فيلا مستقلة جاهزة للسكن في دونيا خوليا، في منطقة كاساريس كوستا بين ملاعب الجولف في فينكا كورتيسين ونادي دونيا خوليا للجولف. يقدم العقار 208 م² من مساحة المعيشة مع غرفتي نوم وحمّامين، وواجهة جنوبية، وإطلالات على البحر من تراس علوي بمساحة 30 م²، وحديقة خاصة مع مسبح. السعر المطلوب مثبت عند 460,000 يورو، ويُباع العقار مفروشًا بالكامل. تُشير معلومات الإنجاز إلى عام 2026، رغم أن مثل هذه التواريخ تبقى استرشادية. تشمل الفيلا قبوًا بمساحة 92 م² يتمتع بإضاءة طبيعية ومواقف لعدة سيارات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في كاساريس كوستا، على بعد عشر دقائق تقريبًا بالسيارة من إستيبونا وثلاثين دقيقة من ماربيا. المكان سكني وأخضر، محاط بملعبي جولف، مع إمكانية رؤية البحر المتوسط من الطوابق العليا. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 33 كم بخط مستقيم ومطار مالقة على بعد حوالي 67 كم. وتقع شاطئ بلايا ديل كريستو وبلايا كوستا ناتورا على بعد حوالي 1.1 كم بخط مستقيم.
التخطيط يخدم شخصين بشكل مريح، مع غرفتي نوم وحمّامين بما في ذلك حمّام ملحق، وطابق أرضي مفتوح ومضيء يربط المطبخ بغرفة المعيشة والتراس المغطى. ويمكن تحويل القبو، الذي تبلغ مساحته حوالي 92 م² وله نوافذ، إلى غرفة سينما أو مكتب أو صالة رياضية أو مكان لإقامة الضيوف. ويغطي التكييف والتدفئة الأرضية في الحمّامات ومدفأة الفصلين الصيفي والشتوي معًا.
حالة البناء جاهزة للسكن، مما يعني إمكانية تسليم الفيلا دون أي أعمال بناء إضافية. ويجب التعامل مع سنة الإنجاز المذكورة لعام 2026 كمؤشر وليس كالتزام تعاقدي. وباعتباره منزلًا قائمًا معروضًا بسعر مطلوب ثابت قدره 460,000 يورو، فلا توجد قائمة أسعار أو إطلاق مراحل؛ ما هو مذكور هو السعر المطلوب للعقار بحالته الحالية، بما في ذلك أثاثه.
يقدم العقار غرفتي نوم في الطابق العلوي، وهو عدد أقل من العديد من الفيلات العائلية الحجم في المنطقة؛ وتعتمد المساحة الإضافية للنوم على تحويل القبو. مساحة الأرض المسجلة تبلغ 200 م²، وبالتالي فإن المساحة الخارجية محدودة رغم وجود حديقة خاصة ومسبح. لا توجد حزمة مرافق مشتركة، ولن يجد المشترون الباحثون عن خدمات داخل الموقع كالتجمعات المنتجعية ذلك هنا. ركن السيارات يتم على أرض خاصة وليس في مرآب مغلق.
يناسب هذا العقار عدة حالات يمكن التعرف عليها. سيجد الزوجان الباحثان عن إقامة دائمة في كوستا ديل سول أن تخطيط غرفتي النوم وحمّامين قابلًا للإدارة، مع القبو كمساحة احتياطية إذا تغيرت الظروف العائلية. وسيقدّر مشترو منزل ثاني أن الفيلا جاهزة للسكن ومفروشة بالكامل، مما يسمح باستخدامها مباشرة تقريبًا بعد الشراء، مع مدفأة وحمّامات بتدفئة أرضية تجعل الإقامة الشتوية مريحة. ويولي لاعبو الجولف قيمة خاصة للموقع بين فينكا كورتيسين ونادي دونيا خوليا للجولف، مع ملاعب إضافية مثل إستيبونا جولف وأزاتا جولف ضمن بضعة كيلومترات. ومن يريد مسبحًا خاصًا وحديقة دون قواعد مشتركة أو رسوم منتجع، تخدمه التهيئة المستقلة. أما المشترون الذين يحتاجون أربع غرف نوم أو أكثر في الطوابق العليا، أو من يريد قطعة أرض كبيرة، فيجب أن ينتبهوا للقيود: قطعة الأرض المسجلة تبلغ 200 م² ومساحة النوم في الطابق العلوي محدودة بغرفتين. كما يناسب العقار أيضًا من هو مستعد لإضافة قيمة من خلال التحويل، لأن القبو مساحة محتملة غير مكتملة بإضاءة طبيعية وليست مساحة معيشة مشطبة. ويجب على الأسر التي تعتمد على المشي إلى المرافق اليومية أن تدرك أنه، رغم أن المدارس والصيدليات والمطاعم تقع ضمن حوالي كيلومترين، فإن الموقع المباشر سكني وتبقى السيارة وسيلة النقل العملية لمعظم المهام.
مستوى التشطيبات متسق مع فيلا حديثة مبنية للإقامة على مدار العام. المطبخ مجهز بالكامل ومدمج في مساحة معيشة مفتوحة، تُظهرها الصور كمضيئة مع مدخل مباشر إلى الحديقة. الحمّامات مشطبة ببلاط حديث ووحدات مغاسل معاصرة، وتمنح خطة الحمّام الملحق كلتا غرفتي النوم استقلالية. ويتم التعامل مع التحكم في المناخ من عدة اتجاهات: تكييف بارد وحار لأشهر الصيف، وتدفئة أرضية في الحمّامات لراحة الشتاء، ومدفأة في غرفة المعيشة كمصدر للحرارة ونقطة محورية في آن واحد. توفر الخزائن المدمجة مساحة للتخزين في غرف النوم، وهناك غرفة تخزين منفصلة في العقار. ويوسع التراس العلوي البالغ حوالي 30 م² مساحة المعيشة إلى الخارج، باتجاه جنوبي ونحو البحر؛ بينما يوفر التراس المغطى في الطابق الأرضي الظل خلال أشد الساعات حرارة. ويستحق القبو اهتمامًا خاصًا في أي معاينة للعقار: فبمساحة تقارب 92 م² مع نوافذ وإضاءة طبيعية، هو مساحة جافة وقابلة للاستخدام وليس قبوًا مظلمًا، وتحويله إلى مكان لإقامة الضيوف أو غرفة سينما أو مكتب مشروع واقعي. وتعد سعة ركن حتى خمس سيارات أمرًا غير معتاد في هذا المستوى السعري. وكما هو الحال مع أي عقار مستعمل أو مكتمل حديثًا، يجب على المشترين التحقق من حالة الإنجاز الفعلية وجرد الأجهزة وأي أعمال متبقية خلال معاينة مادية، لأن تاريخ الإنجاز المذكور لعام 2026 يبقى استرشاديًا.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 460,000 يورو. هذا منزل قائم جاهز للسكن وليس مرحلة مشروع جديد مع قائمة أسعار، وبالتالي فالمبلغ المذكور هو سعر العقار نفسه، ويُباع مفروشًا بالكامل. وللمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة القريبة من نقاط دخول أدنى, أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, لكنها عادة شقق أو وحدات أصغر بدون مسبح خاص وحديقة وقبو بهذا الحجم. ويجب وزن السعر مقابل 208 م² من مساحة المعيشة، والقبو القابل للتحويل، والموقع بجوار ملعب الجولف. يُذكر الإنجاز في عام 2026، رغم أن هذا التاريخ استرشادي.
الحياة اليومية في هذه الفيلا منظمة على ثلاثة مستويات. يجمع الطابق الأرضي بين مطبخ مجهز وغرفة معيشة بها مدفأة ومدخل مباشر إلى التراس المغطى والحديقة الخاصة، بحيث يتدفق العيش الداخلي والخارجي أحدهما في الآخر معظم العام. ويقع المسبح الخاص داخل الحديقة، وتعني الواجهة الجنوبية أن التراس يستقبل الشمس خلال منتصف النهار. وفي الطابق العلوي، تنفتح غرفتا نوم، لكل منهما حمّامها الخاص، على تراس بمساحة 30 م² مع إطلالات على البحر وملعب الجولف المحيط والتلال البعيدة. أما القبو فهو الجزء الأكثر مرونة في المنزل: فبمساحة تقارب 92 م² مع نوافذ وضوء النهار، يمكن أن يصبح غرفة سينما أو منطقة للياقة البدنية أو مكتبًا منزليًا أو غرف نوم إضافية أو شقة ضيوف مستقلة. وخارج قطعة الأرض، البيئة المباشرة هادئة وخضراء، تحددها ممرات فينكا كورتيسين ودونيا خوليا أكثر من الكثافة الحضرية. وتقع شواطئ إستيبونا ومارينا مركز المدينة على بعد حوالي عشر دقائق بالسيارة، مما يجعل المتاجر والمطاعم والخدمات في متناول سهل دون أن تكون على عتبة الباب. لذلك يناسب الموقع إيقاع حياة من الخصوصية في المنزل مع رحلات قصيرة للشاطئ أو الجولف أو العشاء. وتشمل المرافق العملية ضمن حوالي كيلومترين حوالي خمسة عشر مطعمًا وستة مقاهٍ وصيدليتين ومدارس ابتدائية وثانوية وعدة مراكز رياضية، بحيث تعمل المنطقة على مدار العام وليس في موسم العطلات فقط.
تجمع المحيط بين إطار سكني هادئ ووصول جيد إلى البنية التحتية العملية للساحل. وضمن حوالي كيلومترين بخط مستقيم، يصل السكان إلى بلايا ديل كريستو وبلايا كوستا ناتورا، وكلاهما شاطئان محميان على الجانب الغربي من إستيبونا، بينما يقع شاطئ لا رادا الطويل على بعد حوالي 3.2 كم. وتتجمع الخدمات اليومية بالقرب: صيدليتان وستة مقاهٍ وخمسة عشر مطعمًا ضمن نطاق الكيلومترين، إلى جانب مدرستين ابتدائيتين ومدرسة ثانوية واحدة. وللرياضة، يقع مركز لاس ميساس الرياضي على بعد حوالي 1.8 كم، مع مرافق بوليديبورتيفو إل كارمن بعده مباشرة. وتضيف مارينا بويرتو إستيبونا، على بعد حوالي 1.8 كم، مراسي للقوارب ومطاعم على الواجهة المائية ونزهات مسائية إلى الخيارات. ويتكون النقل العام في المنطقة الأوسع من سبعة خطوط تخدم 42 محطة، مما يوفر اتصالًا أساسيًا، رغم أن معظم السكان سيستخدمون السيارة للتسوق والتنقل. ويقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 33 كم بخط مستقيم ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 67 كم، مما يوفر خيار مطارين للسفر الدولي.
يُظهر الخريطة موقع الفيلا في كاساريس كوستا بين ملعبي جولف فينكا كورتيسين ودونيا خوليا، مع إستيبونا وشواطئها وماريناتها على مسافة قصيرة إلى الشرق وتلال الداخل إلى الشمال. جميع المسافات المرسومة قياسات بخط مستقيم.
داخل كوستا ديل سول، تحتل الفيلا الجزء الغربي الواقع بين إستيبونا وسوتوغراندى والذي يُطلق عليه أحيانًا اسم الميل الذهبي الجديد. تقع مربلة على بعد حوالي 34 كم إلى الشرق، وإستيبونا على بعد عشر دقائق بالسيارة، وبلدة الحدود لا خطا وجبل طارق على مسافة مماثلة إلى الغرب. يضع هذا العقار أقرب إلى مطار جبل طارق منه إلى مطار مالقة، وهو أمر مهم للمشترين الذين يسافرون عبر خط المملكة المتحدة. المنطقة المجاورة، كاساريس كوستا، منطقة سكنية وملاعب جولف منخفضة الكثافة وليست بلدة، لذا فهي أهدأ من وسط إستيبونا مع بقائها متصلة به.
المسافات في هذا القسم بالكيلومترات المستقيمة (كما يطير الطائر)، وستكون مسافات الطريق أطول قليلاً. أقرب الشواطئ، بلايا ديل كريستو وبلايا كوستا ناتورا، تبعدان حوالي 1.1 كم, وهي مسافة قصيرة بالسيارة أو سيرًا على الأقدام لمدة تتراوح تقريبًا بين خمس عشرة وعشرين دقيقة حسب المسار. تقع بلدة إستيبونا وماريناها على بعد حوالي عشر دقائق بالسيارة بحسب البائع، ومربلة على بعد حوالي ثلاثين دقيقة. الجولف هو النشاط البارز في الجوار: تقع الفيلا بين ناديي فينكا كورتيسين ودونيا خوليا للجولف، مع نادي أزاتا للجولف على بعد 2.7 كم، وأكاديمية الجولف في منتجع ألبايت على بعد 2.9 كم، ونادي إستيبونا للجولف على بعد 3.1 كم. أما الرحلات الأطول، فيقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 33 كم ومطار مالقة على بعد حوالي 67 كم؛ ويمكن الوصول إلى إشبيلية وغرناطة لرحلات نهاية الأسبوع عبر شبكة الطرق الإقليمية. تخدم المنطقة سبعة خطوط للنقل العام بها 42 محطة، لكن السيارة الخاصة تبقى الخيار العملي للحياة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1.1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا عند مستوى سطح البحر على أرض مسطحة، بانحدار نحو الشاطئ بنحو 1.3 في المئة، فلا توجد منحدرات كبيرة بين المنزل والساحل. تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15 درجة في الأشهر الأبرد و25 درجة في الصيف, وهي ظروف تتيح الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي خمسة أشهر. تتوافق الواجهة الجنوبية للمنزل مع ذلك: إذ يستقبل التراس الرئيسي شمس منتصف النهار وبعد الظهر، بينما يوفر التراس المغطى الظل في ذروة الصيف. المناظر المحيطة مزيج من ملاعب الجولف والتلال المنخفضة وإطلالات جبلية نحو الداخل، مما يمنح المنطقة طابعها الأخضر رغم قربها من الساحل. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، ويغطي المدفأة والتدفئة الأرضية أمسيات الشتاء المعتدلة لكن الباردة أحيانًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتمحور حياة الشاطئ حول الساحل الغربي لإستيبونا. بلايا ديل كريستو، على بعد حوالي 1.1 كم بخط مستقيم، خليج محمي محبوب لدى العائلات؛ وبلايا كوستا ناتورا على المسافة نفسها شاطئ مخصص للطبيعية؛ ولارادا، الشاطئ الرملي الرئيسي للبلدة، يبعد حوالي 3.2 كم. يقدم مارينا بويرتو إستيبونا (حوالي 1.8 كم) ومارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا الأكبر (7.8 كم) مراسي ومتاجر بحرية ومطاعم على الواجهة البحرية. يهيمن الجولف على عرض الأنشطة الترفيهية: تقع الفيلا بين فينكا كورتيسين, أحد ملاعب البطولات في المنطقة, ونادي دونيا خوليا للجولف، مع أزاتا للجولف وأكاديمية منتجع ألبايت وإستيبونا للجولف كلها ضمن حوالي ثلاثة كيلومترات. أما الرياضات الأرضية، يقع مركز لاس ميساس الرياضي على بعد 1.8 كم والمرافق البلدية في إل كارمن على بعد حوالي كيلومترين. توفر نقاط المشاهفة الخلابة مثل ميرادور بلايا ديل كريستو (1.4 كم) وميرادور ديل كارمن (2.3 كم) وجهات للمشي مع إطلالات على الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 86 mm |
| فبراير | 13.8°C | 55 mm |
| مارس | 14.9°C | 172 mm |
| أبريل | 16.8°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.8°C | 11 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.1°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL491138
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع عروض المشاريع الجديدة المماثلة على طول الساحل، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة. يبدأ مشروع أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, أسعار دخول أدنى بكثير من السعر المطلوب الثابت البالغ 460,000 يورو لهذا العقار. غير أن تلك المشاريع تبيع أساسًا شقًا ووحدات أصغر داخل مجمعات سكنية، حيث يشارك المشترون المسابح والحدائق المشتركة ويدفعون رسوم الخدمات المشتركة مقابل مرافق مُدارة. تقدم هذه الفيلا النموذج المعاكس: مسبح خاص، وحديقة خاصة، وركن لما يصل إلى خمس مركبات، دون مرافق مشتركة ومع الاستقلالية التي يمنحها ذلك. يضع موقعها بين ناديي جولف فينكا كورتيسين ودونيا خوليا في واحدة من الجيوب الأهدأ والأخضر في كوستا ديل سول الغربية، على بعد حوالي عشر دقائق من إستيبونا وثلاثين من مربلة. ينبغي للمشترين الذين يوازنون بين النموذجين أن يأخذوا في الحسبان أن المنطقة تشهد حوالي 626 معاملة سكنية سنويًا هنا ومتوسط دخل إقليمي يبلغ حوالي 16,450 يورو، وهي عوامل تشكل سيولة إعادة البيع وسوق الإيجار المحلي. يؤطر أقرب المطارين خيار السفر: جبل طارق على بعد حوالي 33 كم بخط مستقيم ومالقة على بعد 67 كم، الأول مناسب للمالكين المقيمين في المملكة المتحدة، والثاني يقدم شبكة خطوط أوسع. مقارنة بعمليات شراء المشاريع الجديدة، تزيل حالة الجاهزية للسكن مخاطر البناء وتأخيرات التسليم, تاريخ الإنجاز المذكور لعام 2026 استرشادي, وتقلل الحالة المفروشة بالكامل من النفقات الأولية، وإن كان على المشترين التحقق من مستوى التشطيبات وحالة القبو القابل للتحويل أثناء المعاينة. باختصار، المقارنة أقل ارتباطًا بالسعر لكل متر مربع وأكثر ارتباطًا بالمفاضلة بين الحياة المشتركة على الطريقة المنتجية وعقار مستقل بمساحة خارجية خاصة في موقع بجوار ملعب جولف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID