Une villa individuelle clés en main à Doña Julia, dans le secteur de Casares Costa, entre les parcours de golf de Finca Cortesin et du Doña Julia Golf Club. Le bien immobilier offre 208 m² de surface habitable avec deux chambres et deux salles de bains, une orientation sud, une vue mer depuis une terrasse supérieure de 30 m², et un jardin privatif avec piscine. Le prix demandé est fixé à 460 000 €, et le bien est vendu entièrement meublé. La livraison est indiquée pour 2026, bien que ces dates demeurent indicatives. La villa comprend un sous-sol de 92 m² avec lumière naturelle et un stationnement pour plusieurs véhicules.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Casares Costa, à environ dix minutes en voiture d'Estepona et trente minutes de Marbella. Le cadre est résidentiel et verdoyant, encadré par deux parcours de golf, avec la Méditerranée visible depuis les étages supérieurs. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 33 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Málaga à environ 67 km. Playa del Cristo et Playa Costa Natura sont toutes deux à environ 1,1 km à vol d'oiseau.
La distribution convient confortablement à deux occupants, avec deux chambres, deux salles de bains dont une attenante, et un rez-de-chaussée lumineux en espace ouvert reliant la cuisine au salon et à la terrasse couverte. Le sous-sol, d'environ 92 m² avec fenêtres, peut être aménagé en salle de cinéma, bureau, salle de sport ou logement pour invités. La climatisation, le chauffage au sol dans les salles de bains et une cheminée couvrent aussi bien l'usage estival que hivernal.
Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que la villa peut être livrée sans travaux supplémentaires. L'année de livraison annoncée, 2026, doit être considérée comme indicative et non contractuelle. En tant que bien existant proposé à un prix demandé fixe de 460 000 €, il n'existe pas de liste de prix ni de commercialisation par phases ; le montant annoncé est le prix demandé pour le bien immobilier en l'état, mobilier inclus.
Le bien immobilier offre deux chambres à l'étage supérieur, soit moins que nombre de villas familiales de la région ; l'espace de couchage supplémentaire dépend de l'aménagement du sous-sol. Le terrain est enregistré à 200 m², de sorte que l'espace extérieur est compact malgré le jardin privatif et la piscine. Il n'y a pas d'ensemble d'équipements communs, et les acheteurs recherchant des services sur place de type résidence de villégiature ne les trouveront pas ici. Le stationnement se fait sur terrain privé plutôt que dans un garage fermé.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple recherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol trouvera la distribution à deux chambres et deux salles de bains facile à gérer, avec le sous-sol comme espace de réserve si la situation familiale évolue. Les acheteurs d'une résidence secondaire apprécieront que la villa soit clés en main et entièrement meublée, permettant une utilisation presque immédiate après l'achat, avec une cheminée et des salles de bains chauffées au sol rendant les séjours d'hiver confortables. Les golfeurs attachent une valeur particulière à la position entre Finca Cortesin et le Doña Julia Golf Club, avec d'autres parcours comme Estepona Golf et Azata Golf à quelques kilomètres. Ceux qui veulent une piscine privée et un jardin sans règles de copropriété ni frais de résidence seront servis par la configuration indépendante. Les acheteurs ayant besoin de quatre chambres ou plus aux étages, ou souhaitant un grand terrain, doivent noter les contraintes : le terrain enregistré est de 200 m² et l'espace de couchage à l'étage se limite à deux pièces. Le bien convient également à quelqu'un disposé à créer de la valeur par l'aménagement, puisque le sous-sol est un espace potentiel inachevé avec lumière naturelle plutôt qu'une surface habitable finie. Les ménages qui dépendent des déplacements à pied vers les commodités quotidiennes doivent savoir que, même si les écoles, pharmacies et restaurants se trouvent à environ deux kilomètres, le cadre immédiat est résidentiel et la voiture reste le mode de transport pratique pour la plupart des courses.
Le niveau de finition est cohérent avec une villa moderne construite pour une occupation toute l'année. La cuisine est entièrement équipée et intégrée dans un espace de vie ouvert, que les photos montrent lumineux avec accès direct au jardin. Les salles de bains sont finies avec des carrelages contemporains et des meubles vasque, et la configuration avec salle de bains attenante donne son indépendance à chaque chambre. La climatisation est traitée sous plusieurs angles : climatisation pour les mois d'été, chauffage au sol dans les salles de bains pour le confort hivernal, et une cheminée dans le salon servant à la fois de source de chaleur et de point focal. Des placards intégrés offrent du rangement dans les chambres, et il y a un débarras séparé dans le bien immobilier. La terrasse supérieure d'environ 30 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, orientée sud et tournée vers la mer ; la terrasse couverte au rez-de-chaussée offre de l'ombre aux heures les plus chaudes. Le sous-sol mérite une attention particulière lors de toute visite : avec environ 92 m² pourvus de fenêtres et de lumière naturelle, c'est un espace sec et exploitable plutôt qu'une cave sombre, et sa transformation en logement pour invités, salle de cinéma ou bureau est un projet réaliste. Une capacité de stationnement allant jusqu'à cinq véhicules est inhabituelle à ce niveau de prix. Comme pour toute revente ou bien récemment achevé, les acheteurs doivent vérifier l'état réel d'achèvement, l'inventaire des électroménagers et les éventuelles réserves restantes lors d'une inspection physique, la date de livraison indiquée de 2026 restant indicative.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 460 000 €. Il s'agit d'un bien existant clés en main et non d'une phase de programme neuf avec liste de prix ; le montant annoncé est donc le prix du bien immobilier lui-même, vendu entièrement meublé. À titre de comparaison, les programmes neufs voisins démarrent à des points d'entrée plus bas, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, mais il s'agit généralement d'appartements ou d'unités plus petites, sans piscine privée, jardin et sous-sol de cette ampleur. Le prix doit être mis en balance avec les 208 m² de surface habitable, le sous-sol aménageable et le cadre bordant le golf. La livraison est indiquée pour 2026, mais cette date est indicative.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée combine une cuisine équipée avec un salon doté d'une cheminée et d'un accès direct à la terrasse couverte et au jardin privatif, de sorte que la vie intérieure et extérieure se fondent l'une dans l'autre la majeure partie de l'année. La piscine privée se trouve dans le jardin, et l'orientation sud fait que la terrasse reçoit le soleil au milieu de la journée. À l'étage, deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains, s'ouvrent sur une terrasse de 30 m² avec vue sur la mer, le parcours de golf environnant et les collines au-delà. Le sous-sol est la partie la plus modulable de la maison : avec environ 92 m² pourvus de fenêtres et de lumière du jour, il peut devenir une salle de cinéma, un espace fitness, un bureau à domicile, des chambres supplémentaires ou un appartement indépendant pour invités. En dehors du terrain, l'environnement immédiat est calme et verdoyant, défini par les fairways de Finca Cortesin et Doña Julia plutôt que par la densité urbaine. Les plages, le port de plaisance et le centre-ville d'Estepona sont à environ dix minutes en voiture, ce qui place les commerces, restaurants et services à portée de main sans qu'ils soient au pied de la porte. L'emplacement convient donc à un rythme de intimité à la maison associé à de courts déplacements vers la plage, le golf ou le dîner. Les équipements pratiques dans un rayon d'environ deux kilomètres comprennent une quinzaine de restaurants, six cafés, deux pharmacies, des écoles primaires et secondaires, ainsi que plusieurs centres sportifs, de sorte que le secteur fonctionne toute l'année et pas seulement pendant la saison touristique.
Les environs combinent un cadre résidentiel paisible avec un bon accès aux infrastructures pratiques de la côte. Dans un rayon d'environ deux kilomètres à vol d'oiseau, les résidents atteignent Playa del Cristo et Playa Costa Natura, deux plages abritées sur le côté ouest d'Estepona, tandis que la longue plage de La Rada se trouve à environ 3,2 km. Les services quotidiens se regroupent à proximité : deux pharmacies, six cafés et quinze restaurants se trouvent dans le rayon de deux kilomètres, ainsi que deux écoles primaires et une école secondaire. Pour le sport, le centre sportif Las Mesas est à environ 1,8 km, avec les installations du Polideportivo El Carmen juste au-delà. Le port de plaisance de Puerto Estepona, à environ 1,8 km, ajoute des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et des promenades du soir aux options. Les transports en commun dans la zone plus large consistent en sept lignes desservant 42 arrêts, ce qui assure une connectivité de base, même si la plupart des résidents utiliseront une voiture pour les achats et les déplacements. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 33 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 67 km, offrant le choix entre deux aéroports pour les voyages internationaux.
La carte montre la position de la villa à Casares Costa entre les parcours de golf Finca Cortesin et Doña Julia, avec Estepona, ses plages et son port de plaisance à courte distance à l'est et les collines de l'intérieur des terres au nord. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Au sein de la Costa del Sol, la villa occupe le tronçon ouest entre Estepona et Sotogrande, parfois appelé le Nouveau Golden Mile. Marbella se trouve à environ 34 km à l'est, Estepona à dix minutes en voiture, et la ville frontalière de La Línea et Gibraltar à une distance similaire à l'ouest. Cela positionne le bien immobilier plus proche de l'aéroport de Gibraltar que de celui de Málaga, ce qui compte pour les acheteurs qui voyagent via le Royaume-Uni. La zone immédiate, Casares Costa, est une zone résidentielle et de golf à faible densité plutôt qu'une ville, son caractère est donc plus calme que le centre d'Estepona tout en y restant bien reliée.
Les distances indiquées dans cette section sont des kilomètres à vol d'oiseau ; les distances routières seront légèrement plus longues. Les plages les plus proches, Playa del Cristo et Playa Costa Natura, se trouvent à environ 1,1 km, un court trajet en voiture ou une marche d'environ quinze à vingt minutes selon l'itinéraire. Le centre-ville d'Estepona et son port de plaisance sont à environ dix minutes en voiture selon le vendeur, et Marbella à environ trente minutes. Le golf est l'activité phare des environs : la villa se situe entre les clubs de golf Finca Cortesin et Doña Julia, avec Azata Golf à 2,7 km, le Golf Academy Albayt Resort à 2,9 km et Estepona Golf à 3,1 km. Pour les trajets plus longs, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 33 km et celui de Málaga à environ 67 km ; Séville et Grenade sont accessibles pour des excursions le week-end via le réseau routier régional. Sept lignes de transports publics avec 42 arrêts desservent la zone, mais un véhicule privé reste le choix le plus pratique au quotidien.
| Distance plage | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se trouve au niveau de la mer sur un terrain plat, avec une pente vers la plage d'environ 1,3 pour cent, il n'y a donc aucune dénivellation significative entre la maison et la côte. Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 15 °C pendant les mois les plus frais à 25 °C en été, des conditions qui permettent de vivre dehors la majeure partie de l'année. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. L'orientation sud de la maison s'y accorde parfaitement : la terrasse principale reçoit le soleil de midi et de l'après-midi, tandis que la terrasse couverte offre de l'ombre en plein été. Le paysage environnant mêle fairways de golf, collines basses et vues sur les montagnes vers l'intérieur des terres, donnant à la zone son caractère verdoyant malgré la proximité de la côte. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, et la cheminée ainsi que le chauffage au sol couvrent les soirées d'hiver douces mais parfois fraîches.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage s'articule autour du rivage ouest d'Estepona. Playa del Cristo, à environ 1,1 km à vol d'oiseau, est une crique abritée prisée des familles ; Playa Costa Natura, à la même distance, est une plage naturiste officiellement désignée ; et La Rada, la principale plage de sable de la ville, se trouve à environ 3,2 km. Le port de plaisance Puerto Estepona (environ 1,8 km) et le plus grand Puerto Deportivo de la Duquesa (7,8 km) proposent des amarrages, des magasins de marine et des restaurants au bord de l'eau. Le golf domine l'offre de loisirs : la villa est située entre Finca Cortesin, l'un des parcours de championnat de la région, et le Doña Julia Golf Club, avec Azata Golf, l'académie Albayt Resort et Estepona Golf tous à environ trois kilomètres. Pour les sports terrestres, le centre sportif Las Mesas est à 1,8 km et les installations municipales d'El Carmen à environ deux kilomètres. Des points de vue panoramiques tels que le Mirador Playa del Cristo (1,4 km) et le Mirador del Carmen (2,3 km) offrent des destinations de promenade avec vue sur la côte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 86 mm |
| Février | 13.8°C | 55 mm |
| Mars | 14.9°C | 172 mm |
| Avril | 16.8°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.8°C | 11 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 76 mm |
| Novembre | 16.3°C | 96 mm |
| Décembre | 14.1°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL491138
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux offres neuves similaires le long de la côte, cette villa occupe un segment différent. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, des prix d'entrée bien inférieurs aux 460 000 € fixes demandés pour ce bien immobilier. Ces projets vendent toutefois principalement des appartements et des unités plus petites au sein de complexes résidentiels, où les acheteurs partagent piscines et jardins communs et paient des charges de copropriété en échange d'équipements gérés. Cette villa propose le modèle inverse : une piscine privée, un jardin privatif et un stationnement pour jusqu'à cinq véhicules, sans équipements partagés, avec l'autonomie que cela implique. Son emplacement entre les clubs de golf Finca Cortesin et Doña Julia la place dans l'une des poches les plus calmes et verdoyantes de la Costa del Sol ouest, à environ dix minutes d'Estepona et trente de Marbella. Les acheteurs qui pèsent les deux modèles doivent savoir que la région enregistre environ 626 transactions immobilières par an dans cette zone et un revenu médian provincial d'environ 16 450 €, des facteurs qui influencent à la fois la liquidité de la revente et le marché locatif local. Les aéroports les plus proches cadrent le choix des voyages : Gibraltar à environ 33 km à vol d'oiseau et Málaga à 67 km, le premier pratique pour les propriétaires basés au Royaume-Uni, le second offrant un réseau de liaisons plus étendu. Face aux achats dans le neuf, le statut clés en main élimine le risque de construction et les retards de livraison, la date d'achèvement 2026 indiquée est purement indicative, et l'état entièrement meublé réduit la dépense initiale, même si les acheteurs devraient vérifier la qualité des finitions et l'état du sous-sol convertible lors de la visite. En résumé, la comparaison est moins une question de prix au mètre carré qu'un arbitrage entre la vie en résidence avec services partagés et une propriété indépendante avec espace extérieur privé dans un cadre golfique.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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