Dona Julia to zamknięty kompleks mieszkaniowy zlokalizowany w gminie Casares, w prowincji Malaga, na wybrzeżu Costa del Sol. Projekt składa się z wolnostojących domów szeregowych położonych na wysokości 35 metrów nad poziomem morza. Wystawa południowa zapewnia nasłonecznienie przez cały dzień. Kompleks znajduje się w odległości około 2,2 km od wybrzeża i bezpośrednio przylega do terenu golfowego. Obiekt został oddany do użytku w 2010 roku, co oznacza, że jest to projekt w pełni ukończony o ukształtowanej infrastrukturze i zazielenieniu. Lokalizacja łączy dostęp do nadmorskich zasobów rekreacyjnych z otoczeniem pola golfowego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Kompleks Dona Julia leży na terytorium gminy Casares, między miastami Estepona a Manilva. Odległość w linii prostej do najbliższego plażowego obszaru La Duquesa wynosi 3,9 km, a do lotniska w Gibraltarze około 28 km. Teren otoczony jest polami golfowymi, w tym Finca Cortesin Golf Club w odległości 1,2 km. W promieniu 2 km znajdują się podstawowe punkty usługowe: supermarkety, apteki oraz restauracje.
Dom o powierzchni 208 m² rozlokowany jest na trzech kondygnacjach. Dwie sypialnie i trzy łazienki określają przestrzeń jako odpowiednią dla mniejszego gospodarstwa domowego. Piwnica oferuje dodatkową przestrzeń użytkową do aranżacji. Własny ogród i prywatne miejsce parkingowe stanowią elementy infrastruktury domowej. Kuchnia nie posiada zabudowy meblowej, co wymaga samodzielnego wyposażenia.
Budynek został ukończony w 2010 roku. Obecny status wskazuje na obiekt oddany do użytku, bez faz budowlanych czy harmonogramów prac. Infrastruktura kompleksu, w tym zieleń i drogi wewnętrzne, jest w pełni wykształcona. Brak jest okresu przejściowego związanego z pracami budowlanymi w sąsiedztwie.
Projekt nie oferuje prywatnego basenu w ramach nieruchomości. Kuchnia wymaga całkowitego wyposażenia. Odległość do najbliższego plażowego obszaru wynosi prawie 4 km, co wyklucza spacerowy dostęp do morza. W promieniu 2 km znajduje się ograniczona liczba restauracji i kawiarni. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 8,2 km.
Ta nieruchomość odpowiada sytuacji, gdy nabywca poszukuje przestronnego domu o powierzchni ponad 200 m² w zamkniętym kompleksie przy polu golfowym, z ograniczonym budżetem w stosunku do standardów Estepony. Konfiguracja z dwiema sypialniami wskazuje na użytkowników bez większej rodziny lub osób korzystających z przestrzeni w trybie sezonowym. Piwnica o dużej powierzchni pozwala na organizację przestrzeni rekreacyjnej, co odpowiada potrzebom osób spędzających dłuższe okresy na miejscu. Brak wyposażenia kuchni i mebli oznacza, że nabywca musi mieć zaplecze logistyczne i czas na aranżację wnętrza. Odległość od plaży wymaga akceptowania dojazdów lub korzystania z infrastruktury kompleksu jako głównej bazy wypoczynkowej. Osoby zainteresowane golfem znajdą tu bezpośrednie sąsiedztwo trzech pól golfowych w promieniu 3,3 km. Nabywcy traktujący obiekt jako inwestycję muszą uwzględnić kategorię "tani" oraz konieczność poniesienia nakładów na wyposażenie przed wynajmem.
Nieruchomość posiada marmurowe posadzki jako standard wykończenia podłóg. W łazienkach zainstalowano okna zapewniające wentylację naturalną. W sypialniach znajdują się wbudowane szafy. System klimatyzacji obsługuje wnętrza, a kominek stanowi dodatkowe źródło ogrzewania. Schody prowadzące na wyższe piętra widoczne na zdjęciach wskazują na otwarte, jasne przestrzenie komunikacyjne. Kuchnia pozostaje bez zabudowy meblowej, co daje pełną swobodę w wyborze układu i standardu wyposażenia. Ściany w stanie surowym lub z białym wykończeniem w niektórych pomieszczeniach sugerują przestrzenie gotowe do adaptacji. Łazienki są w pełni wykończone z dostępem do światła dziennego. Całkowita powierzchnia 208 m² obejmuje trzy poziomy, z czego piwnica zajmuje pełny ślad fundamentu budynku. Stan techniczny oceniono jako doskonały, co odpowiada obiektowi z 2010 roku poddanemu bieżącej konserwacji.
Cena wyjściowa nieruchomości wynosi 333 000 euro. W przeliczeniu na metr kwadratowy daje to wartość około 1 601 euro/m² przy powierzchni 208 m². W porównaniu do sąsiednich projektów w Esteponie, gdzie ceny zaczynają się od 320 000 do 598 000 euro, obiekt pozycjonuje się w niższym segmencie cenowym. Kategoria obiektu obejmuje oznaczenia "tani" oraz "z dyskontem", co wskazuje na wycenę poniżej średniej rynkowej dla podobnych typów nieruchomości w regionie. Nieruchomość nie jest umeblowana ani nie posiada zabudowy kuchennej, co oznacza dodatkowe koszty wyposażenia.
Dona Julia funkcjonuje jako zamknięte osiedle o charakterze mieszkaniowym, gdzie codzienny rytm opiera się na spokojniejszym tempie życia z dostępem do rekreacji. Wysokość 35 metrów nad poziomem morza w połączeniu z delikatnym spadkiem terenu o wartości 0,9% w kierunku wybrzeża sprawia, że teren jest płaski i łatwy do poruszania się pieszo. Wyprawa na zakupy do supermarketu to dystans około 1,8 km, co można pokonać samochodem w kilka minut. Wystawa południowa oznacza, że taras i przestrzenie zewnętrzne otrzymują światło słoneczne przez większość dnia, co ma bezpośredni wpływ na możliwości korzystania z prywatnego ogrodu. Kompleks sąsiaduje z polem golfowym, co determinuje otoczenie jako zielone i zorganizowane, pozbawione intensywnego ruchu miejskiego. Wieczory na osiedlu charakteryzują się ciszą, typową dla residentialnych stref z dala od głównych tras komunikacyjnych. Dostęp do siedmiu linii transportu publicznego i 42 przystanków w okolicy umożliwia poruszanie się bez samochodu w określonych kierunkach, jednak elastyczność przemieszczania się wzrasta przy posiadaniu pojazdu.
W promieniu 2 km od kompleksu funkcjonują dwa restauracje, dwie kawiarnie, jedna apteka i jeden bank. Zapewnia to podstawowy dostęp do usług bez konieczności dłuższych dojazdów. W okolicy znajduje się siedem szkół podstawowych i trzy szkoły średnie, co stanowi istotną infrastrukturę dla rodzin z dziećmi. Zdrowotna opieka podstawowa dostępna jest w jednym centrum zdrowia w promieniu 4 km. Kompleks sportowy Las Viñas oddalony jest o 2,4 km, co oferuje dodatkowe możliwości aktywności fizycznej. Liczba 344 transakcji nieruchomościowych w obszarze wskazuje na aktywny, płynny rynek wtórny. 32 lokalne święta rocznie oznaczają okresowe zmiany w funkcjonowaniu usług i zwiększony ruch w określonych terminach.
Mapa pokazuje położenie kompleksu Dona Julia w odniesieniu do wybrzeża, pól golfowych i głównych dróg. Nabywca może ocenić rzeczywiste odległości do plaż, marin i infrastruktury usługowej. Wartość 35 m n.p.m. oznacza, że teren leży na nizinie przybrzeżnej z minimalnym nachyleniem w kierunku morza.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Dona Julia leży na zachodnim odcinku Costa del Sol, w administracyjnych granicach Casares, pomiędzy Esteponą a Manilvą. Pozycja ta odróżnia kompleks od gęściej zabudowanych centralnych obszarów wybrzeża. Odległość do Estepony wynosi około 7,4 km, co zapewnia dostęp do szerszej infrastruktury miejskiej bez bezpośredniego sąsiedztwa gęstej zabudowy. Lokalizacja stanowi kompromis między dostępem do usług miast nadmorskich a spokojniejszym charakterem strefy podmiejskiej.
Najbliższy plażowy obszar La Duquesa znajduje się w odległości 3,9 km w linii prostej. Playa de Casares leży 2,0 km od obiektu. Dojazd do lotniska w Gibraltarze wynosi około 28 km, natomiast do lotniska Malaga-Costa del Sol około 73 km. Finca Cortesin Golf Club to najbliższe pole golfowe w odległości 1,2 km, a dwie kolejne znajdują się w promieniu 3,3 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa oddalona jest o 3,6 km. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych zlokalizowana jest w Esteponie, w odległości 8,2 km.
| Dystans do plaży | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 35 metrów nad poziomem morza zapewnia łagodny mikroklimat bez większych wahań temperatur związanych z wysokością. Historyczna liczba godzin słonecznych wynosi 3 845 rocznie. Średnia temperatura roczna oscyluje wokół 18,5°C, z miesięcznymi amplitudami od 12°C zimą do 27°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 5 miesięcy. Delikatne nachylenie terenu w kierunku morza wynosi 0,9%, co minimalizuje różnice w wysokości przy codziennych przemieszczeniach. Ukształtowanie terenu nie wpływa negatywnie na komfort mieszkańców.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W najbliższym otoczeniu znajdują się cztery pola golfowe: Finca Cortesin Golf Club, Golf Academy Albayt Resort, Estepona Golf oraz Azata Golf, z których najdalsze oddalone jest o 4,9 km. Playa de Casares i Playa de Manilva to najbliższe plaże, obie w odległości poniżej 3 km. Obszar plaży La Duquesa oddalony jest o 3,9 km. Dwie mariny w promieniu 7,4 km oferują infrastrukturę jachtową i usługową. Kompleks sportowy Las Viñas w odległości 2,4 km stanowi zaplecze dla aktywności sportowych poza golfem. Informacje o certyfikatach Blue Flag dla najbliższych plaż nie zostały podane w dostępnych danych.
Źródło: OpenStreetMap
Dona Julia leży na zachodnim odcinku Costa del Sol, w administracyjnych granicach Casares, pomiędzy Esteponą a Manilvą. Pozycja ta odróżnia kompleks od gęściej zabudowanych centralnych obszarów wybrzeża. Odległość do Estepony wynosi około 7,4 km, co zapewnia dostęp do szerszej infrastruktury miejskiej bez bezpośredniego sąsiedztwa gęstej zabudowy. Lokalizacja stanowi kompromis między dostępem do usług miast nadmorskich a spokojniejszym charakterem strefy podmiejskiej.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.7°C | 98 mm |
| Luty | 12.1°C | 97 mm |
| Marzec | 14.2°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.0°C | 60 mm |
| Maj | 17.9°C | 46 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.5°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 22 mm |
| Październik | 19.2°C | 78 mm |
| Listopad | 15.1°C | 124 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 106 mm |
Płaski
Ref: VL709771
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dona Julia pozycjonuje się jako opcja budżetowa w porównaniu do projektów w bezpośrednim sąsiedztwie. Acqua Gardens w Esteponie rozpoczyna się od 418 800 euro, co stanowi premię około 26% powyżej ceny Dona Julia. Alba Benalmadena w Benalmadenie oferuje ceny od 598 000 euro, co niemal podwaja próg wejścia. Jedynie Aby Upper w Esteponie ma zbliżony punkt wyjściowy od 320 000 euro. Różnica polega na lokalizacji: Estepona oferuje bezpośredni dostęp do infrastruktury miejskiej, restauracji i plaż, podczas gdy Dona Julia funkcjonuje w zamkniętym, spokojniejszym środowisku przy polu golfowym. Powierzchnia 208 m² w Dona Julia przewyższa typowe metraże w porównywalnych cenach, co kompensuje większą odległość do morza. Nabywca stoi przed wyborem między mniejszym metrażem w centralnej lokalizacji a większą przestrzenią w strefie podmiejskiej. Kategoria "tani" i "z dyskontem" wskazuje, że wycena nie odzwierciedla pełnego potencjału rynkowego, co może wynikać z braku wyposażenia, wieku budynku lub specyfiki popytu w tej konkretnej części wybrzeża.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID