O projeto VL709771 situa-se na urbanização Doña Julia, no município de Casares, província de Málaga. Trata-se de um moradia geminada com 208 m² de área construída, distribuídos por três pisos, incluindo uma cave. A propriedade dispõe de dois quartos, três casas de banho, jardim privado e estacionamento privado. A localização proporciona vistas para o mar e para a serra, a uma altitude de 71 metros acima do nível do mar, encontrando-se a 2,2 km do litoral e adjacente a campos de golfe. O preço de partida indicado é de 350.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização Doña Julia insere-se numa zona residencial fechada no litoral ocidental de Málaga, entre Casares e Estepona. O projeto está localizado a 1,2 km do Finca Cortesín Golf Club e a 2 km de praias como Playa de Casares. A proximidade a várias marinas, como Puerto Deportivo de la Duquesa a 5 km, define a relação funcional do lugar com a costa.
Com 208 m² e três pisos, o imóvel atende a necessidades de espaço e segregação de funções. A cave oferece área adicional para arrumos ou lazer. Os dois quartos no piso superior possuem acesso a casas de banho completas. A presença de jardim privado e terraço coberto no piso térreo responde à utilização de espaços exteriores durante grande parte do ano.
O imóvel apresenta-se classificado com o estado de conservação "Excelente". Trata-se de uma construção concluída, com disponibilidade imediata. A cozinha não se encontra equipada, nem o imóvel inclui mobiliário, o que permite a personalização dos acabamentos e do layout interior pelo futuro proprietário.
O projeto não inclui mobiliário nem cozinha equipada. A categoria do imóvel inclui a designação "Barato" e "Angústia", o que pode indicar motivações de venda específicas. A distância ao ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo é de 8,2 km. O número de cafés num raio de 2 km é limitado a um.
Este imóvel corresponde a situações onde o comprador prioriza a área construída total em detrimento do número de quartos. Os 208 m² distribuídos por três pisos, incluindo uma cave de grandes dimensões, permitem a criação de espaços de suporte como escritório, ginásio ou área de jogos, o que se adequa a perfis que trabalham remotamente ou requerem espaço de armazenamento alargado. A localização adjacente a campos de golfe torna o projeto pertinente para quem pratica esta modalidade com regularidade. A distância de 1,2 km ao Finca Cortesín Golf Club e 2,6 km à Golf Academy Albayt Resort coloca o imóvel numa zona de influência direta destas infraestruturas. A ausência de mobiliário e de cozinha equipada exige disponibilidade para gerir um processo de remodelação ou equipamento. Este fator adequa-se a compradores com tempo e disposição para personalizar o espaço, ou que já possuam mobiliário de uma propriedade anterior. O estacionamento privado e o jardim exclusivo completam um conjunto funcional para utilização como residência secundária com permanências prolongadas.
O imóvel apresenta pavimentos em mármore, um material comum em construções na Costa del Sol devido à sua durabilidade e adequação climática. As paredes interiores incluem armários embutidos nos quartos, proporcionando capacidade de arrumação sem necessidade de mobiliário adicional. O sistema de controlo climático integra ar condicionado e lareira, cobrindo necessidades de refrigeração durante os meses mais quentes e aquecimento pontual no inverno. A cozinha não se encontra equipada, o que significa que o comprador terá de selecionar e instalar eletrodomésticos, mobiliário de cozinha e possivelmente bancadas. Esta situação permite definir o nível de acabamento conforme o orçamento disponível, mas representa um custo e um prazo de intervenção a considerar. A designação do estado de conservação como "Excelente" sugere que os elementos estruturais, fachadas e acabamentos fixos se encontram em bom estado, sem necessidade de obras de reabilitação. A cave ocupa a totalidade da pegada do imóvel, oferecendo um volume considerável. A existência de uma sala de arrumos independente complementa esta capacidade de armazenamento. Os terraços e o jardim privado completam os espaços exteriores, cujo estado de conservação deverá ser verificado durante uma visita presencial.
O preço de partida de 350.000 euros para uma moradia de 208 m² com dois quartos posiciona este imóvel num segmento de valor relativo reduzido na Costa del Sol, considerando a área construída total. A classificação do imóvel nas categorias "Barato" e "Angústia" no mercado reflete esta posição de preço. O facto de não incluir mobiliário nem cozinha equipada implica um investimento adicional pós-aquisição para tornar o imóvel habitável ou pronto para arrendamento.
Doña Julia funciona como um enclave residencial estruturado em redor de complexos fechados, onde a presença de moradias isoladas e geminadas predomina. A altitude de 71 metros proporciona uma posição elevada relativamente ao litoral, traduzindo-se em vistas panorâmicas sobre o mar e a serra. A inclinação suave de 2,6% em direção à praia facilita os deslocamentos a pé ou de bicicleta até à costa. O ritmo diário nesta zona é determinado pela proximidade a campos de golfe e pela tranquilidade de uma urbanização fechada. A existência de 42 paragens de transportes públicos e sete linhas na área sugere uma ligação viável aos centros urbanos adjacentes, embora a utilização de automóvel simplifique significativamente o acesso a serviços específicos. A presença de oito restaurantes num raio de 2 km oferece opções de restauração a curta distância, enquanto o supermercado mais próximo se situa a 1,8 km. A orientação sul do imóvel assegura exposição solar durante todo o dia no terraço coberto e no jardim privado. Com 3.845 horas de sol por ano, os espaços exteriores ganham utilidade prática entre a primavera e o outono. A combinação de vistas marítimas e montanhosas, associada ao ambiente de urbanização privada, configura uma zona de caráter residencial afastada do fluxo turístico concentrado nos núcleos costeiros.
A infraestrutura à volta de Doña Julia combina serviços de proximidade com equipamentos desportivos. O supermercado a 1,8 km cobre necessidades de compras regulares, enquanto a farmácia a 2 km garante acesso a medicamentos e serviços de saúde básicos. O hospital mais próximo situa-se a 4 km, uma distância razoável para situações que requeiram cuidados médicos. A oferta de restauração inclui oito restaurantes num raio de 2 km, proporcionando diversidade de opções sem necessidade de deslocação aos centros urbanos. O café identificado no mesmo raio indica uma oferta mais limitada de espaços de convívio diurno informal. Para necessidades mais específicas, como carregamento de veículos elétricos, o ponto mais próximo encontra-se a 8,2 km. A rede de transportes públicos, com 42 paragens e sete linhas, oferece conectividade à zona costeira entre Estepona e Manilva. No entanto, a natureza dispersa dos serviços na Costa del Sol torna o automóvel prático para deslocações rotineiras, especialmente fora da época turística, quando a frequência dos transportes pode ser reduzida.
A localização do projeto na vertente sul da colina, a 71 metros de altitude, é visível na proximidade aos campos de golfe e à linha costeira. A distribuição dos campos de golfe em redor da urbanização ilustra a vocação desportiva da zona. As marinas de Duquesa e Estepona marcam os polos de atividade náutica na costa adjacente.
Doña Julia localiza-se no corredor costeiro ocidental da província de Málaga, entre os municípios de Casares e Estepona. Esta posição intermédia permite o acesso a ambos os centros urbanos. Estepona, a leste, oferece uma maior variedade de serviços, escolas internacionais e infraestruturas de saúde. Casares, a oeste, proporciona um núcleo histórico com carácter mais tradicional. A proximidade à fronteira com Gibraltar, a cerca de 30 km, adiciona uma dimensão geográfica relevante para determinados perfis de compradores.
As praias mais acessíveis são Playa de Casares a 2 km e Playa de Manilva a 2,6 km. A praia mais próxima em linha reta é Playa Costa Natura a 2,2 km. O campo de golfe mais próximo é Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km, seguido por Golf Academy Albayt Resort a 2,6 km e Estepona Golf a 3,3 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 27 km por estrada, enquanto o aeroporto de Gibraltar se encontra a aproximadamente 30 km em linha reta. O centro de Estepona fica acessível através da estrada costeira, e Puerto Deportivo de la Duquesa localiza-se a 5 km.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 71 metros acima do nível do mar proporciona uma posição elevada que favorece a ventilação natural, mitigando o calor durante os meses de verão. A temperatura média anual de 18,5°C, com oscilações entre 12°C e 27°C, traduz um clima mediterrânico com invernos suaves e verões quentes. Os 3.845 horas de sol por ano situam a zona entre as mais soalheiras da Europa. A inclinação de 2,6% em direção ao mar é classificada como plana, o que facilita os deslocamentos a pé. A temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C durante cinco meses do ano, definindo um período de balneabilidade entre maio e outubro. As vistas panorâmicas sobre o mar e a serra resultam diretamente da posição topográfica do imóvel na vertente da colina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia de Playa de Casares, a 2 km, e Playa de Manilva, a 2,6 km, constituem as opções costeiras mais próximas. A informação disponível não especifica a presença da Bandeira Azul nestas praias. A 4,4 km encontra-se Playa del Cristo, uma enseada abrigada frequentemente utilizada por famílias. A oferta de golfe é significativa, com três campos num raio de 3,3 km: Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort e Estepona Golf. O Complejo Deportivo Las Viñas, a 4,6 km, oferece instalações desportivas polivalentes. As marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Estepona, ambas a cerca de 5 km, disponibilizam instalações náuticas e espaços de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia localiza-se no corredor costeiro ocidental da província de Málaga, entre os municípios de Casares e Estepona. Esta posição intermédia permite o acesso a ambos os centros urbanos. Estepona, a leste, oferece uma maior variedade de serviços, escolas internacionais e infraestruturas de saúde. Casares, a oeste, proporciona um núcleo histórico com carácter mais tradicional. A proximidade à fronteira com Gibraltar, a cerca de 30 km, adiciona uma dimensão geográfica relevante para determinados perfis de compradores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL709771
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Quando comparado com projetos semelhantes na região, VL709771 apresenta uma relação entre área construída e preço distinta. O projeto Arosa em Mijas, com preços a partir de 490.000 euros, posiciona-se num segmento superior, beneficiando da proximidade direta a Mijas Pueblo e a uma infraestrutura mais consolidada. Waterfall Residences em Fuengirola, a partir de 720.000 euros, representa um segmento de entrada significativamente mais elevado, refletindo a centralidade de Fuengirola e o carácter provável de desenvolvimento mais recente. Astra Homes em Fuengirola, com preços a partir de 364.000 euros, constitui o ponto de comparação mais próximo em termos de valor de entrada. No entanto, Fuengirola oferece um contexto urbano mais denso, com maior concentração de serviços, comércio e vida noturna, o que contrasta com o carácter residencial e tranquilo de Doña Julia. A diferença de 14.000 euros no preço de partida entre VL709771 e Astra Homes é relativamente reduzida, mas os 208 m² deste último representam uma área construída superior à média para moradias geminadas neste patamar de preço. A localização de Doña Julia entre Casares e Estepona oferece um equilíbrio diferente do encontrado em Mijas ou Fuengirola. A zona apresenta menor densidade urbana e maior proximidade a campos de golfe, mas requer maior dependência do automóvel para serviços especializados. O clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol é comum a todas estas localizações, mas a experiência de vida em Doña Julia é definida pela combinação de altitude moderada, vistas panorâmicas e ambiente de urbanização fechada.
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