Project VL709771 is een vrijstaande townhouse gelegen in de wijk Doña Julia, onderdeel van de gemeente Casares in de provincie Málaga. De woning beslaat een gebouwd oppervlak van 208 m², verdeeld over drie woonlagen, en is gepositioneerd op een perceel met een privétuin. Het object is gesitueerd op een hoogte van 71 meter boven zeeniveau, met een zuidelijke oriëntatie. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich meerdere golfbanen en stranden. De luchthaven van Málaga ligt op een afstand van 27 kilometer.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Doña Julia bevindt zich aan de westkant van de Costa del Sol, tussen de kustlijn en de gemeente Casares. Het project ligt binnen een afgesloten residentiële complex. De directe omgeving bestaat uit vergelijkbare townhouses en golfbanen. De afstand tot de kustlijn bedraagt 2,2 kilometer.
Met twee slaapkamers en drie badkamers biedt het object een indeling die gericht is op gebruik door twee personen of een klein huishouden. De aanwezigheid van een kelder van 208 m² biedt extra volume voor opslag of een functionele ruimte. Het ontbreken van inbouwkeukens en meubilair vereist een volledige afwerking door de koper.
Het object wordt aangeboden als bestaande bouw met de status 'Excellent'. Er is geen sprake van een nieuwbouwfase of toekomstige oplevering. De woning is direct beschikbaar voor overdracht, wat betekent dat de technische staat en afwerking ter plekke inspecteerbaar zijn.
Het project biedt geen gemeenschappelijk zwembad, lift of fitnessruimte. De inrichting is niet inbegrepen, evenmin als de keuken. Het object telt slechts twee slaapkamers. Er is geen openbaar vervoer direct voor de deur. De dichtstbijzijnde snellader voor elektrische voertuigen bevindt zich op 8,2 kilometer afstand.
Dit project past in situaties waarin de koper zoekt naar een woning met een grondige renovatie- of afwerkingsmogelijkheid. De ruime kelder en de afwezigheid van keuken en meubilair maken het object functioneel geschikt voor kopers die de inrichting geheel volgens eigen inzichten willen realiseren. De indeling met twee slaapkamers sluit aan bij een een- of tweepersoonshuishouden. De locatie nabij meerdere golfbanen op loop- of korte fietsafstand maakt het relevant voor golfers. De classificatie 'Holiday Homes' en 'Investment' duidt op een focus op tweede verblijf of verhuur. De afstanden tot voorzieningen en het vereiste van eigen vervoer maken de locatie minder passend voor personen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer of die een directe stedelijke omgeving zoeken met winkels en horeca voor de deur.
De beschikbare data vermelden marmeren vloeren, ingebouwde kasten, airconditioning en een open haard als aanwezige elementen. De technische installaties zijn naar verluidt in een 'Excellent' staat. Echter, de keuken is niet geïnstalleerd en de woning wordt ongemeubileerd opgeleverd. Dit betekent dat de afwerkingsgraad deels incompleet is. Voor een volledige bewoonbaarheid dienen de keuken en sanitaire ruimtes nog te worden ingericht. De aanwezigheid van marmeren vloeren wijst op een oorspronkelijke afwerking met materialen die gangbaar zijn in de Málaga regio. De private parkeerplaats en berging maken de functionele voorzieningen compleet. Een technische inspectie ter plaatse is aangewezen om de staat van de klimaatbeheersing, leidingwerk en afwerking te verifiëren voordat de resterende inrichting wordt gestart.
De vraagprijs bedraagt vanaf €350.000 voor 208 m² gebouwd oppervlak. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa €1.683. Het object is gecategoriseerd onder 'Cheap' en 'Distressed', wat in de context van de Costa del Sol vastgoedmarkt doorgaans verwijst naar een snelle exit-motivatie van de verkoper of een prijs onder de locale marktgemiddelden voor vergelijkbare woningen. Vergelijkbare townhouses in de regio starten doorgaans boven de €490.000. De lagere prijs correlatieert met het ontbreken van keuken, meubilair en de noodzaak tot afwerking.
Doña Julia functioneert als een rustige woonwijk op een korte afstand van de kust. Het gebied is voornamelijk ingericht op residentieel wonen, met weinig commerciële activiteit in de directe omgeving. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich acht restaurants en één café, wat duidt op een beperkt lokaal horeca-aanbod. De aanwezigheid van 42 bushaltes en zeven lijnen in de wijde omgeving wijst op een regionale ontsluiting, maar voor dagelijkse boodschappen is een auto in de praktijk noodzakelijk. De supermarkt ligt op 1,8 kilometer. Het woonritme in deze wijk wordt bepaald door de afwezigheid van doorgaand verkeer binnen het afgesloten complex. De ligging op 71 meter boven zeeniveau zorgt voor ventilatie en houdt de directe woonomgeving koeler dan de kuststrook. De helling richting de kust bedraagt 2,6%, wat als vlak kan worden beschouwd. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat de invloed van regionale tradities op de openbare orde en beschikbaarheid van diensten laat zien.
De infrastructuur rondom Doña Julia is primair gericht op de residentiële bewoner met een auto. Een ziekenhuis bevindt zich op 4,0 kilometer, een apotheek op 2,0 kilometer. Voor dagelijkse levensmiddelen is een supermarkt bereikbaar op 1,8 kilometer. Het aanbod aan horeca is beperkt tot acht restaurants binnen twee kilometer. Drie jachthavens liggen binnen een straal van vijf kilometer: Puerto Deportivo de la Duquesa, Puerto Deportivo en Puerto Estepona. Deze havens bieden een concentratie van restaurants, winkels en dienstverlening, maar vereisen vervoer. Een sportcentrum is aanwezig op 4,6 kilometer. De combinatie van deze voorzieningen toont een omgeving waar de basisvoorzieningen bereikbaar zijn, maar waar de dichtheid aan stedelijke faciliteiten lager is dan in de kern van Estepona of Marbella.
Pan Pani kan op de kaart observeren dat Doña Julia landinwaarts van de kustlijn is gesitueerd, ingeklemd tussen de N-340 kustweg en de heuvels van Casares. De groene zones op de kaart corresponderen met de omliggende golfbanen. Dit beeld toont een wijk die fysiek is afgescheiden van de kust door de infrastructuur.
Doña Julia is gepositioneerd aan de westelijke flank van de Costa del Sol, net buiten de kern van Casares Costa. De wijk ligt tussen de drukkere kuststeden Estepona en Manilva in, zonder direct aan te grenzen aan de stedelijke centra. Deze positering resulteert in een locatie die deels de voorzieningen van beide steden benut, maar deels buiten hun directe invloedssfeer blijft. De afstand tot Estepona centrum bedraagt ruim vijf kilometer.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Costa Natura, ligt op 2,2 kilometer. Playa de Casares bevindt zich op 2,0 kilometer, Playa de Manilva op 2,6 kilometer en La Duquesa op 3,9 kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol is bereikbaar op 27 kilometer, de luchthaven van Gibraltar op circa 30 kilometer. Finca Cortesín Golf Club ligt op 1,2 kilometer, Golf Academy Albayt Resort op 2,6 kilometer en Estepona Golf op 3,3 kilometer. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke reistijd over wegen kan afwijken.
| Dystans do plaży | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert jaarlijks 3.845 zonuren, met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. De temperatuurschommeling loopt van 12°C in de wintermaanden tot 27°C in de zomer. Het zwemseizoen in zee bedraagt vijf maanden, gebaseerd op een watertemperatuur van minimaal 20°C. De hoogte van 71 meter boven zeeniveau en de zuidelijke oriëntatie dragen bij aan blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De klimaatgegevens tonen een mediterraan klimaat met een lange periode van buitenleefbaarheid, waarbij de hitte in de zomer wordt getemperd door de nabijheid van de kust en de luchtcirculatie op de licht verhoogde positie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Binnen een bereik van vier kilometer liggen meerdere stranden, waaronder Playa Costa Natura, Playa del Cristo en Playa de Casares. De aanwezigheid van een Blue Flag-status is niet expliciet vermeld in de beschikbare dataset voor deze specifieke stranden. Het recreatieaanbod wordt gedomineerd door golf: drie golfbanen bevinden zich binnen 3,3 kilometer, waaronder Finca Cortesín Golf Club, een faciliteit die internationaal wordt erkend. Een sportcentrum voor balsporten en fitness is beschikbaar op 4,6 kilometer. De nabijheid van drie jachthavens biedt mogelijkheden voor watersport en bootverhuur.
Źródło: OpenStreetMap
Doña Julia is gepositioneerd aan de westelijke flank van de Costa del Sol, net buiten de kern van Casares Costa. De wijk ligt tussen de drukkere kuststeden Estepona en Manilva in, zonder direct aan te grenzen aan de stedelijke centra. Deze positering resulteert in een locatie die deels de voorzieningen van beide steden benut, maar deels buiten hun directe invloedssfeer blijft. De afstand tot Estepona centrum bedraagt ruim vijf kilometer.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.7°C | 98 mm |
| Luty | 12.1°C | 97 mm |
| Marzec | 14.2°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.0°C | 60 mm |
| Maj | 17.9°C | 46 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.5°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 22 mm |
| Październik | 19.2°C | 78 mm |
| Listopad | 15.1°C | 124 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 106 mm |
Płaski
Ref: VL709771
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen dezelfde regio biedt de Costa del Sol een brede spreiding in prijs en concept. Project Arosa in Mijas start vanaf €490.000. Mijas ligt meer centraal aan de kust, dichter bij Málaga en de luchthaven, wat resulteert in een hogere basisprijs en een meer stedelijke omgeving. Waterfall Residences in Fuengirola start vanaf €720.000. Fuengirola is een volledig ontwikkelde kuststad met een hoog voorzieningenniveau, wat de prijs significant opdrijft. Astra Homes in Fuengirola begint vanaf €364.000, wat dicht bij de prijs van VL709771 ligt, maar in een stedelijkere context. In vergelijking met deze drie projecten onderscheidt Doña Julia zich door de lagere prijs per vierkante meter en de nabijheid van golfbanen. Het nadeel is de grotere afstand tot stedelijke centra en het beperkte lokale horeca-aanbod. Waar Mijas en Fuengirola een directe stedelijke infrastructuur bieden, leunt Doña Julia op de auto voor de meeste voorzieningen buiten het complex. De classificatie 'Distressed' en het ontbreken van keuken en meubilair verklaren deels de prijsdaling ten opzichte van de vergelijkingsobjecten.
Maiko to ekspert ds. nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Dzięki głębokiej znajomości Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionów nadmorskich pomaga kupującym w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości. Analizuje ofertę pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i żywotności, udzielając uczciwych, opartych na danych porad przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
