שטח קרקע זה מייצג נכס כפרי בעל ערך המורכב משני חלקות קדסטרליות סמוכות בשטח כולל של 22,219 מ"ר. הוא ממוקם במועצה המקומית קואין, מערבית למלגה, ומציע הזדמנות ייחודית לרכישת קרקע באזור עם גישה נוחה לשירותים מקומיים וסביבה טבעית. החלקה מתאימה למגוון שימושים, כולל פעילות חקלאית או פעילויות פנאי, תוך הצעת פוטנציאל להגדלת ערך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק של כ-485 מטרים מהעיר קואין, מה שהופך אותו נגיש בנוחות. למרות מיקומו בסביבה כפרית, השירותים העירוניים, כגון חנויות ושירותים, נמצאים במרחק הליכה. איזון זה בין חיים כפריים לעירוניים מציע לתושבים גם שלווה וגם נוחות.
קרקע זו אידיאלית עבור אלה המחפשים הזדמנות לפעילות חקלאית או פנאי. שטחה הגדול והשטח המישורי ברובו הופכים אותה למתאימה לפרויקטים מגוונים, בין אם מדובר בפיתוח גינון, יצירת אזור בילוי פרטי או פשוט ליהנות מהמרחב. הנכס מציע פוטנציאל להתאמה אישית לפי רצונות הבעלים.
בשלב זה מדובר בשטח קרקע ללא פרויקטי בנייה קיימים. ניתן להשתמש בחלקה למטרות חקלאיות או לפעילויות פנאי. בעתיד עשוי להיות פוטנציאל לפיתוח, אך הדבר תלוי בתוכניות הייעודיות המקומיות ובהיתרים. המצב הכללי של החלקה טוב, ומאפשר שימוש מיידי.
קרקע זו מסווגת כקרקע חקלאית ואין עליה מבנים למגורים. הפרויקט אינו כולל בריכה, מוסך או אלמנטים מגורים אחרים. המרחק מהחופים ומגני גולף משמעותי, בעוד שהשקט היחסי של האזור עשוי להיות אטרקטיבי עבור אלה המחפשים מפלט ממרכזי תיירות מרכזיים.
Ref: VL069877
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
קרקע זו מתאימה לאנשים המעוניינים להקים חווה משלהם או עסק חקלאי, תוך הנאה מגישה לסביבה עירונית. היא מיועדת גם למי שמחפש שטח פרטי גדול לפנאי, כמו יצירת פרויקט גינון פרטי או אזור נופש. אנשים שמעריכים אורח חיים כפרי, אך בו זמנית זקוקים לגישה נוחה לשירותים עירוניים, בתי ספר ושירותי בריאות, ימצאו כאן פתרון מתאים. כמו כן, אלה שמחפשים הזדמנות השקעה דרך צמיחה פוטנציאלית בערך הקרקע עשויים לשקול הצעה זו. פרויקט זה פחות מתאים למי שמחפש בית מוכן למגורים באופן מיידי, מכיוון שמדובר בקרקע חקלאית.
הצעה זו היא שטח קרקע, לא יחידת דיור מוכנה. לכן, אין כאן תיאור של איכות בנייה או רמות גימור. החלקה עצמה נמצאת באופן כללי במצב טוב, כפי שמעידות התמונות המתארות את הנוף ואת דרכי הגישה. השטח מישורי ברובו, מה שמקל על פיתוחו. הנכס ממוקם הרחק מהמולת העיר, מה שיוצר סביבה שקטה יותר. הגישה מסופקת דרך דרך כפרית, שהיא מעשית אך עשויה להיות מרוצפת חצץ או עפר.
