Takoj vseljiva samostojna vila v Doña Julii, na območju Casares Costa med golf igriščema Finca Cortesin in Doña Julia Golf Club. Nepremičnina ponuja 208 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in dvema kopalnicama, južno lego, pogled na morje s 30 m² zgornje terase ter zasebni vrt z bazenom. Zahtevana cena je fiksno določena na 460.000 €, nepremičnina pa se prodaja popolnoma opremljena. Dokončanje je navedeno za leto 2026, čeprav takšni datumi ostajajo okvirni. Vila vključuje 92 m² klet z naravno svetlobo in parkirnimi mesti za več vozil.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Casares Costa, približno deset minut vožnje od Estepone in trideset minut od Marbelle. Okolje je stanovanjsko in zeleno, obdano z dvema golf igriščema, Sredozemsko morje je vidno z zgornjih nadstropij. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 33 km v zraki črti in letališče Málaga približno 67 km. Playa del Cristo in Playa Costa Natura sta oddaljeni približno 1,1 km v zraki črti.
Tloris udobno služi dvema stanovalcema, z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, vključno s kopalnico ob spalnici, ter svetlim odprtim pritličjem, ki povezuje kuhinjo z dnevno sobo in pokrito teraso. Klet, približno 92 m² s okni, je mogoče preurediti v kino sobo, pisarno, fitnes ali nastanitev za goste. Klimatska naprava, talno ogrevanje v kopalnicah in kamin pokrivata tako poletno kot zimsko uporabo.
Gradbeno stanje je takoj vseljivo, kar pomeni, da je vilo mogoče predati brez nadaljnjih gradbenih del. Navedeno leto dokončanja 2026 je treba obravnavati kot okvirno in ne pogodbeno. Ker gre za obstoječo nepremičnino, ponujeno po fiksni zahtevani ceni 460.000 €, ni cenika ali postopnega izdajanja; navedena je zahtevana cena za nepremičnino v trenutnem stanju, vključno z opremo.
Nepremičnina na zgornjem nadstropju ponuja dve spalnici, kar je manj kot pri številnih družinskih vilah v regiji; dodatni prostor za spanje je odvisen od preureditve klete. Zemljišče je vpisano kot 200 m², zato je zunanji prostor kompakten kljub zasebnemu vrtu in bazenu. Ni sklopa skupnih objektov, kupci, ki iščejo storitve letoviščega kompleksa na lokaciji, jih tu ne bodo našli. Parkiranje je na zasebnem zemljišču in ne v zaprti garaži.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče stalno bivališče na Costa del Sol, bo ugotovil, da je tloris z dvema spalnicama in dvema kopalnicama obvladljiv, klet pa rezervni prostor, če se družinske okoliščine spremenijo. Kupci drugega doma bodo cenili, da je vila takoj vseljiva in popolnoma opremljena, kar omogoča uporabo skoraj takoj po nakupu, kamin in talno ogrete kopalnice pa omogočajo udobno zimsko bivanje. Golf igralci posebej cenijo lego med Finca Cortesin in Doña Julia Golf Club, z nadaljnjimi igrišči, kot sta Estepona Golf in Azata Golf, v nekaj kilometrih. Tisti, ki želijo zasebni bazen in vrt brez skupnih pravil ali letoviščnih stroškov, so postreženi s samostojno zasnovo. Kupci, ki potrebujejo štiri ali več spalnic v zgornjih nadstropjih ali ki želijo veliko zemljišče, nej upoštevajo omejitve: vpisano zemljišče je 200 m², spalne kapacitete zgoraj pa so omejene na dve sobi. Nepremičnina ustreza tudi nekomu, ki je pripravljen dodati vrednost s preureditvijo, saj je klet nedokončan potencialen prostor z naravno svetlobo in ne dokončan bivalni prostor. Gospodinjstva, ki so odvisna od hoje do vsakdanjih ustanov, naj vedo, da so sicer šole, lekarne in restavracije v približno dveh kilometrih, a je neposredno okolje stanovanjsko in avto ostaja praktičen prevoz za večino opravkov.
Raven zaključnih del je skladna z moderno vilo, zgrajeno za celoletno bivanje. Kuhinja je popolnoma opremljena in integrirana v odprt bivalni prostor, ki je po fotografijah svetel in z neposrednim dostopom do vrta. Kopalnice so zaključene s sodobnim tlakom in umivalniki, razpored s kopalnico ob spalnici pa obe spalnici daje neodvisnost. Urejanje klime je rešeno z več strani: klimatska naprava za poletne mesece, talno ogrevanje v kopalnicah za zimsko udobje in kamin v dnevni sobi kot toplotni vir in središče prostora. Vgrajene omare nudijo shrambo v spalnicah, v nepremičnini je tudi ločena shramba. Zgornja terasa s približno 30 m² razširi bivalni prostor na prostem, usmerjena proti jugu s pogledom na morje; pokrita terasa v pritličju nudi senco v najbolj vročih urah. Klet si pri vsakem ogledu nepremičnine zasluži posebno pozornost: s približno 92 m², z okni in naravno svetlobo, je suh, uporaben prostor in ne temna klet, njena preureditev v nastanitev za goste, kino ali pisarno pa je realen projekt. Parkirna zmogljivost za do pet vozil je na tej cenovni ravni neobičajna. Kot pri vsaki rabljeni nepremičnini ali nedavno dokončani nepremičnini naj kupci med fizičnim pregledom preverijo dejansko stanje dokončanja, popis aparatov in morebitne preostanke pomanjkljivosti, saj navedeni datum dokončanja 2026 ostaja okviren.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 460.000 €. Gre za obstoječo, takoj vseljivo nepremičnino in ne fazo novogradnje s cenikom, zato je navedena cifra cena za nepremičnino samo, prodano popolnoma opremljeno. Za primerjavo: bližnji projekti novogradenj se začnejo pri nižjih vstopnih točkah, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, a to so običajno stanovanja ali manjše enote brez zasebnega bazena, vrta in klete takega obsega. Cena naj se primerja s 208 m² bivalnega prostora, preustavljivo kletjo in lego ob golf igrišču. Dokončanje je navedeno za leto 2026, čeprav je ta datum okviren.
Vsakdanje življenje v tej vili je organizirano po treh nivojih. Pritličje združuje opremljeno kuhinjo z dnevno sobo s kaminom in neposrednim dostopom do pokrite terase in zasebnega vrta, tako da notranje in zunanje bivanje večji del leta prehajata drug v drugega. Zasebni bazen leži znotraj vrta, južna lega pa pomeni, da terasa prejema sonce sredi dneva. Zgornje nadstropje ima dve spalnici, vsako s svojo kopalnico, ki se odpirata na 30 m² teraso s pogledom na morje, okoliško golf igrišče in hribe za njim. Klet je najbolj prilagodljiv del hiše: s približno 92 m², z okni in dnevno svetlobo, lahko postane kino soba, fitnes prostor, domača pisarna, dodatne spalnice ali samostojno stanovanje za goste. Zunaj zemljišča je neposredno okolje tiho in zeleno, določajo ga igrišči Finca Cortesin in Doña Julia in ne mestna gostota. Esteponine plaže, marina in mestno središče so oddaljeni približno deset minut z avtom, kar postavlja trgovine, restavracije in storitve v lahek doseg, ne pa na prag. Lokacija tako ustreza ritmu zasebnosti doma v kombinaciji s kratkimi izhodi na plažo, golf ali večerjo. Praktične ustanove v približno dveh kilometrih vključujejo petnajst restavracij, šest kavarn, dve lekarni, osnovne in srednje šole ter več športnih centrov, tako da območje deluje celo leto in ne le v počitniški sezoni.
Okolica združuje mirno stanovanjsko lego z dobrim dostopom do praktične infrastrukture obale. V približno dveh kilometrih zračne črtice stanovalci dosežejo Playa del Cristo in Playa Costa Natura, obe zatični plaži na zahodni strani Estepone, dolga plaža La Rada pa je oddaljena približno 3,2 km. Vsakodnevne storitve so zbrane v bližini: dve lekarni, šest kavarn in petnajst restavracij je v radiju dveh kilometrov, skupaj z dvema osnovnima šolama in eno srednjo šolo. Za šport je športni center Las Mesas oddaljen približno 1,8 km, objekti Polideportivo El Carmen pa tik za njim. Marina Puerto Estepona, približno 1,8 km oddaljena, dodaja možnosti privezov, obedovanje ob vodi in večerne sprehode. Javni prevoz v širšem območju obsega sedem linij s 42 postajališči, kar pokriva osnovno povezanost, čeprav bo večina stanovalcev za nakupovanje in vožnje v službo uporabljala avto. Letališče Gibraltar je približno 33 km oddaljeno v zraki črti in letališče Málaga-Costa del Sol približno 67 km, kar daje izbiro dveh letališč za mednarodna potovanja.
Zemljevid prikazuje lego vile v Casares Costa med golfskima igriščema Finca Cortesin in Doña Julia, z Estepono, njenimi plažami in marino na kratki razdalji proti vzhodu ter griči notranjosti na severu. Vse narisane razdalje so meritve v zračni črti.
V okviru Costa del Sol vila zavzema zahodni odsek med Estepono in Sotogrande, včasih imenovan New Golden Mile. Marbella leži približno 34 km vzhodno, Estepona je deset minut z avtomobilom, mejno mesto La Línea in Gibraltar pa podobno daleč proti zahodu. To postavlja nepremičnino bližje letališču Gibraltar kot letališču Málaga, kar je pomembno za kupce, ki potujejo prek Združeno kraljestvo. Neposredno območje, Casares Costa, je redko poseljena stanovanjska in golfska cona in ne mesto, zato je njen značaj mirnejši od Esteponinega središča, hkrati pa z njim povezan.
Razdalje v tem razdelku so kilometri v zračni črti, cestne razdalje bodo nekoliko daljše. Najbližje plaže, Playa del Cristo in Playa Costa Natura, sta oddaljeni približno 1,1 km, kratka vožnja ali sprehod v približno petnajst do dvajset minutah, odvisno od poti. Mesto Estepona in njegova marina sta po navedbah prodajalca oddaljeni približno deset minut z avtom, Marbella pa približno trideset minut. Golf je opredeljujoča bližnja dejavnost: vila stoji med golfskima igriščema Finca Cortesin in Doña Julia, pri čemer je Azata Golf oddaljen 2,7 km, Golf Academy Albayt Resort 2,9 km in Estepona Golf 3,1 km. Za daljša potovanja je letališče Gibraltar oddaljeno približno 33 km, letališče Málaga pa približno 67 km; Sevilla in Granada sta za vikend izlete dosegljivi po regionalnem cestnem omrežju. Območje obslužuje sedem linij javnega prevoza s 42 postajališči, vendar za vsakdanje življenje ostaja zasebno vozilo praktična izbira.
| Oddaljenost do plaže | 1.1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila leži na nadmorski višini morske gladine na ravnem terenu, z naklonom proti plači približno 1,3 odstotka, zato med hišo in obalo ni pomembnih vzpetin. Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 19,2 °C, mesečna povprečja pa segajo od 15 °C v hladnejših mesecih do 25 °C poleti, razmere, ki večino leta omogočajo življenje na prostem. Kopalska sezona, določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Južna lega hiše se z temu ujema: glavna terasa prejema opoldansko in popoldansko sonce, pokrita terasa pa v visoki poleti nudi senco. Okrajina je mešanica golferskih igrišč, nizkih hribov in pogledov na gore proti notranjosti, kar območju kljub bližini obale daje zelen značaj. Padavine so skoncentrirane izven poletnih mesecev, kamin in talno ogrevanje pa pokrijeta mile, občasno hladnejše zimske večere.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Življenje na plaži se osredotoča na Esteponovo zahodno obalo. Playa del Cristo, približno 1,1 km daleč v zračni črti, je zavetna zalivčka, priljubljena pri družinah; Playa Costa Natura na enaki razdalji je uradno nudistična plaža; La Rada, glavna peščena plaža mesta, pa leži približno 3,2 km daleč. Marina Puerto Estepona (približno 1,8 km) in večja Puerto Deportivo de la Duquesa (7,8 km) ponujata priveze, trgovine z opremo za čolne in restavracije ob vodi. Golfsko igrišče dominira v ponudbi rekreacije: vila stoji med Finca Cortesin, enim od prvenstvenih igrišč regije, in Doña Julia Golf Club, z Azata Golf, akademijo Albayt Resort in Estepona Golf vseh v približno treh kilometrih. Za športe na kopnem je športni center Las Mesas oddaljen 1,8 km, občinske objekti El Carmen pa približno dva kilometra. Razgledne točke, kot sta Mirador Playa del Cristo (1,4 km) in Mirador del Carmen (2,3 km), ponujajo cilje za sprehode z razgledom na obalo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 86 mm |
| Februar | 13.8°C | 55 mm |
| Marec | 14.9°C | 172 mm |
| April | 16.8°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.8°C | 11 mm |
| Julij | 26.8°C | 1 mm |
| Avgust | 27.0°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 76 mm |
| November | 16.3°C | 96 mm |
| December | 14.1°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL491138
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s primerljivimi novogradnjami ob obali ta vila zavzema drugačen segment. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, vstopne cene, ki so precej pod fiksno zahtevano ceno te nepremičnine v višini 460.000 €. Ti projekti pa v glavnem prodajajo stanovanja in manjše enote v stanovanjskih kompleksih, kjer kupci delijo skupne bazene in vrtove ter plačujejo stroške upravljanja v zameno za upravljane objekte. Ta vila ponuja nasprotni model: zasebni bazen, zasebni vrt in parkiranje za do pet vozil, brez skupnih objektov in z avtonomijo, ki jo to prinaša. Njena lega med golfskima kluboma Finca Cortesin in Doña Julia jo umešča v enega od mirnejših, zelenih kotičkov zahodne Costa del Sol, približno deset minut od Estepone in trideset od Marbelle. Kupci, ki tehtajo oba modela, bi morali upoštevati, da regija v tem območju beleži približno 626 stanovanjskih transakcij na leto in provizijsko mediano dohodek približno 16.450 €, kar vpliva tako na likvidnost rabljenih nepremičnin kot na lokalno tržico najemnin. Najbližji letališči oblikujeta izbiro potovanja: Gibraltar na približno 33 km zračne črte in Málaga na 67 km, prvo priročno za lastnike iz Združeno kraljestvo, drugo pa s širšo mrežo povezav. V primerjavi z nakupom novogradnje status takoj vseljive nepremičnine odpravlja gradbeno tveganje in zamude pri predaji, navedeni datum dokončanja 2026 je zgolj indikativen, popolnoma opremljeno stanje pa zmanjšuje začetne stroške, čeprav bi kupci med ogledom morali preveriti standard zaključnih del in stanje kleti, ki jo je mogoče preurediti. Skratka, primerjava je manj o ceni na kvadratni meter in bolj o izbiri med letoviškim skupnim življenjem in samostojno nepremičnino z zasebnim zunanjim prostorom v okolici golfskega igrišča.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID