נכס כפרי בקואין, מאלגה, הכולל 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. נבנה במקור ב-1970 אך עבר שיפוץ מלא עם מערכת חשמל חדשה, מטבח וחדר אמבטיה מודרניים. הבית בשטח 126 מ"ר יושב על מגרש של 4000 מ"ר עם עצי פרי ונחל קטן בגבול. הנכס כולל גישה סלולה ורשום במרשם הקרקעות.
בהשוואה לנכסים חופיים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), פינקה זו בקואין מציעה הצעת אורח חיים בסיסית שונה לחלוטין. בעוד שפיתוחים חופיים מספקים בדרך כלל מגורים בדירות עם שירותים משותפים וקרבה לחוף, נכס כפרי זה מציע מגורים עצמאיים עם שטח אדמה משמעותי ופוטנציאל חקלאי. נקודת המחיר של €310,000 משקפת את הערך של המגרש בן 4000 מ"ר והשיפוץ המלא של פינקה מסורתית. בניגוד לנכסים חופיים שעלולים להרגיש צפופים בעונות השיא, מיקום פנימי זה שומר על שלווה מתמדת לאורך כל השנה. הנכס מספק יותר מרחב ופרטיות מאשר דירות חוף טיפוסיות, אך דורש קבלה של מרחקים גדולים יותר לחופים. עבור קונים המדגישים מגורים כפריים אותנטיים ספרדיים על פני קרבה לחוף, פינקה זו מייצגת ערך מצוין בהשוואה להצעות הסטנדרטיות יותר בפיתוחים חופיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקואין, רשות מקומית פנימית במחוז מאלגה, כ-33 ק"מ מערבית לעיר מאלגה וכ-30 ק"ם צפונית למרביה. הוא ממוקם באזור עם שירותים עירוניים במרחק הליכה, המשלב מגורים כפריים עם נוחות מעשית.
פינקה זו מציעה מגורים כפריים פונקציונליים עם פריסה מעשית של 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. שטח המגורים של 126 מ"ר מספק מספיק מקום למשפחה קטנה או לזוג, בעוד המגרש של 4000 מ"ר מציע הזדמנויות לגינון, פעילויות חוץ וניצול ההיבטים החקלאיים של הנכס.
הבנייה המקורית מתוארכת ל-1970, אך הנכס עבר שיפוץ מלא. כל מערכות הבסיס כולל התקנת חשמל, מטבח וחדר אמבטיה הוחלפו. השיפוץ כולל ריצוף, דלתות וחלונות באיכות גבוהה, והופך למעשה את הנכס הזה לנכס מסורתי מודרני.
נכס זה אינו מציע קרבה לחוף, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ. הוא חסר שירותים קהילתיים המאפיינים בדרך כלל פיתוחים מגורים. עם חדר אמבטיה אחד בלבד ל-3 חדרי שינה, הוא עשוי להציג מגבלות למשפחות גדולות או לאנשים הרגילים למתקני אמבטיה מרובים.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים מגורים כפריים אותנטיים ללא בידוד מוחלט. הוא מתאים למשפחות קטנות, זוגות או יחידים המחפשים אורח חיים כפרי עם נוחות מעשית בסביבה קרובה. הפינקה תיוחד במיוחד לאנשים המעוניינים בחקלאות בקנה מידה קטן או בגינון, בהתחשב בפרדס הקיים ובמערכת ההשקיה. היא גם מתאימה לאנשים העובדים מרחוק שרוצים סביבה שקטה עם גישה טובה לערים ועיירות גדולות. המצב המשופץ הופך אותה לאידיאלית עבור קונים הרוצים את האופי של נכס מסורתי מבלי לעבור עבודות שיפוץ משמעותיות. הקרבה למאלגה ומרביה הופכת אותה למתאימה לאנשים הרוצים גישה מזדמנת לנוחות עירונית ואזורי חוף תוך שמירה על בסיס כפרי.
הנכס עבר שיפוץ מלא תוך תשומת לב לאיכות ופונקציונליות. ההתקנה החשמלית הוחלפה לחלוטין כדי לעמוד בתקנים מודרניים, מה שמבטיח בטיחות ואמינות. המטבח וחדר האמבטיה חדשים לחלוטין, כוללים מתקנים וגימורים עכשוויים. הותקנו ריצופים באיכות גבוהה בכל רחבי הנכס, מה שמשפר את המראה והעמידות. דלתות וחלונות הוחלפו באפשרויות מודרניות, משפרים את הבידוד ויעילות האנרגיה. השיפוץ שימר את האופי המסורתי של הפינקה תוך שילוב נוחות מודרנית. רצפת העץ המוזכרת במאפיינים מוסיפה חום ואופי לחללי המגורים. אזור הברביקיו מספק מרחב מגורים חיצוני שמשלים את האזורים הפנימיים, מרחיב את שטח המגורים השימושי לחוץ.
הנכס מוצע במחיר של €310,000, הכולל עמלות סוכנות ומע"מ (משולם על ידי המוכר). זה מייצג את המחיר הכולל לפינקה משופצת עם 3 חדרי שינה בשטח מגורים של 126 מ"ר על מגרש של 4000 מ"ר. המחיר משקף את עבודות השיפוץ שהושלמו כולל מערכות חשמל חדשות, מטבח, חדר אמבטיה וגימורים באיכות גבוהה בכל רחבי הנכס. רישום הנכס במרשם הקרקעות מוסיף ערך על ידי הקלת מימון משכנתה אפשריה בהשוואה לנכסים כפריים לא רשומים.
החיים היומיים בפינקה זו משלבים שלווה כפרית עם נוחות מעשית. בקיטנות ניתן להתחיל את היום עם קפה במרפסת המשקיפה על הפרדס עם עצי תפוז, לימון, אבוקדו ושסק. הנחל הקטן הגובל בנכס יוצר אווירה טבעית מרעננת. עם בתי מרקחת ומרכולים במרחק הליכה, סידורי היום אינם דורשים נסיעות ארוכות. הגישה הסלולה פירושה אין צורך לנווט בדרכי עפר מאתגרות, מה שהופך את החזרה הביתה לפשוטה ללא קשר למזג האוויר. הערבים ניתן לבלות ביעילות באזור הברביקיו כשהשמש שוקעת על הנוף הפנימי. הקרבה לעיר קואין פירושה גישה למסעדות, בתי ספר ושירותי בריאות תוך שמירה על פרטיות המגורים בכפר.
החיים בקואין משלבים שלווה כפרית עם נוחות מעשית. העיירה, עם אוכלוסייה של כ-22,000 תושבים, מציעה שירותים חיוניים כולל 7 בתי ספר יסודיים ו-3 חטיבות ביניים, מה שהופך אותה למתאימה למשפחות. הנכס נהנה מקרבה למתקני חינוך אלה, כמו גם ל-8 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. שירותי הבריאות נגישים דרך מרכז בריאות מקומי, כאשר בית חולים נמצא במרחק 10 ק"מ. בעיירה יש 7 קווי אוטובוס המקשרים לאזורים סובבים, מספקים אפשרויות תחבורה ציבורית. עם 34 פסטיבלים מקומיים מדי שנה, התושבים יכולים ליהנות מאירועים תרבותיים ופעילויות קהילתיות. מיקום הנכס מספק את חוויית המגורים בכפר תוך שמירה על גישה לצרכים עירוניים, יוצר איזון בין בידוד לבין נוחות.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בקואין, מאלגה, המציגה את מיקומו הפנימי ביחס לחוף הים התיכון ומרכזים עירוניים גדולים. הנכס נהנה מקרבה לנופים כפריים ולתשתיות חיוניות. הדמוה מדגימה כיצד הפינקה משלבת מגורים כפריים עם נגישות מעשית לעיירות, שירותים ונתיבי תחבורה ברחבי האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קואין ממוקמת כ-33 ק"מ מערבית לעיר מאלגה וכ-30 ק"ם צפונית למרביה, ממקמת אותה באופן אסטרטגי בין מרכזים עירוניים גדולים אלה. מיקום פנימי זה מספק חיץ מתיירות חופים תוך שמירה על גישה סבירה לגם לנוחות בירת המחוז ולהצעות היוקרה של קוסטה דל סול. עם אוכלוסייה של כ-22,000 תושבים, קואין מציעה שירותים מספקים לתמיכה במגורים יומיים תוך שמירה על אופי של עיירה ספרדית ולא של מטרופולין גדול. מיקום הנכס בתוך הרשות המקומית מספק גישה לתשתיות מקומיות תוך שמירה על הפרטיות והמרחב המאפיינים נכסים כפריים.
הנכס מציע גישה אסטרטגית למגוון שירותים. חופים כולל פלאיה טורה בלנקה-קרבחאל, פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה דה טורה בלנקה נמצאים במרחק של כ-17-18 ק"מ, מה שהופך ביקורי יום לחוף לאפשריים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 23 ק"מ, מקל על נסיעות. חובבי גולף יכולים לגשת למגרשי גולף לאורו (11 ק"מ), קאמפו אירופה (13 ק"מ) וקאמפו אמריקה (13 ק"מ) בקלות יחסית. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה ב-485 מ' ו-161 מ' בהתאמה, מה שמבטיח שצרכים יומיים זמינים בקלות. נמל התעופה גיברלטר הוא אופציה משנית ב-78 ק"מ לנסיעות בינלאומיות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 191 מ' מעל פני הים בקואין, מספק אקלים מתון עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 17.8 מעלות צלזיוס. טמפרטורות הקיץ בדרך כלל נעות עד 28 מעלות, בעוד שמינימות החורף ממוצעות כ-13 מעלות. המיקום הגבוה תורם לתנאי מגורים נוחים ללא טמפרטורות קיצוניות. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה לפחות 20 מעלות. הפינקה נהנית מהשקיה טבעית מנחל קטן הגובל בנכס, תומך בעצי הפרי השונים כולל תפוזים, לימונים, אבוקדו ושסק. גודל המגרש והגובה מספקים הזדמנויות למגורים בחוץ לאורך חלק גדול מהשנה, עם המיקום הפנימי מספק הגנה מלוחות חוף תוך שמירה על טמפרטורות חמות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר עם דגל כחול, כולל פלאיה טורה בלנקה-קרבחאל, פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה דה טורה בלנקה, ממוקמים במרחק של כ-17-18 ק"מ מהנכס, מה שהופך ביקורי יום לחוף לנגישים בקלות. חובבי גולף יכולים לגשת למספר מגרשים ברדיוס של 13 ק"מ, כולל גולף לאורו ב-11.5 ק"מ, קאמפו אירופה ב-13.3 ק"מ וקאמפו אמריקה ב-13.8 ק"מ. מגרשים אלה מציעים חוויות משחק מגוונות באזור. לפנאי מקומי, הנכס כולל אזור ברביקיו לבידור חיצוני. בריכת השחייה העירונית, פיסינה מוניסיפל חואן מונטס אויו, נמצאת רק 0.5 ק"מ משם, מספקת אפשרות נוחה להתקרר בחודשים החמים יותר. בנוסף, האזור מציע 24 מתקני ספורט בתוך הרשות המקומית, תומכים באורח חיים פעיל.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קואין ממוקמת כ-33 ק"מ מערבית לעיר מאלגה וכ-30 ק"ם צפונית למרביה, ממקמת אותה באופן אסטרטגי בין מרכזים עירוניים גדולים אלה. מיקום פנימי זה מספק חיץ מתיירות חופים תוך שמירה על גישה סבירה לגם לנוחות בירת המחוז ולהצעות היוקרה של קוסטה דל סול. עם אוכלוסייה של כ-22,000 תושבים, קואין מציעה שירותים מספקים לתמיכה במגורים יומיים תוך שמירה על אופי של עיירה ספרדית ולא של מטרופולין גדול. מיקום הנכס בתוך הרשות המקומית מספק גישה לתשתיות מקומיות תוך שמירה על הפרטיות והמרחב המאפיינים נכסים כפריים.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL851898
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID