Samostatne stojaca vila pripravená na nasťahovanie v Doña Julia, v oblasti Casares Costa medzi golfovými ihriskami Finca Cortesin a golfovým klubom Doña Julia. Nehnuteľnosť ponúka 208 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, orientáciu na juh, výhľad na more z 30 m² terasy v hornom poschodí a súkromnú záhradu s bazénom. Požadovaná cena je pevne stanovená na 460 000 € a nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Dokončenie je uvedené na rok 2026, hoci takéto termíny zostávajú orientačné. Vila zahŕňa 92 m² suterén s prirodzeným svetlom a parkovanie pre niekoľko vozidiel.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Casares Costa, približne desať minút autom od Estepony a tridsať minút od Marbelle. Okolie je rezidenčné a zelené, ohraničené dvoma golfovými ihriskami, pričom z horných poschodí je vidieť Stredozemné more. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 33 km vzdušnou čiarou a letisko Málaga asi 67 km. Playa del Cristo a Playa Costa Natura sú obe vo vzdialenosti približne 1,1 km v priamej línii.
Dispozícia pohodlne slúži dvom obyvateľom, s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni a svetlým otvoreným prízemím, ktoré spája kuchyňu s obývacou izbou a krytou terasou. Suterén s rozlohou približne 92 m² s oknami možno prerobiť na kino, kanceláriu, fitnes alebo ubytovanie pre hostí. Klimatizácia, podlahové kúrenie v kúpeľniach a krb pokrývajú letné aj zimné použitie.
Stav výstavby je pripravené na nasťahovanie, čo znamená, že vilu možno odovzdať bez ďalších stavebných prác. Uvádza sa, že rok dokončenia 2026 by mal byť považovaný skôr za orientačný než zmluvný. Ako existujúci dom ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 460 000 €, neexistuje žiadny cenník ani postupné uvoľňovanie; uvádzaná suma je požadovaná cena za nehnuteľnosť v jej súčasnom stave vrátane nábytku.
Nehnuteľnosť ponúka na hornom poschodí dve spálne, čo je menej než mnoho rodinných víl v regióne; ďalšie priestory na spanie závisia od prestavby suterénu. Pozemok je zaznamenaný s výmerou 200 m², takže vonkajší priestor je kompaktný napriek súkromnej záhrade a bazénu. K dispozícii nie je žiadny balík spoločných zariadení a kupujúci, ktorí hľadajú služby rezortového typu na mieste, ich tu nenájdu. Parkovanie je na súkromnom pozemku, a nie v uzavretej garáži.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár hľadajúci trvalé bývanie na Costa del Sol nájde dispozíciu s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami zvládnuteľnú, pričom suterén slúži ako rezervný priestor, ak sa rodinné okolnosti zmenia. Kupujúci druhého domova ocenia, že vila je pripravená na nasťahovanie a kompletne zariadená, čo umožňuje používanie takmer okamžite po kúpe, pričom krb a kúpeľne s podlahovým kúrením robia zimné pobyty pohodlnými. Golfisti kladú osobitnú hodnotu na polohu medzi Finca Cortesin a golfovým klubom Doña Julia, s ďalšími ihriskami ako Estepona Golf a Azata Golf v niekoľkých kilometroch. Tí, ktorí chcú súkromný bazén a záhradu bez komunitných pravidiel alebo rezortných poplatkov, obslúži samostatné usporiadanie. Kupujúci, ktorí potrebujú štyri alebo viac spální na horných poschodiach, alebo ktorí chcú veľký pozemok, by si mali všímať obmedzenia: zaznamenaná výmera pozemku je 200 m² a ubytovacia kapacita hore je obmedzená na dve izby. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje niekomu, kto je ochotný pridať hodnotu prestavbou, pretože suterén je nedokončený potenciálny priestor s prirodzeným svetlom, a nie dokončená obytná plocha. Domácnosti, ktoré závisia od chodenia pešo k každodenným službám, by mali vedieť, že hoci školy, lekárne a reštaurácie ležia v okruhu asi dvoch kilometrov, bezprostredné okolie je rezidenčné a auto zostáva praktickým dopravným prostriedkom pre väčšinu pochôdzok.
Úroveň dokončenia zodpovedá moderné vile postavenej na celoročné obývanie. Kuchyňa je kompletne vybavená a integrovaná do otvoreného obytného priestoru, ktorý fotografie ukazujú ako presvetlený s priamym prístupom do záhrady. Kúpeľne sú dokončené s modernou dlažbou a umývadlovými skriňami a usporiadanie s vlastnými kúpeľňami pri spálni dáva obom spálniam nezávislosť. Riešenie klímy je adresované z niekoľkých smerov: klimatizácia na letné mesiace, podlahové kúrenie v kúpeľniach pre zimný komfort a krb v obývacej izbe ako zdroj tepla aj stredobod priestoru. Vestavné skrine poskytujú v spálniach úložný priestor a v nehnuteľnosti sa nachádza aj samostatná komora. Horná terasa s rozlohou asi 30 m² rozširuje obývací priestor von, orientovaná na juh s výhľadom na more; krytá terasa na prízemí ponúka tieň počas najteplejších hodín. Suterén si zaslúži osobitnú pozornosť pri každej obhliadke: s rozlohou približne 92 m² s oknami a prirodzeným svetlom je to suchý, použiteľný priestor, a nie tmavá pivnica, a jeho prestavba na ubytovanie pre hostí, kino alebo kanceláriu je realistický projekt. Parkovacia kapacita pre až päť vozidiel je na tejto cenovej úrovni nezvyčajná. Ako pri každej nehnuteľnosti z druhej ruky alebo nedávno dokončenej nehnuteľnosti by kupujúci mali pri fyzickej prehliadke overiť skutočný stav dokončenia, inventár spotrebičov a prípadné nedostatky, keďže uvedený dátum dokončenia 2026 zostáva orientačný.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 460 000 €. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, a nie fázu novostavby s cenníkom, takže uvádzaná suma je cena za samotnú nehnuteľnosť, predávanú kompletne zariadenú. Pre kontext, blízke projekty novostavieb začínajú na nižších vstupných cenách, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteone od 269 000 €, ale tie sú zvyčajne apartmány alebo menšie jednotky bez súkromného bazéna, záhrady a suterénu tohto rozsahu. Cenu treba zvážiť vzhľadom na 208 m² obytného priestoru, prestaviteľný suterén a polohu pri golfovom ihrisku. Dokončenie je uvedené na rok 2026, hoci tento dátum je orientačný.
Každodenný život v tejto vile je organizovaný na troch úrovniach. Prízemie spája vybavenú kuchyňu s obývacou izbou, ktorá má krb a priamy prístup na krytú terasu a do súkromnej záhrady, takže vnútorné a vonkajšie bývanie sa väčšinu roka prelínajú. Súkromný bazén sa nachádza v záhrade a orientácia na juh znamená, že terasa má slnko počas obeda. Hore sa dve spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, otvárajú na 30 m² terasu s výhľadom na more, okolité golfové ihrisko a kopce za ním. Suterén je najflexibilnejšia časť domu: s rozlohou približne 92 m² s oknami a denným svetlom sa môže stať kinom, fitnes zónou, domácou kanceláriou, ďalšími spálňami alebo samostatným apartmánom pre hostí. Mimo pozemku je bezprostredné okolie tiché a zelené, definované fairwaymi Finca Cortesin a Doña Julia skôr než mestskou hustotou. Pláže, marína a centrum Estepony sú asi desať minút autom, čo dáva obchody, reštaurácie a služby do ľahkého dosahu, nie však pred dvere. Poloha teda vyhovuje rytmu súkromia doma v kombinácii s krátkymi výjazdmi na pláž, golf alebo večeru. Praktické vybavenie v okruhu asi dvoch kilometrov zahŕňa zhruba pätnásť reštaurácií, šest kaviarní, dve lekárne, základné a stredné školy a niekoľko športových centier, takže oblasť funguje celoročne, a nie iba počas letnej sezóny.
Okolie spája pokojné rezidenčné prostredie s dobrým prístupom k praktickej infraštruktúre pobrežia. Vo vzdialenosti zhruba dvoch kilometrov vzdušnou čiarou sa obyvatelia dostanú na pláže Playa del Cristo a Playa Costa Natura, obe prístreškové pláže na západnej strane Estepony, zatiaľ čo dlhá pláž La Rada je vzdialená asi 3,2 km. Každodenné služby sa sústreďujú v blízkosti: dve lekárne, šest kaviarní a pätnásť reštaurácií sa nachádza v dvojkilometrovom okruhu, spolu so dvoma základnými školami a jednou strednou školou. Na šport je športové centrum Las Mesas vzdialené asi 1,8 km, so zariadeniami Polideportivo El Carmen tesne za ním. Marína Puerto Estepona, približne 1,8 km ďaleko, pridáva k možnostiam prístavisko, stravovanie pri vode a večerné prechádzky. Verejná doprava v širšom okolí pozostáva zo siedich liniek obsluhujúcich 42 zastávok, čo pokrýva základnú dostupnosť, hoci väčšina obyvateľov bude na nákupy a dochádzku používať auto. Letisko Gibraltar je približne 33 km ďaleko v priamej línii a letisko Málaga-Costa del Sol asi 67 km, čo dáva na výber dve letiská pre medzinárodné cestovanie.
Mapa zobrazuje polohu vily v Casares Costa medzi golfovými ihriskami Finca Cortesin a Doña Julia, s Esteponou, jej plžami a marínou krátko na východ a kopcami vnútrozemia na severe. Všetky zakreslené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou.
V rámci Costa del Sol vila zaberá západný úsek medzi Esteponou a Sotogrande, niekedy nazývaný Nová zlatá míľa (New Golden Mile). Marbella leží približne 34 km na východ, Estepona je autom desať minút a pohraničné mesto La Línea a Gibraltar podobná vzdialenosť na západ. To zaraďuje nehnuteľnosť bližšie k letisku Gibraltar než k letisku Málaga, čo je dôležité pre kupujúcich, ktorí cestujú cez spojenie do Spojeného kráľovstva. Bezprostredné okolie, Casares Costa, je nízkohustotná rezidenčná a golfová zóna skôr než mesto, takže jeho charakter je pokojnejší než centrum Estepony, pričom s ním zostáva prepojené.
Vzdialenosti v tejto časti sú kilometre vzdušnou čiarou a vzdialenosti po ceste budú o niečo dlhšie. Najbližšie pláže, Playa del Cristo a Playa Costa Natura, ležia približne 1,1 km ďaleko, krátka jazda autom alebo prechádzka zhruba pätnásť až dvadsať minút v závislosti od trasy. Mesto Estepona a jeho marína sú podľa predávajúceho autom približne desať minút a Marbella zhruba tridsať minút. Golf je tu určujúcou aktivitou v okolí: vila stojí medzi golfovými klubmi Finca Cortesin a Doña Julia, pričom Azata Golf je vzdialený 2,7 km, Golf Academy Albayt Resort 2,9 km a Estepona Golf 3,1 km. Na dlhšie cesty je letisko Gibraltar približne 33 km ďaleko a letisko Málaga približne 67 km; Sevilla a Granada sú dosiahnuteľné na víkendové výlety cez regionálnu cestnú sieť. Oblasť obsluhuje sedem liniek verejnej dopravy s 42 zastávkami, ale pre každodenný život zostáva praktickou voľbou súkromné vozidlo.
| Vzdialenosť k moru | 1.1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila leží v nadmorskej výške na úrovni mora na rovnom teréne, so sklonom k plži približne 1,3 percenta, takže medzi domom a pobrežím nie sú žiadne výrazné svahy. Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, s mesačnými priemermi od 15 °C v chladnejších mesiacoch po 25 °C v lete, podmienky, ktoré podporujú život vonku po väčšinu roka. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne päť mesiacov. Orientácia domu na juh tomu zodpovedá: hlavná terasa dostáva poludňajšie a popoludňajšie slnko, zatiaľ čo krytá terasa poskytuje tieň počas letných horúčav. Okolitá krajina je zmesou golfových fairwayov, nízkych kopcov a výhľadov na hory smerom do vnútrozemia, čo oblasti dáva zelený charakter napriek blízkosti pobrežia. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov a krb a podlahové kúrenie pokrývajú mierné, ale občas chladnejšie zimné večery.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Život na pláži sa sústreďuje na západné pobrežie Estepony. Playa del Cristo, vzdialená vzdušnou čiarou približne 1,1 km, je chránená zátoka obľúbená u rodín; Playa Costa Natura v rovnakej vzdialenosti je určená pláž pre naturistov; a La Rada, hlavná piesočná pláž mesta, leží približne 3,2 km ďaleko. Marína Puerto Estepona (zhruba 1,8 km) a väčšia Puerto Deportivo de la Duquesa (7,8 km) ponúkajú miesta pre lode, obchod s lodným vybavením a reštaurácie pri vode. Rekreačnú ponuku dominuje golf: vila sa nachádza medzi Finca Cortesin, jedným z majstrovských ihrísk regiónu, a golfovým klubom Doña Julia, pričom Azata Golf, akadémia Albayt Resort a Estepona Golf sú všetky do troch kilometrov. Pre pozemné športy je športové centrum Las Mesas vzdialené 1,8 km a mestské zariadenia El Carmen približne dva kilometre. Malebné vyhliadky ako Mirador Playa del Cristo (1,4 km) a Mirador del Carmen (2,3 km) poskytujú ciele na prechádzky s výhľadom na pobrežie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 86 mm |
| Február | 13.8°C | 55 mm |
| Marec | 14.9°C | 172 mm |
| Apríl | 16.8°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.8°C | 11 mm |
| Júl | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 76 mm |
| November | 16.3°C | 96 mm |
| December | 14.1°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL491138
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými novostavbami pozdĺž pobrežia táto vila zaberá odlišný segment. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, vstupné ceny výrazne pod fixnou požadovanou cenou tejto nehnuteľnosti vo výške 460 000 €. Tieto projekty však predávajú predovšetkým apartmány a menšie jednotky v rezidenčných komplexoch, kde kupujúci zdieľajú spoločné bazény a záhrady a platia komunitné poplatky výmenou za spravované zariadenia. Táto vila ponúka opačný model: súkromný bazén, súkromnú záhradu a parkovanie až pre päť vozidiel, bez spoločných zariadení a s autonómiou, ktorá z toho vyplýva. Jej poloha medzi golfovými klubmi Finca Cortesin a Doña Julia ju zaraďuje do jednej z pokojnejších, zelenších častí západného Costa del Sol, zhruba desať minút od Estepony a tridsať od Marbelle. Kupujúci, ktorí zvažujú oba modely, by mali vziať do úvahy, že región zaznamenáva v tejto oblasti približne 626 transakcií s bývaním ročne a provinčný medián príjmu okolo 16 450 €, čo sú faktory ovplyvňujúce likviditu pri predaji z druhej ruky aj miestny trh prenájmov. Najbližšie letiská rámcujú voľbu cestovania: Gibraltar približne 33 km vzdušnou čiarou a Málaga 67 km, prvé je výhodné pre majiteľov zo Spojeného kráľovstva, druhé ponúka širšiu sieť destinácií. V porovnaní s kúpou novostavby stav pripravený na nasťahovanie odstraňuje riziko výstavby a oneskorenia, uvedený termín dokončenia 2026 je iba indikatívny, a plne zariadený stav znižuje počiatočné náklady, hoci kupujúci by si mali počas obhliadky overiť štandard povrchov a stav suterénu vhodného na prestavbu. Stručne povedané, porovnanie je skôr o voľbe medzi rezortovým spoločenským bývaním a samostatnou nehnuteľnosťou so súkromným vonkajším priestorom v golfovom prostredí než o cene za meter štvorcový.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID