Het project VL709771 is een vrijstaande townhouse in de wijk Doña Julia, onderdeel van de gemeente Casares in de provincie Málaga. De woning beslaat een bruto oppervlak van 208 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen waaronder een kelder. Met twee slaapkamers en drie badkamers is de indeling gericht op bewoning met een nadruk op gemeenschappelijke leefruimte. De ligging op 71 meter boven zeeniveau biedt zicht op zee en het omliggende gebergte. Het object bevindt zich binnen een afgesloten residentiële complex met gemeenschappelijke diensten.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
De locatie bevindt zich in een geaccidenteerd kustgebied tussen de Sierra Bermeja en de Middellandse Zee. Het complex grenst direct aan een golfbaan en ligt op 2,2 kilometer van de kustlijn. Dit plaatst het object in een overgangszone tussen recreatief groen en stedelijke ontwikkeling. De geografische positie resulteert in een bepaalde mate van isolatie ten opzichte van grotere stedelijke knooppunten.
De indeling met een begane grond gericht op leefruimte en een bovenverdieping met twee slaapkamers voldoet aan de behoeften van een klein huishouden. De aanwezigheid van een kelder biedt extra volume voor opslag of functionele uitbreiding. Het private perceel buiten sluit aan bij de vraag naar afgesloten buitenruimte zonder directe bebouwing aan de grens van het eigen terrein.
Het object wordt aangeboden in de status 'uitstekende staat', wat duidt op een afgeronde bouwfase. Er is geen sprake van een nieuwbouwproject met toekomstige opleverdata. De technische installaties, waaronder airconditioning en een open haard, zijn reeds geïntegreerd. De keuken en meubels zijn niet inbegrepen bij de overdracht.
Het project biedt geen gemeenschappelijk zwembad, geen lift en geen ingerichte keuken. Met twee slaapkamers is de capaciteit beperkt tot vier personen op basis van standaardbezetting. Het object is niet direct gelegen aan het strand of in een voetgangersgebied met uitgebreide detailhandel. Er is geen informatie over gemeenschappelijke wellness- of sportvoorzieningen op het terrein.
Dit object past in situaties waarbij de koper zoekt naar ruimte boven grondniveau zonder de bijbehorende prijs van frontline strandvilla's. De indeling met twee slaapkamers stemt overeen met het gebruik door een stel of een eenoudergezin. De kelderruimte biedt flexibiliteit voor kopers met een specifieke functionele behoefte, zoals een thuiskantoor of opslag voor sportuitrusting in relatie tot de nabijgelegen golfbanen. Het afwezige meubilair en de ontbrekende keukeninstallatie maken het object geschikt voor kopers die de afwerking volledig willen aanpassen aan eigen standaarden. De classificatie als investeringsobject suggereert dat het ook overwogen kan worden voor verhuur, waarbij de nabijheid van Finca Cortesín Golf Club een specifieke doelgroep bedient. Kopers die prioriteit geven aan directe toegang tot het strand of een bruisend nachtleven zullen dit profiel niet matchen.
De specificaties vermelden marmeren vloeren, inbouwkasten en airconditioning als vaste elementen. Marmer als vloerbedekking is een veelvoorkomend keuze in de regio en draagt bij aan thermische massa, wat de temperatuurregulatie in de zomer ondersteunt. De aanwezigheid van een open haard als secundaire warmtebron is een aanvulling op het klimaatsysteem. Het object beschikt over een private parkeerplek en een berging, wat de functionele laadcapaciteit van de woning vergroot. De keuken wordt overgedragen zonder installatie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de inrichting van water- en elektrische aansluitingen voor apparatuur. De gevel en afwerking zijn niet nader gespecificeerd, maar de vermelde 'uitstekende staat' impliceert dat er geen structurele of cosmetische gebreken zichtbaar zijn. Het zuidelijke oriëntatie zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht op de private terrassen, wat invloed heeft op de levensduur van buitenmaterialen.
De vraagprijs bedraagt vanaf €350.000 voor een woonoppervlak van 208 m². Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa €1.683. In de context van de Costa del Sol markt wordt het object geclassificeerd onder de categorieën 'Budget', 'Gedistresseerd' en 'Investeringsobject'. De classificatie 'gedistresseerd' kan duiden op een onderhoudsachterstand, een gemotiveerde verkoper of een marktpositie onder de gemiddelde segmentwaarde, ondanks de vermelde staat 'uitstekend'. Vergelijkbare objecten in de regio starten hoger.
Doña Julia functioneert als een gesegmenteerde woonwijk, opgebouwd uit meerdere afgesloten micro-complexen met voornamelijk vrijstaande woningen. Het dagelijks ritme wordt bepaald door de afwezigheid van hoogbouw en de aanwezigheid van groene stroken en golfbanen. Het gebied kent een rustig karakter buiten het seizoen, met een toename van bewoning tijdens de zomermaanden. De afstand tot de kust (2,2 km) betekent dat strandbezoek een korte autorit of fietsrit vereist. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich acht restaurants, wat de avondlijke dynamiek beperkt tot een paar vaste locaties. De hellingsgraad van 2,6% naar de kust classificeert de omgeving als vlak, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. Met 32 lokale feestdagen per jaar is er een regelmatige terugkerende culturele activiteit in de bredere regio, al blijft de directe woonomgeving over het algemeen stil. De combinatie van private tuinen en gated communities creëert een omgeving waar privacy een centraal kenmerk is.
