Земљиште у Coín

Analiza projekta

Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.

Lokacija

Плац се налази у Коину, граду у унутрашњости провинције Малага, позициониран између планина и руралних предела. Смештен је у приградском окружењу, што омогућава лак приступ центру града Коина, где се налазе продавнице и услуге. Окружење карактерише природна лепота, са погледом на планине и зелене површине, пружајући осећај мира и приватности, док истовремено задржава добру повезаност са инфраструктуром.

Tlocrt

Овај плац је намењен онима који траже земљиште за изградњу сопственог пројекта, било да је то рурална резиденција, пољопривредно газдинство или простор за одмор. Погодан је за појединце који цене приватност, природу и могућност креирања животног простора по сопственим мерилима. Не пружа готову стамбену јединицу, већ основу за реализацију личних визија, захтевајући даљи развој и планирање.

Status projekta

Ово је неразвијено рустично земљиште, а не новоградња са постојећим објектима. Статус 'спремно' односи се на спремност земљишта за пољопривредну или рекреативну употребу, као и за потенцијалну изградњу у складу са локалним прописима. Постоји и прилика за ревалоризацију имовине кроз ажурирање графичке координације у катастру, што указује на потенцијалну вредност изнад тренутно регистроване површине.

Važni detalji

Овај плац не нуди одмах усељив стамбени простор или већ изграђене објекте. Купци морају узети у обзир потребу за добијањем дозвола за градњу и развој, као и трошкове повезане са изградњом инфраструктуре. Такође, није део комплекса са заједничким садржајима попут базена или теретане, већ представља самосталну имовину која захтева индивидуално планирање и улагање.

Okolina i stil života

Cena i dostupnost

Овај рустични плац површине 22.219 м² доступан је по цени од 145.000 €. Процена вредности руралног земљишта у овом подручју креће се између 3 и 6 € по м², што овај плац позиционира у оквиру тог распона. Треба напоменути да постоји разлика од преко 4.000 м² између укупне катастарске површине и тренутно регистроване површине, што представља прилику за ревалоризацију имовине кроз ажурирање катастарских података. Цена се односи на целокупну парцелу и не предвиђа се њена подела.

€145,000

Cena

Okolina i stil života

Власништво над овим плацем у Коину нуди могућност живота у руралном окружењу са лаким приступом градским погодностима. Дневни ритам може укључивати рад на земљишту, уживање у природи или брз одлазак до центра Коина за куповину и друштвене активности. У близини се налазе супермаркет (485 м) и апотека (161 м), што олакшава свакодневне потребе. Иако је аутомобил користан, није увек неопходан за све активности у граду. Окружење је мирно, са погледом на планине, пружајући осећај повлачења од градске вреве, али са могућношћу брзог повезивања са већим градовима попут Марбеље и Малаге.

Zatražite informacije

Lokacija i okolina: Coín

Okolina i pristup

Живот у Коину, где се плац налази, пружа уравнотежену комбинацију руралног мира и урбаних погодности. Град има популацију од преко 26.000 становника, са добро развијеном инфраструктуром. У радијусу од 2 км налазе се бројни ресторани (7), школе (4) и апотеке (8), што олакшава свакодневни живот. За здравствену негу, болница је удаљена 10 км. Коин нуди 9 основних и 5 средњих школа, као и један здравствени центар. Са 7 линија јавног превоза и 12 стајалишта, мобилност у граду је подржана, иако је за шире истраживање региона аутомобил користан.

Mapa i lokacija

Карта овог подручја би приказала плац смештен у руралном окружењу Коина, окружен зеленим површинама и планинским пејзажима. Видела би се близина града Коина са његовим улицама и садржајима, као и путеви који повезују плац са обалом и већим градовима попут Малаге и Марбеље. Такође би биле видљиве главне саобраћајнице и близина аеродрома, наглашавајући добру повезаност са остатком региона.

Luxury villa with panoramic mountain view, private pool, and spacious living areas.

Mesec	Prosečna temperatura	Padavine
Јануар	10.5°C	60 mm
Фебруар	11.0°C	64 mm
Март	13.3°C	59 mm
Април	15.6°C	43 mm
Мај	18.0°C	35 mm
Јун	22.6°C	9 mm
Јул	26.7°C	1 mm
Август	27.0°C	2 mm
Септембар	22.9°C	15 mm
Октобар	18.4°C	57 mm
Новембар	14.1°C	79 mm
Децембар	11.1°C	67 mm

Sažetak

Рустични плац од 22.219 м² у Коину, Малага.
Погодно за пољопривредну употребу или изградњу објекта за одмор.
Близина градских садржаја Коина (супермаркет 485 м, апотека 161 м).
Потенцијал за ревалоризацију кроз ажурирање катастарских података.
Поглед на планине и природу, са добрим приступом руралним путем.

Regionalna poređenja

Овај плац у Коину нуди фундаментално другачију инвестициону прилику у поређењу са пројектима попут 'Аквамар' у Торе дел Мару, 'Лантана Ресиденсијал' у Михасу или 'Етерна Хоумс 2' у Естепони. Док поменути пројекти нуде готове стамбене јединице са дефинисаним ценама и садржајима, плац у Коину представља 'празно платно'. Купци ових готових некретнина траже тренутно усељење и приступ заједничким садржајима, често близу плаже. Насупрот томе, плац у Коину је намењен онима који траже дугорочни пројекат, могућност изградње по сопственим жељама и вредновање руралног окружења. Цена од 145.000 € за ову површину земљишта је знатно нижа од почетних цена готових стамбених јединица, што одражава потребу за даљим улагањем у развој. Ово је избор за оне који цене приватност, могућност самосталне изградње и потенцијал за раст вредности кроз развој и катастарско ажурирање, уместо готовог решења на обали.

Često postavljana pitanja

Шта значи да је ово 'рустично земљиште' и какве су могућности за изградњу?

Рустично земљиште је земљиште које није урбанизовано и углавном је намењено пољопривредној употреби или очувању природе. Могућности за изградњу су ограничене локалним прописима и обично захтевају посебне дозволе за руралну изградњу, која може бити за стамбене или пољопривредне сврхе. Пре куповине, препоручује се консултација са локалним урбанистима.

Да ли је за живот на овој локацији неопходан аутомобил?

Иако су основни садржаји попут супермаркета и апотеке у Коину доступни пешке, аутомобил је веома користан за лакши приступ плажама, голф теренима, већим градовима попут Марбеље и Малаге, као и за истраживање ширег региона Андалузије.

Како се решава разлика између катастарске и регистроване површине земљишта?

Разлика у површини представља прилику за ажурирање графичке координације у катастру. Овај процес, који је већ буџетиран и изводљив, омогућава усклађивање података и потенцијално повећање регистроване вредности имовине. Захтева подношење документације и процедуру у катастарском регистру.

Који су главни фактори који утичу на вредност руралног земљишта у Коину?

Вредност руралног земљишта у Коину зависи од неколико фактора, укључујући величину парцеле, топографију, приступ путу, близину градских садржаја, поглед и потенцијал за развој. Просечна вредност у овом подручју креће се између 3 и 6 € по м².

Да ли плац има приступ води и струји?

Као рустично земљиште, плац обично нема директан приступ градској води и струји. Повезивање са овим комуналним услугама захтева индивидуално планирање, добијање дозвола и изградњу неопходне инфраструктуре, што представља додатне трошкове и време.

Који су додатни трошкови повезани са куповином и развојем овог земљишта?

Поред куповне цене, додатни трошкови могу укључивати порезе, нотарске и катастарске таксе, трошкове ажурирања катастра, архитекте, добијање грађевинских дозвола, изградњу инфраструктуре (вода, струја, приступни пут) и саму изградњу објекта. Препоручује се детаљна процена свих потенцијалних трошкова.

Који су кораци у процесу куповине рустичног земљишта у Шпанији?

Процес укључује проналажење земљишта, проверу правног статуса и урбанистичких прописа, преговарање о цени, потписивање приватног уговора о купопродаји, добијање НИЕ броја, отварање банковног рачуна, потписивање јавног уговора код нотара и регистрацију власништва у катастру. Препоручује се ангажовање адвоката специјализованог за некретнине.

Како се Коин разликује од обалних градова Коста дел Сола у погледу животног стила?

Коин нуди мирнији, аутентичнији андалузијски животни стил у унутрашњости, са јачим осећајем заједнице и мање туристичке гужве. За разлику од обалних градова који су фокусирани на плаже и туризам, Коин пружа руралније окружење са лаким приступом природи и локалним традицијама, док су обалне атракције и даље доступне кратком вожњом.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	23 km
Gibraltar (GIB)	78 km

Земљиште у Coín