Das Projekt VL709771 befindet sich in der urbanisierten Siedlung Doña Julia, Teil der Gemeinde Casares in der Provinz Málaga. Es handelt sich um ein Reihenhaus mit einer Bruttogrundfläche von 208 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen inklusive eines Kellergeschosses. Die Südausrichtung sorgt für eine konstante Sonneneinstrahlung auf dem privat nutzbaren Außenbereich. Die Wohnlage verbindet die Nähe zur Küste mit der direkten Angrenzung an Golfanlagen. Das Objekt wird als Wohnraum der Kategorie 'Einstiegspreis' angeboten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Doña Julia liegt auf 71 Metern Höhe über dem Meeresspiegel. Die Entfernung zur Küstenlinie beträgt rund 2,2 Kilometer, der Höhenunterschied zum Strand ist mit 2,6 Prozent als gering einzustufen. Die Siedlung grenzt direkt an Golfplätze und ist in mehrere abgeschlossene Wohnanlagen unterteilt. Die geografische Positionierung ermöglicht Meeres- und Bergblicke ohne direkte Strandlage.
Das Grundkonzept des Hauses richtet sich an Bedürfnisse nach freistehendem Wohnraum innerhalb einer Gemeinschaft. Die zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf der oberen Ebene trennen den privaten Bereich vom Wohnbereich im Erdgeschoss. Der Keller bietet zusätzlichen Nutzraum, der je nach Anforderung als Spielzimmer, Fitnessbereich oder Lagerfläche adaptiert werden kann.
Das Gebäude wird in der Kategorie 'Ausgezeichneter Zustand' geführt. Es handelt sich um einen bestehenden Bau, der sofort bezugsfertig ist. Eine feste Übergabedaten-Planung entfällt daher. Die Kücheninstallation und die Möblierung sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen durch den Käufer eigenverantwortlich durchgeführt werden.
Das Projekt bietet keine Strandnähe im direkten Sinne. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel liegt 1,8 Kilometer entfernt. Es gibt keine ausgestattete Einbauküche und keine Möblierung. Die nächste öffentliche E-Ladesäule befindet sich in 8,2 Kilometern Entfernung. Das Objekt ist nicht als barrierefreie Wohnung konzipiert.
Dieses Projekt passt in Situationen, in denen Käufer einen vollständigen Wohnraum suchen, ohne den Prozess einer Neubauprojektabwicklung durchlaufen zu wollen. Die Aufteilung über drei Ebenen bietet räumliche Trennung, was für Haushalte relevant ist, die Gäste empfangen oder Arbeitsbereiche abtrennen möchten. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen spricht Personen an, die diesen Sport regelmäßig ausüben. Die Einstufung als 'Investition' deutet auf ein Potenzial für Fremdvermietung hin, wobei die abgeschlossene Natur der Anlage eine gewisse Zielgruppenrichtung vorgibt. Käufer, die Wert auf sofortige Verfügbarkeit legen und bereit sind, Ausstattungselemente wie die Küche selbst zu wählen, finden hier eine strukturell fertige Lösung. Die 208 Quadratmeter bieten Raum für verschiedene Nutzungsszenarien, die über den reinen Ferienaufenthalt hinausgehen können.
Das Gebäude verfügt über Marmorböden, was als robuster und pflegeleichter Bodenbelag gilt. Die Klimaanlage ermöglicht die Temperaturregelung der Innenräume, der Kamin bietet eine zusätzliche Wärmequelle für die kühleren Monate. Einbauschränke in den Schlafzimmern sind vorhanden. Die Terrasse ist überdacht ausgeführt, was den Nutzungszraum wetterunabhängiger macht. Die 'ausgezeichnete' Zustandsbeschreibung bezieht sich auf die bauliche Substanz und die Standardausführung. Die fehlende Kücheneinrichtung und Möblierung bieten die Möglichkeit, diese Bereiche nach individuellen Standards auszuführen, erfordern jedoch entsprechende Planung und finanziellen Aufwand nach dem Erwerb. Der private Stellplatz und der private Garten sind als fest integrierte Elemente der Immobilie zu betrachten.
Der Ausgangspreis für das Reihenhaus liegt bei 350.000 Euro. Bei einer Wohnfläche von 208 Quadratmetern ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 1.683 Euro. Die Einstufung in die Kategorie 'Einstiegspreis' und 'Investition' verweist auf die positionierte Preislage im Vergleich zum regionalen Markt für Objekte mit ähnlicher Grundfläche und Südausrichtung. Die fehlende Küchenausstattung und Möblierung sind bei der Budgetierung der Gesamtkosten zu berücksichtigen.
Das tägliche Leben in Doña Julia wird durch die Kombination aus bewachten Siedlungsstrukturen und der angrenzenden Golfinfrastruktur geprägt. Die Anlage besteht überwiegend aus freistehenden Reihenhäusern, was zu einer ruhigen Nachbarschaftsdynamik führt. Der eigene Garten und die überdachte Terrasse im Erdgeschoss bilden den Mittelpunkt des Außenlebens. Die Südausrichtung bedeutet, dass diese Flächen vom Mittag bis zum Abend Sonnenlicht erhalten. Die Abgeschiedenheit der Siedlung führt dazu, dass der Fußverkehr innerhalb der Anlage dominiert. Für die Erledigung täglichen Bedarfs ist die Nutzung eines Fahrzeugs vorteilhaft, auch wenn eine Grundversorgung in Lauf- oder Fahrradentfernung erreichbar ist. Der Keller bietet Raum für Aktivitäten, die nicht in den Wohnbereichen stattfinden sollen. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr bringen regelmäßige kulturelle Ereignisse in die nähere Umgebung, ohne den ruhigen Charakter der Wohnanlage selbst zu beeinflussen.
Die Infrastruktur rund um Doña Julia ist durch eine klare Trennung von Wohn- und Versorgungsbereichen gekennzeichnet. In einem Umkreis von zwei Kilometern befinden sich acht Restaurants und ein Café, was eine begrenzte, aber vorhandene Gastronomieauswahl darstellt. Das nächste Krankenhaus ist vier Kilometer entfernt, eine Apotheke in zwei Kilometern. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt in 4,6 Kilometern Entfernung und bietet ergänzende sportliche Möglichkeiten neben den Golfplätzen. Die sieben öffentlichen Verkehrslinien mit 42 Haltestellen in der Umgebung deuten auf eine grundlegende Anbindung hin, die jedoch aufgrund der topografischen Lage und der Entfernungen vor allem für gezielte Fahrten geeignet ist.
Die Karte zeigt die Position von Doña Julia zwischen der Küstenlinie und den inland gelegenen Gebieten von Casares. Deutlich erkennbar ist die direkte Nachbarschaft zu den Golfplätzen und die Entfernung zu den Siedlungsschwerpunkten an der Küste. Die Höhenlinien verdeutlichen die leichte Erhebung der Anlage über dem Meeresspiegel.
Doña Julia positioniert sich zwischen den städtischen Zentren von Estepona und Manilva. Die Lage ist als peripher zu betrachten: Sie bietet die Ruhe einer geschlossenen Wohnsiedlung, erfordert aber für städtische Dienstleistungen und umfassendes Angebot die Fahrt in eines der benachbarten Zentren. Estepona als größere Stadt liegt in erreichbarer Nähe und bietet ein breiteres Spektrum an Einrichtungen als die direkte Umgebung des Projekts.
Die Entfernung zum nächstgelegenen Strand, Playa Costa Natura, beträgt 2,2 Kilometer. Die Strände Playa de Casares und Playa de Manilva liegen bei 2,6 beziehungsweise 2,6 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 27 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar 30 Kilometer. Die Finca Cortesín Golf Club liegt 1,2 Kilometer vom Projekt entfernt, die Golf Academy Albayt Resort in 2,6 Kilometern und Estepona Golf in 3,3 Kilometern. Die Marinas Puerto Deportivo de la Duquesa und Puerto Estepona sind in etwa fünf Kilometern erreichbar.
| Strandentfernung | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch 3.845 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 18,5 Grad Celsius. Die Temperaturschwankungen reichen von 12 bis 27 Grad Celsius. Die Höhe von 71 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine stetige Luftzirkulation ohne extreme Höhenklimabedingungen. Das Schwimmseason, definiert durch eine Wassertemperatur von mindestens 20 Grad Celsius, umfasst fünf Monate im Jahr. Die geringe Hangneigung von 2,6 Prozent in Richtung Küste hat keinen spürbaren Einfluss auf die Fortbewegung oder das lokale Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände umfassen Playa Costa Natura in 2,2 Kilometern, Playa de Casares in 2,0 Kilometern und Playa del Cristo in 4,4 Kilometern. Eine Blue-Flag-Auszeichnung ist für die direkt angrenzenden Strände in den Daten nicht verzeichnet. Das Hauptaugenmerk der Freizeitmöglichkeiten liegt auf den drei Golfanlagen in unmittelbarer Nähe, wobei der Finca Cortesín Golf Club als renommierte Anlage gilt. Die nächstgelegenen Marinas in Duquesa und Estepona bieten zusätzliche Freizeitinfrastruktur in fünf Kilometern Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
Doña Julia positioniert sich zwischen den städtischen Zentren von Estepona und Manilva. Die Lage ist als peripher zu betrachten: Sie bietet die Ruhe einer geschlossenen Wohnsiedlung, erfordert aber für städtische Dienstleistungen und umfassendes Angebot die Fahrt in eines der benachbarten Zentren. Estepona als größere Stadt liegt in erreichbarer Nähe und bietet ein breiteres Spektrum an Einrichtungen als die direkte Umgebung des Projekts.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| Dezember | 12.3°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL709771
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ein Vergleich mit ähnlichen Projekten in der Region zeigt eine differenzierte Preissetzung. Das Projekt Arosa in Mijas beginnt bei 490.000 Euro, was rund 40 Prozent über dem Ausgangspreis von VL709771 liegt. Waterfall Residences in Fuengirola mit Preisen ab 720.000 Euro positioniert sich im deutlich höheren Marktsegment. Astra Homes in Fuengirola beginnt bei 364.000 Euro und bewegt sich auf einem ähnlichen Preisniveau. Der Unterschied zwischen VL709771 und den Projekten in Mijas und Fuengirola liegt in der geografischen Lage. Mijas und Fuengirola bieten eine dichtere städtische Infrastruktur und nähere Anbindung an den Großraum Málaga. Doña Julia hingegen bietet eine peripherere Lage mit Fokus auf Golf und geschlossene Siedlungsstrukturen. Die 208 Quadratmeter Wohnfläche von VL709771 sind im Verhältnis zum Ausgangspreis ein faktischer Kennwert, der bei den Vergleichsprojekten in dieser Preisklasse nicht zwingend in gleichem Umfang vorhanden ist. Die Einstufung als 'Einstiegspreis' bezieht sich auf den regionalen Kontext der Costa del Sol, wo Immobilien mit Meerblick und Südausrichtung häufig höhere Quadratmeterpreise erzielen.
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