De infrastructuur rondom Doña Julia is functioneel maar versnipperd. Een supermarkt ligt op 1,8 km, een apotheek op 2,0 km en een ziekenhuis op 4,0 km. Dit verdeelt de dagelijkse boodschappen over meerdere locaties. Het openbaar vervoer bestaat uit zeven lijnen met 42 haltes in de brede omgeving, wat basisconnectiviteit biedt maar niet voldoet voor frequent gebruik zonder aanvullende mobiliteit. Het gebied heeft 8 restaurants binnen 2 km, wat een beperkte maar stabiele horecavoeding biedt. De afwezigheid van uitgebreide detailhandel in de directe nabijheid betekent dat grotere aankopen gericht zijn op steden als Estepona of Manilva. De afgesloten structuur van de complexen reduceert doorgaand verkeer tot een minimum.
De kaartvisualisatie toont de positie van het project ten noorden van de N-340 kustweg, ingeklemd tussen de golfbanen en de kustlijn. De afstand tot de waterkant is visueel bepaald door de aanwezigheid van groene zones en bestaande bebouwing. De ligging ten westen van Estepona markeert de overgang naar een minder stedelijk deel van de kust.
Doña Julia bevindt zich aan de westelijke flank van de Costa del Sol, tussen Estepona en de grens met Gibraltar. De positie is randstedelijk: het behoort administratief tot Casares, maar is functioneel gericht op Estepona voor stedelijke voorzieningen. Dit creëert een positie buiten de hoofdzakelijke corridor van Málaga naar Marbella, wat resulteert in een andere dynamiek en een grotere afstand tot de principale autosnelwegen.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Costa Natura, ligt op 2,2 km. Playa de Casares bevindt zich op 2,0 km en Playa de Manilva op 2,6 km. De luchthaven van Málaga is op 27 km gelegen, Gibraltar op 30 km. Finca Cortesín Golf Club is op 1,2 km afstand, Estepona Golf op 3,3 km. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 8,2 km. De afstanden wijzen op een afhankelijkheid van eigen vervoer voor efficiënte verplaatsingen, hoewel de korte afstand tot de kust wandelen of fietsen toelaat.
| Udaljenost do plaže | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert 3.845 zonuren per jaar met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. De zomertemperatuur bedraagt gemiddeld 27°C, de winter 12°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd als watertemperatuur van minimaal 20°C, beslaat vijf maanden. De hoogte van 71 meter boven zeeniveau combineert met een hellingsgraad van 2,6% naar de kust, wat zorgt voor luchtstroom en verminderde warmteopstopping in vergelijking met laaggelegen kustgebieden. De ligging aan de voet van de Sierra Bermeja beïnvloedt het lokale microklimaat.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Binnen een straal van 4 km bevinden zich meerdere stranden, waaronder Playa de Casares en Playa del Cristo. Playa Costa Natura, het dichtstbijzijnde strand, is een naaktstrand. Er is geen melding van Blue Flag status voor de direct omliggende stranden. Op recreatief gebied domineert golf: Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort en Estepona Golf liggen allen binnen 3,5 km. Complejo Deportivo Las Viñas op 4,6 km biedt binnensportvoorzieningen. Drie jachthavens zijn bereikbaar binnen 5,2 km.
Izvor: OpenStreetMap
Doña Julia bevindt zich aan de westelijke flank van de Costa del Sol, tussen Estepona en de grens met Gibraltar. De positie is randstedelijk: het behoort administratief tot Casares, maar is functioneel gericht op Estepona voor stedelijke voorzieningen. Dit creëert een positie buiten de hoofdzakelijke corridor van Málaga naar Marbella, wat resulteert in een andere dynamiek en een grotere afstand tot de principale autosnelwegen.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.7°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.2°C | 89 mm |
| Април | 16.0°C | 60 mm |
| Мај | 17.9°C | 46 mm |
| Јун | 22.4°C | 13 mm |
| Јул | 26.5°C | 0 mm |
| Август | 26.9°C | 3 mm |
| Септембар | 23.1°C | 22 mm |
| Октобар | 19.2°C | 78 mm |
| Новембар | 15.1°C | 124 mm |
| Децембар | 12.3°C | 106 mm |
Равно
Ref: VL709771
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de oostelijke segmenten van de Costa del Sol, waaronder Mijas en Fuengirola, liggen de prijzen voor vergelijkbare townhouses aanzienlijk hoger. Het project Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat ruim 40% boven de vraagprijs van VL709771 ligt. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, meer dan het dubbele. Astra Homes in Fuengirola, met een vanafprijs van €364.000, is het meest vergelijkbaar in prijs, maar Mijas en Fuengirola bieden een andere omgevingsdynamiek met hogere bevolkingsdichtheid en directere toegang tot stedelijke infrastructuur. De lagere prijs in Doña Julia weerspiegelt de westelijke positie ten opzichte van het economische zwaartepunt van de regio (Málaga-Marbella), de grotere afstand tot de luchthaven en het afwezige stedelijke voorzieningenniveau in de directe omgeving. Voor kopers die prioriteit geven aan vloeroppervlak per uitgegeven euro biedt de Casares-corridor een objectief voordeel. De nabijheid van Finca Cortesín, een van de toonaangevende golfclubs van Europa, voegt een specifieke waarde toe die in Mijas en Fuengirola niet op dezelfde manier aanwezig is. Het verschil in prijs-corridor tussen west en oost is een structureel kenmerk van de Costa del Sol markt.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
