VL709771 is een vrijstaande townhouse in de wijk Doña Julia, gemeente Casares, provincie Málaga. Het object beslaat een geheel oppervlak van 208 m² verdeeld over drie bouwlagen, inclusief een kelderverdieping. De woning beschikt over twee slaapkamers en drie badkamers. Het complex grenst aan een golfbaan en bevindt zich op 2,2 kilometer van de kustlijn. De vraagprijs bedraagt vanaf €350.000. Het project is geclassificeerd onder de categorieën budget, gedistresseerd, golf, vakantiewoningen en investering.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Het project is gesitueerd in een afgesloten residentieel complex in Doña Julia. De ligging bevindt zich op 71 meter boven zeeniveau, met een hellingspercentage van 2,6% richting de kust. Dit resulteert in een vlakke verbinding naar het strand. Het object grenst aan de groene ruimtes van een golfbaan en biedt uitzicht op zee en gebergten.
De indeling voorziet in functionele zones op gescheiden verdiepingen. Het begane grondniveau bevat de leefruimte en keuken, terwijl de slaapvertrekken op de eerste verdieping zijn gesitueerd. De kelderverdieping van 208 m² biedt extra ruimte voor opslag of een hobbyruimte. Een private tuin en een eigen parkeerplaats maken deel uit van het geheel.
De bouwstatus van VL709771 is geclassificeerd als 'uitstekend'. Het object betreft geen nieuwbouwproject in ontwikkeling, maar een bestaande woning op de secundaire markt. Er is derhalve geen sprake van een indicatieve opleverdatum. De technische installaties, waaronder airconditioning en een open haard, zijn aanwezig.
De woning wordt opgeleverd zonder meubilair en met een niet-ingerichte keuken. Er is geen gemeenschappelijk zwembad vermeld in de data. Het dichtstbijzijnde openbaar oplaadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op een afstand van 8,2 kilometer. Het object is niet toegewezen aan een specifiek energielabel in de beschikbare dataset.
Dit project past in een scenario waarin de koper zoekt naar een verblijfplaats nabij de kust zonder de premie van een frontline-beach locatie. De aanwezigheid van een ruime kelder biedt opties voor functionaliteiten die niet direct op de woonlagen aanwezig zijn, zoals werkruimtes of opslag. De classificatie als vakantiewoning en investering duidt op een dubbel gebruik. Het ontbreken van keukeninrichting en meubilair vereist een initiële investering in afwerking voor direct bewoonbaarheid. Voor kopers met een focus op golf biedt de directe nabijheid van meerdere clubs een structurele voorziening. De ligging in een gated community past bij de vraag naar een afgesloten woonomgeving met private parkeergelegenheid.
De bouwkundige staat van de woning is omschreven als uitstekend. De vloeren zijn afgewerkt met marmer, een materiaal dat bijdraagt aan thermische massa en onderhoudseigenschappen. Er is airconditioning aanwezig voor klimaatregeling, aangevuld met een open haard als secundaire warmtebron. De badkamers zijn volledig uitgevoerd, met een verdeling die elke slaapkamer directe toegang geeft tot een sanitaire ruimte. Inbouwkasten zijn in de slaapkamers geplaatst. De keuken is niet ingericht, wat betekent dat de afwerkingsgraad hier afwijkt van de rest van de woning. De technische staat van de installaties is niet gedocumenteerd in de dataset, waardoor een bouwtechnische keuring relevant is voor de vaststelling van de feitelijke levensduur van de systemen.
De startprijs van VL709771 is vastgesteld op €350.000. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van circa €1.683 op basis van het bruto vloeroppervlak. De classificatie als 'budget' en 'gedistresseerd' duidt op een prijsstelling die onder het gemiddelde ligt voor vergelijkbare objecten met zeezicht in deze regio. Variatie in de prijs is niet aan de orde, aangezien het een specifiek bestaand object betreft.
De wijk Doña Julia functioneert als een gesloten woongebied dat primair is ingericht op langzaam verkeer en voetgangers. De aanwezigheid van 42 haltes voor openbaar vervoer binnen de regio biedt connectiviteit, al is een eigen voertuig relevant voor specifieke bestemmingen. Het dagelijks ritme wordt bepaald door de afwisseling tussen de rust van het complex en de nabijheid van kustfaciliteiten. Met 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C is het buitenleven het grootste deel van het jaar fysiek haalbaar. De private tuin op het zuiden vangt gedurende de dag direct zonlicht. De nabijheid van de golfbaan zorgt voor een groene buffer rondom de woning, wat de geluidsbeleving van de directe omgeving beïnvloedt. De afstand tot de kustlijn is voetbaar of per fiets af te leggen dankzij het vlakke terrein. 's Avonds vervalt het gebied in stilte, aangezien het een residentieel gebied is zonder uitgaansgelegenheid op loopafstand.
Binnen een straal van twee kilometer rondom het project bevinden zich acht restaurants en één café. Dit betekent dat er voor dagelijkse maaltijden beperkte opties op loopafstand zijn. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals grotere supermarkten en medische zorg, is de afstand groter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 4,0 kilometer, een apotheek op 2,0 kilometer. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat de dynamiek in de directe omgeving periodiek beïnvloedt. De infrastructuur is primair gericht op de verspreide bebouwing langs de kuststrook, wat de noodzaak van een voertuig voor boodschappen en praktische zaken vergroot.
De kaartweergave toont de positie van VL709771 binnen het gated complex van Doña Julia. De groene strook ten zuiden van het object representeert de golfbaan. De kustlijn is zichtbaar op 2,2 kilometer afstand. Het terrein is vlak, wat visueel bevestigd wordt door de geringe hoogte van 71 meter boven zeeniveau.
Doña Julia is gepositioneerd tussen de kustplaatsen Casares en Estepona. Het gebied onderscheidt zich van het directe achterland door de ligging langs de N-340 kustweg. Ten opzichte van Estepona biedt de locatie een meer verspreide, lagere bebouwing. De afstand tot de stedelijke kern van Estepona bedraagt circa vijf kilometer in rechte lijn, wat resulteert in een functionele afhankelijkheid van deze grotere stad voor uitgebreide voorzieningen.
De afstand tot het dichtstbijzijnde strand, Playa Costa Natura, bedraagt 2,2 kilometer. De luchthaven van Málaga is op 27 kilometer gelegen, Gibraltar op 30 kilometer. Drie golfbanen bevinden zich binnen een straal van 3,3 kilometer: Finca Cortesín Golf Club (1,2 km), Golf Academy Albayt Resort (2,6 km) en Estepona Golf (3,3 km). De marina Puerto Deportivo de la Duquesa ligt op 5,0 kilometer. Het openbaar vervoer is vertegenwoordigd door zeven lijnen met 42 haltes in de regio.
| Distanță până la plajă | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat wordt gekenmerkt door een gemiddelde temperatuur die fluctueert tussen 12°C en 27°C, met een jaargemiddelde van 18,5°C. Het zwemseizoen in zee bedraagt vijf maanden, gebaseerd op een watertemperatuur van minimaal 20°C. Met 3.845 zonuren per jaar behoort de locatie tot de zonnigste gebieden van Europa. De hoogte van 71 meter boven zeeniveau in combinatie met een helling van 2,6% zorgt voor natuurlijke afwatering en voorkomt stagnatie van lucht. De oriëntatie op het zuiden maximaliseert de blootstelling aan direct zonlicht gedurende de dag.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
In de directe omgeving zijn meerdere stranden bereikbaar. Playa de Casares ligt op 2,0 kilometer, Playa de Manilva op 2,6 kilometer en La Duquesa op 3,9 kilometer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Costa Natura op 2,2 kilometer, is een naaktstrand. Data over Blue Flag-status van deze specifieke stranden is niet opgenomen in de dataset. Voor sportfaciliteiten voorziet het gebied in een sportcentrum op 4,6 kilometer (Complejo Deportivo Las Viñas) en meerdere golfacademies binnen direct bereik.
Sursă: OpenStreetMap
Doña Julia is gepositioneerd tussen de kustplaatsen Casares en Estepona. Het gebied onderscheidt zich van het directe achterland door de ligging langs de N-340 kustweg. Ten opzichte van Estepona biedt de locatie een meer verspreide, lagere bebouwing. De afstand tot de stedelijke kern van Estepona bedraagt circa vijf kilometer in rechte lijn, wat resulteert in een functionele afhankelijkheid van deze grotere stad voor uitgebreide voorzieningen.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.7°C | 98 mm |
| Februarie | 12.1°C | 97 mm |
| Martie | 14.2°C | 89 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Iunie | 22.4°C | 13 mm |
| Iulie | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 22 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 78 mm |
| Noiembrie | 15.1°C | 124 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL709771
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regio biedt VL709771 een distinctief prijsniveau vergeleken met projecten in Mijas en Fuengirola. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat aanzienlijk hoger ligt dan de €350.000 van het huidige object. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, wat een andere marktsegmentering weerspiegelt. Astra Homes in Fuengirola, met een startprijs vanaf €364.000, vertoont de kleinste prijsverschillen maar is geografisch verder van de kust van Casares verwijderd. De lagere prijsstelling van VL709771 correleert met de classificatie als 'gedistresseerd' en het ontbreken van keukeninrichting en meubilair. Waar de vergelijkingsobjecten in Mijas en Fuengirola zich bevinden in een stedelijkere omgeving met meer directe voorzieningen, biedt Doña Julia een verbinding met de golfinfrastructuur en een lagere bevolkingsdichtheid. Dit verschilt ook van projecten in Estepona-stad, waar de prijzen doorgaans hoger liggen door de nabijheid van het stadscentrum.
Maiko este expert în imobiliare specializat în piața locuințelor din Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni de coastă populare, ajută cumpărătorii să găsească locuința potrivită. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și posibilităților de locuire, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
