Samostatně stojící vila připravená k nastěhování v Doña Julii, v oblasti Casares Costa mezi golfovými hřišti Finca Cortesin a Doña Julia Golf Club. Nemovitost nabízí 208 m² obytného prostoru se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, orientaci na jih, výhled na moře z 30m² horní terasy a vlastní zahradu s bazénem. Požadovaná cena je fixně stanovena na 460 000 € a nemovitost se prodává plně zařízená. Dokončení je uváděno jako rok 2026, přičemž takové termíny zůstávají orientační. Vila zahrnuje 92m² suterén s přirozeným světlem a parkováním pro několik vozidel.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v Casares Costa, zhruba deset minut autem od Estepony a třicet minut od Marbelly. Prostředí je rezidenční a zelené, rámované dvěma golfovými hřišti, se Středozemním mořem viditelným z horních podlaží. Letiště Gibraltar leží přibližně 33 km vzdušnou čarou a letiště Málaga asi 67 km. Pláže Playa del Cristo a Playa Costa Natura jsou obě vzdáleny kolem 1,1 km vzdušnou čarou.
Dispozice pohodlně poslouží dvěma obyvatelům, se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami včetně vlastní koupelny u ložnice a světlým otevřeným přízemím propojujícím kuchyň s obývacím pokojem a krytou terasou. Suterén, zhruba 92 m² s okny, lze přebudovat na kino, kancelář, posilovnu nebo ubytování pro hosty. Klimatizace, podlahové vytápění v koupelnách a krb pokrývají letní i zimní využití.
Stav výstavby je připraveno k nastěhování, což znamená, že vilu lze předat bez dalších stavebních prací. Uváděný rok dokončení 2026 by měl být chápán jako orientační, nikoli smluvní. Jako existující nemovitost nabízená za fixní požadovanou cenu 460 000 € zde není ceník ani postupné uvolňování; uváděná částka je požadovaná cena za nemovitost v jejím současném stavu, včetně nábytku.
Nemovitost nabízí dvě ložnice v horním podlaží, což je méně než u mnoha rodinných vil v regionu; další spací prostor závisí na přestavbě suterénu. Pozemek je zapsán o výměře 200 m², takže venkovní prostor je kompaktní navzdory vlastní zahradě a bazénu. Neexistuje žádný balík společných zařízení a kupující, kteří hledají služby rezortního typu přímo na místě, je zde nenajdou. Parkování je na soukromém pozemku, nikoli v uzavřené garáži.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Pár hledající trvalé bydlení na Costa del Sol shledá dispozici se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami zvládnutelnou, se suterénem jako rezervním prostorem pro případ změny rodinných okolností. Kupující druhého domova ocení, že vila je připravena k nastěhování a plně zařízená, což umožňuje využití téměř okamžitě po koupi, přičemž krb a koupelny s podlahovým vytápěním dělají zimní pobyty pohodlnými. Golfoví hráči si zvláště cení polohy mezi Finca Cortesin a Doña Julia Golf Club, s dalšími hřišti jako Estepona Golf a Azata Golf v dosahu několika kilometrů. Ti, kdo chtějí vlastní bazén a zahradu bez společných pravidel či poplatků resortu, obslouží samostatné uspořádání. Kupující, kteří potřebují čtyři a více ložnic v horních podlažích, nebo kdo chce velký pozemek, by si měli všimnout omezení: zapsaný pozemek je 200 m² a ubytovací kapacita nahoře je omezena na dvě místnosti. Nemovitost také vyhovuje někomu, kdo je ochoten přidat hodnotu přestavbou, protože suterén je nedokončený potenciální prostor s přirozeným světlem, nikoli dokončená obytná plocha. Domácnosti závislé na chůzi ke každodenním službám by měly vědět, že i když školy, lékárny a restaurace leží v okruhu asi dvou kilometrů, bezprostřední prostředí je rezidenční a auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest.
Úroveň dokončení odpovídá moderní vile postavené pro celoroční obývání. Kuchyně je plně vybavená a integrovaná do otevřeného obytného prostoru, který fotografie ukazují jako světlý s přímým vstupem do zahrady. Koupelny jsou dokončeny současnými obklady a umyvadlovými skříňkami a uspořádání s vlastní koupelnou u ložnice dává oběma ložnicím nezávislost. Řešení klimatu je zajištěno z několika směrů: klimatizace s chlazením i topením pro letní měsíce, podlahové vytápění v koupelnách pro zimní pohodlí a krb v obývacím pokoji jako zdroj tepla i ústřední prvek. Vestavěné skříně poskytují v ložnicích úložný prostor a v nemovitosti je také samostatná komora. Horní terasa o rozloze asi 30 m² rozšiřuje obytný prostor ven, orientovaná na jih s výhledem na moře; krytá terasa v přízemí nabízí stín v nejteplejších hodinách. Suterén si zaslouží zvláštní pozornost při každé prohlídce nemovitosti: s přibližně 92 m², s okny a přirozeným světlem, jde o suchý, využitelný prostor, nikoli temný sklep, a jeho přestavba na ubytování pro hosty, kino nebo kancelář je realistický projekt. Parkovací kapacita až pro pět vozidel je na této cenové úrovni neobvyklá. Jako u každé starší nebo nedávno dokončené nemovitosti by kupující měli při fyzické kontrole ověřit skutečný stav dokončení, inventář spotřebičů a případné zbývající nedodělky, protože uváděné datum dokončení 2026 zůstává orientační.
Vila je nabízena za fixní požadovanou cenu 460 000 €. Jde o existující nemovitost připravenou k nastěhování, nikoli o fázi novostavby s ceníkem, takže uváděná částka je cena za samotnou nemovitost, prodávanou plně zařízenou. Pro srovnání, blízké projekty novostaveb začínají na nižších vstupních cenách, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, ale typicky jde o byty nebo menší jednotky bez vlastního bazénu, zahrady a suterénu této velikosti. Cenu je třeba zvážit v poměru k 208 m² obytného prostoru, přestavitelnému suterénu a poloze u golfového hřiště. Dokončení je uváděno jako rok 2026, tento termín je však orientační.
Každodenní život v této vile je uspořádán do tří úrovní. Přízemí kombinuje vybavenou kuchyň s obývacím pokojem s krbem a přímým vstupem na krytou terasu a do vlastní zahrady, takže vnitřní a venkovní bydlení se většinu roku prolínají. Vlastní bazén se nachází v zahradě a orientace na jih znamená, že terasa je sluneční v průběhu dne. Nahoře se dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou, otevírají na 30m² terasu s výhledem na moře, okolní golfové hřiště a kopce za ním. Suterén je nejflexibilnější částí domu: s přibližně 92 m², s okny a denním světlem, může být kinem, fitness zónou, domácí kanceláří, dalšími ložnicemi nebo samostatným bytem pro hosty. Mimo pozemek je bezprostřední okolí klidné a zelené, definované fairwayi Finca Cortesin a Doña Julia spíše než městskou zástavbou. Pláže, marína a centrum Estepony jsou asi deset minut autem, což dává obchody, restaurace a služby do snadného dosahu, aniž by byly před prahem. Lokalita proto vyhovuje rytmu soukromí doma v kombinaci s krátkými výjezdy na pláž, golf nebo večeři. Praktické vybavení v okruhu asi dvou kilometrů zahrnuje zhruba patnáct restaurací, šest kaváren, dvě lékárny, základní a střední školy a několik sportovních center, takže oblast funguje celoročně, nikoli pouze v letní sezoně.
Okolí kombinuje klidné rezidenční prostředí s dobrou dostupností praktické infrastruktury pobřeží. V okruhu zhruba dvou kilometrů vzdušnou čarou obyvatelé dosáhnou na pláže Playa del Cristo a Playa Costa Natura, obě chráněné pláže na západní straně Estepony, zatímco dlouhá pláž La Rada leží asi 3,2 km daleko. Běžné služby se sdružují v okolí: dvě lékárny, šest kaváren a patnáct restaurací se nachází v dvoukilometrovém okruhu, spolu se dvěma základními a jednou střední školou. Pro sport je sportovní areál Las Mesas vzdálen asi 1,8 km, se zařízeními Polideportivo El Carmen těsně za ním. Marina Puerto Estepona, zhruba 1,8 km daleko, přidává k možnostem kotviště, stravování u vody a večerní procházky. Veřejná doprava v širším okolí se skládá ze sedmi linek obsluhujících 42 zastávek, což pokrývá základní dopravní spojení, avšak většina obyvatel bude pro nákupy a dojíždění používat auto. Letiště Gibraltar je přibližně 33 km vzdušnou čarou a letiště Málaga-Costa del Sol asi 67 km, což dává na výběr ze dvou letišť pro mezinárodní cesty.
Mapa ukazuje polohu vily v Casares Costa mezi golfovými hřišti Finca Cortesin a Doña Julia, s Esteponou, jejími plážemi a přístavem pro jachty krátkou vzdáleností na východ a s kopci vnitrozemí na severu. Všechny zakreslené vzdálenosti jsou vzdušné měření.
V rámci Costa del Sol vila zaujímá západní úsek mezi Esteponou a Sotogrande, někdy nazývaný Nová zlatá míle. Marbella leží asi 34 km na východ, Estepona je deset minut autem a pohraniční město La Línea a Gibraltar podobnou vzdálenost na západ. Nemovitost je tak blíž k letišti Gibraltar než k letišti v Málaze, což má význam pro kupující, kteří cestují přes trasu do Velké Británie. Bezprostřední okolí, Casares Costa, je nízkohustotní rezidenční a golfová zóna spíše než město, takže jeho charakter je klidnější než centrum Estepony, avšak s ním zůstává spojeno.
Vzdálenosti v této části jsou uvedeny ve vzdušné kilometrové vzdálenosti a vzdálenosti po silnici budou o něco delší. Nejbližší pláže, Playa del Cristo a Playa Costa Natura, leží přibližně 1,1 km daleko, krátká jízda autem nebo chůze zhruba patnáct až dvacet minut v závislosti na trase. Město Estepona a jeho přístav pro jachty jsou podle prodávajícího asi deset minut autem a Marbella zhruba třicet minut. Golf je zde dominantní aktivitou v okolí: vila stojí mezi golfovými kluby Finca Cortesin a Doña Julia, přičemž Azata Golf je ve vzdálenosti 2,7 km, Golf Academy Albayt Resort 2,9 km a Estepona Golf 3,1 km. Na delší cesty je letiště Gibraltar přibližně 33 km daleko a letiště Málaga asi 67 km; Sevilla a Granada jsou díky regionální silniční síti dostupné pro víkendové výlety. Oblast obsluhuje sedm linek veřejné dopravy s 42 zastávkami, ale pro každodenní život zůstává praktickou volbou vlastní vozidlo.
| Vzdálenost k pláži | 1.1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila leží v nadmořské výšce na úrovni moře na rovném terénu se sklonem k pláži asi 1,3 procenta, takže mezi domem a pobřežím nejsou žádné výrazné svahy. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 15 °C v chladnějších měsících po 25 °C v létě, podmínky, které umožňují venkovní život po většinu roku. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců. Orientace domu na jih tomu odpovídá: hlavní terasa je vystavena polednímu a odpolednímu slunci, zatímco krytá terasa poskytuje stín v horkých letních dnech. Krajina v okolí je směsí golfových farewů, nízkých kopců a výhledů na hory směrem do vnitrozemí, což oblasti navzdory blízkosti pobřeží dává zelený charakter. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce a krb a podlahové vytápění pokrývají mírné, občas však chladné zimní večery.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Život na pláži se soustřeďuje na západní pobřeží Estepony. Playa del Cristo, přibližně 1,1 km daleko vzdušnou čarou, je chráněná zátoka oblíbená u rodin; Playa Costa Natura ve stejné vzdálenosti je oficiální nudistická pláž; a La Rada, hlavní písčitá pláž města, leží asi 3,2 km daleko. Marina Puerto Estepona (zhruba 1,8 km) a větší Puerto Deportivo de la Duquesa (7,8 km) nabízejí kotviště, prodejny lodního vybavení a restaurace u vody. Nabídku volného času jednoznačně dominuje golf: vila se nachází mezi Finca Cortesin, jedním z mistrovských hřišť regionu, a golfovým klubem Doña Julia, přičemž Azata Golf, akademie Albayt Resort a Estepona Golf jsou všechny do tří kilometrů. Pro pozemní sporty je sportovní centrum Las Mesas 1,8 km daleko a městské sportoviště El Carmen asi dva kilometry. Malebná vyhlídková místa jako Mirador Playa del Cristo (1,4 km) a Mirador del Carmen (2,3 km) poskytují cíle pro procházky s výhledem na pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 86 mm |
| Únor | 13.8°C | 55 mm |
| Březen | 14.9°C | 172 mm |
| Duben | 16.8°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.8°C | 11 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 76 mm |
| Listopad | 16.3°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.1°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL491138
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s podobnými novostavbami podél pobřeží tato vila zaujímá jiný segment. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, vstupní ceny výrazně pod fixní požadovanou cenou této nemovitosti 460 000 €. Tyto projekty však prodávají především byty a menší jednotky v rezidenčních komplexech, kde kupující sdílejí společné bazény a zahrady a platí poplatky za správu rezidence výměnou za spravované vybavení. Tato vila nabízí opačný model: vlastní bazén, vlastní zahradu a parkování až pro pět vozidel, bez sdílených vybavení a s autonomií, kterou to přináší. Její poloha mezi golfovými kluby Finca Cortesin a Doña Julia ji řadí do jedné z klidnějších a zelenějších oblastí západní Costa del Sol, zhruba deset minut od Estepony a třicet od Marbelly. Kupující, kteří zvažují oba modely, by měli vzít v úvahu, že region eviduje v této oblasti přibližně 626 realitních transakcí ročně a mediánový příjem v provincii asi 16 450 €, což jsou faktory ovlivňující likviditu při prodeji starší nemovitosti i místní trh s pronájmy. Nejbližší letiště rámovají volbu cestování: Gibraltar přibližně 33 km vzdušnou čarou a Málaga 67 km, první vhodné pro majitele žijící ve Velké Británii, druhé nabízející širší síť destinací. Oproti nákupu novostavby status připraveno k nastěhování odstraňuje stavební riziko a zpoždění při předání, uváděné datum dokončení 2026 je pouze informativní, a plně zařízený stav snižuje počáteční náklady, i když kupující by si měli při prohlídce nemovitosti ověřit standard povrchů a stav přestavitelného suterénu. Zkrátka, srovnání se týká méně ceny za metr čtvereční a více volby mezi rezortním společným bydlením a samostatnou nemovitostí s vlastním venkovním prostorem v golfovém okolí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID