关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于乡村地带，距Colmenar约4公里。Colmenar是一个海拔674米的内陆村庄，地处Montes de Málaga地区。直线距离方面：距Málaga最近的海滩20公里，距Málaga-Costa del Sol机场29公里，距一家医院17公里。入口车道增强了私密感，日常生活大多需要开车出行。
住宅全部布置在同一层，开放式厨房、餐厅和客厅区域直接连通露台。三间卧室和两间卫生间适合小家庭或接待客人，泳池、有顶露台和花园则支持四季的户外生活。中央供暖、空调和壁炉提供全年温度调控。
这是一套现有住宅，于1999年建成，目前为拎包入住状态。房产已完整登记，可立即入住。不涉及任何建设阶段或交付日期；买家购买的是一套状况良好的成品住宅，带全部家具出售，并配有整体厨房。
该房产并不靠近海滨，直线距离海滩20公里。严格意义上没有海景，只能远远望向海岸方向。住宅门口没有公共交通，因此大多数事务需要开车。地块主要为自然土地，而非规整的景观花园，大门周边没有任何步行可达的城市设施。
该房产适合寻求空间、私密性和乡村环境、同时不愿放弃现代设施的买家。它契合几种常见情形。计划在安达卢西亚永久定居的家庭会看重市政水电、中央供暖、空调和单层布局。想要一处易维护乡间居所的买家则受益于适中的住宅面积、带家具的状况以及前往Colmenar购物的便捷车程。从海岸搬来、觉得当地价格或密度不理想的买家可能会发现，内陆的Colmenar能以与海岸公寓相当的价格提供更大的地块和独栋生活。得益于三间卧室和两间卫生间，该住宅也适合有亲友来访或需要客房的买家。它不太适合想步行到海滩、住封闭式小区或完全依赖公共交通的买家。最近的海滩直线距离20公里；虽然Colmenar地区有十二条公交线路和21个站点，但房产本身距村庄4公里，因此开车是日常生活的一部分。打算养马、种植作物或纯粹享受原始土地的买家会发现，在这个价位段，地块面积相当可观。
住宅建于1999年，据描述状况良好，是一栋传统的安达卢西亚乡村别墅，装修风格注重实用而非奢华。布局完全在同一层，简化了维护并提高了可达性。开放式厨房、餐厅和客厅区域配有整套厨房，房产带全部家具出售，无需再投资家电或家具即可入住。对于这个房龄的乡村房产来说，温控系统是一大亮点：中央供暖覆盖冬季，辅以壁炉；空调则应对内陆高海拔的夏季高温, , 这里夏季平均气温达24°C，而冬季夜间降至约8°C。已安装WiFi，支持远程办公。水电均为市政供应，饮用水来自市政管网, , 这与许多依赖水井和送水的乡间庄园形成重要区别。室外多个露台包括一个有顶区域和用餐区上方的凉棚，在正午炎热和过渡季节延长了可用时间。泳池为私人泳池，设在宽敞的日光露台内。储物由庭院内的工具房提供，停车位为私人车位，经由车道抵达。买家需注意，1999年的建筑会反映其建造年代的标准；购买前进行技术检测是评估保温、线路和泳池设施状况的标准步骤。
该房产以固定挂牌价329,000欧元出售。这是一套现有的成品住宅，而非新建项目，因此没有价格表或户型差异：一套房，一个价。这个价格买到的是可观的土地, , 一块10,599平方米的地块, , 以及161平方米的居住空间、三间卧室、两间卫生间、私人泳池和包括整体厨房在内的全部家具。该地区可比的海岸新建公寓起价在205,000至270,000欧元之间，但面积通常小得多，且没有私有土地。房源可即时交付，住宅为拎包入住状态且已完整登记。
这里的日常生活围绕户外空间展开。泳池位于庭院中心，四周是日光露台和多个休憩区，包括一个有顶露台和一个带凉棚的用餐处。清晨可以在露台上欣赏山景开始一天；674米的海拔高度意味着全景可越过乡村，在晴朗的日子里一直延伸到远处的海边。室内方面，单层布局让动线简洁：开放式厨房、餐厅和客厅区域是社交核心，设有拱门并直接通向露台。主卧带有独立卫生间，另外两间卧室共用第二间卫生间。在实用层面，住宅接入市政供水供电，减轻了偏远乡村房产常见的维护负担。庭院内的工具房和储藏室用于存放园艺设备。几分钟车程外的Colmenar可满足日常所需：超市、药房、银行、咖啡馆、酒吧和餐厅。距村中心2公里内有六家餐厅和三家咖啡馆，整个地区共有八处运动设施。气候条件支持一年中大部分时间的户外活动，月平均气温从冬季的8°C到夏季的24°C，不过游泳季节（水温达到20°C以上）大约只有四个月。冬季比海岸凉爽，这符合该海拔的内陆安达卢西亚的典型气候。
周边环境乡村气息浓厚、宁静宜人，以Montes de Málaga的山丘和橄榄园风光为特色。Colmenar村距此4公里车程，提供日常基础设施：超市距村中心266米，药房129米，还有银行、咖啡馆和餐厅。村庄2公里范围内有六家餐厅、三家咖啡馆、两家银行、一家药房和一家牙医, , 日常所需无需开车前往Málaga即可满足。更大的服务设施方面，地区医院直线距离17公里。该地区有十二条公交线路和21个站点服务整个市镇，便于偶尔出行，但住宅本身几乎每项事务都需要开车。电动汽车充电站IONITY Casabermeja距此8.3公里，对电动车车主很有意义。这里明显比海岸更安静：没有游客人群，日常生活节奏跟随村庄作息，每年32个当地公共假日勾勒出内陆安达卢西亚城镇的传统日历。一年中大部分时间的清晨和傍晚都适合户外活动；夏季午后适合在凉棚下乘凉，冬季夜晚则适合围着壁炉。
地图显示该房产位于Málaga东北的乡村位置，Colmenar村在其以南4公里处，远处可见通往海岸的A-45走廊，Málaga市及其海湾在以南约20公里处。Montes de Málaga的山区地形既解释了这里的景观，也解释了蜿蜒的进场道路。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Colmenar地处Montes de Málaga自然公园与Axarquía地区之间的过渡地带，位于Málaga市以北约半小时车程处。位置虽属内陆但并不偏远：Costa del Sol的首府、机场和海滩都在直线20–30公里半径内。这使该房产处于与海岸的Mijas、Estepona或Torre del Mar不同的市场细分, , 大地块独栋别墅而非公寓项目, , 同时保持了对城市和海岸一日游的现实可达性。
直线距离清晰地勾勒出这处位置。Málaga的海滩, , Playa de Pedregalejo、Playa de las Acacias和Playa de los Baños del Carmen, , 均在20公里之外；公路距离会更长。Málaga-Costa del Sol机场直线距离29公里，对国际抵达者来说换乘方便，而Gibraltar机场123公里，Alicante 366公里。高尔夫球手需要驱车前往：Club de Golf de Guadalhorce 28公里，Club de Golf Málaga Parador 30公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 33公里。医疗资源分两个层级：Colmenar村内有药房和全科医生服务，医院距离17公里。日常购物是最强项, , 超市和药房距村中心分别仅266米和129米，从大门开车几分钟即到。虽然描述中称开车方便但并非事事必需，实际上住在村外4公里处，大多数居民都会开车。附近没有火车站，因此前往Málaga市只能走公路。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该房产海拔674米，远高于海岸温度带。年平均气温为15.7°C，月平均气温在8°C至24°C之间。实际上，这意味着冬季确实凉爽, , 晴朗夜晚可能出现霜冻, , 而夏季温暖但不像Málaga海岸那样极端，高海拔位置常在炎热白天过后带来凉爽的夜晚。游泳季节（水温20°C以上）大约持续四个月，比海岸短；泳池为私人泳池且非恒温，使用随天气而定。降雨遵循地中海模式，集中在秋季至春季，此时周围山丘一片葱绿。自然环境是主要优势：无遮挡的山景、四面开阔的乡村、没有紧邻的邻居，赋予地块充分的私密性。对居民而言，气候支持一年约八至九个月的户外生活，其余时间则由壁炉和中央供暖覆盖。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
前往海岸可行但需要专门安排：三个Málaga海滩直线距离20公里，公路车程约30分钟。Pedregalejo和Baños del Carmen是Málaga东侧的传统海滩酒吧式海滩，比更西侧的度假海滩更具本地特色。高尔夫需要类似的投入，三个球场在28至33公里之外，均集中在Málaga和Guadalhorce河谷一带。离家更近的娱乐以陆地为主：八处运动设施服务整个地区，地形本身也适合从住宅直接出发徒步和骑行。泳池和露台是主要的休闲空间, , 无需开车、没有人群，从早餐到日落随时可用。对于夏季每天游泳、偶尔去海岸的业主来说，这个平衡是合适的；而对于想要每天海滩生活的人，这个距离是需要认真考虑的因素。
8 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 7.7°C | 75 mm |
| 二月 | 8.1°C | 78 mm |
| 三月 | 10.7°C | 80 mm |
| 四月 | 12.9°C | 62 mm |
| 五月 | 15.3°C | 53 mm |
| 六月 | 20.1°C | 18 mm |
| 七月 | 24.2°C | 1 mm |
| 八月 | 24.5°C | 2 mm |
| 九月 | 20.5°C | 19 mm |
| 十月 | 15.9°C | 58 mm |
| 十一月 | 11.3°C | 95 mm |
| 十二月 | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
对照当前Costa del Sol的市场供应，这栋别墅与可比的新建项目属于不同类别。Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 这些都是海岸或近海公寓项目。以固定价329,000欧元计，Colmenar的这处房产比这些起价高出60,000至124,000欧元，但提供了那些项目无法给予的东西：完全独栋的住宅、不受小区规约约束的私人泳池、10,599平方米的地块和彻底的私密性。代价在地理位置。Torre del Mar、Mijas和Estepona的买家步行或几分钟车程即可到海滩；而这里最近的沙滩直线距离20公里，高尔夫球场28–33公里。内陆位置也改变了气候, , 冬季平均约8°C更凉爽，夏季夜晚更舒适，游泳季节约四个月而非海岸常见的六个月以上。Colmenar本身是一个正常运转的安达卢西亚村庄而非度假区，这反映在土地单价上：很少有海岸项目提供任何私有土地，更不用说一公顷。对于权衡决策的买家来说，这本质上是在海岸便利与空间和自主性之间做选择。日常设施仍然很近, , 超市和药房在村内几分钟车程处，医院17公里，机场29公里, , 因此该房产并不孤立，只是位于该地区供应中的乡村一侧。Málaga市在工作、文化和航班方面仍在现实可达范围内，这使Colmenar有别于Alpujarras或内陆Cádiz等更偏远的内陆地区, , 那些地方的机场车程通常超过一小时。
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