Het project VL709771 is een vrijstaande townhouse in de wijk Doña Julia, gemeente Casares, provincie Málaga. Het object beslaat een bruto vloeroppervlak van 208 m², verdeeld over drie verdiepingen, en omvat twee slaapkamers en drie badkamers. De locatie bevindt zich op 71 meter boven zeeniveau op een vlakke helling van 2,6% richting de kust. Met een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 18,5°C en 3.845 zonuren per jaar is de klimatologische context typerend voor de westelijke Costa del Sol. Het object is geclassificeerd als bestaande bouw met een zuidelijke oriëntatie.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
De ligging van VL709771 kenmerkt zich door de directe nabijheid van meerdere golfbanen en de kustlijn. Het object bevindt zich binnen een afgesloten residentiële complex in Doña Julia. De afstand tot de kustlijn bedraagt hemelsbreed ongeveer 2,2 kilometer. Deze geografische positie resulteert in een omgeving waar woongebieden, sportfaciliteiten en kustgebieden elkaar fysiek overlappen.
Het woningtype townhouse met drie verdiepingen voorziet in een verticale ruimteverdeling. De aanwezigheid van een kelder, een private tuin en een privéterras creëert functionele zones voor bewoning, opslag en buitenleven. Met twee slaapkamers en drie badkamers is de indeling gericht op een klein huishouden of een situatie waarbij gastverblijf centraal staat.
VL709771 betreft bestaande bouw. De huidige staat wordt omschreven als uitstekend. Er is geen sprake van een nieuwbouwfase, opleveringsplanning of bouwtechnische ontwikkeling. De beschikbare data betreft de huidige feitelijke situatie van het object zonder toekomstige bouwverwachtingen.
Het object biedt geen gemeenschappelijk zwembad op basis van de verstrekte data. De keuken is niet ingericht, wat vereist dat de koper zelf voor installatie zorgt. Het meubilair is niet inbegrepen. Met twee slaapkamers is de capaciteit beperkt voor grotere gezinnen. De dichtstbijzijnde EV-laadpaal bevindt zich op meer dan 8 kilometer afstand.
Dit project past in situaties waarbij de koper zoekt naar een verblijfplaats in een rustige, op golf gerichte omgeving met fysieke ruimte. De aanwezigheid van een volledige kelderverdieping biedt flexibiliteit voor specifieke gebruikswensen zoals een fitnessruimte of opslag. De afwezigheid van meubilair en een ingerichte keuken betekent dat de koper bereid moet zijn om tijd en budget te reserveren voor afwerking. Het object kan functioneren als tweede woning voor personen die de kust willen combineren met golfsport. De classificatie als investeringsobject suggereert dat het ook overwogen kan worden voor verhuur, waarbij de nabijheid van golfbanen een specifieke doelgroep bedient. Voor kopers die een turnkey woning zoeken zonder afwerkingsverplichtingen past dit object niet vanwege de ontbrekende keukeninrichting en meubilair.
De beschikbare kenmerken geven een indicatie van het afwerkingsniveau. De aanwezigheid van marmeren vloeren is een materiaalkeuze die voorkomt in de middensegment tot hogere segmenten van de Spaanse vastgoedmarkt. Ingebouwd wardrobes in de slaapkamers duiden op een vaste afwerking die bijdraagt aan de ruimtelijke efficiëntie. Airconditioning en een open haard zijn aanwezig als klimaatregelingssystemen. De keuken is echter niet ingericht, wat betekent dat de afwerking hier niet is voltooid. Dit heeft als consequentie dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de selectie en installatie van keukenelementen. De algemene staat wordt omschreven als uitstekend, wat suggereert dat de bestaande afwerkingen en structurele elementen in goede conditie verkeren. De combinatie van marmeren vloeren en een private kelder is een structuurkenmerk dat niet standaard is in elk townhouse in deze prijsklasse.
De startprijs van VL709771 bedraagt €350.000. Dit plaatst het object in een segment dat onder de gemiddelde prijzen valt voor townhouses met vergelijkbaar vloeroppervlak aan de Costa del Sol. De classificatie als 'Cheap' en 'Distressed' in de marktgegevens duidt op een prijsstelling die lager is dan de marktnorm voor dit type woning. Het bruto vloeroppervlak van 208 m² resulteert in een prijs per vierkante meter van circa €1.683. Vergelijkbare objecten in de regio halen doorgaans hogere prijzen per vierkante meter.
Doña Julia functioneert als een residentieel gebied dat is ingebed in een golflandschap. De dagelijkse realiteit hier wordt bepaald door de afwezigheid van stedelijke drukte en de aanwezigheid van groene zones en fairways. Met 8 restaurants en 1 café binnen een straal van 2 kilometer is het aanbod van horeca gericht op de lokale bewoner en niet op massatoerisme. De 42 openbaarvervoerhaltes en 7 lijnen in de directe omgeving bieden verbindingen, maar de structuur van de wijk vereist aanpassing aan een ritme waarin de auto een praktische rol speelt. Het zwemseizoen bedraagt 5 maanden per jaar, wat betekent dat het buitenleven een sterke seizoensgebondenheid kent. Buiten deze maanden verplaatst het leefritme zich meer naar de binnenruimtes en de terrassen. De zuidelijke oriëntatie van het object zorgt ervoor dat de privéterras en tuin gedurende de dag direct zonlicht ontvangen. De nabijheid van Finca Cortesín Golf Club op 1,2 kilometer betekent dat golfsport een structureel onderdeel is van de omgeving.
De infrastructuur rondom Doña Julia is ingericht op de behoeften van een residentiële gemeenschap. Een supermarkt bevindt zich op 1,8 kilometer, een apotheek op 2,0 kilometer en een ziekenhuis op 4,0 kilometer. Deze afstanden zijn praktisch berijdbaar met een voertuig. Het aantal van 32 lokale feestdagen per jaar geeft aan dat de gemeenschap Casares een actief cultureel en sociaal kalender heeft. De drie nabijgelegen jachthavens - Puerto Deportivo de la Duquesa, Puerto Deportivo en Puerto Estepona - liggen op een afstand van circa 5 kilometer en bieden faciliteiten voor watersport en horeca. Het Complejo Deportivo Las Viñas op 4,6 kilometer biedt bijkomende sportmogelijkheden buiten de golfbaan.
De kaart toont de positie van VL709771 binnen het gated complex van Doña Julia. De ligging ten opzichte van Finca Cortesín Golf Club, de kustlijn en de nabijgelegen steden Casares en Estepona is hierop zichtbaar. De afstand tot de luchthavens van Málaga en Gibraltar illustreert de logistieke positie aan de westkant van de kustregio.
Doña Julia bevindt zich aan de westelijke kant van de Costa del Sol, tussen de kustplaatsen Casares en Estepona. Deze positering betekent dat het object buiten de hoogstedelijke dichtheid van Marbella ligt, maar wel binnen de bereikbare afstand van de voorzieningen daarvan. De afstand tot Estepona is circa 5 kilometer, wat Doña Julia een randlocatie geeft ten opzichte van dit stedelijk centrum. De ligging nabij de grens met Gibraltar creëert een hybride positie tussen de Spaanse Costa del Sol en het Britse overzeese gebied.
De afstand tot Playa de Casares bedraagt 2,0 kilometer, tot Playa de Manilva 2,6 kilometer en tot La Duquesa 3,9 kilometer. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 27 kilometer, de luchthaven van Gibraltar op circa 30 kilometer. Finca Cortesín Golf Club is de dichtstbijzijnde golfbaan op 1,2 kilometer, gevolgd door Golf Academy Albayt Resort op 2,6 kilometer en Estepona Golf op 3,3 kilometer. De nabijheid van twee luchthavens binnen 30 kilometer is een logistiek kenmerk dat ongewoon is voor de Costa del Sol.
| Udaljenost od plaže | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Met 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C valt Doña Julia binnen het klimaatprofiel van de westelijke Costa del Sol. De temperatuur varieert gemiddeld tussen 12°C en 27°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd als water temperatuur van minimaal 20°C, bedraagt 5 maanden. De hoogte van 71 meter boven zeeniveau en de helling van 2,6% richting de kust zorgen voor een lichte elevatie die bijdraagt aan luchtstroom zonder de toegankelijkheid te belemmeren. De zuidelijke oriëntatie van het object maximaliseert de blootstelling aan direct zonlicht op de terrassen.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
In de directe omgeving bevinden zich meerdere stranden, waarvan Playa de Casares en Playa de Manilva de dichtstbijzijnde zijn. De aanwezigheid van Play Costa Natura op 2,2 kilometer, een naaktstrand, is een specifiek kenmerk van deze kuststrook. Geen van de vermelde stranden in de directe nabijheid draagt een Blue Flag-certificering op basis van de beschikbare data. Voor golfmogelijkheden zijn er binnen een straal van 3,5 kilometer vier golfbanen beschikbaar, wat deze locatie classificeert als een gebied met een hoge concentratie golf faciliteiten.
Izvor: OpenStreetMap
Doña Julia bevindt zich aan de westelijke kant van de Costa del Sol, tussen de kustplaatsen Casares en Estepona. Deze positering betekent dat het object buiten de hoogstedelijke dichtheid van Marbella ligt, maar wel binnen de bereikbare afstand van de voorzieningen daarvan. De afstand tot Estepona is circa 5 kilometer, wat Doña Julia een randlocatie geeft ten opzichte van dit stedelijk centrum. De ligging nabij de grens met Gibraltar creëert een hybride positie tussen de Spaanse Costa del Sol en het Britse overzeese gebied.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.7°C | 98 mm |
| Veljača | 12.1°C | 97 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 89 mm |
| Travanj | 16.0°C | 60 mm |
| Svibanj | 17.9°C | 46 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 13 mm |
| Srpanj | 26.5°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 3 mm |
| Rujan | 23.1°C | 22 mm |
| Listopad | 19.2°C | 78 mm |
| Studeni | 15.1°C | 124 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 106 mm |
Ravno
Ref: VL709771
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol biedt Doña Julia een prijsniveau dat afwijkt van omliggende gebieden. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat ruim €140.000 boven de prijs van VL709771 ligt. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, meer dan het dubbele. Astra Homes in Fuengirola, met een startprijs vanaf €364.000, is het meest vergelijkbaar in prijs, maar bevindt zich in een stedelijk dichtere omgeving. De lagere prijs van VL709771 kan gerelateerd worden aan de classificatie als 'Distressed' en het ontbreken van keukeninrichting en meubilair. Geografisch gezien biedt Doña Julia een andere omgeving dan Mijas en Fuengirola. Mijas ligt direct aan de kust met meer stedelijke infrastructuur, terwijl Doña Julia een landelijker, op golf gerichte setting heeft. Fuengirola heeft een hogere bevolkingsdichtheid en meer faciliteiten op loopafstand. De nabijheid van Gibraltar en de afwezigheid van een Blue Flag strand in directe nabijheid zijn additionele factoren die Doña Julia onderscheiden van locaties verder oostelijk langs de kust.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
