Αυτό το αγροτεμάχιο, έκτασης άνω των 3,13 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, βρίσκεται στην περιοχή της Ardales, στην επαρχία της Μάλαγας. Το ακίνητο, με υπάρχουσες κτιριακές εγκαταστάσεις που ξεπερνούν τα 2.500 τ.μ., χαρακτηρίζεται ως μη αστικοποιήσιμη γη χωρίς ειδικούς περιορισμούς προστασίας. Αυτό επιτρέπει την ανάπτυξη μετασχηματιστικών έργων, όπως η κατασκευή έως και 15 ανεξάρτητων κατοικιών, ξενοδοχείου ή ενός μεγάλου ιππικού κέντρου, προσφέροντας δυνατότητες για σημαντική αξιοποίηση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία της Ardales, περίπου 62,5 χιλιόμετρα από τη Μάλαγα, προσφέρει ένα ηπειρωτικό περιβάλλον, μακριά από την άμεση ακτογραμμή. Η εγγύτητα σε αστικές περιοχές με βασικές παροχές σε κοντινή απόσταση, σε συνδυασμό με τη σχετικά εύκολη πρόσβαση σε υποδομές όπως το αεροδρόμιο, διαμορφώνει ένα ιδιαίτερο πλαίσιο διαβίωσης.
Το ακίνητο απευθύνεται σε επενδυτές ή ιδιοκτήτες που αναζητούν μια ευρεία έκταση για ανάπτυξη, με δυνατότητα δημιουργίας ξεχωριστών μονάδων ή τουριστικών εγκαταστάσεων. Η κύρια εστίαση είναι στην αξιοποίηση της γης για αγροτική χρήση, όπως καλλιέργεια σιτηρών και ελαιόδεντρων, ή σε φιλόδοξα κατασκευαστικά έργα, καλύπτοντας εξειδικευμένες ανάγκες.
Η υπάρχουσα κατάσταση του ακινήτου είναι 'Ολοκληρωμένο', με κτιριακές εγκαταστάσεις που χρήζουν ανακαίνισης. Η δυνατότητα δόμησης νέων κατασκευών, όπως ανεξάρτητες βίλες ή ξενοδοχειακές μονάδες, προσφέρει προοπτικές για νέα ανάπτυξη, η οποία θα πρέπει να ενταχθεί στο πλαίσιο των πολεοδομικών κανονισμών της περιοχής.
Το ακίνητο δεν είναι παραθαλάσσιο και η κύρια χρήση του είναι αγροτική (μη αστικοποιήσιμη γη). Δεν προσφέρει άμεσα έτοιμες, σύγχρονες κατοικίες, καθώς οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις χρήζουν ανακαίνισης. Η απόσταση από κύρια αστικά κέντρα και παραλίες απαιτεί μετακίνηση με όχημα για τις περισσότερες δραστηριότητες.
Ref: VL118973
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν μια ευκαιρία για μεγάλης κλίμακας ανάπτυξη, είτε στον αγροτικό τομέα είτε μέσω κατασκευής νέων υποδομών, όπως πολυτελείς κατοικίες ή τουριστικές μονάδες. Είναι κατάλληλο για όσους επιθυμούν να εκμεταλλευτούν τη δυνατότητα δόμησης σε μια ευρεία έκταση γης, χωρίς τους περιορισμούς που συχνά επιβάλλονται σε αστικές περιοχές. Επίσης, μπορεί να ενδιαφέρει όσους δραστηριοποιούνται στον αγροτικό τομέα, λόγω της υπάρχουσας καλλιέργειας σιτηρών και ελαιόδεντρων, ή όσους επιθυμούν να αναπτύξουν ένα συγκρότημα για ιππικό τουρισμό ή κυνήγι. Η τοποθεσία, αν και απομακρυσμένη από την ακτή, προσφέρει ηρεμία και φυσική ομορφιά, ενώ η εγγύτητα σε υποδομές όπως το αεροδρόμιο της Μάλαγας είναι πλεονέκτημα για διεθνείς επενδυτές.
Οι υπάρχουσες κτιριακές εγκαταστάσεις στο ακίνητο, συνολικής έκτασης άνω των 2.500 τ.μ., περιγράφονται ως 'χρήζουσες ανακαίνισης'. Αυτό υποδηλώνει ότι οι υφιστάμενες δομές δεν πληρούν τα σύγχρονα πρότυπα ποιότητας και φινιρίσματος. Ωστόσο, η δυνατότητα για νέες κατασκευές, όπως η ανέγερση 10-15 ανεξάρτητων βιλών ή ενός ξενοδοχείου, επιτρέπει την πλήρη ελευθερία επιλογής υλικών και τεχνικών προδιαγραφών σύμφωνα με τις τρέχουσες απαιτήσεις της αγοράς και τις προτιμήσεις του επενδυτή. Η απουσία ειδικών περιορισμών στην 'μη αστικοποιήσιμη γη' δίνει ευελιξία στην υλοποίηση έργων υψηλής ποιότητας.
Η τιμή εκκίνησης για αυτό το εκτεταμένο αγροτεμάχιο στην Ardales, Μάλαγα, ανέρχεται στα €2.900.000. Λόγω της φύσης του ακινήτου ως μεγάλης έκτασης γης με δυνατότητα ανάπτυξης, η τιμολόγηση αντανακλά τις τεράστιες δυνατότητες αξιοποίησης και την έκταση των 3.130.000 τ.μ. Δεν υπάρχουν διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με διαφορετικές διαμορφώσεις τιμών ή πακέτα, καθώς πρόκειται για ένα ενιαίο, μεγάλο ακίνητο. Η διαθεσιμότητα είναι αυτή τη στιγμή πλήρης, με τις κτιριακές εγκαταστάσεις να χρήζουν ανακαίνισης.
