关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于多尼亚胡利亚封闭式住宅区内，地处海岸线附近。地理坐标显示其与最近海滩的直线距离为2.2公里，与最近的芬卡科特辛高尔夫俱乐部的直线距离为1.2公里。项目周边地形平坦，至海岸方向的坡度仅为2.6%。
208平方米的总建筑面积为居住空间分配提供了基础。地下室提供额外的可改造空间，两间卧室均配有独立浴室。私人花园和露台构成了室内外过渡区域。物业未配备家具和厨房设备，需要买家自行完成内部装配。
该物业属于现房类别，状态标注为优良。不存在建设延期或施工阶段风险。交接时间取决于买卖双方的合同条款及常规的产权转移流程。具体交付日期需根据交易进度确定。
根据现有数据，该物业存在以下限制：距离最近的电动汽车充电站直线距离为8.2公里；两公里范围内仅有一家咖啡馆和八家餐厅，商业密度较低；未配备家具和厨房设备；无社区游泳池数据记录。
该物业的空间结构和价格定位对应特定的使用场景。208平方米的面积和地下室空间适合需要物理储物空间或辅助功能区的使用者。两间卧室的配置将居住容量限制在较小规模，不符合多人口家庭的居住需求。未配备家具和厨房的状态意味着买家需要具备完成内部装配的资源或意愿。较低的入门价格和不良资产标签表明该物业可能需要额外的翻新或维护投入。对于以高尔夫为主要活动的使用者，1.2公里至芬卡科特辛高尔夫俱乐部的距离构成了直接的地理便利性。该物业不适合寻求即时入住或高密度商业配套的短期居住需求。在资产配置层面，低价类别通常伴随着特定的流通性特征，需要结合持有周期进行考量。
根据现有数据，该物业的建成状态被评定为优良。地面铺设大理石地板，这是一种在地中海气候区具有较高热惰性的材料，有助于调节室内温度波动。卧室配备嵌入式衣柜，提供了基础的储物空间整合。气候控制系统包含空调和壁炉，分别对应夏季制冷和冬季局部供暖的需求。厨房和家具的缺失状态使得内部 finishing 的最终标准完全取决于买家的后续投入。私人露台和花园作为建筑外壳的组成部分已存在，但其景观维护状态需在现场查验中确认。地下室作为额外的结构空间，其防潮处理和通风条件是影响其实用转化的关键技术指标。整体建筑外立面和维护状态需通过实地考察获取准确评估。
该物业的起始定价为350,000欧元。按照208平方米的建筑面积计算，单价约为1,683欧元/平方米。该价格在周边市场中属于较低区间，分类标签中包含低价和不良资产类别。实际交易价格可能因谈判情况产生波动。除购房款外，需考虑西班牙标准的房产转让税、公证费及土地登记费等附加交易成本。
多尼亚胡利亚住宅区呈现出以高尔夫和海景为主导的低密度居住特征。71米的海拔高度在视觉上与海岸线产生区隔，2.6%的平缓坡度意味着步行或骑行至海滩区域的物理阻力较小。该区域拥有42个公交站点和7条线路，但在实际运作中，私人交通工具在前往非相邻设施时仍占据主导地位。每年32个地方节庆日反映了安达卢西亚地区的社区活动节奏，这在旅游旺季之外构成了主要的社交时间节点。朝南的朝向确保了全年稳定的自然采光，结合每年3845小时的日照数据，露台和花园区域在白天具备较高的使用频率。地下室的存在增加了物理空间的冗余度，可根据实际需求转化为功能性区域。周边2公里范围内餐饮选择有限，日常采购和多样化餐饮需求需要扩大活动半径。该区域在非夏季时段的安静程度较高，居住节奏偏向于静态的居住形态。
该物业的日常运作依赖于周边基础设施的空间分布。最近的大型超市位于1.8公里外，满足基础食品采购需求。医疗资源方面，最近的医院在4.0公里处，药房在2.0公里处。餐饮设施在2公里半径内仅有8家餐厅和1家咖啡馆，日常餐饮选择较为集中。公共交通系统包含7条线路和42个站点，提供了区域性的连接能力，但班次频率和具体路线需要结合实际出行时间表进行验证。距离物业5.0公里处有杜克萨游艇码头，提供了更广泛的商业和休闲服务集群。整体基础设施呈现分散式分布，各项单一功能均具备，但缺乏高密度的中心化商业节点。
地图显示该项目位于埃斯特波纳以西的沿海丘陵地带。蓝色标记点代表周边的高尔夫设施，呈现向内陆延伸的分布特征。海岸线位于项目南侧约2公里处。黄色标记显示的公共交通站点在主要道路上呈线状分布。正如图纸上所见，安达卢西亚的丘陵地形构成了该区域的基本地理框架。
多尼亚胡利亚在区域地理上位于马拉加省西南部，处于埃斯特波纳和马尼瓦之间的海岸带。该位置偏离了马拉加市区和马尔贝拉中心区域的高密度开发带。这种边缘化的地理位置意味着其在区域交通网络中处于末端位置，前往主要城市中心需要依赖沿海公路。同时，这种位置也带来了较低的人口密度和较少的城市化干扰。
至海滩的直线距离在2.0至3.9公里之间，最近的海滩为2.2公里外的科斯塔纳图拉海滩。高尔夫设施覆盖密集，芬卡科特辛高尔夫俱乐部在1.2公里处，阿尔巴伊特度假村高尔夫学院在2.6公里处，埃斯特波纳高尔夫在3.3公里处。马拉加机场的直线距离为27公里，实际行车距离约为71公里，车程约需50至60分钟。直布罗陀机场直线距离为30公里，在某些航线选择上可能具有地理优势。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均气温为18.5摄氏度，月均温度波动范围为12至27摄氏度。年日照时数达到3845小时，这一数据直接影响了建筑朝南区域的日常采光质量和太阳能设备的潜在效能。水温达到20摄氏度以上的可游泳季节持续约5个月。71米的海拔高度对局部气温的影响微乎其微，但足以提供超越海平面直接邻海区域的视野广度。2.6%的地形坡度对日常步行和自行车出行不构成明显的物理障碍。壁炉的存在表明冬季夜间气温存在下降至需要辅助供暖的区间。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
2公里范围内的海滩包括科斯塔纳图拉海滩（2.2公里）、卡萨雷斯海滩（2.0公里）和曼il瓦海滩（2.6公里）。公开数据中未标注这些海滩是否拥有蓝旗认证。高尔夫设施是该区域的核心休闲资源，500米范围内即有高尔夫学院，3.3公里内分布着三座高尔夫球场。4.6公里处有拉斯维尼亚斯体育综合中心，提供了除高尔夫外的其他体育运动设施。5.0公里外的杜克萨游艇码头提供了与水上运动相关的配套设施。
来源: OpenStreetMap
多尼亚胡利亚在区域地理上位于马拉加省西南部，处于埃斯特波纳和马尼瓦之间的海岸带。该位置偏离了马拉加市区和马尔贝拉中心区域的高密度开发带。这种边缘化的地理位置意味着其在区域交通网络中处于末端位置，前往主要城市中心需要依赖沿海公路。同时，这种位置也带来了较低的人口密度和较少的城市化干扰。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 98 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 89 mm |
| 四月 | 16.0°C | 60 mm |
| 五月 | 17.9°C | 46 mm |
| 六月 | 22.4°C | 13 mm |
| 七月 | 26.5°C | 0 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 22 mm |
| 十月 | 19.2°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL709771
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将VL709771与区域内其他项目进行对比，可以观察到显著的价格和定位差异。位于米哈斯的Arosa项目起始价为490,000欧元，位于富恩吉罗拉的Waterfall Residences起始价为720,000欧元。这两个项目在价格上均高于VL709771，且位于城市化程度更高、基础设施更密集的区域。富恩吉罗拉的Astra Homes起始价为364,000欧元，与VL709771价格接近，但富恩吉罗拉在公共交通便利性、商业配套密度和城市服务集成度方面具有结构性优势。VL709771的核心差异化在于其高尔夫邻近性和较低的面积单价。1.2公里至芬卡科特辛高尔夫俱乐部的距离在比较样本中是最短的。然而，该物业未配备家具和厨房的状态，以及不良资产的分类标签，表明其较低的定价部分反映了当前的物理状态或产权背景。在权衡价格与条件时，买家需要将后续装配成本纳入总投入计算。从地理位置看，多尼亚胡利亚相比米哈斯和富恩吉罗拉更偏离区域中心，这在降低了环境密度的同时，也增加了前往大型医疗和教育设施的通勤距离。
Maiko是西班牙房地产市场的专业分析人士，深耕 Costa del Sol、Costa Blanca 等沿海区域。他基于地理位置、市场价值、建筑质量和居住适用性对房源进行数据驱动分析，在整个购房过程中提供客观、基于事实的评估。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
