Самостоятелна вила, готова за нанасяне, в Doña Julia, в района Casares Costa между голф игрищата на Finca Cortesin и Doña Julia Golf Club. Имотът предлага 208 m² жилищна площ с две спални и две бани, южно изложение, гледка към морето от 30 m² горна тераса и собствена градина с басейн. Обявената цена е фиксирана на 460 000 €, а имотът се продава напълно обзаведен. Като дата на завършване е посочена 2026 г., макар че подобни дати са ориентировъчни. Вилата включва мазе от 92 m² с естествена светлина и паркоместа за няколко превозни средства.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Casares Costa, на около десет минути с кола от Estepona и трийсет минути от Marbella. Обкръжението е жилищно и зелено, обрамчено от две голф игрища, като Средиземно море се вижда от горните етажи. Летището на Гибралтар е на около 33 km по права линия, а летището в Малага, на около 67 km. Плажовете Playa del Cristo и Playa Costa Natura са и двата на около 1,1 km по права линия.
Планировката е удобна за двама обитатели, с две спални, две бани, включително баня към спалнята, и светъл партер с отворена планировка, свързващ кухнята с дневната и покритата тераса. Мазето, около 92 m² с прозорци, може да бъде преобразувано в кино зала, офис, фитнес или гостко помещение. Климатици за отопление и охлаждане, подово отопление в баните и камина осигуряват комфорт както през лятото, така и през зимата.
Строителният статус е готов за нанасяне, което означава, че вилата може да бъде предадена без допълнителни строителни работи. Посочената година на завършване 2026 г. трябва да се приема като ориентировъчна, а не като договорна. Като съществуващ имот, предлаган на фиксирана обявена цена от 460 000 €, няма ценова листа или етапно пускане на пазара; цитираната сума е обявената цена за имота в неговото настоящо състояние, включително мебелите.
Имотът предлага две спални на горния етаж, което е по-малко от много семейни вили в региона; допълнително спално място зависи от преобразуването на мазето. Парцелът е записан като 200 m², така че външното пространство е компактно, въпреки собствения басейн и градина. Няма общи съоръжения, а купувачите, които търсят услуги на място от тип курортен комплекс, няма да ги намерят тук. Паркирането е на частна земя, а не в закрит гараж.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща постоянно жилище на Коста дел Сол, ще намери планировката с две спални и две бани за удобна, а мазето като резерно пространство при промяна на семейните обстоятелства. Купувачите на втори дом ще оценят, че вилата е готова за нанасяне и напълно обзаведена, което позволява използване почти веднага след покупката, а камина и бани с подово отопление правят комфортни зимните престои. Голфърите ценят особено позицията между Finca Cortesin и Doña Julia Golf Club, като други игрища като Estepona Golf и Azata Golf са на няколко километра. На тези, които искат собствен басейн и градина без общи правила или курортни такси, отговаря самостоятелното решение. Купувачи, които се нуждаят от четири или повече спални на горните етажи или които искат голям парцел, трябва да отбележат ограниченията: записаният парцел е 200 m², а спалните на горния етаж са само две. Имотът също така подхожда на някой, готов да добави стойност чрез преустройство, тъй като мазето е незавършено потенциално пространство с естествена светлина, а не завършена жилищна площ. Домакинства, зависими от ходене пеша до ежедневните удобства, трябва да знаят, че въпреки че училища, аптеки и ресторанти са в рамките на около два километра, непосредствената среда е жилищна и колата остава практичният транспорт за повечето задачи.
Нивото на довършителните работи е съобразено с модерна вила, построена за целогодишно обитаване. Кухнята е напълно оборудвана и интегрирана в отворено дневно пространство, което снимките показват като светло, с директен достъп до градината. Баните са завършени с модерен фаянс и санитарни шкафчета, а баните към спалните дават независимост и на двете спални. Климатичният комфорт е решен от няколко посоки: климатици за охлаждане през летните месеци, подово отопление в баните за зимен комфорт и камина в дневната като източник на топлина и централен акцент. Вградените гардероби осигуряват място за съхранение в спалните, а в имота има и отделно складово помещение. Горната тераса от около 30 m² разширява жизненото пространство навън, с южно изложение и гледка към морето; покритата тераса на партера предлага сянка през най-горещите часове. Мазето заслужава особено внимание при всеки оглед: с приблизително 92 m², с прозорци и естествена светлина, то е сухо, използваемо пространство, а не тъмно мазе, а преоборудването му в гостко помещение, кино или офис е реалистичен проект. Паркиране за до пет превозни средства е необичайно за това ценово ниво. Както при всеки имот втора употреба или наскоро завършен имот, купувачите трябва да проверят действителното състояние на завършеност, инвентара на уредите и евентуални оставащи дефекти по време на физически оглед, тъй като посочената дата на завършване 2026 г. остава ориентировъчна.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 460 000 €. Това е съществуващ, готов за нанасяне дом, а не етап от ново строителство с ценова листа, така че цитираната сума е цената за самия имот, продаван напълно обзаведен. За сравнение, близки проекти от ново строителство започват от по-ниски входни цени, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €, но обикновено това са апартаменти или по-малки жилища без собствен басейн, градина и мазе от този мащаб. Цената трябва да се прецени спрямо 208 m² жилищна площ, възможността за преобразуване на мазето и разположението до голф игрището. Като година на завършване е посочена 2026 г., макар тази дата да е ориентировъчна.
Ежедневието във вилата е организирано на три нива. Партерът съчетава обзаведена кухня с дневна с камина и директен достъп до покритата тераса и собствената градина, така че вътрешният и външният живот се сливат през по-голямата част от годината. Собственият басейн се намира в градината, а южното изложение означава, че терасата получава слънце по обяд. На горния етаж две спални, всяка със собствена баня, се откриват към тераса от 30 m² с гледка към морето, съседното голф игрище и хълмовете отвъд. Мазето е най-гъвкавата част от къщата: с около 92 m², с прозорци и дневна светлина, то може да стане кино зала, фитнес зона, домашен офис, допълнителни спални или самостоятелен гостки апартамент. Извън парцела непосредствената среда е тиха и зелена, определена от феървеите на Finca Cortesin и Doña Julia, а не от градска плътност. Плажовете, яхтеното пристанище и центърът на Estepona са на около десет минути с кола, което поставя магазини, ресторанти и услуги на лесна дистанция, без да са на прага. Местоположението следователно подхожда на ритъма на усамотение у дома, съчетан с кратки излизания за плаж, голф или вечеря. Практически удобства в рамките на около два километъра включват около петнайсет ресторанта, шест кафенета, две аптеки, начални и средни училища и няколко спортни центъра, така че районът функционира целогодишно, а не само през туристическия сезон.
Околната среда съчетава тих жилищен характер с добър достъп до практичната инфраструктура на крайбрежието. В рамките на около два километра по права линия жителите достигат Playa del Cristo и Playa Costa Natura, защитени плажове от западната страна на Estepona, докато дългият плаж La Rada е на около 3,2 km. Ежедневните услуги са концентрирани наблизо: две аптеки, шест кафенета и петнайсет ресторанта са в радиус от два километра, заедно с две начални училища и едно средно. За спорт, спортният център Las Mesas е на около 1,8 km, като съоръженията Polideportivo El Carmen са малко по-нататък. Яхтеното пристанище Puerto Estepona, на около 1,8 km, добавя котвени места, заведения край водата и вечерни разходки към опциите. Общественият транспорт в по-широкия район се състои от седем линии, обслужващи 42 спирки, което покрива базова свързаност, макар че повечето жители ще използват кола за пазаруване и пътуване до работа. Летището на Гибралтар е на около 33 km по права линия, а летището Малага-Коста дел Сол, на около 67 km, което дава избор от две летища за международни пътувания.
Картата показва позицията на вилата в Casares Costa между голф игрищата Finca Cortesin и Doña Julia, като Estepona, плажовете и яхтеното пристанище са на кратко разстояние на изток, а хълмовете на вътрешността, на север. Всички нанесени разстояния са измерени по права линия.
В рамките на Costa del Sol вилата заема западната отсечка между Estepona и Sotogrande, понякога наричана New Golden Mile. Marbella се намира на около 34 км на изток, Estepona е на десет минути с кола, а граничният град La Línea и Gibraltar, на сходно разстояние на запад. Това поставя имота по-близо до летище Gibraltar, отколкото до това в Málaga, което има значение за купувачи, пътуващи през Обединеното кралство. Непосредствената зона, Casares Costa, е жилищна и голф зона с ниска плътност, а не град, така че характерът ѝ е по-спокоен от центъра на Estepona, като остава свързана с него.
Разстоянията в този раздел са километри по права линия, а пътните разстояния ще бъдат малко по-дълги. Най-близките плажове, Playa del Cristo и Playa Costa Natura, се намират на около 1,1 км, кратко пътуване с кола или разходка от около петнайсет до двайсет минути в зависимост от маршрута. Град Estepona и неговото яхтено пристанище са на около десет минути с кола според продавача, а Marbella, на около трийсет минути. Голфът е определящата близка дейност: вилата се намира между голф клубовете Finca Cortesin и Doña Julia, като Azata Golf е на 2,7 км, Golf Academy Albayt Resort на 2,9 км и Estepona Golf на 3,1 км. За по-дълги пътувания летище Gibraltar е на около 33 км, а летище Málaga, на около 67 км; Seville и Granada са достижимими за уикенд пътувания чрез регионалната пътна мрежа. Седем линии обществен транспорт с 42 спирки обслужват района, но личният автомобил остава практичният избор за ежедневието.
| До плажа | 1.1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата се намира на морското равнище върху равен терен, със наклон към плажа от около 1,3 на сто, така че няма значителни наклони между къщата и брега. Климатичните данни показват средна годишна температура от 19,2°C, с месечни средни стойности от 15°C в по-хладните месеци до 25°C през лятото, условия, които позволяват живот на открито през по-голямата част от годината. Сезонът за къпане, определен от морски температури от 20°C или нагоре, продължава около пет месеца. Южното изложение на къщата съответства на това: главната тераса получава обедно и следобедно слънце, докато покритата тераса осигурява сянка в разгара на лятото. Околният пейзаж е съчетание от голф феъвеи, ниски хълмове и планински гледки към вътрешността, които придават на района зелен характер въпреки близостта до брега. Валежите са концентрирани извън летните месеци, а камината и подовото отопление покриват меките, но понякога хладни зимни вечери.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажният живот е центриран върху западния бряг на Estepona. Playa del Cristo, на около 1,1 км по права линия, е защитена заливчето, популярно сред семействата; Playa Costa Natura на същото разстояние е официално определен натуристки плаж; а La Rada, главният пясъчен плаж на града, се намира на около 3,2 км. Яхтеното пристанище Puerto Estepona (около 1,8 км) и по-голямото Puerto Deportivo de la Duquesa (7,8 км) предлагат котвени места, магазинчета за лодки и ресторанти на брега на водата. Голфът доминира в рекреативното предлагане: вилата се намира между Finca Cortesin, едно от първенствения голф игрища в региона, и Doña Julia Golf Club, като Azata Golf, академията Albayt Resort и Estepona Golf са всички в рамките на около три километра. За сухоземни спортове спортният център Las Mesas е на 1,8 км, а общинските съоръжения El Carmen, на около два километра. Живописни гледни точки като Mirador Playa del Cristo (1,4 км) и Mirador del Carmen (2,3 км) осигуряват дестинации за разходки с крайбрежни гледки.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 86 mm |
| Февруари | 13.8°C | 55 mm |
| Март | 14.9°C | 172 mm |
| Април | 16.8°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.8°C | 11 mm |
| Юли | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 76 mm |
| Ноември | 16.3°C | 96 mm |
| Декември | 14.1°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL491138
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на сравними предложения от ново строителство по крайбрежието тази вила заема различен сегмент. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €, входни цени, значително под фиксираната обявена цена от 460 000 € на този имот. Тези проекти обаче продават предимно апартаменти и по-малки жилища в жилищни комплекси, където купувачите ползват общи басейни и градини и плащат такса поддръжка в замяна на управлявани съоръжения. Тази вила предлага обратния модел: собствен басейн, собствена градина и паркинг за до пет автомобила, без споделени удобства и с автономията, която това носи. Местоположението ѝ между голф клубовете Finca Cortesin и Doña Julia я поставя в един от по-спокойните и зелени ъгли на западния Costa del Sol, на около десет минути от Estepona и трийсет от Marbella. Купувачите, претеглящи двата модела, трябва да имат предвид, че регионът отчита около 626 сделки с жилища годишно в тази зона и среден провинциален доход от около 16 450 €, фактори, които оформят както ликвидността на имотите втора употреба, така и местния пазар за наем. Най-близките летища очертават избора на пътуване: Gibraltar на приблизително 33 км по права линия и Málaga на 67 км, първото удобно за собственици от Обединеното кралство, второто предлагащо по-широката маршрутна мрежа. Срещу покупки на ново строителство статутът „готов за нанасяне“ премахва строителния риск и забавянията при предаване, посочената дата на завършване 2026 г. е ориентировъчна, а напълно обзаведеното състояние намалява първоначалните разходи, макар че купувачите трябва да проверят стандартта на довършителните работи и състоянието на пригодната за преобразуване маза по време на огледа. Накратко, сравнението е по-малко за цена на квадратен метър и повече за избор между живот в курортен стил със споделени удобства и самостоятелен имот с лично външно пространство в обстановка до голф игрище.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID