Project VL709771 is een townhouse met een bruto vloeroppervlak van 208 m², verdeeld over drie bouwlagen, gelegen in de wijk Doña Julia in de gemeente Casares, provincie Málaga. Het object bevindt zich op een hoogte van 71 meter boven zeeniveau en is gericht op het zuiden. Het complex grenst aan een golfbaan en biedt uitzicht op zee en de bergen. De afstand tot de kustlijn bedraagt 2,2 kilometer. Het object wordt geclassificeerd onder de categorieën instapprijs, gedistresseerd, golf, vakantiewoningen en investering.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
De ligging van het object bevindt zich in een residentieel complex dat direct grenst aan de golfbaan Golf Academy Albayt Resort. Het project is gesitueerd op 2,0 kilometer van de kust en 27 kilometer van de internationale luchthaven. De omliggende infrastructuur bestaat uit lokale wegen die de verbinding vormen met de kuststrook en omliggende gemeenten.
De indeling van het object omvat twee slaapkamers en drie badkamers, verspreid over de begane grond en de eerste verdieping. De kelderverdieping biedt een open ruimte van 208 m². Het object beschikt over een privétuin en een overdekt terras. Er is sprake van een privéparkeerplaats en een separate berging.
Het object is een bestaande bouw met de status 'uitstekend' onderhouden. Er is geen sprake van een nieuwbouwproject met een toekomstige opleverdatum. De staat van onderhoud en de aanwezigheid van klimaatbeheersingssystemen duiden op een voltooid en bewoonbaar object. Oplevering kan plaatsvinden op korte termijn, afhankelijk van de juridische afwikkeling.
Het object wordt opgeleverd zonder meubilair en met een keuken die niet is ingericht. Er is geen zwembad op het perceel aanwezig. Het dichtstbijzijnde openbare EV-laadpunt bevindt zich op 8,2 kilometer afstand. Met twee slaapkamers is de capaciteit beperkt tot een klein huishouden of enkel gebruik als vakantiewoning.
Dit object past in situaties waar de koper zoekt naar een verblijf in de nabijheid van golfvoorzieningen met een beperkt initiëler investeringsbudget. De aanwezigheid van een grote kelderruimte biedt functionaliteit voor hen die extra bergruimte of een interne hobbyruimte noodzakelijk achten. De indeling met twee slaapkamers en drie badkamers is gericht op gebruik door een echtpaar of als vakantieverhuurobject voor kleine groepen. Het ontbreken van meubilair en keukenapparatuur betekent dat de koper de afwerking volledig zelf kan sturen, wat relevant is bij specifieke materiaalvoorkeuren. De locatie vereist een zekere mate van zelfredzaamheid wat betreft vervoer, aangezien een auto functioneel is, hoewel niet voor alles noodzakelijk. Het object is minder geschikt voor kopers die zoeken naar directe strandtoegang vanuit de voortuin of een turnkey woning die direct na aankoop bewoonbaar is.
De bouwkundige staat van het object wordt in de data omschreven als 'uitstekend'. De aanwezige materialen omvatten marmeren vloeren, een specificatie die veelvoorkomend is in de Spaanse vastgoedmarkt uit de periode van oorspronkelijke bouw en bijdraagt aan de thermische massa van de woning. Er is airconditioning en een open haard aanwezig als klimaatbeheersingssystemen. De kasten in de slaapkamers zijn ingebouwd. Een opvallend gegeven is dat de keuken niet is ingericht en het object niet is gemeubileerd. Dit betekent dat de afwerkingsfase wat betreft het interieur nog volledig openstaat. De technische installaties, waaronder de klimaatbeheersing, zijn wel aanwezig. Het privéterras en de tuin zijn buitenruimtes die in de huidige staat functioneel zijn, maar waar de inrichting nog bepaald moet worden door de nieuwe eigenaar.
De vraagprijs voor dit object bedraagt vanaf €350.000. Dit bedrag betreft een vrijstaande townhouse met 208 m² bruto vloeroppervlak, wat neerkomt op €1.683 per vierkante meter. De classificatie 'goedkoop' en 'gedistresseerd' binnen de database duidt op een prijsstelling die onder het gemiddelde ligt voor de directe omgeving van Casares en de Costa del Sol. Vergelijkbare projecten in de regio, zoals Arosa in Mijas, starten vanaf €490.000. De afwezigheid van een ingerichte keuken en meubilair vereist een aanvullend budget voor de volledige inrichting.
Doña Julia functioneert als een gesloten residentiële enclave waar de dagelijkse dynamiek wordt bepaald door de aanwezigheid van de omliggende golfbanen en de seizoensgebonden bewoning. Het gebied kent een rustig karakter buiten de vakantieperiodes. Op 71 meter boven zeeniveau is er een constante luchtstroom, wat bijdraagt aan het binnenklimaat gedurende de warmere maanden. De zuidelijke oriëntatie van het object garandeert gedurende het jaar een maximale blootstelling aan zonlicht op het terras en in de privétuin. De kelderverdieping van 208 m² biedt een binnenruimte die volledig afgeschermd is van externe temperatuurschommelingen, wat functioneel relevant is voor opslag of het creëren van een werkruimte. De directe nabijheid van de golfbaan betekent dat er gedurende de dag activiteit whereneembaar is in de vorm van onderhoudsvoertuigen en spelers. De afstand tot de kustlijn is 2,2 kilometer, wat een wandeling van circa 25 minuten over grotendeels vlak terrein met een helling van 2,6% inhoudt. Met 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C is het buitenleven het hele jaar door een structureel onderdeel van het woonritme. Het zwemseizoen, met een watertemperatuur van minimaal 20°C, beslaat vijf maanden per jaar.
Binnen een straal van twee kilometer rondom het object bevinden zich acht restaurants en één café. Dit aanbod is beperkt en voornamelijk gericht op de bewoners van de omliggende residentiële complexen en golfers. Voor een breder aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten en gezondheidszorg, is de afstand groter. Een supermarkt is gelegen op 1,8 kilometer, een apotheek op 2,0 kilometer en een ziekenhuis op 4,0 kilometer. Het openbaar vervoer in de omgeving bestaat uit zeven lijnen met 42 haltes, wat een basisbereikbaarheid biedt zonder auto. De drie nabijgelegen jachthavens, Puerto Deportivo de la Duquesa, Puerto Deportivo en Puerto Estepona, bevinden zich allen op een afstand van circa vijf kilometer en vormen het economische en sociale zwaartepunt van de regio voor horeca en leisure.
De kaartweergave toont de positie van het object in relatie tot de kustlijn en de omliggende golfbanen. De afstand tot de Middellandse Zee is visueel waarneembaar. Het Andalusische landschap achter de kuststrook toont de overgang van het residentiële complex naar het heuvelachtige binnenland.
Doña Julia is gepositioneerd aan de westelijke kant van de Costa del Sol, in de gemeente Casares. Het gebied bevindt zich tussen de kustplaatsen Manilva en Estepona. In vergelijking met het sterk verstedelijkte centrale deel van de Costa del Sol, kenmerkt deze regio zich door een lagere bebouwdingsdichtheid en grotere afstanden tussen stedelijke knooppunten. De ligging biedt toegang tot twee luchthavens, Málaga en Gibraltar, die beide op ongeveer 30 kilometer afstand liggen.
