Projektas VL709771 yra atskiras gyvenamasis namas Doña Julia komplekse, Kasareso savivaldybėje, Malagos provincijoje. Pastatas užima 208 kvadratinius metrus bendro ploto ir išdėstytas trimis aukštais. Objektas orientuotas į pietus ir siūlo vaizdus į jūrą, kalnus bei panoraminį kraštovaizdį. Vieta apima privačią sodą ir parkavimo vietą. Namas yra 71 metru aukštyje virš jūros lygio, maždaug 2,2 km atstumu nuo artimiausio paplūdimio ir 1,2 km nuo Finca Cortesín golfo klubo. Šis objektas pateikiamas kaip nepateiktas su baldais ir su neįrengta virtuve.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Doña Julia kompleksas yra Kasareso teritorijoje, tarp Esteponos ir Manilvos. Objektas yra uždaro tipo gyvenamojoje zonoje, šalia golfo aikštynų ir maždaug dviejų kilometrų atstumu nuo kranto linijos. Geografinis padėtis 71 m aukštyje užtikrina matomumą į jūrą, išlaikant atstumą nuo tiesioginės pakrantės triukšmo zonos.
Su 208 kvadratiniais metrais ir trimis aukštais, išskirtinis rūsys suteikia papildomą erdvę, kuri gali būti pritaikyta sporto salėi, žaidimų kambariui ar sandėliui. Du miegamieji su trimis vonios kambariais ir privačiu sodu formuoja funkcines gyvenimo zonas, atskiriant poilsiui ir buitiniams poreikiams skirtas erdves.
Tai antrinės rinkos objektas, pateikiamas „Excellent“ būklės kategorijoje. Nėra nurodytos tikslios pastatymo datos ar numatomo projekto baigimo termino, nes statybos procesas jau baigtas. Galutinis įrengimo laipsnis priklauso nuo naujo savininko sprendimų dėl baldų ir virtuvės įrangos.
Duomenų bazėje nurodyta, kad objektas neturi baldų ir virtuvės yra neįrengta. Nėra baseino, bendruomenės baseino ar liftų. Atstumas iki artimiausios EV įkrovos stotelės yra 8,2 km. Be to, objektas yra priskirtas „Cheap“ ir „Distressed“ kategorijoms, kas apibrėžia jo rinkos pozicionavimą.
Šis objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško didesnės bendros plotą turinčios nekilnojamojo turto, bet su ribotu biudžetu, sutinkančiu su papildomų įrengimo darbų poreikiu. Tai tinka asmenims, kurie nori patys parinkti baldus ir virtuvės sprendimus, nepriimant standartinių projekto sprendimų. Rūsys naudingas tiems, kuriems reikia atskiros erdvės, kuri nekompleksuoja su pagrindiniais gyvenamaisiais aukštais. Taip pat tai gali būti tinkamas pasirinkimas žmonėms, kuriems svarbi golfo infrastruktūros artumas ir kurie neprieštarauja naudotis automobiliu trumpiems atstumams iki paplūdimio.
Objekte yra įrengtos statinės spintos, grindys dengtos marmuru, veikia oro kondicionavimo sistema ir yra židinys. Šie elementai rodo, kad pagrindinės inžinerinės ir apdailos sistemos yra funkcionuojančios. Tačiau virtuvė nėra įrengta, o baldų nėra, kas reiškia, kad galutinis interjero lygis bus priklausomas nuo naujo savininko investicijų. Trijų aukštų išdėstymas su rūsiu reikalauja atskirų šilumos zonų valdymo. Marmuro grindys yra atsparios ir dažnai pasitaiko regione, tačiau jos gali reikalauti reguliaraus priežiūros. Bendra būklė klasifikuojama kaip „Excellent“, nors tai nereiškia naujo statinio standarto.
Objekto kaina prasideda nuo 350 000 eurų. Atsižvelgiant į 208 kvadratinių metrų plotą, kaina už kvadratinį metrą yra žemiau vidutinio Costa del Sol lygio, kas atitinka „Cheap“ kategorijos priskyrimą. Kainos formavimui įtakos turi būklė be baldų ir poreikis investuoti į virtuvės įrengimą. Palyginti su kitais regiono projektais, šis objektas siūlo didesnį plotą už panašią kainą.
Doña Julia yra sudėtingas iš kelių uždaryjų gyvenamųjų kvartalų, kurie dažniausiai susideda iš atskirų namų. Kasdienis ritmas čia vyksta gana ramiai, nes kompleksas yra šalia golfo aikštynų, o ne tiesiogiai pagrindinių kelių ar komercinių zonų pakraštyje. Pietų orientacija užtikrina, kad pagrindinės gyvenamosios erdvės gauna saulės šviesos didžiąją dienos dalį, o privatus sodas veikia kaip tarpinė zona tarp namo ir bendrosios teritorijos. Rūsys suteikia galimybę organizuoti erdves, kurios nekelia grėsmės pagrindinių aukštų tvarkai. Per metus regione vyksta 32 vietinės šventės, tačiau pačioje Doña Julioje jų poveikis yra ribotas dėl atokumo nuo miestų centrų. Naktinis triukšmas čia yra minimalus, nors vasaros sezono metu gali padidėti automobilių srautas komplekso viduje.
Per 2 km spinduliu nuo objekto veikia 8 restoranai ir 1 kavinė, kas nurodo ribotą, tačiau pakankamą kasdieninio maitinimo pasirinkimą. Artimiausias prekybos centras yra 1,8 km atstumu, o vaistinė – 2,0 km. Šie atstumai leidžia atlikti būtinus buitinius uždavinius be ilgo kelionių, tačiau didesnių pirkinių centrai greičiausiai reikalauja kelionės į Esteponą ar Manilvą. Regione veikia 7 viešojo transporto maršrutai su 42 stotelėmis, kas suteikia alternatyvą, nors jų dažnumas ir tikslūs maršrutai nėra čia aprašyti.
Žemėlapyje matyti, kad Doña Julia yra tarp N-340 kelio ir kranto linijos, šalia Finca Cortesín golfo aikštyno. Objekto padėtis 71 m aukštyje leidžia matyti jūros plotą, nors pats kompleksas yra apsuptas kitų gyvenamųjų namų ir žaliosios zonos.
Doña Julia yra tarp Esteponos ir Kasareso, geografiškai paslinkusi link vakarinės Costa del Sol dalies. Ši pozicija atskiria ją nuo intensyviau urbanizuotų zonų, tokių kaip Marbella ar Fuengirola, tuo pačiu metu išlaikant prieigą prie dviejų didesnių miestų infrastruktūros. Tai viena iš tolesnių nuo oro uosto vietų, kas atspindi jos pozicionavimą.
Atstumas iki Playa de Casares paplūdimio yra 2,0 km, iki La Duquesa – 3,9 km. Finca Cortesín golfo klubas yra 1,2 km, o Estepona Golf – 3,3 km. Malagos oro uostas yra 27 km, o Gibraltaro oro uostas – apie 30 km atstumu. Artimiausias ligoninės tipo objektas yra 4,0 km. Nors automobilis nėra absoliučiai būtinas visiems atvejams, jis gerokai palengvina prieigą prie paplūdimių ir didesnių miestų.
| Iki paplūdimio | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono vidutinė metinė temperatūra yra 18,5°C, su sezoniniu svyravimu nuo 12°C iki 27°C. Per metus būna maždaug 3 845 saulės valandos. Vandens temperatūra pasiekia 20°C ir aukščiau maždaug 5 mėnesius per metus, kas formuoja nustatytą plaukimo sezoną. 71 metrų aukštis virš jūros lygio ir 2,6% nuolydis link kranto sukuria natūralią vėdinimo dinamiką, kuri gali šiek tiek sumažinti vasaros karštį lyginant su tiesiogiai pakrantėje esančiais objektais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys yra Play Costa Natura, esantis 2,2 km atstumu, kuris yra priskirtas nudistų kategorijai. Kiti pasiekiami paplūdimiai yra Playa de Casares (2,0 km) ir Playa del Cristo (4,4 km). Duomenų bazėje nėra tiesiogiai nurodyta, kad kuris iš šių paplūdimių turi Mėlynąją vėliavą. Sporto infrastruktūra apima Complejo Deportivo Las Viñas, esantį 4,6 km atstumu, ir tris golfo aikštynus per 3,5 km spinduliu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Doña Julia yra tarp Esteponos ir Kasareso, geografiškai paslinkusi link vakarinės Costa del Sol dalies. Ši pozicija atskiria ją nuo intensyviau urbanizuotų zonų, tokių kaip Marbella ar Fuengirola, tuo pačiu metu išlaikant prieigą prie dviejų didesnių miestų infrastruktūros. Tai viena iš tolesnių nuo oro uosto vietų, kas atspindi jos pozicionavimą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.7°C | 98 mm |
| Vasaris | 12.1°C | 97 mm |
| Kovas | 14.2°C | 89 mm |
| Balandis | 16.0°C | 60 mm |
| Gegužė | 17.9°C | 46 mm |
| Birželis | 22.4°C | 13 mm |
| Liepa | 26.5°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 22 mm |
| Spalis | 19.2°C | 78 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 124 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 106 mm |
Lygus
Ref: VL709771
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su kitais regiono projektais, VL709771 išsiskiria didesniu kvadratiniu metru plotu už panašią kainą. Arosa projekte Mijase kainos prasideda nuo 490 000 eurų, o Waterfall Residences Fuengiroloje – nuo 720 000 eurų. Astra Homes Mijase siūlo kainas nuo 364 000 eurų, kas yra artimesnė, tačiau to objekto plotas ir charakteristikos gali skirtis. Doña Julia pozicija yra toliau vakaruose nei Mijas ir Fuengirola, kas reiškia didesnį atstumą iki Malagos oro uosto, tačiau artimesnę prieigą prie Gibraltaro oro uosto. Komplekso struktūra, pagrįsta atskirais namais, skiriasi nuo dažniau pasitaikančių butų projektų Fuengiroloje. Ispanijos pietinės pakrantės nekilnojamojo turto rinkoje tokia kombinacija – didelis plotas, žemesnė kaina, golfo artumas – dažnai susijusi su poreikiu atlikti dalinę ar pilną apdailą, kas atitinka šio objekto duomenis.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būsto rinkoje. Su išsamiu Costa del Sol, Costa Blanca ir kitų populiarių pakrantės regionų žinių, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymus pagal vietą, rinkos vertę, statybos kokybę ir gyvenamumą, teikdamas sąžiningą, duomenimis pagrįstą patarimą viso pirkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
