Questa tenuta a Colmenar, un comune nell'entroterra della provincia di Málaga, offre un'opportunità unica per rivitalizzare edifici storici su un vasto terreno. La posizione combina la tranquillità rurale con la vicinanza ai servizi urbani. Il progetto comprende due case da ristrutturare e si estende su un grande terreno con alberi da frutto e vigneti, offrendo potenziale per diversi usi agricoli e ricreativi. È un progetto per acquirenti disposti a creare valore attraverso lavori di ristrutturazione e la progettazione di un rifugio personale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Colmenar, un comune noto per la sua atmosfera rurale e l'architettura tradizionale. Nonostante l'ambiente tranquillo, i servizi essenziali come una farmacia e banche sono raggiungibili a piedi, offrendo un buon equilibrio tra isolamento e comfort. La vicinanza a città più grandi e alla costa è garantita da un buon collegamento stradale.
Questo progetto si rivolge ad acquirenti che cercano una ristrutturazione e riconfigurazione completa. Offre la possibilità di creare una casa personalizzata con carattere da strutture esistenti. L'ampio terreno apre anche opzioni per progetti agricoli o la progettazione di giardini e aree ricreative, che possono essere adattate alle esigenze personali.
La proprietà è composta da due edifici esistenti attualmente in stato di rovina, che richiedono significativi lavori di ristrutturazione. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un'opportunità di riabilitazione. L'avanzamento dei lavori dipende interamente dai piani e dall'esecuzione dell'acquirente. Non esiste un cronoprogramma di costruzione predefinito né una data di completamento prevista dal venditore.
Il progetto non è concepito come una proprietà immediatamente abitabile. Sono necessari investimenti considerevoli in ristrutturazione e riparazione per rendere abitabili le strutture esistenti. La posizione nell'entroterra implica una maggiore distanza dalle spiagge della costa rispetto a proprietà situate direttamente sulla Costa del Sol. È essenziale un esame dettagliato della edificabilità e delle eventuali normative per la ristrutturazione.
Ref: VL270337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa tenuta è destinata ad acquirenti visionari che desiderano una ristrutturazione completa e un design personalizzato di una proprietà rurale. È adatta a individui o famiglie che cercano un rifugio in campagna e sono disposti a investire tempo e risorse nel restauro e nella modernizzazione di due edifici esistenti. L'ampia superficie offre potenziale per attività agricole come la coltivazione di olive o uva, il che è attraente per gli amanti della vita rurale. Coloro che preferiscono un ambiente tranquillo con un carattere di villaggio autentico e apprezzano la privacy e lo spazio si sentiranno a proprio agio qui. La posizione è ideale per coloro che desiderano sperimentare l'Andalusia rurale ma desiderano anche avere accessibilità a città più grandi e all'aeroporto per godere della tranquillità e rimanere mobili.
Il progetto è composto da due case esistenti in stato di restauro. La struttura di base originale servirà come base per i lavori futuri. Dettagli sulla qualità specifica della struttura attuale o sui materiali che potrebbero essere utilizzati per una ristrutturazione non sono specificati. L'acquirente è responsabile della selezione e dell'implementazione di tutti i lavori di ristrutturazione e ampliamento. Ciò include la selezione di materiali da costruzione, finiture, impianti sanitari e sistemi tecnici. Il livello di qualità finale e la finitura saranno quindi determinati dalle decisioni e dal budget dell'acquirente. Non sono disponibili informazioni su marchi specifici, certificazioni o standard di efficienza energetica delle strutture attuali.
Il progetto è offerto al prezzo fisso di 1.200.000 €. Questa somma si riferisce all'intera tenuta, comprese le due case in rovina e il grande terreno. Il prezzo indicato riflette lo stato attuale della proprietà, che richiede significativi lavori di ristrutturazione. Non sono disponibili unità finite o parzialmente ristrutturate a un prezzo inferiore. I costi di ristrutturazione e i lavori di costruzione associati non sono inclusi nel prezzo di acquisto e dovranno essere sostenuti dall'acquirente in aggiunta.
Colmenar si trova nell'entroterra, a circa 674 metri sul livello del mare. Questo crea un clima più mite rispetto alla costa, con temperature medie comprese tra 8 e 24 °C e notti più fresche. La regione è caratterizzata da terreni agricoli, tra cui uliveti, mandorleti e vigneti, tipici della zona. La posizione offre uno stile di vita tranquillo, lontano dal trambusto delle località costiere, e permette un'immersione nell'autentica cultura andalusa. La vicinanza a centri urbani come Málaga (circa 29 km) offre accesso a un'infrastruttura completa, mentre il centro di Colmenar fornisce servizi di base come farmacie e banche a pochi passi. La tenuta stessa è un vasto terreno che offre spazio per la personalizzazione e progetti, sia nell'ambito dell'agricoltura che nella creazione di un rifugio privato con giardini e spazi all'aperto.
Colmenar, situata a 674 metri di altitudine, offre una tipica vita di villaggio andaluso con una comunità di circa 3.500 abitanti. La regione è prevalentemente agricola, con estesi uliveti, mandorleti e vigneti. Il centro del villaggio dispone di servizi essenziali come negozi locali, ristoranti, caffè e banche, con il supermercato più vicino a soli 266 metri e una farmacia a 129 metri. L'ospedale si trova a 17 km di distanza. La grande città di Málaga, con il suo aeroporto internazionale, offre accesso a infrastrutture complete, mentre il centro di Colmenar fornisce servizi di base. La posizione nelle montagne garantisce un clima più fresco rispetto alla costa, con cieli sereni e viste panoramiche. La relativa tranquillità di Colmenar si combina con la dinamica urbana della vicina Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra natura e accessibilità.
Questo progetto si trova a Colmenar, un tipico villaggio spagnolo nella provincia di Málaga, situato nell'entroterra a nord della città di Málaga. La mappa mostra l'ambiente rurale con le vaste parcelle, circondate da terreni agricoli, e la vicinanza al centro urbano di Colmenar.
Colmenar si trova nella zona dei Montes de Málaga, un entroterra montuoso noto per la sua bellezza naturale e l'agricoltura tradizionale. Il progetto è situato nell'entroterra rispetto alla linea costiera della Costa del Sol. La città di Málaga, con il suo aeroporto internazionale, porto e attrazioni culturali, si trova a circa 29 km in linea d'aria. Questa posizione offre un contrasto con le aree costiere più trafficate; il progetto è ideale per coloro che cercano tranquillità ma desiderano avere le comodità e la vitalità della Costa del Sol a portata di mano. La regione è nota per la sua produzione di olio d'oliva e i suoi vigneti, il che contribuisce al suo carattere rurale.
L'accessibilità a Colmenar dipende principalmente dall'auto, sebbene i servizi essenziali come una farmacia (129 m) e un supermercato (266 m) siano raggiungibili a piedi. Il trasporto pubblico è fornito da 12 linee con 21 fermate, offrendo una certa flessibilità. Per i viaggi verso città più grandi o l'aeroporto, si consiglia un veicolo. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 29 km in linea d'aria. Spiagge come Playa de Pedregalejo si trovano a circa 20 km in linea d'aria. Campi da golf come il Club de Golf de Guadalhorce si trovano a circa 28 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 8,3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenar si trova a 674 metri di altitudine, il che si traduce in un clima mediterraneo temperato con notevoli differenze di temperatura tra giorno e notte e tra le stagioni. La temperatura media annua è di 15,7 °C, con medie giornaliere che variano da 8 °C in inverno a 24 °C in estate. Con storicamente 3.837 ore di sole all'anno, la regione è molto soleggiata. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua di almeno 20 °C, dura circa 4 mesi. La posizione nell'entroterra offre aria fresca e viste sui paesaggi montani, a differenza delle zone costiere spesso più umide. La regione è caratterizzata da terreni agricoli, tra cui uliveti e mandorleti e vigneti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa de Pedregalejo e Playa de las Acacias, si trovano a circa 20 km in linea d'aria da Colmenar. Ciò significa che la visita alla spiaggia richiede un'attività pianificata, poiché il tempo di guida sarà più lungo. Per gli amanti del golf, ci sono diverse opzioni nelle vicinanze: Club de Golf de Guadalhorce a 28 km, Club de Golf Málaga Parador a 30 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 33 km. Colmenar stessa offre 8 strutture sportive, indicando possibilità per attività sportive locali. Il paesaggio circostante si presta anche per escursioni e attività all'aperto.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Colmenar si trova nella zona dei Montes de Málaga, un entroterra montuoso noto per la sua bellezza naturale e l'agricoltura tradizionale. Il progetto è situato nell'entroterra rispetto alla linea costiera della Costa del Sol. La città di Málaga, con il suo aeroporto internazionale, porto e attrazioni culturali, si trova a circa 29 km in linea d'aria. Questa posizione offre un contrasto con le aree costiere più trafficate; il progetto è ideale per coloro che cercano tranquillità ma desiderano avere le comodità e la vitalità della Costa del Sol a portata di mano. La regione è nota per la sua produzione di olio d'oliva e i suoi vigneti, il che contribuisce al suo carattere rurale.
Colmenar may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.7°C | 75 mm |
| Febbraio | 8.1°C | 78 mm |
| Marzo | 10.7°C | 80 mm |
| Aprile | 12.9°C | 62 mm |
| Maggio | 15.3°C | 53 mm |
| Giugno | 20.1°C | 18 mm |
| Luglio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.5°C | 2 mm |
| Settembre | 20.5°C | 19 mm |
| Ottobre | 15.9°C | 58 mm |
| Novembre | 11.3°C | 95 mm |
| Dicembre | 8.3°C | 76 mm |
Rispetto a progetti direttamente sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens (418.800 €) o Aby Upper (320.000 €) a Estepona, che spesso offrono terreni più piccoli e un focus sui servizi costieri, questo progetto a Colmenar si posiziona come un'opportunità unica per chi cerca la tranquillità rurale. Il prezzo di 1.200.000 € è considerevolmente più alto dei progetti menzionati, il che si spiega con l'ampia superficie del terreno e il potenziale delle strutture esistenti, sebbene richiedano ristrutturazione. Alba Benalmádena (699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo media, ma è più vicina alla costa e ai centri urbani rispetto a Colmenar. Questo progetto si distingue per le sue dimensioni e la possibilità di una trasformazione radicale di una tenuta, piuttosto che di una nuova costruzione o di una casa pronta per essere abitata. Si rivolge a una nicchia di acquirenti interessati al restauro, all'agricoltura e a uno stile di vita andaluso autentico, lontano dalla folla.
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