Het project VL709771 is een vrijstaande townhouse in de wijk Doña Julia, gemeente Casares, provincie Málaga. De woning beslaat een bebouwd oppervlak van 208 m², verdeeld over drie woonlagen, en is gepositioneerd op een hoogte van 71 meter boven zeeniveau. Het object is gecategoriseerd onder de sectoren wonen aan de kust, golfnabijheid en investeringsvastgoed. De asking price bedraagt vanaf €350.000 voor een woning met twee slaapkamers en drie badkamers. Het complex is gesitueerd nabij meerdere golfbanen en de Middellandse Zee, wat de ligging definieert binnen het residentiële segment van de westelijke Costa del Sol.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
De locatie van VL709771 bevindt zich in een gesloten residentieel complex in Doña Julia. De ligging kenmerkt zich door directe nabijheid van de Finca Cortesín Golf Club en een hemelsbrede afstand van 2,2 kilometer tot de kustlijn. Het gebied is ingericht op langdurig verblijf en recreatie, met een infrastructurele focus op autogebruik. De afstand tot de luchthaven van Málaga bedraagt 27 kilometer over de weg.
Met een woonoppervlak van 208 m² en twee slaapkamers biedt het object een hoge ruimteverhouding per slaapkamer. De aanwezigheid van een kelder, een privéterras en een eigen tuin vergroot de functionele leefruimte buiten de hoofdverblijfsruimtes. Dit schema komt overeen met de behoefte aan opslag, hobbyruimte en buitenleven zonder afhankelijk te zijn van gemeenschappelijke faciliteiten.
VL709771 is een bestaande bouw met de status 'excellent'. De woning is operationeel en klaar voor bewoning of verhuur. Er is geen sprake van een nieuwbouwfase, opleveringsschema of bouwtechnische risico's die inherent zijn aan projectontwikkeling. De staat van onderhoud wijst op eerdere renovatie of vroege oplevering in de huidige conditie.
Het project biedt geen gemeenschappelijk zwembad, geen fitnessruimte en geen 24-uurs conciërgedienst binnen de directe data. De keuken is niet ingericht en de woning wordt niet gemeubileerd opgeleverd. Het dichtstbijzijnde openbare EV-laadpunt bevindt zich op 8,2 kilometer afstand. Er zijn twee slaapkamers, wat de capaciteit beperkt voor grotere huishoudens.
Dit project past in scenario's waar de koper prioriteit geeft aan bruto woonoppervlak en buitenruimte boven het aantal slaapkamers. De indeling met een volledige kelderverdieping van 208 m² biedt ruimte voor specifieke functies zoals een thuisbioscoop, fitnessruimte of werkplek, wat relevant is voor bewoners met een duidelijke scheiding tussen werk- en leefgebieden. De ligging naast een golfbaan maakt het object functioneel voor golfers die regelmatig spelen en minimale reistijd naar de baan nastreven. Voor kopers met een beperkt budget binnen de golfsector van de Costa del Sol biedt de vanaf-prijs een toegangspunt zonder de afstand tot de kust op te offeren. De afwezigheid van meubilair en keukeninstallatie past bij kopers die de inrichting volledig willen customizen volgens eigen specificaties. Het object is minder geschikt voor huishoudens met meer dan twee permanente bewoners of kopers die zoeken naar turnkey-ready woningen zonder aanpassingswerkzaamheden.
De woning beschikt over marmeren vloeren, een materiaalkeuze die bijdraagt aan thermische massa en onderhoudsduurzaamheid. Airconditioning en een open haard vormen het klimaatsysteem, wat een dubbele strategie impliceert: actieve koeling tijdens de zomermaanden en passieve of aanvullende verwarming in de korte winterperiode. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapkamers. De keuken is niet ingericht, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de installatie van apparatuur, werkbladen en opbergsystemen. De badkamers zijn volledig uitgevoerd, drie in totaal voor twee slaapkamers, wat een verdeling impliceert met minimaal één en-suite badkamer en een extra gastenbadkamer op de begane grond. De staat van de woning wordt omschreven als 'excellent', wat duidt op recente schilderwerk, functionele installaties en het ontbreken van zichtbare gebreken. Het privéparkeren en de separate berging completeren de afwerkingspecificaties op functioneel niveau.
De vraagprijs voor VL709771 start vanaf €350.000. Dit komt neer op €1.683 per vierkante meter woonoppervlak. Binnen de categorie townhouses aan de westelijke Costa del Sol met golfnabijheid valt dit in het lagere prijssegment. De classificatie 'Cheap' en 'Distressed' in de projectdata duiden op een prijs die onder het gemiddelde van vergelijkbare objecten in de directe omgeving ligt. Factoren die de prijsdruk kunnen verklaren, zijn het ontbreken van een ingerichte keuken en meubilair, evenals de beperking tot twee slaapkamers op een totaal oppervlak van 208 m².
Doña Julia functioneert als een gesloten residential zone waar golf en kustverkeer de primaire bewegingspatronen bepalen. Met 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C is het buitenseizoen langdurig. De zuidelijke oriëntatie van de woning zorgt voor langdurige blootstelling aan direct zonlicht op het terras en in de woonkamer. De afstand tot de kust is 2,2 kilometer, wat fietsbaar is maar in de praktijk meestal per auto wordt afgelegd. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat aangeeft dat de omgeving buiten het toeristische hoogseizoen een rustig karakter behoudt. De aanwezigheid van zeven openbaarvervoerlijnen met 42 haltes in de wijde omgeving biedt basisconnectiviteit, maar de frequentie en routing zijn primair gericht op verbindingen tussen grotere kernen zoals Estepona en Manilva. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 1,8 kilometer beschikbaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd als watertemperatuur van minimaal 20°C, duurt vijf maanden. De helling naar het strand bedraagt 2,6%, wat een vlakke en toegankelijke route betekent voor fietsers en voetgangers.
De directe omgeving van Doña Julia wordt gekenmerkt door verspreide residentiële complexen en golfbaanlandschap. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich acht restaurants en één café, wat een beperkt maar functioneel horeca-aanbod vormt voor dagelijks gebruik. Voor uitgebreider winkel- en restaurantbezoek zijn Estepona en Manilva de relevante bestemmingen, beide op kortere rijafstand. Het gebied kent een lage bevolkingsdichtheid buiten het seizoen, wat resulteert in een stille omgeving 's avonds. De aanwezigheid van 42 OV-haltes in de regio toont aan dat openbaar vervoer beschikbaar is, maar de structuur van de wijk vereist voor de meeste verplaatsingen een eigen voertuig. Apotheken en gezondheidszorg zijn op 2,0 respectievelijk 4,0 kilometer gepositioneerd, wat acceptabele afstanden zijn voor niet-spoedeisende zorgvragen.
De kaart toont de positie van VL709771 ten noorden van de kustlijn, ingeklemd tussen de N-340 en de golfbanen van Finca Cortesín en Estepona Golf. De afstand tot de kust is visueel kort, maar de topografie en wegstructuur bepalen de daadwerkelijke reistijd. Het gebied wordt gekenmerkt door lage bebouwing en groene zones.
Doña Julia is gepositioneerd tussen de kustplaatsen Casares Costa en Estepona, in het westelijke deel van de Costa del Sol. De locatie bevindt zich buiten de stedelijke centra, wat resulteert in een afhankelijkheid van de omliggende gemeenten voor stedelijke voorzieningen. Estepona biedt het meest complete aanbod aan gezondheidszorg, onderwijs en retail. De positie is strategisch voor kopers die de drukte van Marbella willen vermijden maar toch toegang nodig hebben tot infrastructuur van dat niveau.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Costa Natura, ligt op 2,2 kilometer. Playa de Casares bevindt zich op 2,0 kilometer en Playa de Manilva op 2,6 kilometer. De luchthaven van Málaga is 27 kilometer verwijderd, wat over de snelweg ongeveer 25 minuten rijtijd betekent. De luchthaven van Gibraltar ligt op 30 kilometer hemelsbreed. Drie golfbanen zijn binnen 3,3 kilometer bereikbaar: Finca Cortesín Golf Club (1,2 km), Golf Academy Albayt Resort (2,6 km) en Estepona Golf (3,3 km). De marina Puerto Deportivo de la Duquesa is op 5,0 kilometer afstand gelegen.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert een historisch gemiddelde van 3.845 zonuren per jaar, wat behoort tot de hoogste waarden in continentaal Europa. De gemiddelde temperatuur schommelt tussen 12°C en 27°C, met een jaargemiddelde van 18,5°C. De hoogte van 71 meter boven zeeniveau zorgt voor lichte ventilatie zonder de koele temperaturen van berglocaties. De helling naar de kust is 2,6%, wat een nagenoeg vlak profiel oplevert. Het zwemseizoen met watertemperaturen boven 20°C beslaat vijf maanden, van juni tot en met oktober. De zuidelijke oriëntatie van de woning maximaliseert de winterzon op het terras en minimaliseert de schaduwval in de leefruimtes gedurende de dag.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Binnen een straal van vier kilometer bevinden zich meerdere stranden, waaronder Playa de Casares, Playa de Manilva en Playa del Cristo. Geen van deze stranden draagt een Blue Flag-certificering binnen de directe projectdata. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Costa Natura, is een naturistenstrand op 2,2 kilometer. Voor golf faciliteiten zijn drie banen binnen bereik, met Finca Cortesín als de meest prominente. Een sportcentrum, Complejo Deportivo Las Viñas, is op 4,6 kilometer gepositioneerd. Het recreatieve aanbod is sterk gericht op golf en strandbezoek, met beperkte georganiseerde sportfaciliteiten in de directe nabijheid.
Πηγή: OpenStreetMap
Doña Julia is gepositioneerd tussen de kustplaatsen Casares Costa en Estepona, in het westelijke deel van de Costa del Sol. De locatie bevindt zich buiten de stedelijke centra, wat resulteert in een afhankelijkheid van de omliggende gemeenten voor stedelijke voorzieningen. Estepona biedt het meest complete aanbod aan gezondheidszorg, onderwijs en retail. De positie is strategisch voor kopers die de drukte van Marbella willen vermijden maar toch toegang nodig hebben tot infrastructuur van dat niveau.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.7°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.1°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.2°C | 89 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 60 mm |
| Μάιος | 17.9°C | 46 mm |
| Ιούνιος | 22.4°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 26.5°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.9°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.1°C | 22 mm |
| Οκτώβριος | 19.2°C | 78 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 124 mm |
| Δεκέμβριος | 12.3°C | 106 mm |
Επίπεδο
Ref: VL709771
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol biedt VL709771 een distinctief prijs-volumeprofiel. Vergelijking met Arosa in Mijas, geprijsd vanaf €490.000, toont een verschil van €140.000 in het voordeel van VL709771, hoewel Mijas een centralere positie inneemt ten opzichte van Málaga stad en de luchthaven. Waterfall Residences in Fuengirola start vanaf €720.000, wat meer dan het dubbele bedraagt en wijst op een ander marktsegment met waarschijnlijk hogere gemeenschappelijke voorzieningen. Astra Homes in Fuengirola, vanaf €364.000, is het meest vergelijkbaar in prijs, maar Fuengirola biedt een stedelijkere omgeving met meer openbaar vervoer en minder afhankelijkheid van de auto. De positie van Doña Julia onderscheidt zich door de directe golfnabijheid en het lagere prijsniveau per vierkante meter vergeleken met de Mijas-corridor. Een relevant verschilpunt is ook de afstand tot Gibraltar-luchthaven (30 km) versus de afstand tot Málaga-luchthaven (71 km hemelsbreed), wat voor bepaalde reispatronen relevant kan zijn. In de Andalusische vastgoedmarkt is het niet ongebruikelijk dat woningen in gesloten complexen met golfnabijheid een prijspremie vragen; het feit dat VL709771 onder dit niveau prijst, verklaart de classificatie als 'Cheap' en 'Distressed'.
Ο Maiko είναι ειδικός στην αγορά ακινήτων με εξειδίκευση στην ισπανική κατοικιακή αγορά. Με βαθιά γνώση της Κόστα δελ Σολ, της Κόστα Μπλάνκα και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν τη σωστή κατοικία. Αναλύει την προσφορά με βάση την τοποθεσία, την αξία της αγοράς, την ποιότητα κατασκευής και την κατοικησιμότητα, και παρέχει ειλικρινές, βασισμένο σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
