Eine bezugsfertige freistehende Villa in Doña Julia, im Gebiet Casares Costa zwischen den Golfplätzen von Finca Cortesin und dem Doña Julia Golf Club. Die Immobilie bietet 208 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, Südausrichtung, Meerblick von einer 30 m² großen oberen Terrasse sowie einen Privatgarten mit Pool. Der Angebotspreis ist mit 460.000 € festgelegt, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft. Die Fertigstellung ist mit 2026 angegeben, wobei solche Daten Richtwerte bleiben. Die Villa umfasst ein 92 m² großes Untergeschoss mit Tageslicht und Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Casares Costa, etwa zehn Autominuten von Estepona und dreißig Minuten von Marbella entfernt. Die Umgebung ist Wohngebiet und grün, gerahmt von zwei Golfplätzen, mit Blick auf das Mittelmeer von den oberen Etagen. Der Flughafen Gibraltar liegt ca. 33 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga etwa 67 km. Playa del Cristo und Playa Costa Natura befinden sich beide rund 1,1 km Luftlinie entfernt.
Der Grundriss bietet zwei Bewohnern komfortabel Platz, mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern inklusive eigenem Bad sowie einem lichtdurchfluteten, offenen Erdgeschoss, das die Küche mit dem Wohnzimmer und der überdachten Terrasse verbindet. Das Untergeschoss, rund 92 m² mit Fenstern, kann in ein Kinoraum, Büro, Fitnessraum oder Gästeunterkunft umgewandelt werden. Klimaanlage, Fußbodenheizung in den Badezimmern und ein Kamin decken sowohl die Sommer- als auch die Winternutzung ab.
Der Baustatus ist bezugsfertig, das heißt, die Villa kann ohne weitere Bauarbeiten übergeben werden. Das angegebene Fertigstellungsjahr 2026 ist als Richtwert und nicht als vertraglich bindend zu betrachten. Als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 460.000 € gibt es keine Preisliste oder gestaffelte Vermarktung; die genannte Summe ist der Angebotspreis für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand, einschließlich der Möbel.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, was weniger ist als bei vielen familiengeeigneten Villen in der Region; zusätzlicher Schlafraum hängt vom Ausbau des Untergeschosses ab. Das Grundstück ist mit 200 m² verzeichnet, sodass der Außenbereich trotz Privatgarten und Pool kompakt bleibt. Es gibt kein Gemeinschaftsangebot an Einrichtungen, und Käufer, die Vor-Ort-Services einer Resortanlage suchen, werden hier nicht fündig. Das Parken erfolgt auf privatem Grund statt in einer geschlossenen Garage.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das einen Hauptwohnsitz an der Costa del Sol sucht, wird den Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern als überschaubar empfinden, mit dem Untergeschoss als Reserve, falls sich die familiären Umstände ändern. Käufer eines Zweitwohnsitzes werden schätzen, dass die Villa bezugsfertig und vollständig möbliert ist und damit fast unmittelbar nach dem Kauf genutzt werden kann, wobei ein Kamin und Fußbodenheizung in den Badezimmern Winteraufenthalte bequem machen. Golfer legen besonderen Wert auf die Lage zwischen Finca Cortesin und dem Doña Julia Golf Club, mit weiteren Plätzen wie Estepona Golf und Azata Golf nur wenige Kilometer entfernt. Wer einen Privatpool und Garten ohne Gemeinschaftsregeln oder Resortgebühren möchte, wird von der freistehenden Struktur bedient. Käufer, die vier oder mehr Schlafzimmer in den oberen Etagen brauchen oder ein großes Grundstück wünschen, sollten die Einschränkungen kennen: Das verzeichnete Grundstück misst 200 m², und die Schlafmöglichkeiten oben beschränken sich auf zwei Zimmer. Die Immobilie eignet sich auch für jemanden, der durch Ausbau Mehrwert schaffen will, da das Untergeschoss unausgebautes Potenzial mit Tageslicht ist statt fertiger Wohnfläche. Haushalte, die auf das Zu-Fuß-erreichen täglicher Einrichtungen angewiesen sind, sollten wissen, dass Schulen, Apotheken und Restaurants zwar innerhalb von etwa zwei Kilometern liegen, die unmittelbare Umgebung jedoch Wohngebiet ist und ein Auto für die meisten Besorgungen das praktische Verkehrsmittel bleibt.
Die Ausstattungsqualität entspricht einer modernen Villa, die für ganzjährige Nutzung gebaut wurde. Die Küche ist vollständig ausgestattet und in einen offenen Wohnbereich integriert, der auf Fotos lichtdurchflutet mit direktem Gartenzugang erscheint. Die Badezimmer sind mit zeitgemäßen Fliesen und Waschtischen fertiggestellt, und die Suite-Situation gibt beiden Schlafzimmern Unabhängigkeit. Das Raumklima wird mehrfach gelöst: Klimaanlage für die Sommermonate, Fußbodenheizung in den Badezimmern für winterlichen Komfort und ein Kamin im Wohnzimmer als Wärmequelle und Blickfang. Eingebaute Schränke bieten Stauraum in den Schlafzimmern, und es gibt einen separaten Abstellraum in der Immobilie. Die obere Terrasse von etwa 30 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen, nach Süden ausgerichtet mit Blick zum Meer; die überdachte Terrasse im Erdgeschoss spendet Schatten in den heißesten Stunden. Das Untergeschoss verdient bei jeder Besichtigung besondere Aufmerksamkeit: Mit rund 92 m², Fenstern und Tageslicht ist es trockener, nutzbarer Raum statt eines dunklen Kellers, und sein Ausbau zu einer Gästeunterkunft, einem Kino oder einem Büro ist ein realistisches Projekt. Parkkapazität für bis zu fünf Fahrzeuge ist auf diesem Preisniveau ungewöhnlich. Wie bei jeder Bestandsimmobilie oder kürzlich fertiggestellten Immobilie sollten Käufer den tatsächlichen Fertigstellungszustand, die Inventarliste der Geräte und eventuelle Restmängel bei einer Besichtigung vor Ort überprüfen, da das angegebene Fertigstellungsdatum 2026 ein Richtwert bleibt.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 460.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie und nicht um eine Neubau-Phase mit Preisliste, daher ist die genannte Summe der Preis für die Immobilie selbst, vollständig möbliert verkauft. Zur Einordnung: Nahegelegene Neubauprojekte beginnen bei niedrigeren Einstiegspreisen, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, doch handelt es sich dabei typischerweise um Wohnungen oder kleinere Einheiten ohne Privatpool, Garten und Untergeschoss dieses Ausmaßes. Der Preis sollte gegen die 208 m² Wohnfläche, das ausbaubare Untergeschoss und die Lage am Golfplatz abgewogen werden. Die Fertigstellung ist mit 2026 verzeichnet, wobei dieses Datum ein Richtwert ist.
Das tägliche Leben in dieser Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verbindet eine Einbauküche mit einem Wohnzimmer, das einen Kamin und direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Privatgarten hat, sodass Innen- und Außenleben das ganze Jahr über ineinander übergehen. Der Privatpool liegt im Garten, und die Südausrichtung bedeutet, dass die Terrasse zur Mittagszeit Sonne bekommt. Im Obergeschoss öffnen sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, zu einer 30 m² großen Terrasse mit Blick auf das Meer, den umliegenden Golfplatz und die Hügel dahinter. Das Untergeschoss ist der flexibelste Teil des Hauses: Mit rund 92 m², Fenstern und Tageslicht kann es ein Kinoraum, ein Fitnessbereich, ein Homeoffice, zusätzliche Schlafzimmer oder eine eigenständige Gästewohnung werden. Außerhalb des Grundstücks ist die unmittelbare Umgebung ruhig und grün, geprägt von den Fairways von Finca Cortesin und Doña Julia statt von urbaner Dichte. Esteponas Strände, Yachthafen und Stadtzentrum liegen etwa zehn Autominuten entfernt, was Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in bequeme Reichweite bringt, ohne direkt vor der Haustür zu liegen. Die Lage eignet sich daher für einen Rhythmus aus Privatsphäre zu Hause und kurzen Ausflügen zum Strand, Golf oder Abendessen. Praktische Einrichtungen innerhalb von etwa zwei Kilometern umfassen rund fünfzehn Restaurants, sechs Cafés, zwei Apotheken, Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Sportzentren, sodass das Gebiet ganzjährig funktioniert und nicht nur in der Urlaubssaison.
Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die praktische Infrastruktur der Küste. Innerhalb von etwa zwei Kilometern Luftlinie erreichen Bewohner die Playa del Cristo und die Playa Costa Natura, beide geschützte Strände an Esteponas Westseite, während der lange Strand La Rada etwa 3,2 km entfernt liegt. Alltagsdienstleistungen ballen sich in der Nähe: Zwei Apotheken, sechs Cafés und fünfzehn Restaurants liegen im Zwei-Kilometer-Radius, dazu zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule. Für Sport ist das Sportzentrum Las Mesas etwa 1,8 km entfernt, mit den Anlagen des Polideportivo El Carmen knapp dahinter. Der Yachthafen Puerto Estepona, rund 1,8 km entfernt, ergänzt das Angebot um Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Abendspaziergänge. Der öffentliche Nahverkehr im weiteren Gebiet besteht aus sieben Linien mit 42 Haltestellen, was die Grundversorgung abdeckt, wobei die meisten Bewohner für Einkauf und Pendeln ein Auto nutzen werden. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 33 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 67 km, sodass für internationale Reisen zwei Flughäfen zur Wahl stehen.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Casares Costa zwischen den Golfplätzen Finca Cortesin und Doña Julia, mit Estepona, seinen Stränden und dem Yachthafen in kurzer Entfernung östlich sowie den Hügeln des Landesinneren im Norden. Alle eingezeichneten Entfernungen sind Luftlinie-Messungen.
Innerhalb der Costa del Sol liegt die Villa im westlichen Abschnitt zwischen Estepona und Sotogrande, der manchmal New Golden Mile genannt wird. Marbella liegt rund 34 km östlich, Estepona zehn Autominuten entfernt, und die Grenzstadt La Línea sowie Gibraltar in ähnlicher Entfernung im Westen. Damit liegt die Immobilie näher am Flughafen Gibraltar als am Flughafen Málaga, relevant für Käufer, die über die UK-Route reisen. Das unmittelbare Umfeld, Casares Costa, ist ein Wohn- und Golfgebiet mit niedriger Bebauungsdichte rather als eine Stadt, weshalb der Charakter ruhiger ist als im Zentrum von Estepona, aber dennoch mit diesem verbunden bleibt.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinie-Kilometer; die Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Die nächstgelegenen Strände, Playa del Cristo und Playa Costa Natura, liegen etwa 1,1 km entfernt, eine kurze Fahrt oder ein Spaziergang von rund fünfzehn bis zwanzig Minuten, je nach Route. Die Stadt Estepona und ihr Yachthafen sind laut Verkäufer rund zehn Autominuten entfernt, Marbella etwa dreißig. Golf ist die prägende Aktivität in der Umgebung: Die Villa liegt zwischen den Golfclubs Finca Cortesin und Doña Julia, wobei Azata Golf 2,7 km, die Golf Academy Albayt Resort 2,9 km und Estepona Golf 3,1 km entfernt sind. Für längere Reisen liegt der Flughafen Gibraltar rund 33 km und der Flughafen Málaga etwa 67 km entfernt; Sevilla und Granada sind über das regionale Straßennetz für Wochenendtrips erreichbar. Sieben öffentliche Verkehrslinien mit 42 Haltestellen erschließen das Gebiet, doch für den Alltag bleibt ein privates Fahrzeug die praktische Wahl.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt auf Meereshöhe in flachem Gelände mit einem Gefälle zum Strand von etwa 1,3 Prozent, sodass es keine nennenswerten Steigungen zwischen dem Haus und der Küste gibt. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C mit Monatsdurchschnittswerten von 15 °C in den kühleren Monaten bis 25 °C im Sommer, Bedingungen, die das Leben im Freien über den größten Teil des Jahres ermöglichen. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Die Südausrichtung des Hauses passt dazu: Die Hauptterrasse erhält Mittags- und Nachmittagssonne, während die überdachte Terrasse im Hochsommer Schatten spendet. Die umgebende Landschaft ist eine Mischung aus Golf-Fairways, niedrigen Hügeln und Bergblicken ins Landesinnere, was der Gegend trotz der Küstennähe ihren grünen Charakter verleiht. Regen fällt hauptsächlich außerhalb der Sommermonate, und der Kamin sowie die Fußbodenheizung decken die milden, gelegentlich aber kühlen Winterabende ab.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben konzentriert sich auf die Westküste von Estepona. Playa del Cristo, etwa 1,1 km Luftlinie entfernt, ist eine geschützte Bucht, beliebt bei Familien; Playa Costa Natura in gleicher Entfernung ist ein ausgewiesener FKK-Strand; und La Rada, der große Sandstrand der Stadt, liegt etwa 3,2 km entfernt. Der Yachthafen Puerto Estepona (rund 1,8 km) und der größere Puerto Deportivo de la Duquesa (7,8 km) bieten Liegeplätze, Schiffsbedarf und Restaurants am Wasser. Golf dominiert das Freizeitangebot: Die Villa liegt zwischen Finca Cortesin, einem der Meisterschaftsplätze der Region, und dem Doña Julia Golf Club, wobei Azata Golf, die Akademie des Albayt Resort und Estepona Golf alle innerhalb von etwa drei Kilometern liegen. Für Landsport liegt das Sportzentrum Las Mesas 1,8 km und die städtischen Anlagen von El Carmen etwa zwei Kilometer entfernt. Aussichtspunkte wie der Mirador Playa del Cristo (1,4 km) und der Mirador del Carmen (2,3 km) sind Wanderziele mit Küstenblick.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 86 mm |
| Februar | 13.8°C | 55 mm |
| März | 14.9°C | 172 mm |
| April | 16.8°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.8°C | 11 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 76 mm |
| November | 16.3°C | 96 mm |
| Dezember | 14.1°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL491138
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Neubauangeboten entlang der Küste besetzt diese Villa eine andere Kategorie. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, Einstiegspreise, die deutlich unter dem festen Angebotspreis dieser Immobilie von 460.000 € liegen. Diese Projekte verkaufen jedoch in erster Linie Wohnungen und kleinere Einheiten in Wohnanlagen, in denen Käufer Gemeinschaftspools und Gemeinschaftsgärten mitnutzen und Gemeinschaftskosten für betreute Anlagen zahlen. Diese Villa bietet das gegenteilige Modell: einen Privatpool, einen Privatgarten und Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge, ohne gemeinsame Anlagen und mit der damit verbundenen Autonomie. Ihre Lage zwischen den Golfclubs Finca Cortesin und Doña Julia platziert sie in einer der ruhigeren, grüneren Ecken der westlichen Costa del Sol, rund zehn Minuten von Estepona und dreißig von Marbella entfernt. Käufer, die beide Modelle abwägen, sollten bedenken, dass in dieser Region jährlich rund 626 Wohnungstransaktionen verzeichnet werden und das provinciale Medianeinkommen bei etwa 16.450 € liegt, Faktoren, die sowohl die Liquidität beim Wiederverkauf als auch den lokalen Mietmarkt prägen. Die nächstgelegenen Flughäfen rahmen die Reisewahl ein: Gibraltar in rund 33 km Luftlinie und Málaga in 67 km, ersterer praktisch für in Großbritannien ansässige Eigentümer, letzterer mit dem breiteren Streckennetz. Gegenüber Neubaukäufen eliminiert der bezugsfertige Zustand das Baurisiko und Verzögerungen bei der Übergabe, das angegebene Fertigstellungsdatum 2026 ist indikativ, und die vollständige Möblierung verringert die Anfangsinvestition, wobei Käufer bei der Besichtigung den Standard der Ausstattung und den Zustand des umbaufähigen Kellers prüfen sollten. Kurz gesagt: Der Vergleich dreht sich weniger um den Preis pro Quadratmeter als um die Abwägung zwischen gemeenschhaftlichem Resort-Leben und einer eigenständigen Immobilie mit privatem Außenbereich in einer Lage am Golfplatz.
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