וילה בודדת מוכנה למגורים ב-Doña Julia, באזור Casares Costa בין מגרשי הגולף של Finca Cortesin ומועדון הגולף Doña Julia. הנכס מציע 208 מ"ר של שטח מגורים עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כיוון דרום, נוף לים ממרפסת שמש בקומה העליונה בשטח 30 מ"ר, וגינה פרטית עם בריכה. המחיר המבוקש קבוע על 460,000 אירו, והנכס נמכר מרוהט במלואו. מועד ההשלמה מצוין כ-2026, אם כי תאריכים כאלה נותרים כמחוון בלבד. הווילה כוללת מרתף בשטח 92 מ"ר עם אור טבעי וחניה למספר כלי רכב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ב-Casares Costa, כעשר דקות נסיעה ברכב מ-Estepona וכשלושים דקות מ-Marbella. הסביבה היא מגורית וירוקה, מוקפת בשני מגרשי גולף, כאשר הים התיכון נראה מהקומות העליונות. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-33 ק"מ בקו ישר ונמל התעופה של מאלגה כ-67 ק"מ. Playa del Cristo ו-Playa Costa Natura שוכנות שתיהן במרחק של כ-1.1 ק"מ בקו ישר.
התכנון משרת בנוחות שני דיירים, עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ובהם חדר רחצה צמוד, וקומת קרקע מוארת ופתוחה המחברת את המטבח אל הסלון ואל המרפסת המקורה. את המרתף, בשטח של כ-92 מ"ר עם חלונות, ניתן להסב לחדר קולנוע, משרד, חדר כושר או יחידת אירוח לאורחים. מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה וקמין מכסים הן את השימוש בקיץ והן בחורף.
מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן למסור את הווילה ללא עבודות בנייה נוספות. את שנת ההשלמה המצוינת, 2026, יש לראות כמחווה ולא כהתחייבות חוזית. כבית קיים המוצע במחיר מבוקש קבוע של 460,000 אירו, אין רשימת מחירים או שלבי שיווק; הסכום המצוטט הוא המחיר המבוקש עבור הנכס כפי שהוא, לרבות הריהוט שבו.
בנכס שני חדרי שינה בקומה העליונה, מספר הנמוך מווילות משפחתיות רבות באזור; מרחב שינה נוסף תלוי בהסבת המרתף. המגרש רשום כ-200 מ"ר, ולכן שטח החוץ קומפקטי למרות הגינה הפרטית והבריכה. אין חבילת מתקנים משותפים, ורוכשים המחפשים שירותים במקום בסגנון פרויקט נופש לא ימצאו אותם כאן. החניה היא בשטח פרטי ולא בגראז' סגור.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש מגורי קבע ב-Costa del Sol ימצא את התכנון של שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה נוח לניהול, כאשר המרתף משמש שטח עתודה למקרה שנסיבות המשפחה ישתנו. רוכשי בית שני יעריכו את העובדה שהווילה מוכנה למגורים ומרוהטת במלואה, מה שמאפשר שימוש כמעט מיידי לאחר הרכישה, כאשר קמין וחדרי רחצה עם חימום תת-רצפתי הופכים את השהייה בחורף לנעימה. שחקני גולף מייחסים ערך מיוחד למיקום בין Finca Cortesin למועדון הגולף Doña Julia, עם מגרשים נוספים כמו Estepona Golf ו-Azata Golf במרחק של כמה קילומטרים. מי שרוצה בריכה פרטית וגינה ללא תקנות משותפות או דמי נופש ייהנה מהתצורה העצמאית. רוכשים הזקוקים לארבעה חדרי שינה או יותר בקומות העליונות, או המעוניינים במגרש גדול, צריכים לשים לב למגבלות: המגרש הרשום הוא 200 מ"ר ומרחב השינה בקומה העליונה מוגבל לשני חדרים. הנכס מתאים גם למי שמוכן להוסיף ערך באמצעות הסבה, שכן המרתף הוא שטח פוטנציאלי לא גמור עם אור טבעי ולא שטח מגורים גמור. משקי בית התלויים בהליכה לשירותים יומיומיים צריכים לדעת שגם אם בתי ספר, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק של כשני קילומטרים, הסביבה הקרובה היא מגורית ורכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לרוב הסידורים.
רמת הגימור עקבית עם וילה מודרנית שנבנתה לאכלוס לכל אורך השנה. המטבח מאובזר במלואו ומשולב בחלל מגורים פתוח, שהתמונות מציגות אותו כמואר ועם גישה ישירה לגינה. חדרי הרחצה מסתיימים באריחים מודרניים וארונות כיור, ותצורת חדרי הרחצה הצמודים מעניקה לשני חדרי השינה עצמאות. הטיפול באקלים נעשה מכמה כיוונים: מיזוג אוויר לחודשי הקיץ, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה לנוחות בחורף, וקמין בסלון הן כמקור חום והן כנקודת מיקוד. ארונות קיר מספקים אחסון בחדרי השינה, ויש חדר אחסון נפרד בנכס. מרפסת השמש בקומה העליונה בשטח של כ-30 מ"ר מרחיבה את שטח המגורים אל החוץ, פונה לדרום ומשקיפה אל הים; המרפסת המקורה בקומת הקרקע מציעה צל בשעות החמות ביותר. את המרתף ראוי לבחון במיוחד בכל ביקור בנכס: בשטח של כ-92 מ"ר עם חלונות ואור טבעי, מדובר בשטח יבש ושמיש ולא במרתף חשוך, והסבתו ליחידת אירוח, קולנוע או משרד היא פרויקט ריאלי. קיבולת חניה לעד חמישה כלי רכב היא דבר חריג ברמת מחיר זו. כבכל נכס יד שנייה או נכס שהושלם לאחרונה, על הרוכשים לוודא את מצב ההשלמה בפועל, את מלאי המכשירים וכל ליקויים שנותרו במהלך בדיקה פיזית, שכן מועד ההשלמה הרשום, 2026, נותר מחוון בלבד.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 460,000 אירו. מדובר בבית קיים ומוכן למגורים ולא בשלב של בנייה חדשה עם רשימת מחירים, ולכן הסכום המצוטט הוא המחיר עבור הנכס עצמו, הנמכר מרוהט במלואו. לשם ההשוואה, פרויקטים חדשים בסביבה מקרובים בנקודות כניסה נמוכות יותר, Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas החל מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-€269,000, אך אלה בדרך כלל דירות או יחידות קטנות יותר ללא בריכה פרטית, גינה ומרתף בהיקף כזה. את המחיר יש לשקול מול 208 מ"ר שטח מגורים, המרתף שניתן להסבה והמיקום לצד מגרש הגולף. מועד ההשלמה מופיע כ-2026, אם כי תאריך זה הוא מחוון בלבד.
חיי היום-יום בווילה זו מאורגנים על פני שלוש קומות. קומת הקרקע משלבת מטבח מאובזר עם סלון שיש בו קמין וגישה ישירה אל המרפסת המקורה ואל הגינה הפרטית, כך שהחיים בפנים ובחוץ זורמים זה לזה במשך רוב השנה. הבריכה הפרטית נמצאת בתוך הגינה, והכיוון הדרומי מבטיח שהמרפסת מקבלת שמש בשעות הצהריים. בקומה העליונה שני חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה משלו, הנפתחים אל מרפסת שמש בשטח 30 מ"ר עם נוף אל הים, אל מגרש הגולף הסובב ואל הגבעות שמעבר לו. המרתף הוא החלק הגמיש ביותר בבית: בשטח של כ-92 מ"ר עם חלונות ואור יום, הוא יכול להפוך לחדר קולנוע, אזור כושר, משרד ביתי, חדרי שינה נוספים או דירת אירוח עצמאית. מחוץ למגרש, הסביבה הקרובה שקטה וירוקה, מוגדרת על ידי מסלולי הגולף של Finca Cortesin ו-Doña Julia ולא על ידי צפיפות עירונית. החופים, המרינה ומרכז העיר של Estepona נמצאים במרחק של כעשר דקות נסיעה ברכב, דבר שמציב חנויות, מסעדות ושירותים בהישג יד קל מבלי שיהיו ממש מתחת לבית. המיקום מתאים אפוא לקצב של פרטיות בבית בשילוב עם נסיעות קצרות לחוף, לגולף או לארוחת ערב. שירותים מעשיים במרחק של כשני קילומטרים כוללים כחמש-עשרה מסעדות, שישה בתי קפה, שתי בתי מרקחת, בתי ספר יסודיים ותיכוניים ומספר מרכזי ספורט, כך שהאזור מתפקד כל השנה ולא רק בעונת החופשות.
הסביבה משלבת אווירה מגורית שקטה עם גישה טובה לתשתיות המעשיות של החוף. במרחק של כשני קילומטרים בקו ישר מגיעים התושבים אל Playa del Cristo ו-Playa Costa Natura, שתיהן חופים מוגנים בצד המערבי של Estepona, בעוד שהחוף הארוך La Rada נמצא במרחק של כ-3.2 ק"מ. שירותי יום-יום מתרכזים בקרבת מקום: שני בתי מרקחת, שישה בתי קפה וחמש-עשרה מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים, לצד שני בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד. לספורט, מרכז הספורט Las Mesas נמצא במרחק של כ-1.8 ק"מ, עם מתקני Polideportivo El Carmen מעט מעבר לו. המרינה Puerto Estepona, במרחק של כ-1.8 ק"מ, מוסיפה מקומות עגינה, מסעדות לצד המים וטיולי ערב לאפשרויות. התחבורה הציבורית באזור הרחב כוללת שבעה קווים המשרתים 42 תחנות, מה שמספק קישוריות בסיסית, אם כי רוב התושבים ישתמשו ברכב לקניות ולנסיעות לעבודה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-33 ק"מ בקו ישר ונמל התעופה Málaga-Costa del Sol במרחק של כ-67 ק"מ, מה שמעניק בחירה בין שני נמלי תעופה לנסיעות בינלאומיות.
המפה מציגה את מיקום הווילה בקסארס קוסטה בין מגרשי הגולף פינקה קורטסין ודוניה חוליה, כאשר אסטפונה, חופיה והמרינה שלה במרחק קצר מזרחה וגבעות פנים הארץ מצפון. כל המרחקים המסומנים הם מדידות בקו ישר.
בתוך קוסטה דל סול, הווילה תופסת את הקטע המערבי שבין אסטפונה לסוטוגרנדה, המכונה לעיתים המייל הזהוב החדש. מרבייה שוכנת כ-34 ק"מ מזרחה, אסטפונה במרחק של עשר דקות ברכב, ועיירת הגבול לה לינאה וגיברלטר במרחק דומה ממערב. הדבר ממקם את הנכס קרוב יותר לנמל התעופה של גיברלטר מאשר לזה של מאלגה, עובדה החשובה לרוכשים הנוסעים דרך בריטניה. האזור הקרוב, קסארס קוסטה, הוא אזור מגורים וגולף בצפיפות נמוכה ולא עיירה, ולכן אופיו שקט יותר ממרכז אסטפונה תוך שמירה על חיבור אליו.
המרחקים בחלק זה הם קילומטרים בקו ישר, ומרחקי הנסיעה בפועל יהיו ארוכים מעט יותר. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל כריסטו ופלאיה קוסטה נאטורה, נמצאים במרחק של כ-1.1 ק"מ, נסיעה קצרה או הליכה של כחמישה עשר עד עשרים דקות, בהתאם למסלול. העיירה אסטפונה והמרינה שלה נמצאות במרחק של כעשר דקות ברכב לפי המוכר, ומרבייה במרחק של כשלושים דקות. גולף הוא הפעילות המרכזית בסביבה: הווילה ניצבת בין מועדוני הגולף פינקה קורטסין ודוניה חוליה, כאשר אזאטה גולף במרחק 2.7 ק"מ, האקדמיה לגולף של אלבאיט ריזורט במרחק 2.9 ק"מ ואסטפונה גולף במרחק 3.1 ק"מ. לנסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-33 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-67 ק"מ; סביליה וגרנדה נגישות לטיולי סוף שבוע באמצעות רשת הכבישים האזורית. שבעה קווי תחבורה ציבורית עם 42 תחנות משרתים את האזור, אך רכב פרטי נותר הבחירה המעשית לחיי היומיום.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה שוכנת בגובה פני הים על שטח שטוח, עם שיפוע של כ-1.3 אחוז לכיוון החוף, כך שאין מדרונות משמעותיים בין הבית לחוף. נתוני האקלים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 15 מעלות בחודשים הקרירים ל-25 מעלות בקיץ, תנאים המאפשרים חיים בחוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הכיוון הדרומי של הבית מתאים לכך: המרפסת שמש המרכזית מקבלת שמש של אמצע היום ואחר הצהריים, בעוד שהמרפסת המקורה מספקת צל בשיא הקיץ. הנוף הסובב הוא שילוב של מסלולי גולף, גבעות נמוכות ונופי הרים לכיוון פנים הארץ, המעניקים לאזור את אופיו הירוק למרות קרבתו לחוף. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, והאח והחימום תת-רצפתי מכסים את ערבי החורף המתונים אך הקרירים לעיתים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חיי החוף מתמקדים בחוף המערבי של אסטפונה. פלאיה דל כריסטו, במרחק של כ-1.1 ק"מ בקו ישר, הוא מפרץ מוגן הפופולרי בקרב משפחות; פלאיה קוסטה נאטורה באותו מרחק הוא חוף נטוריסטים מוכרז; ולה ראדה, החוף החולי המרכזי של העיירה, נמצא במרחק של כ-3.2 ק"מ. המרינה פוארטו אסטפונה (כ-1.8 ק"מ) והפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה הגדול יותר (7.8 ק"מ) מציעים מקומות עגינה, חנויות ימאות ומסעדות לחוף המים. הגולף שולט בהצעת הפנאי: הווילה יושבת בין פינקה קורטסין, אחד ממגרשי האליפות של האזור, לבין מועדון הגולף דוניה חוליה, כאשר אזאטה גולף, האקדמיה של אלבאיט ריזורט ואסטפונה גולף כולם במרחק של כשלושה קילומטרים. לספורט יבשתי, מרכז הספורט לאס מסאס נמצא במרחק 1.8 ק"מ ומתקני העירייה אל כרמן במרחק של כשני קילומטרים. נקודות תצפית ציוריות כמו מיראדור פלאיה דל כריסטו (1.4 ק"מ) ומיראדור דל כרמן (2.3 ק"מ) מספקות יעדי טיול עם נופים לחוף הים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 86 mm |
| פברואר | 13.8°C | 55 mm |
| מרץ | 14.9°C | 172 mm |
| אפריל | 16.8°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.8°C | 11 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL491138
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אל מול הצעות בנייה חדשה דומות לאורך החוף, וילה זו תופסת פלח שוק שונה. אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, לנטנה רזידנסיאל במיחאס מ-€205,000 ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-€269,000, מחירים התחלתיים הנמוכים בהרבה מהמחיר הקבוע של €460,000 של נכס זה. עם זאת, פרויקטים אלה מוכרים בעיקר דירות ויחידות קטנות יותר בתוך מתחמי מגורים, שבהם הרוכשים חולקים בריכות וגינות משותפות ומשלמים דמי ועד בית תמורת מתקנים מנוהלים. וילה זו מציעה את המודל ההפוך: בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית וחנייה לעד חמישה כלי רכב, ללא מתקנים משותפים ועם האוטונומיה שהדבר מביא. מיקומה בין מועדוני הגולף פינקה קורטסין ודוניה חוליה מציב אותה באחד הכיסים השקטים והירוקים יותר של קוסטה דל סול המערבית, במרחק של כעשר דקות מאסטפונה ושלושים ממרבייה. רוכשים השוקלים את שני המודלים צריכים לקחת בחשבון שבאזור זה נרשמות כ-626 עסקאות דיור בשנה והכנסה חציונית פרובינציאלית של כ-€16,450, גורמים המעצבים הן את נזילות המכירה החוזרת והן את שוק ההשכרה המקומי. נמלי התעופה הקרובים מסגרים את בחירת הנסיעות: גיברלטר במרחק של כ-33 ק"מ בקו ישר ומאלגה ב-67 ק"מ, הראשון נוח לבעלים מבוססי בריטניה, השני מציע רשת מסלולים רחבה יותר. אל מול רכישות של בנייה חדשה, המעמד של נכס מוכן למגורים מסיר את סיכוני הבנייה ועיכובי המסירה, תאריך ההשלמה של 2026 המופיע הוא אינדיקטיבי, והמצב המרוהט במלואו מפחית את ההוצאה הראשונית, אם כי על הרוכשים לוודא את רמת הגימורים ואת מצב המרתף הניתן להסבה במהלך הביקור בנכס. בקיצור, ההשוואה היא פחות מחיר למטר רבוע ויותר ההחלפה בין מגורים קהילתיים בסגנון נופש לבין נכס עצמאי עם מרחב חוץ פרטי בסביבת גולף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID