ドーニャ・フリア、フィンカ・コルテシンとドーニャ・フリア・ゴルフクラブのゴルフ場に挟まれたカサーレス・コスタ地区にある即入居可の独立型ヴィラです。本物件は208㎡の居住空間に2つの寝室と2つの浴室、南向きの方位、30㎡の上階テラスからの海の眺め、プール付きの専用庭を備えています。売出価格は460,000ユーロで固定されており、物件は家具付きフル装備で販売されます。竣工は2026年とされていますが、このような日程は目安にすぎません。ヴィラには自然光の入る約92㎡の地下室と複数台分の駐車スペースが含まれます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはカサーレス・コスタに位置し、車でおよそ10分でエステポーナ、30分でマルベーリャにアクセスできます。環境は住宅地として緑豊かで、2つのゴルフ場に囲まれ、上階からは地中海が望めます。ジブラルタル空港まで直線距離で約33km、マラガ空港までは約67kmです。クリスト浜とコスタ・ナトゥーラ浜はいずれも直線距離で約1.1kmの場所にあります。
間取りは2人での暮らしに快適なつくりで、2つの寝室、専用バスルームを含む2つの浴室、そしてキッチンからリビング、屋根付きテラスへとつながる光あふれるオープンプレーンの1階を備えています。窓付きの約92㎡の地下室は、シアタールーム、オフィス、ジムまたはゲスト用住居に改造できます。冷暖房エアコン、浴室の床暖房、暖炉により、夏と冬の両方に対応します。
建築状況は即入居可で、追加の工事なしにヴィラを引き渡すことができます。竣工年2026年とされるのは契約上のものではなく目安として扱うべきです。460,000ユーロの固定売出価格で提供される既存住宅であり、価格表や段階的な発売はなく、提示されているのは家具を含む現状の物件の売出価格です。
本物件は上階に2つの寝室があり、この地域のファミリー向けヴィラと比べると少なく、追加の就寝スペースは地下室の改造次第です。敷地面積は200㎡と登記されており、専用庭とプールがあるとはいえ屋外空間はコンパクトです。共用施設のパッケージはなく、リゾート開発のような敷地内サービスを求める購入者には適しません。駐車は閉鎖式ガレージではなく私有地内です。
本物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルに定住を求めるカップルは、2ベッドルーム・2バスルームの間取りを管理しやすく、家族の状況が変わった場合に備えて地下室を予備空間として使えます。セカンドハウスの購入者は、ヴィラが即入居可で家具付きフル装備であり、購入後ほぼすぐに使用でき、暖炉と床暖房付き浴室により冬の滞在も快適であることを評価するでしょう。ゴルファーは特にフィンカ・コルテシンとドーニャ・フリア・ゴルフクラブの間の位置を重視し、エステポーナ・ゴルフやアサタ・ゴルフなどのさらなるコースが数km圏内にあります。共用規約やリゾート料金なしで専用プールと庭を求める人には、独立したつくりが適しています。上階に4つ以上の寝室、または大きな敷地を必要とする購入者は制約に注意してください。登記上の敷地は200㎡で、上階の寝室は2部屋に限られています。また、地下室は完成した居住空間ではなく自然光のある未完成の潜在空間であるため、改造によって価値を高める意欲のある人にも適しています。日常の施設への徒歩アクセスに依存する世帯は、学校、薬局、レストランが約2km以内にある一方で、直近の環境は住宅地であり、ほとんどの用事には車が実用的な移動手段であることに留意すべきです。
仕上げのレベルは、通年居住のために建てられた現代的なヴィラにふさわしいものです。キッチンは完全に設備が整い、オープンプレーンのリビング空間に一体化しており、写真が示すように光に満ち、庭に直接アクセスできます。浴室は現代的なタイルと洗面台で仕上げられ、専用バスルームの配置により両方の寝室が独立しています。気候対策は複数の方向から施されています。夏の間の冷暖房エアコン、冬の快適さのための浴室の床暖房、そして熱源であり焦点でもあるリビングの暖炉です。備え付けのクローゼットが寝室に収納を提供し、物件内には独立した収納室もあります。約30㎡の上階テラスは南向きで海を望み、居住空間を屋外へと広げます。1階の屋根付きテラスは最も暑い時間帯に日陰を提供します。地下室はどの内見でも特に注目に値します。窓と自然光のある約92㎡のこの空間は、暗い地下室ではなく乾燥した使用可能な空間であり、ゲスト用住居、シアター、オフィスへの改造は現実的なプロジェクトです。最大5台分の駐車容量はこの価格帯では珍しいものです。中古物件や完成間もない物件と同様に、購入者は実際の完成状況、家電のインベントリ、そして残存する不具合について、物理的な内見時に確認すべきです。記載された2026年の竣工日はあくまで目安です。
ヴィラは460,000ユーロの固定売出価格で提供されています。これは価格表のある新築フェーズではなく、即入居可の既存住宅であり、提示された金額は家具付きフル装備で販売される物件そのものの価格です。参考までに、近隣の新築プロジェクトはより低い入口価格から始まっています, , トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポーナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから, , しかしそれらは通常、この規模の専用プール、庭、地下室を持たないマンションやより小さな住戸です。価格は208㎡の居住空間、改造可能な地下室、ゴルフ場横の立地と比較して検討する必要があります。竣工は2026年と記載されていますが、この日程は目安です。
このヴィラでの日常は3つのレベルで構成されています。1階は設備付きキッチンと、暖炉を備え屋根付きテラスと専用庭に直接アクセスできるリビングが一体化しており、1年の大半で室内と屋外の暮らしが連続しています。専用プールは庭の中にあり、南向きのためテラスは日中ずっと日当たりが良好です。上階にはそれぞれ専用浴室を備えた2つの寝室があり、30㎡のテラスに開け、海、周囲のゴルフコース、そして向こうの丘を望みます。地下室はこの家で最も柔軟な部分です。窓と自然光のある約92㎡の空間は、シアタールーム、フィットネスエリア、ホームオフィス、追加の寝室、あるいは独立したゲスト用アパートメントにすることができます。敷地の外は静かで緑豊かな環境で、都市の密集さではなくフィンカ・コルテシンとドーニャ・フリアのフェアウェイによって特徴づけられています。エステポーナのビーチ、マリーナ、中心街までは車で約10分で、店やレストラン、サービスがすぐ手の届くところにありながら、目の前にあるわけではありません。したがって、この場所は自宅でのプライバシーと、ビーチ、ゴルフ、食事への短い外出を組み合わせた生活リズムに適しています。約2km以内の実用的な施設には、約15軒のレストラン、6軒のカフェ、2軒の薬局、小学校と中学校、いくつかのスポーツセンターがあり、この地域は休暇シーズンだけでなく一年中機能しています。
周辺環境は静かな住宅地の設定と、海岸の実用的なインフラへの良好なアクセスを兼ね備えています。直線距離でおよそ2km以内で、住民はクリスト浜とコスタ・ナトゥーラ浜, , エステポーナ西側の両方とも遮蔽されたビーチ, , に達し、長いラ・ラダ・ビーチは約3.2km先にあります。日常のサービスは近くに集まっています。2軒の薬局、6軒のカフェ、15軒のレストランが2km圏内にあり、2つの小学校と1つの中学校も併存しています。スポーツについては、ラス・メサス・スポーツセンターまで約1.8kmで、その先にはポリデポルティーボ・エル・カルメンの施設があります。約1.8km先のプエルト・エステポーナ・マリーナは、係留場所、水辺の食事、夜の散歩の選択肢を加えます。広域の公共交通は42の停留所をカバーする7つの路線で構成され、基本的な接続を提供しますが、ほとんどの住民は買い物や通勤に車を使うでしょう。ジブラルタル空港まで直線距離で約33km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約67kmで、国際旅行に2つの空港の選択肢があります。
地図は、フィンカ・コルテシンとドーニャ・フリアの両ゴルフコースの間にあるカサレス・コスタでのこのヴィラの位置を示しています。東へ少し行けばエステポナとそのビーチ、マリーナがあり、北には内陸の丘が広がります。表示されている距離はすべて直線距離です。
コスタ・デル・ソルの中で、このヴィラはエステポナとソトグランデの間の西側エリア、いわゆるニュー・ゴールデン・マイルと呼ばれる区画に位置しています。東へ約34 kmにマルベーリャ、車で10分の距離にエステポナ、そして西へほぼ同じ距離に国境の町ラ・リネアとジブラルタルがあります。そのため、この物件はマラガ空港よりもジブラルタル空港に近く、英国経路で移動する購入者にとって重要なポイントです。周辺のカサレス・コスタは、町ではなく低密度の住宅・ゴルフゾーンであるため、エステポナ中心部とつながりつつも、より静かな環境が特徴です。
このセクションの距離は直線距離（キロメートル）であり、実際の道路距離はやや長くなります。最寄りのビーチであるプラヤ・デル・クリストとプラヤ・コスタ・ナトゥーラまでは約1.1 kmで、車で数分、または経路にもよりますが徒歩で15〜20分ほどです。エステポナの市街地とマリーナは売主によると車でおよそ10分、マルベーリャまではおよそ30分です。ゴルフはこの地域の代表的なアクティビティで、このヴィラはフィンカ・コルテシンとドーニャ・フリアの両ゴルフクラブの間に位置し、アサタ・ゴルフが2.7 km、アルバイット・リゾートのゴルフアカデミーが2.9 km、エステポナ・ゴルフが3.1 kmのところにあります。長距離の移動については、ジブラルタル空港が約33 km、マラガ空港が約67 km先にあり、セビーリャやグラナダも地方道路網を利用すれば週末旅行で訪問できます。7路線42停留所の公共交通機関がこの地域をカバーしていますが、日常生活には自家用車が実用的な選択肢です。
| ビーチまでの距離 | 1.1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラは海抜0メートルの平坦な地形に位置し、ビーチまでの勾配は約1.3パーセントで、家と海岸の間に大きな坂はありません。気象データによると、年間平均気温は19.2℃で、月別平均は涼しい時期の15℃から夏の25℃までの範囲にあり、一年の大部分を屋外で過ごせる環境です。海水温20℃以上で定義される海水浴シーズンは約5か月間続きます。家の南向きという方位はこれに合致しており、メインテラスは昼から午後にかけて日当たりが良く、屋根付きテラスは真夏に日陰を提供します。周辺の風景はゴルフのフェアウェイ、低い丘、そして内陸方面への山並みが混ざり合い、海岸に近いにもかかわらず緑豊かな特徴をこの地域に与えています。降雨は夏の数か月以外に集中し、暖炉と床暖房が穏やかですが時折冷える冬の夜に対応します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチライフの中心はエステポナの西岸です。直線で約1.1 km先のプラヤ・デル・クリストは家族連れに人気の入り江で、同じ距離にあるプラヤ・コスタ・ナトゥーラは指定のナチュリストビーチ、そして町のメインの砂浜であるラ・ラダまでは約3.2 kmです。プエルト・エステポナのマリーナ（約1.8 km）と、より大きなプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサ（7.8 km）には係留場所、船具店、海辺のレストランがあります。レジャーの中心はゴルフで、このヴィラは地域屈指のチャンピオンシップコースであるフィンカ・コルテシンとドーニャ・フリア・ゴルフクラブの間に位置し、アサタ・ゴルフ、アルバイット・リゾートのアカデミー、エステポナ・ゴルフのいずれも約3 km以内にあります。陸上スポーツについては、ラス・メサス・スポーツセンターが1.8 km、エル・カルメンの市営施設が約2 km先にあります。ミラドール・プラヤ・デル・クリスト（1.4 km）やミラドール・デル・カルメン（2.3 km）などの景勝地は、海を望む散歩の目的地になっています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 86 mm |
| 2月 | 13.8°C | 55 mm |
| 3月 | 14.9°C | 172 mm |
| 4月 | 16.8°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.8°C | 11 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 76 mm |
| 11月 | 16.3°C | 96 mm |
| 12月 | 14.1°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL491138
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
沿岸部の類似の新築物件と比較すると、このヴィラは異なるセグメントに位置しています。トーレ・デル・マールのAquamarは最低販売価格269,950ユーロ、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからで、いずれもこの物件の固定売出価格460,000ユーロを大きく下回るエントリー価格です。ただし、それらのプロジェクトは主に住宅複合施設内のマンションや小規模ユニットを販売しており、購入者は共用プールや庭園を共有し、管理された設備と引き換えに管理費を支払います。このヴィラは正反対のモデル、すなわち専用プール、専用庭、最大5台分の駐車スペースを持ち、共用設備がなく、それがもたらす自立性を提供します。フィンカ・コルテシンとドーニャ・フリアの両ゴルフクラブの間という立地は、コスタ・デル・ソル西部の中でも静かで緑の多い一画にあり、エステポナまで約10分、マルベーリャまで約30分です。両モデルを比較検討する購入者は、この地域では年間約626件の住宅取引があり、県の所得中央値は約16,450ユーロであることを考慮すべきです。これらは中古物件の流動性と地域の賃貸市場の両方に影響を与える要素です。最寄り空港が旅の選択肢を左右します。ジブラルタルまでは直線で約33 km、マラガまでは67 kmで、前者は英国在住のオーナーに、後者はより広い路線網を提供します。新築購入と比較して、即入居可の状態は建築リスクと引き渡し遅延を解消します。記載されている2026年の完成予定は参考値です。また、家具付きの状態により初期費用が抑えられますが、購入者は内見時に仕上げの程度と改装可能な地下室の状態を確認すべきです。要するに、この比較は平方メートル単価ではなく、リゾート型の共用ライフと、ゴルフ場横の立地で専用の屋外スペースを持つ独立した物件とのトレードオフに関するものです。
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