין בנתונים חוף עם דגל כחול בטווח הקרוב. בתחום הגולף, קיימים שלושה מגרשים ברדיוס של 3.3 קילומטרים: פינקה קורטסין, אקדמיית אלבייט ואסטפונה גולף. מרכז ספורטיבי (קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס) נמצא במרחק 2.4 קילומטרים. שתי מרינות זמינות: לה דוקסה (3.6 קילומטרים) ופוארטו אסטפונה (7.4 קילומטרים).
מקור: OpenStreetMap
דוניה חוליה שוכנת באזור הגבול בין קסארס לאסטפונה, בחלק המערבי של הקוסטה דל סול. המיקום מרוחק מהמרכזים העירוניים הגדולים כמו מאלאגה או מרבייה, אך קרוב יותר לגיברלטר. האזור מאופיין על ידי פיתוח מגורים מפוזר סביב מגרשי גולף, בניגוד לרצועת החוף הצפופה יותר מזרחית לאסטפונה. המדיון של ההכנסה במחוז עומד על 16,450 אירו, נתון שמשקף את האופי הפחות עירוני של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL709771
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט אקווה גרדנס באסטפונה, שמחירו מתחיל ב-418,800 אירו, דוניה חוליה מציעה מחיר נמוך בכ-20% עם שטח בנוי גדול יותר. פרויקט אבי אפר באסטפונה נמצא בטווח מחירים דומה (מ-320,000 אירו), אך ללא פרטי שטח להשוואה. פרויקט אלבה בנלמדנה, המתחיל ב-598,000 אירו, נמצא במחיר גבוה ב-80% וממוקם באזור עם צפיפות גבוהה יותר ותשתית עירונית מפותחת יותר. ההבדל המשמעותי בין דוניה חוליה לפרויקטים באסטפונה עירונית הוא רמת השירותים הזמינים בהליכה: בעוד שבאלבה בנלמדנה המעבר לשירותים יומיומיים קצר יותר, בדוניה חוליה נדרשת תלות גבוהה יותר ברכב פרטי. מבחינת גולף, הקרבה לפינקה קורטסין, שנחשב לאחד ממגרשי הגולף האיכותיים באזור, מעניקה לדוניה חוליה יתרון ספציפי על פני חלק מהפרויקטים המתחרים. עם זאת, העדר תחנת טעינה לרכב חשמלי בסביבה הקרובה (8.2 קילומטרים לתחנה הקרובה) מציב את הנכס בנחיתות טכנולוגית ביחס לפרויקטים חדשים יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID