Проект VL709771 представляет собой таунхаус в жилом комплексе Доña Хулия, муниципалитет Касарес, провинция Малага. Общая застроенная площадь составляет 208 м², распределенная по трем этажам, включая цокольный уровень. В объекте предусмотрены две спальни и три санузла. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение террасы в течение дня. Комплекс расположен на высоте 71 метр над уровнем моря, на расстоянии 2,2 км от ближайшего пляжа. Категория объекта в базе данных включает маркировки «бюджетный» и «ликвидация».
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Жилой комплекс Доña Хулия расположен между гольф-полем и побережьем. Высота 71 метр создает физическое отделение от прибрежной полосы без значительного перепада высот — уклон к морю составляет 2,6%. В радиусе 2 км функционируют 8 ресторанов. Расстояние до аэропорта Малаги по прямой — 27 км, до аэропорта Гибралтара — 30 км.
Планировка объекта рассчитана на длительное или круглогодичное проживание небольшого households. Наличие трех санузлов при двух спальнях снижает очередность использования в утренние часы. Цокольный этаж площадью в полный footprint здания добавляет подсобное пространство. Собственный сад и парковочное место отвечают базовым требованиям к частному жилью в Испании.
Объект классифицируется как вторичный рынок с состоянием «отличное». Точные сроки постройки не указаны. Кухня не оснащена мебелью, объект передается без мебели. Это требует дополнительных затрат и времени на комплектацию перед заселением. В базе данных отсутствует информация о кадастральных разрешениях на новые работы.
Проект не предоставляет общественных инфраструктурных объектов, таких как бассейн или фитнес-центр, в рамках описания. Ближайшая станция зарядки электромобилей находится на расстоянии 8,2 км. Кухня не укомплектована техникой и мебелью. Отсутствуют данные о наличии лифта в здании или на участке.
Объект соответствует сценариям, где приоритетом является соотношение площади к цене, а не готовность к немедленному заселению. Формат с пустым цокольным этажом подходит для владельцев, которым необходимо отдельное помещение под мастерскую, хранение инвентаря для гольфа или домашний тренажерный зал. Наличие частного сада без общих зон делает объект функциональным для household с домашними животными. Расположение в закрытом комплексе с частными парковочными местами отвечает потребности тех, кто использует недвижимость как базу для периодического проживания с выездами на гольф или к морю. Категория «инвестиция» в описании указывает на потенциальную пригодность объекта для сдачи в аренду, хотя отсутствие меблировки требует первоначальных вложений.
В объекте установлен мраморный пол — материал, распространенный в испанском строительстве до 2010-х годов, устойчивый к износу и температурным колебаниям. Наличие камина подтверждает капитальную конструкцию дымохода. Встроенные шкафы указывают на стационарную внутреннюю отделку. Состояние описано как «отличное», однако отсутствие комплектации кухни и мебели означает, что конечное качество интерьера будет зависеть от подрядчика покупателя. Кондиционирование предусмотрено, но данные о типе системы (сплит, мульти-сплит, канальная) отсутствуют. Терраса покрыта, что защищает входную группу от прямых осадков. Общая площадь 208 м² при двух спальнях означает увеличенный удельный вес подсобных и холловых зон в структуре площади.
Начальная цена объекта составляет 350 000 евро. При площади 208 м² цена за квадратный метр составляет приблизительно 1683 евро. Для сегмента таунхаусов на Коста-дель-Соль с видом на море этот показатель находится в нижнем ценовом диапазоне. Категории «бюджетный» и «ликвидация» в базе данных указывают на мотивацию продавца. Отсутствие мебели и кухни снижает трансакционные издержки для покупателя, желающего индивидуализировать интерьер, но требует отдельного бюджета на отделку.
Режим проживания в комплексе Доña Хулия формируется вокруг закрытой территориальной структуры с преобладанием отдельно стоящих домов. Высота 71 метр означает, что шум от прибрежных автомагистралей и пляжной инфраструктуры здесь менее выражен, чем на первой линии. В то же время, спуск к морю физически несложен из-за малого уклона в 2,6%, что позволяет добираться до пляжа пешком или на велосипеде без значительных физических усилий. Южная экспозиция террасы определяет ритм солнечного освещения: утренний свет попадает на фасад, а в вечернее время терраса остается прогретой. Историческое количество солнечных часов — 3845 в год — подтверждает стабильность этого паттерна. Наличие камина в сочетании с кондиционером указывает на необходимость отопления в зимние месяцы, когда средняя температура опускается до 12°C. Близость трех гольф-клубов в радиусе 3,3 км задает спортивный характер окружения, особенно в низкий сезон, когда загрузка полей ниже.
Инфраструктура в пешей доступности ограничена: в радиусе 2 км находятся 8 ресторанов и 1 кафе. Ближайший супермаркет расположен на 1,8 км — это расстояние преодолевается на автомобиле за 3-4 минуты. Аптека находится на 2,0 км, больница — на 4,0 км. Наличие 42 остановок общественного транспорта и 7 маршрутов в зоне обеспечивает связь с соседними населенными пунктами, однако плотность расписания вне летнего сезона требует проверки. Ближайшая марина — Пуэрто-де-ла-Дукеса — на 5,0 км, что делает ее доступной для вечерних прогулок или посещения ресторанов при наличии автомобиля.
Карта показывает положение комплекса Доña Хулина между прибрежной полосой и гольф-полями. Южная экспозиция объекта обеспечивает вид на море, что видно по рельефу местности. Для российских покупателей, привыкших к масштабам курортов Черноморского побережья, стоит учитывать, что инфраструктура здесь рассредоточена на большие расстояния.
Доña Хулина позиционируется между Эстепоной на северо-востоке и Манильвой на западе. До Эстепоны — приблизительно 10-12 минут на автомобиле, до центра Марбельи — около 30 минут. Локация не относится к центральным районам Коста-дель-Соль, что отражается в ценовой политике. Близость границы с Гибралтаром (30 км) создает дополнительный логистический вариант для перелетов, хотя аэропорт Гибралтара имеет ограничения по маршрутной сети.
Расстояния до ключевых объектов: пляж Косста Натура — 2,2 км, Плайя-де-Касарес — 2,0 км, Плайя-де-Манильва — 2,6 км, Ла-Дукеса — 3,9 км. Гольф-клубы: Финка-Кортесин — 1,2 км, Альбайт — 2,6 км, Эстепона-Гольф — 3,3 км. Аэропорт Малаги — 27 км по прямой (фактическая дистанция по дороге выше). Автомобиль остается основным средством перемещения для большинства задач, хотя базовые покупки можно совершать пешком или на велосипеде.
| До пляжа | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура составляет 18,5°C с диапазоном 12-27°C. Купальный сезон длится 5 месяцев при температуре воды от 20°C. Высота 71 метр над уровнем моря снижает влажность по сравнению с прибрежной полосой, что влияет на восприятие тепла в летние месяцы. Уклон 2,6% к морю классифицируется как ровный рельеф. 3845 солнечных часов в год ставят эту локацию в число наиболее солнечных на европейском побережье. Наличие камина в объекте подтверждает, что зимние месяцы требуют дополнительного обогрева, особенно в вечернее время.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В радиусе 5 км находятся несколько пляжей, однако ближайший — Косста Натура — имеет статус нудистского, что ограничивает его аудиторию. Плайя-де-Касарес (2,0 км) и Плайя-де-Манильва (2,6 км) являются общедоступными. Данные о наличии Голубого флага для этих пляжей в предоставленном наборе отсутствуют. Гольф-инфраструктура представлена тремя полями в радиусе 3,3 км, что составляет одну из наиболее высоких плотностей гольф-объектов на данном участке побережья. Спортивный комплекс Лас-Виньяс расположен на 4,6 км.
Источник: OpenStreetMap
Доña Хулина позиционируется между Эстепоной на северо-востоке и Манильвой на западе. До Эстепоны — приблизительно 10-12 минут на автомобиле, до центра Марбельи — около 30 минут. Локация не относится к центральным районам Коста-дель-Соль, что отражается в ценовой политике. Близость границы с Гибралтаром (30 км) создает дополнительный логистический вариант для перелетов, хотя аэропорт Гибралтара имеет ограничения по маршрутной сети.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.7°C | 98 mm |
| Февраль | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.2°C | 89 mm |
| Апрель | 16.0°C | 60 mm |
| Май | 17.9°C | 46 mm |
| Июнь | 22.4°C | 13 mm |
| Июль | 26.5°C | 0 mm |
| Август | 26.9°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 22 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 78 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 124 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 106 mm |
Ровный
Ref: VL709771
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнение с аналогичными объектами на Коста-дель-Соль показывает существенную разницу в ценообразовании. Проект Arosa в Михасе стартует от 490 000 евро — на 40% выше при сопоставимой площади. Waterfall Residences в Фуэнхироле начинается от 720 000 евро, что отражает более центральную локацию и presumable новую застройку. Ближайшим по цене является Astra Homes в Фуэнхироле от 364 000 евро, однако Фуэнхирола предлагает принципиально иную городскую среду с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой в пешей доступности. Доña Хулина обеспечивает меньшую плотность населения и прямую близость к гольф-полям, но уступает Фуэнхироле в разнообразии услуг на пешем расстоянии. Категория «ликвидация» в описании VL709771 указывает на то, что объект может быть предложен ниже рыночной оценки, что частично объясняет ценовой разрыв с аналогами.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. С глубоким знанием Коста-дель-Соль, Коста-Бланки и других популярных прибрежных регионов он помогает покупателям найти подходящий объект. Он анализирует предложения на основе локации, рыночной стоимости, качества строительства и пригодности для проживания, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
