Dieses Anwesen in Colmenar, einer Gemeinde im Landesinneren der Provinz Málaga, bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Revitalisierung historischer Gebäude auf einem weitläufigen Grundstück. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Das Projekt umfasst zwei zu renovierende Häuser und erstreckt sich über ein großes Grundstück mit Obstbäumen und Weinbergen, was Potenzial für vielfältige landwirtschaftliche und freizeitbezogene Nutzungen birgt. Es ist ein Projekt für Käufer, die bereit sind, durch Renovierungsarbeiten und die Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes Wert zu schaffen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen befindet sich in Colmenar, einer Gemeinde, die für ihre ländliche Atmosphäre und traditionelle Architektur bekannt ist. Trotz der ruhigen Umgebung sind wichtige Dienstleistungen wie eine Apotheke und Banken fußläufig erreichbar, was eine gute Balance zwischen Abgeschiedenheit und Komfort bietet. Die Nähe zu größeren Städten und der Küste wird durch die gute Straßenanbindung gewährleistet.
Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die eine umfassende Renovierung und Neugestaltung wünschen. Es bietet die Möglichkeit, aus bestehenden Strukturen ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Die weitläufige Landfläche eröffnet zudem Optionen für landwirtschaftliche Projekte oder die Anlage von Gärten und Erholungsbereichen, die auf persönliche Bedürfnisse zugeschnitten werden können.
Die Immobilie besteht aus zwei Bestandsgebäuden, die sich derzeit in einem baufälligen Zustand befinden und umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordern. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Sanierungsmöglichkeit. Der Baufortschritt hängt vollständig von den Plänen und der Ausführung des Käufers ab. Es gibt keine vorgegebenen Bauzeitenpläne oder eine geplante Fertigstellung durch den Verkäufer.
Das Projekt ist nicht als sofort beziehbare Immobilie konzipiert. Es sind erhebliche Investitionen in Renovierung und Instandsetzung erforderlich, um die bestehenden Strukturen bewohnbar zu machen. Die Lage im Landesinneren bedeutet eine größere Entfernung zu den Küstenstränden im Vergleich zu Objekten direkt an der Costa del Sol. Eine detaillierte Prüfung der Bebaubarkeit und möglicher Auflagen für die Renovierung ist unerlässlich.
Ref: VL270337
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Anwesen ist für visionäre Käufer bestimmt, die eine umfassende Sanierung und individuelle Gestaltung eines ländlichen Anwesens anstreben. Es eignet sich für Personen oder Familien, die einen Rückzugsort im Grünen suchen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Wiederherstellung und Modernisierung von zwei bestehenden Gebäuden zu investieren. Die weitläufige Fläche bietet Potenzial für landwirtschaftliche Aktivitäten wie den Anbau von Oliven oder Wein, was für Liebhaber der ländlichen Lebensweise attraktiv ist. Wer eine ruhige Umgebung mit authentischem Dorfcharakter bevorzugt und Wert auf Privatsphäre und Raum legt, wird sich hier wohlfühlen. Die Lage ist ideal für diejenigen, die das ländliche Andalusien erleben möchten, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit zu größeren Städten und dem Flughafen schätzen, um sowohl die Ruhe zu genießen als auch mobil zu bleiben.
Das Projekt besteht aus zwei bestehenden Häusern, die sich in einem Zustand der Restaurierung befinden. Die ursprüngliche Bausubstanz wird die Basis für zukünftige Arbeiten bilden. Details zur spezifischen Qualität der aktuellen Bausubstanz oder der Materialien, die für eine Renovierung verwendet werden könnten, sind nicht spezifiziert. Der Käufer ist verantwortlich für die Auswahl und Implementierung aller Renovierungs- und Ausbauarbeiten. Dies beinhaltet die Auswahl von Baumaterialien, Oberflächen, Sanitäranlagen und technischen Installationen. Der endgültige Qualitätsstandard und die Ausführung werden somit durch die Entscheidungen und das Budget des Käufers bestimmt. Es liegen keine Informationen über spezifische Marken, Zertifizierungen oder Energieeffizienzstandards der aktuellen Strukturen vor.
Das Projekt wird zu einem Festpreis von 1.200.000 € angeboten. Diese Summe bezieht sich auf das gesamte Anwesen, einschließlich der beiden baufälligen Häuser und des großen Grundstücks. Der angegebene Preis spiegelt den aktuellen Zustand der Immobilie wider, die umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert. Es ist kein Beispiel für eine fertiggestellte oder teilrenovierte Einheit zu einem niedrigeren Preis verfügbar. Die Kosten für die Renovierung und die damit verbundenen Bauarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen vom Käufer zusätzlich getragen werden.
Colmenar liegt im Landesinneren, etwa 674 Meter über dem Meeresspiegel. Dies schafft ein milderes Klima als an der Küste, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 8 und 24 °C und kühleren Nächten. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen geprägt, darunter Olivenhaine, Mandelbäume und Weinberge, die für die Region typisch sind. Die Lage bietet eine ruhige Lebensweise, fernab vom Trubel der Küstenorte, und ermöglicht ein Eintauchen in die authentische andalusische Kultur. Die Nähe zu städtischen Zentren wie Málaga (ca. 29 km) bietet Zugang zu umfassender Infrastruktur, während die unmittelbare Umgebung von Colmenar grundlegende Dienstleistungen wie Apotheken und Banken in fußläufiger Entfernung bereitstellt. Das Anwesen selbst ist ein weitläufiges Grundstück, das Raum für individuelle Gestaltung und Projekte bietet, sei es im Bereich der Landwirtschaft oder der Schaffung eines privaten Rückzugsortes mit Gärten und Freiflächen.
Colmenar, gelegen op 674 meter hoogte, biedt een typisch Andalusisch dorpsleven met een gemeenschap van ongeveer 3.500 inwoners. De omgeving is overwegend agrarisch, met uitgestrekte olijf- en amandelboomgaarden en wijngaarden. Het dorpscentrum beschikt over essentiële voorzieningen zoals lokale winkels, restaurants, cafés en banken, waarvan de dichtstbijzijnde supermarkt op slechts 266 meter afstand ligt en een apotheek op 129 meter. Het ziekenhuis is 17 km verderop. De grotere stad Málaga met zijn internationale luchthaven is binnen circa 29 km hemelsbreed bereikbaar. De ligging in de bergen zorgt voor een rustiger klimaat dan aan de kust, met heldere luchten en panoramische uitzichten. De relatieve rust van Colmenar wordt gecombineerd met de stedelijke dynamiek van de nabijgelegen Costa del Sol, wat een balans biedt tussen natuur en bereikbaarheid.
Dit project bevindt zich in Colmenar, een typisch Spaans dorp in de provincie Málaga, gelegen in het binnenland ten noorden van de stad Málaga. De kaart toont de landelijke omgeving met de uitgestrekte percelen, omringd door landbouwgrond, en de nabijheid van het stadscentrum van Colmenar.
Colmenar is gelegen in het Montes de Málaga-gebied, een bergachtig achterland dat bekend staat om zijn natuurlijke schoonheid en traditionele landbouw. Het project bevindt zich landinwaarts ten opzichte van de kustlijn van de Costa del Sol. De stad Málaga, met zijn internationale luchthaven, haven en culturele bezienswaardigheden, ligt op circa 29 km hemelsbreed afstand. Deze positionering biedt een contrast met de drukkere kustgebieden; het project is ideaal voor wie rust zoekt maar toch de voorzieningen en de levendigheid van de Costa del Sol binnen handbereik wil hebben. De regio staat bekend om zijn olijfolieproductie en wijngaarden, wat bijdraagt aan het landelijke karakter.
De bereikbaarheid van Colmenar is voornamelijk afhankelijk van de auto, hoewel essentiële voorzieningen zoals een apotheek (129 m) en een supermarkt (266 m) op loopafstand liggen. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door 12 OV-lijnen met 21 haltes, wat enige flexibiliteit biedt. Voor reizen naar grotere steden of de luchthaven is een voertuig aan te raden. De luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op ongeveer 29 km hemelsbreed. Stranden zoals Playa de Pedregalejo zijn 20 km hemelsbreed verwijderd. Golfbanen zoals Club de Golf de Guadalhorce bevinden zich op circa 28 km afstand. De dichtstbijzijnde EV-laadpaal is 8,3 km verwijderd.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenar bevindt zich op 674 meter hoogte, wat resulteert in een gematigd mediterraan klimaat met aanzienlijke temperatuurverschillen tussen dag en nacht, en seizoenen. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 15.7°C, met dagelijkse gemiddelden die variëren van 8°C in de winter tot 24°C in de zomer. Met historisch 3.837 zonuren per jaar is het gebied zeer zonnig. Het zwemseizoen, gedefinieerd door watertemperaturen van minimaal 20°C, duurt ongeveer 4 maanden. De ligging in het binnenland biedt frisse lucht en uitzicht op berglandschappen, in tegenstelling tot de vaak vochtigere kustgebieden. De omgeving kenmerkt zich door landbouwgronden, waaronder olijf- en amandelbomen en wijngaarden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
De dichtstbijzijnde stranden, zoals Playa de Pedregalejo en Playa de las Acacias, liggen op ongeveer 20 km hemelsbreed van Colmenar. Dit betekent dat strandbezoek een geplande activiteit vereist, aangezien de rijafstand langer zal zijn. Voor liefhebbers van golf zijn er meerdere opties in de buurt: Club de Golf de Guadalhorce op 28 km, Club de Golf Málaga Parador op 30 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 33 km. Colmenar zelf biedt 8 sportfaciliteiten, wat wijst op mogelijkheden voor lokale sportactiviteiten. Het omliggende landschap leent zich ook voor wandelen en buitenactiviteiten.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Colmenar is gelegen in het Montes de Málaga-gebied, een bergachtig achterland dat bekend staat om zijn natuurlijke schoonheid en traditionele landbouw. Het project bevindt zich landinwaarts ten opzichte van de kustlijn van de Costa del Sol. De stad Málaga, met zijn internationale luchthaven, haven en culturele bezienswaardigheden, ligt op circa 29 km hemelsbreed afstand. Deze positionering biedt een contrast met de drukkere kustgebieden; het project is ideaal voor wie rust zoekt maar toch de voorzieningen en de levendigheid van de Costa del Sol binnen handbereik wil hebben. De regio staat bekend om zijn olijfolieproductie en wijngaarden, wat bijdraagt aan het landelijke karakter.
Colmenar may refer to:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 75 mm |
| Februar | 8.1°C | 78 mm |
| März | 10.7°C | 80 mm |
| April | 12.9°C | 62 mm |
| Mai | 15.3°C | 53 mm |
| Juni | 20.1°C | 18 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.5°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 19 mm |
| Oktober | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| Dezember | 8.3°C | 76 mm |
In vergelijking met projecten direct aan de Costa del Sol, zoals Acqua Gardens (€418.800) of Aby Upper (€320.000) in Estepona, die vaak kleinere percelen en een focus op kustgebonden voorzieningen bieden, positioneert dit project in Colmenar zich als een unieke kans voor wie landelijke rust zoekt. De prijs van €1.200.000 is aanzienlijk hoger dan de genoemde projecten, wat verklaard wordt door het grote perceeloppervlak en het potentieel van de bestaande, zij het te renoveren, structuren. Alba Benalmadena (€699.000) ligt qua prijs meer in het middensegment, maar bevindt zich dichter bij de kust en stedelijke centra dan Colmenar. Dit project onderscheidt zich door zijn omvang en de mogelijkheid tot een ingrijpende transformatie van een landgoed, eerder dan een nieuwbouw- of instapklare woning. Het richt zich op een nichemarkt van kopers die geïnteresseerd zijn in restauratie, landbouw en een authentieke Andalusische levensstijl, weg van de massa.
Maiko ist Immobilienexperte und spezialisiert auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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