Готовая к заселению отдельно стоящая вилла в Doña Julia, в районе Casares Costa между полями для гольфа Finca Cortesin и Doña Julia Golf Club. Недвижимость предлагает 208 м² жилой площади с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, южную ориентацию, вид на море с террасы на верхнем этаже площадью 30 м² и собственный сад с бассейном. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 460 000 €, недвижимость продаётся полностью меблированной. Срок завершения указан как 2026 год, хотя такие даты остаются ориентировочными. Вилла включает подвал площадью 92 м² с естественным освещением и парковкой для нескольких автомобилей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Casares Costa, примерно в десяти минутах на автомобиле от Estepona и в тридцати минутах от Marbella. Окружение, жилое и зелёное, обрамлено двумя полями для гольфа, а Средиземное море видно с верхних этажей. Аэропорт Гибралтар находится примерно в 33 км по прямой, аэропорт Малаги, примерно в 67 км. Пляжи Playa del Cristo и Playa Costa Natura оба находятся примерно в 1,1 км по прямой.
Планировка комфортно подходит для двух жильцов: две спальни, две ванные комнаты, включая собственную ванную при спальне, и наполненный светом первый этаж открытой планировки, соединяющий кухню с гостиной и крытой террасой. Подвал площадью примерно 92 м² с окнами можно переоборудовать под кинозал, кабинет, тренажёрный зал или гостевое размещение. Кондиционер с обогревом и охлаждением, тёплый пол в ванных комнатах и камин обеспечивают комфорт как летом, так и зимой.
Статус строительства, готов к заселению, то есть виллу можно передать без дополнительных строительных работ. Указанный год завершения, 2026, следует рассматривать как ориентировочный, а не договорной. Это готовый дом, предлагаемый по фиксированной запрашиваемой цене 460 000 €, без прайс-листа или поэтапного выпуска: указанная сумма, это запрашиваемая цена за недвижимость в её текущем виде, включая мебель.
Недвижимость предлагает две спальни на верхнем этаже, что меньше, чем во многих виллах семейного размера в регионе; дополнительное спальное место зависит от переоборудования подвала. Площадь участка зафиксирована как 200 м², поэтому пространство на улице компактное, несмотря на собственный сад и бассейн. Комплекс не имеет общих объектов инфраструктуры, и покупатели, ищущие сервисы курортного комплекса на месте, здесь их не найдут. Парковка, на частной территории, а не в закрытом гараже.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Пара, ищущая постоянное жильё на Costa del Sol, найдёт планировку с двумя спальнями и двумя ванными удобной, а подвал станет резервным пространством, если семейные обстоятельства изменятся. Покупатели второго жилья оценят, что вилла готова к заселению и полностью меблирована, что позволяет пользоваться ею почти сразу после покупки, а камин и тёплый пол в ванных делают зимнее проживание комфортным. Игроки в гольф особенно ценят расположение между Finca Cortesin и Doña Julia Golf Club, а другие поля, такие как Estepona Golf и Azata Golf, находятся в нескольких километрах. Тем, кто хочет собственный бассейн и сад без общих правил или курортных сборов, подойдёт автономная организация. Покупателям, которым нужны четыре и более спален на верхних этажах или большой участок, следует учитывать ограничения: зафиксированная площадь участка, 200 м², а спальное размещение наверху ограничено двумя комнатами. Недвижимость также подходит тому, кто готов добавить стоимость через переоборудование, поскольку подвал, это незавершённое потенциальное пространство с естественным светом, а не готовая жилая площадь. Домохозяйствам, зависящим от пешей доступности повседневных удобств, следует учитывать, что, хотя школы, аптеки и рестораны находятся в пределах примерно двух километров, ближайшее окружение жилое, и автомобиль остаётся практичным видом транспорта для большинства задач.
Уровень отделки соответствует современной вилле, построенной для круглогодичного проживания. Кухня полностью оборудована и интегрирована в жилое пространство открытой планировки, которое, как видно на фотографиях, наполнено светом и имеет прямой выход в сад. Ванные комнаты отделаны современной плиткой и мебелью, а собственные ванные при спальнях обеспечивают обеим спальням независимость. Климат-контроль решён с нескольких сторон: кондиционер с обогревом и охлаждением для летних месяцев, тёплый пол в ванных для зимнего комфорта и камин в гостиной как источник тепла и центральный элемент интерьера. Встроенные шкафы обеспечивают хранение в спальнях, а в недвижимости есть отдельная кладовая. Верхняя терраса площадью около 30 м² расширяет жилое пространство на улицу, ориентирована на юг и смотрит в сторону моря; крытая терраса на первом этаже даёт тень в самые жаркие часы. Подвал заслуживает особого внимания при любом просмотре объекта: площадью примерно 92 м², с окнами и естественным светом, это сухое, пригодное к использованию пространство, а не тёмный погреб, и его переоборудование под гостевое размещение, кинозал или кабинет, реалистичный проект. Парковка на пять автомобилей необычна для этого ценового уровня. Как и в случае любого вторичного жилья или недавно завершённой недвижимости, покупателям следует проверить фактическое состояние готовности, перечень техники и оставшиеся недоделки при физическом осмотре, поскольку указанная дата завершения 2026 год остаётся ориентировочной.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 460 000 €. Это готовый к заселению дом, а не этап новостройки с прайс-листом, поэтому указанная сумма, это цена самой недвижимости, продаваемой полностью меблированной. Для контекста: ближайшие проекты новостроек начинаются с более низких цен, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €, но это, как правило, апартаменты или меньшие по размеру объекты без собственного бассейна, сада и подвала такого масштаба. Цену следует оценивать с учётом 208 м² жилой площади, подвала, который можно переоборудовать, и расположения у поля для гольфа. Срок завершения указан как 2026 год, хотя эта дата является ориентировочной.
Повседневная жизнь в этой вилле организована на трёх уровнях. Первый этаж сочетает оборудованную кухню с гостиной с камином и прямым выходом на крытую террасу и собственный сад, поэтому в течение большей части года внутреннее и внешнее пространство перетекают друг в друга. Собственный бассейн расположен в саду, а южная ориентация означает, что терраса залита солнцем в середине дня. Наверху две спальни, каждая со своей ванной комнатой, выходят на террасу площадью 30 м² с видом на море, окружающее поле для гольфа и холмы за ним. Подвал, самая гибкая часть дома: площадью около 92 м², с окнами и дневным светом, он может стать кинозалом, зоной фитнеса, домашним кабинетом, дополнительными спальнями или самостоятельными гостевыми апартаментами. За пределами участка ближайшее окружение тихое и зелёное, определяемое фервеями Finca Cortesin и Doña Julia, а не городской плотностью. Пляжи, яхтенная марина и центр города Estepona находятся примерно в десяти минутах на автомобиле, что делает магазины, рестораны и сервисы легко доступными, но не под самым дверям. Таким образом, локация подходит для ритма жизни с уединением дома в сочетании с короткими поездками на пляж, гольф или ужин. В радиусе примерно двух километров находятся практические удобства: около пятнадцати ресторанов, шесть кафе, две аптеки, начальные и средние школы, а также несколько спортивных центров, поэтому район функционирует круглый год, а не только в курортный сезон.
Окружение сочетает тихую жилую атмосферу с хорошим доступом к практической инфраструктуре побережья. В пределах примерно двух километров по прямой жители добираются до Playa del Cristo и Playa Costa Natura, обоих защищённых пляжей на западной стороне Estepona, а длинный пляж La Rada находится примерно в 3,2 км. Повседневные сервисы расположены рядом: две аптеки, шесть кафе и пятнадцать ресторанов находятся в двухкилометровом радиусе, а также две начальные школы и одна средняя школа. Для спорта спортивный центр Las Mesas находится примерно в 1,8 км, а объекты Polideportivo El Carmen, чуть дальше. Яхтенная марина Puerto Estepona, примерно в 1,8 км, добавляет к возможностям стоянку для яхт, рестораны у воды и вечерние прогулки. Общественный транспорт в более широкой местности состоит из семи линий, обслуживающих 42 остановки, что обеспечивает базовую транспортную связь, хотя большинство жителей будут пользоваться автомобилем для покупок и поездок на работу. Аэропорт Гибралтар находится примерно в 33 км по прямой, а аэропорт Málaga-Costa del Sol, примерно в 67 км, что даёт выбор из двух аэропортов для международных поездок.
Карта показывает расположение виллы в Касарес-Коста между гольф-полями Finca Cortesin и Doña Julia, при этом Эстепона, её пляжи и яхтенная марина находятся на небольшом расстоянии к востоку, а холмы внутренних районов, к северу. Все нанесённые расстояния измерены по прямой.
В пределах Коста-дель-Соль вилла занимает западный участок между Эстепоной и Сотогранде, который иногда называют Новой золотой милей. Марбелья расположена примерно в 34 км к востоку, Эстепона, в десяти минутах езды на автомобиле, а пограничный город Ла-Линеа и Гибралтар, на аналогичном расстоянии к западу. Это делает недвижимость ближе к аэропорту Гибралтар, чем к аэропорту Малаги, что важно для покупателей, путешествующих через Великобританию. Непосредственный район, Касарес-Коста,, это зона малоэтажной жилой застройки и гольфа, а не город, поэтому её характер тише, чем в центре Эстепоны, при этом сохраняется связь с ним.
Расстояния в этом разделе указаны в километрах по прямой, дорожные расстояния будут несколько больше. Ближайшие пляжи, Плайя-дель-Кристо и Плайя-Коста-Натура, находятся примерно в 1,1 км, короткая поездка на автомобиле или прогулка продолжительностью примерно пятнадцать-двадцать минут в зависимости от маршрута. Город Эстепона и его яхтенная марина, по словам продавца, находятся примерно в десяти минутах езды на автомобиле, а Марбелья, примерно в тридцати минутах. Гольф, главная близлежащая активность: вилла расположена между гольф-клубами Finca Cortesin и Doña Julia, при этом Azata Golf находится в 2,7 км, Гольфная академия Albayt Resort, в 2,9 км, а Estepona Golf, в 3,1 км. Для дальних поездок аэропорт Гибралтар расположен примерно в 33 км, а аэропорт Малаги, примерно в 67 км; Севилья и Гранада доступны для поездок на выходные по региональной дорожной сети. Территорию обслуживают семь маршрутов общественного транспорта с 42 остановками, однако для повседневной жизни практичным выбором остаётся личный автомобиль.
| До пляжа | 1.1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла расположена на уровне моря на ровной местности, с уклоном к пляжу примерно 1,3 процента, поэтому между домом и побережьем нет значительных склонов. Климатические данные показывают среднегодовую температуру 19,2°C, при этом среднемесячные значения колеблются от 15°C в прохладные месяцы до 25°C летом, условия, позволяющие вести активный образ жизни на открытом воздухе большую часть года. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев. Южная ориентация дома соответствует этому: главная терраса получает солнце в полдень и во второй половине дня, а крытая терраса обеспечивает тень в разгар лета. Окружающий ландшафт представляет собой сочетание гольф-полей, невысоких холмов и горных видов в сторону внутренних районов, что придаёт местности зелёный характер несмотря на близость к побережью. Осадки выпадают в основном вне летних месяцев, а камин и тёплый пол обеспечивают комфорт в мягкие, но иногда прохладные зимние вечера.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжная жизнь сосредоточена на западном побережье Эстепоны. Плайя-дель-Кристо, примерно в 1,1 км по прямой,, защищённая бухта, популярная среди семей; Плайя-Коста-Натура на том же расстоянии является официально designated нудистским пляжем; а Ла-Рада, главный песчаный пляж города, находится примерно в 3,2 км. Яхтенная марина Puerto Estepona (примерно 1,8 км) и более крупная Puerto Deportivo de la Duquesa (7,8 км) предлагают места для стоянки, магазины судового снаряжения и рестораны у воды. Гольф доминирует в предложении активного отдыха: вилла расположена между Finca Cortesin, одним из чемпионских полей региона, и гольф-клубом Doña Julia, при этом Azata Golf, академия Albayt Resort и Estepona Golf находятся в пределах примерно трёх километров. Для наземных видов спорта спортивный центр Las Mesas находится в 1,8 км, а муниципальные объекты El Carmen, примерно в двух километрах. Живописные смотровые площадки, такие как Mirador Playa del Cristo (1,4 км) и Mirador del Carmen (2,3 км), служат направлениями для прогулок с видами на побережье.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 86 mm |
| Февраль | 13.8°C | 55 mm |
| Март | 14.9°C | 172 mm |
| Апрель | 16.8°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.8°C | 11 mm |
| Июль | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.1°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL491138
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фоне сопоставимых предложений новостроек вдоль побережья эта вилла занимает иной сегмент. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000, входные цены значительно ниже фиксированной запрашиваемой цены этой недвижимости в €460 000. Однако эти проекты в основном продают апартаменты и небольшие объекты в жилых комплексах, где покупатели пользуются общими бассейнами и садами и платят взносы за обслуживание комплекса в обмен на управляемые объекты инфраструктуры. Эта вилла предлагает противоположную модель: собственный бассейн, собственный сад и парковку для до пяти автомобилей, без общих удобств и с той автономией, которую это даёт. Её расположение между гольф-клубами Finca Cortesin и Doña Julia помещает её в один из более тихих и зелёных уголков западной Коста-дель-Соль, примерно в десяти минутах от Эстепоны и в тридцати от Марбельи. Покупателям, взвешивающим обе модели, следует учитывать, что в этом регионе регистрируется около 626 сделок с жильём в год в этом районе и средний доход по провинции около €16 450, факторы, которые влияют как на ликвидность вторичного жилья, так и на местный рынок аренды. Ближайшие аэропорты определяют выбор маршрутов: Гибралтар примерно в 33 км по прямой и Малага в 67 км, первый удобен для владельцев из Великобритании, второй предлагает более широкую сеть маршрутов. По сравнению с покупкой новостройки статус «готов к заселению» устраняет строительные риски и задержки сдачи, указанная дата завершения в 2026 году является ориентировочной,, а полностью меблированное состояние снижает первоначальные затраты, хотя покупателям следует проверить качество отделки и состояние подвала, пригодного для переоборудования, во время осмотра. Короче говоря, это сравнение меньше касается цены за квадратный метр и больше, выбора между курортным проживанием в комплексе и отдельной недвижимостью с собственным открытым пространством в окружении гольф-полей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID