Villa indipendente pronta consegna a Doña Julia, nella zona di Casares Costa tra i campi da golf di Finca Cortesin e Doña Julia Golf Club. L'immobile offre 208 m² di spazio abitabile con due camere da letto e due bagni, esposizione a sud, vista mare da una terrazza superiore di 30 m² e un giardino privato con piscina. Il prezzo richiesto è fissato a €460.000 e l'immobile viene venduto completamente arredato. La consegna è indicata per il 2026, sebbene tali date rimangano indicative. La villa include un seminterrato di 92 m² con luce naturale e parcheggio per diversi veicoli.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Casares Costa, a circa dieci minuti in auto da Estepona e trenta minuti da Marbella. L'ambiente è residenziale e verde, incorniciato da due campi da golf, con il Mediterraneo visibile dai piani superiori. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 33 km in linea d'aria e l'aeroporto di Malaga circa 67 km. Playa del Cristo e Playa Costa Natura si trovano entrambe a circa 1,1 km in linea retta.
La distribuzione è adatta a due occupanti, con due camere da letto, due bagni di cui uno en suite e un piano terra a vista pieno di luce che collega la cucina al soggiorno e alla terrazza coperta. Il seminterrato, di circa 92 m² con finestre, può essere trasformato in sala cinema, ufficio, palestra o alloggio per gli ospiti. L'aria condizionata, il riscaldamento a pavimento nei bagni e un caminetto coprono sia l'uso estivo che invernale.
Lo stato di costruzione è pronta consegna, il che significa che la villa può essere consegnata senza ulteriori lavori. L'anno di completamento indicato, 2026, va considerato indicativo e non contrattuale. Trattandosi di un immobile esistente offerto a un prezzo richiesto fisso di €460.000, non esiste un listino prezzi né una vendita a fasi; la cifra indicata è il prezzo richiesto per l'immobile così com'è, arredamento incluso.
L'immobile offre due camere da letto al piano superiore, un numero inferiore rispetto a molte ville di dimensioni familiari della zona; lo spazio letto aggiuntivo dipende dalla trasformazione del seminterrato. Il terreno è registrato come 200 m², quindi lo spazio esterno è compatto nonostante il giardino privato e la piscina. Non ci sono servizi comuni, e chi cerca servizi in loco tipici di un complesso resort non li troverà qui. Il parcheggio è su terreno privato anziché in un garage chiuso.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di residenza permanente sulla Costa del Sol troverà gestibile la distribuzione con due camere da letto e due bagni, con il seminterrato come spazio di riserva qualora le circostanze familiari cambino. Chi acquista una seconda casa apprezzerà che la villa è pronta consegna e completamente arredata, consentendo un uso quasi immediato dopo l'acquisto, con caminetto e bagni con riscaldamento a pavimento che rendono confortevoli i soggiorni invernali. I golfisti attribuiscono particolare valore alla posizione tra Finca Cortesin e Doña Julia Golf Club, con ulteriori campi come Estepona Golf e Azata Golf a pochi chilometri. Chi desidera una piscina privata e un giardino senza regolamenti condominiali o spese di resort è servito dalla soluzione indipendente. Chi ha bisogno di quattro o più camere da letto ai piani superiori, o desidera un grande terreno, deve notare i limiti: il terreno registrato è di 200 m² e la capacità letto al piano superiore è limitata a due stanze. L'immobile si adatta anche a chi è disposto ad aggiungere valore attraverso una ristrutturazione, poiché il seminterrato è uno spazio potenziale non finito con luce naturale anziché area abitabile completata. Le famiglie che dipendono dagli spostamenti a piedi per i servizi quotidiani devono sapere che, sebbene scuole, farmacie e ristoranti si trovino entro circa due chilometri, l'ambiente immediato è residenziale e l'auto rimane il mezzo di trasporto pratico per la maggior parte delle commissioni.
Il livello di finitura è coerente con una villa moderna costruita per l'uso tutto l'anno. La cucina è completamente attrezzata e integrata in uno spazio living a vista, che le foto mostrano pieno di luce con accesso diretto al giardino. I bagni sono rifiniti con piastrellature contemporanee e mobili lavabo, e la soluzione en suite dà a entrambe le camere da letto indipendenza. Il controllo climatico è affrontato da più direzioni: aria condizionata per i mesi estivi, riscaldamento a pavimento nei bagni per il comfort invernale e un caminetto nel soggiorno sia come fonte di calore che come punto focale. Gli armadi a muro forniscono spazio di archiviazione nelle camere da letto, e nell'immobile c'è un ripostiglio separato. La terrazza superiore di circa 30 m² estende lo spazio abitabile all'esterno, esposta a sud e orientata verso il mare; la terrazza coperta al piano terra offre ombra nelle ore più calde. Il seminterrato merita particolare attenzione in ogni visita all'immobile: con circa 92 m², finestre e luce naturale, è uno spazio asciutto e utilizzabile anziché una cantina buia, e la sua trasformazione in alloggio per ospiti, cinema o ufficio è un progetto realistico. La capacità di parcheggio per fino a cinque veicoli è insolita a questo livello di prezzo. Come per ogni immobile usato o recentemente completato, gli acquirenti dovrebbero verificare l'effettivo stato di completamento, l'inventario degli elettrodomestici ed eventuali difetti residui durante un'ispezione fisica, poiché la data di completamento indicata, 2026, rimane indicativa.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €460.000. Si tratta di un immobile esistente pronta consegna e non di una fase di nuova costruzione con listino prezzi, quindi la cifra indicata è il prezzo dell'immobile stesso, venduto completamente arredato. Per contesto, i vicini progetti di nuova costruzione partono da punti d'ingresso più bassi, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, ma si tratta in genere di appartamenti o unità più piccole senza piscina privata, giardino e seminterrato di questa scala. Il prezzo va valutato rispetto ai 208 m² di spazio abitabile, al seminterrato trasformabile e alla posizione fianco al golf. Il completamento è indicato come 2026, sebbene questa data sia indicativa.
La vita quotidiana in questa villa si articola su tre livelli. Il piano terra combina una cucina attrezzata con un soggiorno dotato di caminetto e accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino privato, così la vita interna ed esterna si fondono per gran parte dell'anno. La piscina privata si trova nel giardino, e l'esposizione a sud fa sì che la terrazza riceva sole durante le ore centrali della giornata. Al piano superiore, due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, si aprono su una terrazza di 30 m² con vista sul mare, sul campo da golf circostante e sulle colline oltre. Il seminterrato è la parte più flessibile della casa: con circa 92 m², finestre e luce diurna, può diventare una sala cinema, un'area fitness, un ufficio domestico, camere da letto extra o un appartamento per gli ospiti autonomo. Fuori dal terreno, l'ambiente immediato è tranquillo e verde, definito dai fairway di Finca Cortesin e Doña Julia più che dalla densità urbana. Le spiagge, il porto turistico e il centro di Estepona distano circa dieci minuti in auto, il che porta negozi, ristoranti e servizi a portata di mano senza che siano sotto casa. La posizione si adatta quindi a un ritmo di privacy domestica combinato con brevi uscite per la spiaggia, il golf o una cena. Le strutture pratiche entro circa due chilometri includono una quindicina di ristoranti, sei caffè, due farmacie, scuole primarie e secondarie e diversi centri sportivi, così che la zona funziona tutto l'anno e non solo nella stagione turistica.
L'ambiente circostante combina un contesto residenziale tranquillo con un buon accesso alle infrastrutture pratiche della costa. Entro circa due chilometri in linea d'aria, i residenti raggiungono Playa del Cristo e Playa Costa Natura, entrambe spiagge riparate sul lato occidentale di Estepona, mentre la lunga spiaggia di La Rada dista circa 3,2 km. I servizi quotidiani si concentrano nelle vicinanze: due farmacie, sei caffè e quindici ristoranti entro il raggio di due chilometri, insieme a due scuole primarie e una secondaria. Per lo sport, il centro sportivo Las Mesas dista circa 1,8 km, con le strutture del Polideportivo El Carmen poco oltre. Il porto turistico di Puerto Estepona, a circa 1,8 km, aggiunge ormeggi, ristoranti sul lungomare e passeggiate serali alle opzioni. Il trasporto pubblico nella zona più ampia conta sette linee che servono 42 fermate, il che garantisce una connettività di base, anche se la maggior parte dei residenti userà l'auto per la spesa e gli spostamenti. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 33 km in linea d'aria e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol circa 67 km, offrendo la scelta tra due aeroporti per i viaggi internazionali.
La mappa mostra la posizione della villa a Casares Costa tra i campi da golf di Finca Cortesin e Doña Julia, con Estepona, le sue spiagge e il porto turistico a breve distanza verso est e le colline dell'interno a nord. Tutte le distanze tracciate sono misurazioni in linea d'aria.
All'interno della Costa del Sol, la villa occupa il tratto occidentale tra Estepona e Sotogrande talvolta chiamato New Golden Mile. Marbella si trova a circa 34 km a est, Estepona a dieci minuti in auto, e la città di confine di La Línea e Gibilterra a una distanza simile a ovest. Ciò colloca l'immobile più vicino all'aeroporto di Gibilterra che a quello di Málaga, un aspetto rilevante per gli acquirenti che viaggiano tramite il collegamento con il Regno Unito. La zona immediata, Casares Costa, è un'area residenziale e golfistica a bassa densità piuttosto che una città, quindi il suo carattere è più tranquillo rispetto al centro di Estepona pur restando collegata ad esso.
Le distanze indicate in questa sezione sono chilometri in linea d'aria; le distanze stradali saranno leggermente superiori. Le spiagge più vicine, Playa del Cristo e Playa Costa Natura, si trovano a circa 1,1 km, un breve tragitto in auto o una camminata di circa quindici-venti minuti a seconda del percorso. Il centro di Estepona e il suo porto turistico si trovano a circa dieci minuti in auto secondo il venditore, e Marbella a circa trenta minuti. Il golf è l'attività distintiva della zona: la villa si trova tra i campi da golf di Finca Cortesin e Doña Julia, con Azata Golf a 2,7 km, la Golf Academy Albayt Resort a 2,9 km ed Estepona Golf a 3,1 km. Per i viaggi più lunghi, l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 33 km e quello di Málaga a circa 67 km; Siviglia e Granada sono raggiungibili per gite nel fine settimana tramite la rete stradale regionale. Sette linee di trasporto pubblico con 42 fermate servono la zona, ma un veicolo privato rimane la scelta più pratica per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova al livello del mare su un terreno pianeggiante, con una pendenza verso la spiaggia di circa l'1,3 per cento, quindi non ci sono dislivelli significativi tra la casa e la costa. I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 19,2 °C, con medie mensili che vanno dai 15 °C nei mesi più freschi ai 25 °C in estate, condizioni che consentono la vita all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa cinque mesi. L'esposizione a sud della casa è coerente con ciò: la terrazza principale riceve il sole di mezzogiorno e del pomeriggio, mentre la terrazza coperta offre ombra nel pieno dell'estate. Il paesaggio circostante è un mix di fairway da golf, colline basse e viste montane verso l'interno, che conferiscono alla zona il suo carattere verde nonostante la vicinanza alla costa. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dei mesi estivi, e il camino e il riscaldamento a pavimento bastano per le serate invernali, miti ma occasionalmente fresche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita di spiaggia si concentra sulla costa occidentale di Estepona. Playa del Cristo, a circa 1,1 km in linea d'aria, è una caletta riparata molto apprezzata dalle famiglie; Playa Costa Natura, alla stessa distanza, è una spiaggia naturista designata; e La Rada, la principale spiaggia sabbiosa della città, si trova a circa 3,2 km. Il porto turistico Puerto Estepona (circa 1,8 km) e il più grande Puerto Deportivo de la Duquesa (7,8 km) offrono ormeggi, negozi nautici e ristoranti sul lungomare. Il golf domina l'offerta ricreativa: la villa si trova tra Finca Cortesin, uno dei campi da campionato della regione, e il Doña Julia Golf Club, con Azata Golf, l'accademia dell'Albayt Resort ed Estepona Golf tutti entro circa tre chilometri. Per gli sport a terra, il centro sportivo Las Mesas si trova a 1,8 km e le strutture municipali di El Carmen a circa due chilometri. Punti panoramici come Mirador Playa del Cristo (1,4 km) e Mirador del Carmen (2,3 km) offrono mete per passeggiate con viste sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 55 mm |
| Marzo | 14.9°C | 172 mm |
| Aprile | 16.8°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.8°C | 11 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 76 mm |
| Novembre | 16.3°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.1°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL491138
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a offerte comparabili di nuova costruzione lungo la costa, questa villa occupa un segmento diverso. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, prezzi di ingresso ben al di sotto della cifra fissa di €460.000 richiesta per questo immobile. Quei progetti, tuttavia, vendono principalmente appartamenti e unità più piccole all'interno di complessi residenziali, dove gli acquirenti condividono piscine e giardini condominiali e pagano spese condominiali in cambio di servizi gestiti. Questa villa offre il modello opposto: una piscina privata, un giardino privato e parcheggio per un massimo di cinque veicoli, senza servizi condivisi e con l'autonomia che ciò comporta. La sua posizione tra i golf club di Finca Cortesin e Doña Julia la colloca in una delle zone più tranquille e verdi della Costa del Sol occidentale, a circa dieci minuti da Estepona e trenta da Marbella. Gli acquirenti che valutano i due modelli dovrebbero considerare che la regione registra circa 626 transazioni immobiliari all'anno in questa zona e un reddito mediano provinciale di circa €16.450, fattori che influenzano sia la liquidità dell'usato sia il mercato degli affitti locale. Gli aeroporti più vicini inquadrano la scelta dei viaggi: Gibilterra a circa 33 km in linea d'aria e Málaga a 67 km, il primo comodo per i proprietari residenti nel Regno Unito, il secondo con una rete di rotte più ampia. Rispetto agli acquisti in nuova costruzione, lo stato di pronta consegna elimina il rischio edilizio e i ritardi di consegna, la data di completamento indicata per il 2026 è puramente indicativa, e le condizioni di vendita completamente arredata riducono la spesa iniziale, anche se gli acquirenti dovrebbero verificare lo standard delle finiture e lo stato del seminterrato convertibile durante l'ispezione. In breve, il confronto riguarda meno il prezzo al metro quadrato e più la scelta tra la vita condominiale in stile resort e un immobile indipendente con spazio esterno privato in un contesto golfistico.
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