שטח הקרקע מוצע למכירה במחיר התחלתי של 150,000 €. מחירו תחרותי, במיוחד בהתחשב בגודלו ובמיקומו ליד קואין. בנוסף, קיים פוטנציאל להגדלת ערך הנכס, מכיוון שהשטח בפועל של החלקה (22,219 מ"ר) עולה על השטח הרשום (18,111 מ"ר). הבדל זה של למעלה מ-4,000 מ"ר יכול לשמש כבסיס לעדכון קואורדינטות גרפיות במרשם המקרקעין, מה שעשוי להגדיל את ערך הנכס בעתיד. המחיר המוערך למטר רבוע נע בין 3 ל-6 אירו, דבר האופייני לקרקעות חקלאיות באזור זה.
קואין, הממוקמת כ-33 קילומטרים מערבית למלגה, מציעה אורח חיים מאוזן. בעיר אוכלוסייה רשמית של כ-26,574 תושבים (תחזית לשנת 2025), מה שמבטיח סביבה תוססת אך לא צפופה. העיר מתגאה במספר טוב של מוסדות חינוך, כולל 9 בתי ספר יסודיים ו-5 בתי ספר תיכוניים, ושירותי בריאות הנחוצים לחיים נוחים, כולל מרכז בריאות ראשי אחד. כ-3,866 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.0 מעלות צלזיוס, עם עונת שחייה שנמשכת כ-4 חודשים, יוצרים אקלים נעים. בנוסף, האזור כולל 24 מתקני ספורט ו-7 קווי תחבורה ציבורית, המחברים אותו עם אזורים סמוכים. מספר החגים המקומיים (34 בשנה) מצביע על חיי תרבות עשירים.
סביבתה של קואין מציעה אורח חיים שליו, כאשר המרכז העירוני נמצא במרחק נוח. בעיר כ-26,574 תושבים, מה שמבטיח קהילה תוססת ללא צפיפות יתר. ברדיוס קטן (2 ק"מ) נמצאים 7 מסעדות, 4 בתי ספר ו-8 בתי מרקחת, המעידים על תשתית מקומית מספקת. גובה ממוצע של 191 מטר מעל פני הים מציע נופים פנורמיים של הרים והנוף הכפרי הסובב. כ-3,866 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.0 מעלות צלזיוס, עם עונת שחייה שאורכת כ-4 חודשים, יוצרים אקלים אטרקטיבי במשך רוב השנה. החיים כאן משמעותם איזון בין קרבה לטבע לבין גישה נוחה לשירותים עירוניים.
מפה זו מציגה את העיר קואין וסביבתה, ומדגישה את מיקום הקרקע בסמוך לעיר. היא ממחישה את הגישה לכבישים הראשיים, לחוף הים ולשדה התעופה, ומספקת סקירה חזותית של המיקום הגיאוגרפי והנגישות של האזור.
קואין ממוקמת באופן אסטרטגי בפנים הארץ של הקוסטה דל סול, כ-33 קילומטרים מעיר הבירה מלגה וכ-30 קילומטרים צפונית למרבייה. מיקום זה מציע איזון בין אורח החיים בחוף הים לבין הסביבה השלווה יותר של פנים הארץ. האזור הוא חלק ממחוז מלגה הרחב יותר, הידוע בנופיו המגוונים ומורשתו התרבותית העשירה. הקרבה היחסית של העיר לחוף ולצמתי תחבורה מרכזיים, כמו נמל התעופה של מלגה, הופכת אותה לאטרקטיבית הן לתושבים והן למבקרים.
הגישה לקואין טובה, כשהעיר ממוקמת כ-33 קילומטרים ממלגה. נמל התעופה מלאגה קוסטה דל סול נמצא כ-23 קילומטרים בקו אווירי, מה שמאפשר טיסות בינלאומיות. חופים כמו פלייה טורבלנקה-קרבחאל (Playa Torreblanca-Carvajal) נמצאים במרחק של כ-17 קילומטרים. בעיר עצמה, בית מרקחת נמצא במרחק 161 מטר ומרכז בריאות במרחק 10 קילומטרים. מגרש הגולף לאורו גולף (Lauro Golf) נמצא במרחק 11 קילומטרים. תחבורה ציבורית זמינה עם 12 תחנות המחברות את העיר לאזור. רכב אישי מומלץ לחקירה טובה יותר של האזור ולהקלת לוגיסטיקה, למרות שאינו הכרחי בכל מצב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קואין נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בקיצים חמים ויבשים ובחורפים מתונים ולחים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.0 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות הנעות בממוצע בין 10°C ל-27°C במהלך השנה. האזור מקבל כ-3,866 שעות שמש בשנה, אחת הכמויות הגבוהות באירופה, ויוצרת תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת מי הים מגיעה ל-20°C ומעלה. גובה החלקה מעל פני הים הוא 191 מטר, המציע סביבה שלווה עם נוף להרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שקואין ממוקמת בפנים הארץ, החופים נגישים בקלות. החופים הקרובים ביותר, כמו פלייה טורבלנקה-קרבחאל ופלייה דה לוס בוליצ'ס (Playa de los Boliches), נמצאים במרחק של כ-17 קילומטרים. חופים אלה ידועים בתשתיתם הטובה ובאיכותם. האזור כולל גם מספר מגרשי גולף, כולל לאורו גולף (11 ק"מ) וקאמפו אירופה וקאמפו אמריקה (Campo Europa & Campo América) (שניהם במרחק 13 ק"מ). בנוסף, בסמוך לעיר נמצאים מספר בריכות שחייה ציבוריות ומרכזי ספורט, כגון פיסינה מוניסיפל חואן מונטס הויו (Piscina Municipal Juan Montes Hoyo) (0.5 ק"מ) וסיודאד דל איירסופט (Ciudad del airsoft) (3.9 ק"מ), המציעים אפשרויות בילוי מגוונות.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קואין ממוקמת באופן אסטרטגי בפנים הארץ של הקוסטה דל סול, כ-33 קילומטרים מעיר הבירה מלגה וכ-30 קילומטרים צפונית למרבייה. מיקום זה מציע איזון בין אורח החיים בחוף הים לבין הסביבה השלווה יותר של פנים הארץ. האזור הוא חלק ממחוז מלגה הרחב יותר, הידוע בנופיו המגוונים ומורשתו התרבותית העשירה. הקרבה היחסית של העיר לחוף ולצמתי תחבורה מרכזיים, כמו נמל התעופה של מלגה, הופכת אותה לאטרקטיבית הן לתושבים והן למבקרים.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 60 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.3°C | 59 mm |
| אפריל | 15.6°C | 43 mm |
| מאי | 18.0°C | 35 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 67 mm |
בהשוואה להצעות נדל"ן אחרות באזור, כגון Aquamar (Torre del Mar, מ-219,950 €), Lantana Residencial (Mijas, מ-205,000 €) ו-Etherna Homes 2 (Estepona, מ-259,000 €), קרקע זו בקואין מציעה הזדמנות ייחודית לרכוש קרקע גדולה במחיר נגיש יותר. פרויקטים אלה להשוואה הם יחידות דיור מוכנות או דירות, שנבנו בדרך כלל באזורים חופיים ויש להם נקודות מחיר ומאפיינים שונים. קרקע בקואין בולטת בכך שהיא מיועדת לבעלות על קרקע, ולא על נכס למגורים, ומחירה נקבע יותר על בסיס הפוטנציאל מאשר על תשתית מוכנה. המחיר הממוצע לקרקע חקלאית באזור הוא בין 3-6 €/מ"ר, מה שהופך אותה להשקעה אטרקטיבית, במיוחד בהתחשב בגודלה ובנגישותה. מיקומה בפנים הארץ מציע חלופה לאזורים חופיים מיושבים בצפיפות רבה יותר, בעוד שקרבתה לנמל התעופה של מלגה ולחוף מבטיחה קישוריות טובה.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את ביתם הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ומספק ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
