A VL709771 projekt egy kétszobás, háromfürdőszobás sorház a Doña Julia lakóparkban, Casares településen, Málaga tartományban. A 208 négyzetméteres beépített területű ingatlan három szinten helyezkedik el, amely magában foglal egy alagsort, egy földszintet és egy emeletet. A déli tájolású épület tengeri, hegyi és panoráma kilátással rendelkezik. A lakópark zárt közösségként működik, elsősorban sorházakból áll. Az ingatlan a kóstól 2,2 kilométerre, egy golfpálya mellett található, 71 méterrel a tengerszint felett.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Doña Julia lakópark Casares és Manilva határán fekszik, közvetlenül a Costa del Sol partvidékén. A földrajzi elhelyezkedés megkönnyíti a nyugati és keleti irányú közlekedést. A terület elsősorban lakófunkciós, a tengerparti sáv és a hegyoldal közötti átmeneti zónában helyezkedik el.
A kétszobás elrendezés kisebb háztartások vagy párok számára nyújt funkcionalitást. A három fürdőszoba különálló használatot biztosít. A 208 négyzetméteres alapterület több szintre osztva különálló élettereket hoz létre, beleértve az alagsori melléképületet is.
Az ingatlan létező épület, állapota kiválónak minősül. A dokumentáció nem tartalmaz befejezési dátumot vagy fázisinformációt. A felújítási vagy átalakítási szükségletek a meglévő állapot alapján kerülnek értékelésre.
A projekt nem tartalmaz beépített konyhát és nincs bútorozva. Az ingatlan nem tartalmaz medencét a privát kertben. A legközelebbi EV-töltőállomás 8,2 kilométerre található. Az alagsori szint egyedi kialakítást igényel.
Az ingatlan olyan helyzetekben releváns, amikor a vásárló a golfközeli elhelyezkedést és a tengerparti közelséget egyidejűleg keresi. A kétszobás elrendezés kevesebb állandó lakó számára megfelelő. A háromszintű felosztás olyan esetekben előnyös, amikor a mellékterületek, például az alagsori tér külön funkciót kapnak. Azok számára, akik a konyha és a belsőépítészet kialakításában saját ízlés szerint szeretnének dönteni, a hiányzó beépített elemek lehetőséget nyújtanak. A befektetési és üdülőingatlan kategóriák alapján a szezonális hasznosítás is szempont. A kiváló állapotú ingatlan azonnali átadást tesz lehetővé, amely rövidebb átfutási időt jelent az újépítésű projektekhez képest.
Az ingatlan állapota kiváltnak minősül, a felhasznált anyagok között márványburkolat található a padlókon. A beépített gardróbok a tárolási kapacitást növelik. A klímaberendezés és a kandalló a hőmérséklet-szabályozás két eltérő módszerét biztosítják. A konyha nincs beépítve, amely a vásárló számára teljes szabadságot jelent a gépek és a munkafelületek kiválasztásában. A bútorzat hiánya szintén egyéni kialakítást tesz lehetővé. A magánterasz és a privát kert a kültéri élettér részét képezik. Az épület szerkezetileg három szinten tagolt, amely a funkcionális területelválasztást szolgálja. A privát parkolóhely a gépjármű tárolását oldja meg a lakóparkon belül.
A VL709771 asking ára 350 000 eurótól indul. Ez az összeg a 208 négyzetméteres beépített terület és a privát kert figyelembevételével került meghatározásra. A kategóriába tartozás szerint az ingatlan a piac alsó szegmensébe tartozik. A konyha és a bútorzat hiánya további költségeket jelent a teljes használatba vételhez. A privát parkolóhely az ár részét képezi.
A Doña Julia egy zárt lakópark, ahol a napi rutin a csendesebb mediterrán ritmus szerint alakul. A 71 méteres tengerszint feletti magasság és a 2,6 százalékos enyhe lejtés lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a part felé, anélkül, hogy jelentős szintkülönbségekkel kellene szembenézni. A 3845 éves átlagos napsütötes óraszám a kültéri teraszok használatát egész évben lehetővé teszi. A déli tájolás miatt a napfény a nap nagy részében éri az épületet. A közeli golfpályák jelenléte meghatározza a környék karakterét: a nap folyamán a golfpályák irányából érkező nyitott tér dominál, míg az esti órákban a tenger felé eső kilátás válik hangsúlyossá. A lakóparkon belüli közlekedés gyalogosan oldható meg, az autóhasználat elsősorban a bevásárlásoknál és a hosszabb távú utaknál indokolt. A 32 éves helyi ünnepnap befolyásolja a környék forgalmát és a szolgáltatások elérhetőségét bizonyos időszakokban.
A Doña Julia lakópark környezetében a napi ellátottság alapvető szintje biztosított. A 2 kilométeres sugarú körzetben 8 étterem és 1 kávézó található, amely a gasztronómiai kínálatot korlátozza. A legközelebbi szupermarket 1,8 kilométerre van, a gyógyszertár 2,0 kilométerre. A 42 megállóból álló 7 tömegközlekedési vonal a környék elérhetőségét szolgálja, de a szolgáltatások sűrűsége nem éri el a városi szintet. A kórház 4,0 kilométerre található, amely sürgősségi ellátást biztosít. A lakópark zárt jellege miatt a belső közösségi terek használata korlátozott a lakóközösségre.
A térkép a Doña Julia lakópark elhelyezkedését mutatja Casares községben. A környező pontok a golfpályák, strandok és közeli települések elhelyezkedését tükrözik. A spanyol déli partvidék ezen része a mediterrán és atlanti határvidék találkozásánál fekszik.
A Doña Julia a Costa del Sol nyugati szegmensében, Casares és Estepona között helyezkedik el. Az elhelyezkedés az Eduardo González-i útvonal mentén félúton van a két település között. Ez a pozíció lehetővé teszi az esteponai városi szolgáltatások elérését, miközben a casaresi partszakasz közelsége megmarad. A régióban ez a szakasz a golfpályák sűrűségéről és a lakóparkok dominanciájáról ismert.
A legközelebbi strand, a Playa de Casares 2,0 kilométerre fekszik, míg a Playa de Manilva 2,6 kilométerre. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 27 kilométerre van, a gibraltári repülőtér mintegy 30 kilométerre. A Finca Cortesín Golf Club 1,2 kilométerre található, a Golf Academy Albayt Resort 2,6 kilométerre, az Estepona Golf 3,3 kilométerre. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 5,0 kilométerre helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évi átlaghőmérséklete 18,5 Celsius-fok, a havi átlagok 12 és 27 fok között mozognak. Az évi 3845 napsütötes óra magas értéket képvisel. A víz hőmérséklete évente 5 hónapon keresztül éri el vagy haladja meg a 20 fokot, ami a fürdőzés szempontjából releváns időszakot határoz meg. A 71 méteres tengerszint feletti magasság és a 2,6 százalékos lejtés a tenger felé enyhe magassági különbséget jelent, amely a légmozgást és a kilátást befolyásolja.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A 2,0 kilométerre lévő Playa de Casares és a 2,6 kilométerre lévő Playa de Manilva a tengerparti rekreáció elsődleges helyszínei. A dokumentáció nem jelöli meg, hogy ezek a strandok Kék Zászló minősítéssel rendelkeznek-e. A golf infrastruktúra kiemelkedő: három golfpálya található 3,3 kilométeren belül. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 4,6 kilométerre biztosít fedett sportolási lehetőséget. A Mirador Playa del Cristo kilátópont 4,7 kilométerre van, amely a természeti környezet megfigyelését teszi lehetővé.
Forrás: OpenStreetMap
A Doña Julia a Costa del Sol nyugati szegmensében, Casares és Estepona között helyezkedik el. Az elhelyezkedés az Eduardo González-i útvonal mentén félúton van a két település között. Ez a pozíció lehetővé teszi az esteponai városi szolgáltatások elérését, miközben a casaresi partszakasz közelsége megmarad. A régióban ez a szakasz a golfpályák sűrűségéről és a lakóparkok dominanciájáról ismert.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 98 mm |
| Február | 12.1°C | 97 mm |
| Március | 14.2°C | 89 mm |
| Április | 16.0°C | 60 mm |
| Május | 17.9°C | 46 mm |
| Június | 22.4°C | 13 mm |
| Július | 26.5°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 22 mm |
| Október | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| December | 12.3°C | 106 mm |
Lapos
Ref: VL709771
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A VL709771 a 350 000 eurós indikációs árával az alsó szegmensbe tartozik a hasonló elhelyezkedésű projektek között. A mijasi Arosa projekt 490 000 eurótól indul, amely jelentős árkülönbséget mutat, bár Mijas központibb elhelyezkedést és fejlettebb városi infrastruktúrát kínál. A fuengirolai Waterfall Residences 720 000 eurós kezdőára a magasabb árkategóriát képviseli, amely a városi közelséggel és a projekt méretével indokolható. Az Astra Homes Mijasban 364 000 eurótól érhető el, amely árképzésben közelebb áll a VL709771-hez, de a fuengirolai elhelyezkedés más típusú piaci kontextust jelent. A Doña Julia elhelyezkedése a nyugati szegmensben a golfközelség miatt specifikus célközönséget szólít meg, míg Mijas és Fuengirola a szélesebb városi ellátottságra épít. A 208 m² alapterület a viszonyított árképzés szempontjából kedvezőbb arányt mutat az említett projektekhez képest, bár a konyha és bútorzat hiánya ezt az előnyt részben csökkenti.
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol lakáspiacra specializálódott. A Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segíti a vásárlókat a megfelelő ingatlan megtalálásában. A kínálatot helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és őszinte, adatvezérelt tájékoztatást nyújt a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