De afstand tot het dichtstbijzijnde strand, Playa Costa Natura, bedraagt 2,2 kilometer. De stranden Playa de Casares en Playa de Manilva liggen op respectievelijk 2,0 en 2,6 kilometer. De internationale luchthaven van Málaga is bereikbaar op 27 kilometer, de luchthaven van Gibraltar op circa 30 kilometer. Er zijn meerdere golfbanen in de directe omgeving aanwezig: Finca Cortesín Golf Club op 1,2 kilometer, Golf Academy Albayt Resort op 2,6 kilometer en Estepona Golf op 3,3 kilometer. De afstand tot het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas is 4,6 kilometer.
| Vzdialenosť k moru | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Het object ligt op een hoogte van 71 meter boven zeeniveau. De gemiddelde temperatuur schommelt jaarlijks tussen 12°C en 27°C, met een jaargemiddelde van 18,5°C. Het gebied registreert historisch 3.845 zonuren per jaar. Het zwemseizoen in de Middellandse Zee in deze regio bedraagt vijf maanden, met een watertemperatuur van 20°C of hoger. De helling van het terrein richting de kust is 2,6%, wat classificeert als vlak terrein. De panoramische uitzichten op zee en de bergen worden bepaald door de verhoogde positie ten opzichte van de kustlijn.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
In de directe omgeving zijn geen Blue Flag stranden geregistreerd binnen de eerste twee kilometer. Het dichtstbijzijnde strand is Playa Costa Natura op 2,2 kilometer, gevolgd door Playa de Casares op 2,0 kilometer en Playa del Cristo op 4,4 kilometer. Het recreatieve aanbod wordt gedomineerd door de aanwezigheid van drie golfbanen binnen een straal van 3,5 kilometer, waaronder de Finca Cortesín Golf Club. Er is één sportcentrum in de nabije omgeving, Complejo Deportivo Las Viñas op 4,6 kilometer. De jachthavens bieden faciliteiten voor watersport.
Zdroj: OpenStreetMap
Doña Julia is gepositioneerd aan de westelijke kant van de Costa del Sol, in de gemeente Casares. Het gebied bevindt zich tussen de kustplaatsen Manilva en Estepona. In vergelijking met het sterk verstedelijkte centrale deel van de Costa del Sol, kenmerkt deze regio zich door een lagere bebouwdingsdichtheid en grotere afstanden tussen stedelijke knooppunten. De ligging biedt toegang tot twee luchthavens, Málaga en Gibraltar, die beide op ongeveer 30 kilometer afstand liggen.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 98 mm |
| Február | 12.1°C | 97 mm |
| Marec | 14.2°C | 89 mm |
| Apríl | 16.0°C | 60 mm |
| Máj | 17.9°C | 46 mm |
| Jún | 22.4°C | 13 mm |
| Júl | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Október | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| December | 12.3°C | 106 mm |
Rovinatý
Ref: VL709771
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol vertoont de prijsstelling van VL709771 een duidelijke afwijking ten opzichte van vergelijkbare ontwikkelingen. Project Arosa in Mijas, eveneens gericht op de golf- en leefmarkt, start vanaf €490.000. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000. Het enige project met een vergelijkbaar startpunt is Astra Homes in Mijas, dat vanaf €364.000 gaat. De lagere prijs van VL709771 correleert met de classificatie 'gedistresseerd' en de afwezigheid van keuken en meubilair. Daarnaast speelt de locatie een rol: Casares is verder van het stedelijke centrum van Málaga verwijderd dan Mijas of Fuengirola. Het voorzieningenniveau binnen twee kilometer is beperkt tot acht restaurants en één café, terwijl stedelijker gebieden een hogere dichtheid aan faciliteiten kennen. De aanwezigheid van drie golfbanen op korte afstand is een kenmerk dat dit object deelt met duurdere concurrenten. Het verschil in prijs per vierkante meter weerspiegelt de noodzaak tot investeren in de afwerking en de iets afgelegen positie ten opzichte van grote commerciële centra.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s byvaním. Vďaka hlbokým vedomostiam o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáha kupcom nájsť tú správnu nehnuteľnosť. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obyvateľnosti a poskytuje úprimné, dáta riadené poradenstvo počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