Η Ardales, με υψόμετρο 408 μέτρων, προσφέρει ένα μεσογειακό κλίμα με μέσες θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 9°C έως 26°C. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από εκτεταμένες καλλιέργειες σιτηρών (190 εκτάρια) και ελαιόδεντρων (80 εκτάρια), καθώς και δασικές εκτάσεις και βοσκοτόπια. Η υφιστάμενη χρήση της γης περιλαμβάνει επίσης την εξουσιοδοτημένη κυνηγετική δραστηριότητα. Η γειτνίαση με το Εθνικό Πάρκο Sierra de las Nieves, αν και το ίδιο το ακίνητο δεν υπόκειται σε αυστηρούς περιορισμούς, υποδηλώνει ένα περιβάλλον πλούσιας φυσικής βιοποικιλότητας. Η παρουσία του ποταμού Turón, σημαντικού παραποτάμου του φράγματος Guadalhorce, ενισχύει τη φυσική αξία της περιοχής.
Η Ardales, ως δήμος στην ενδοχώρα της Μάλαγας, προσφέρει έναν ρυθμό ζωής που συνδυάζει την ηρεμία της υπαίθρου με την προσβασιμότητα σε αστικές παροχές. Με σούπερ μάρκετ μόλις 290 μέτρα μακριά και φαρμακείο 50 μέτρα, οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται εύκολα. Η εγγύτητα σε 5 εστιατόρια, 2 φαρμακεία και 2 τράπεζες εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων ενισχύει την πρακτικότητα της περιοχής. Το υψόμετρο των 408 μέτρων προσφέρει ένα δροσερότερο κλίμα σε σύγκριση με την παράκτια ζώνη, ενώ η παρουσία 2 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών παρέχει βασική συνδεσιμότητα. Ωστόσο, για την πλήρη εκμετάλλευση των δυνατοτήτων της περιοχής και την πρόσβαση σε ευρύτερες υποδομές, η χρήση αυτοκινήτου κρίνεται χρήσιμη.
Η Ardales, που βρίσκεται στην καρδιά της Ανδαλουσίας, προσφέρει μια μοναδική οπτική γωνία στην ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol. Η τοποθεσία της, αν και ηπειρωτική, συνδέεται άμεσα με τις κύριες υποδομές, επιτρέποντας την εύκολη πρόσβαση σε παράκτιες περιοχές και την ενδοχώρα, συνδυάζοντας την ηρεμία της φύσης με την εγγύτητα σε αστικά κέντρα.
Η Ardales βρίσκεται στην ενδοχώρα της επαρχίας Μάλαγας, περίπου 62,5 χιλιόμετρα από την πόλη της Μάλαγας. Η θέση της την καθιστά στρατηγικά τοποθετημένη για πρόσβαση σε διάφορες περιοχές της Ανδαλουσίας. Απέχει 37 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Μάλαγας, ενώ οι σιδηροδρομικοί σταθμοί, όπως ο El Chorro-Caminito del Rey, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Η περιοχή συνδέεται με τις κύριες οδικές αρτηρίες, διευκολύνοντας την πρόσβαση σε τουριστικούς προορισμούς όπως η Marbella (περίπου 1 ώρα οδικώς), ενώ ταυτόχρονα προσφέρει την ηρεμία της υπαίθρου.
Η πρόσβαση στο αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol (AGP) είναι εφικτή σε περίπου 37 χιλιόμετρα αεροδιαδρομής, ενώ το πλησιέστερο αεροδρόμιο, το El Chorro-Caminito del Rey, απέχει 8,4 χιλιόμετρα με τρένο. Οι παραλίες, όπως η Playa de Torreblanca, βρίσκονται σε απόσταση περίπου 41 χιλιομέτρων. Στον τομέα του γκολφ, οι επιλογές περιλαμβάνουν το Lauro Golf (31 χλμ) και τα Campo Europa & América (38 χλμ). Η εγγύτητα σε βασικές παροχές, όπως η φαρμακεία (50μ) και σούπερ μάρκετ (290μ), είναι υψηλή, ενώ ένα νοσοκομείο βρίσκεται 23 χλμ μακριά. Σημειώνεται επίσης η ύπαρξη μιας EV-laadpaal σε απόσταση 20 χιλιομέτρων.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| El Chorro-Caminito del Rey | 8.4 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Ardales διαθέτει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 16.7°C και έντονες εποχιακές διακυμάνσεις, με θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 9°C έως 26°C. Με ιστορικά καταγεγραμμένες 3.822 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, η περιοχή επωφελείται από άφθονο ηλιακό φως. Η θάλασσα παραμένει σε θερμοκρασία άνω των 20°C για περίπου 4 μήνες, υποδεικνύοντας ένα παρατεταμένο κολυμβητικό καλοκαίρι. Το υψόμετρο των 408 μέτρων επηρεάζει τις κλιματικές συνθήκες, προσφέροντας πιθανώς πιο ήπιες καλοκαιρινές θερμοκρασίες σε σύγκριση με την ακτή. Η περιοχή περιβάλλεται από φυσικά τοπία, συμπεριλαμβανομένου του Εθνικού Πάρκου Sierra de las Nieves, και διαρρέεται από τον ποταμό Turón, ενισχύοντας το φυσικό της πλούτο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η πρόσβαση στις παραλίες, όπως η Playa de Torreblanca, απαιτεί μετακίνηση περίπου 41 χιλιομέτρων. Αν και δεν βρίσκεται σε άμεση παραθαλάσσια ζώνη, η Ardales προσφέρει εναλλακτικές δραστηριότητες. Η περιοχή διαθέτει 17 αθλητικές εγκαταστάσεις, ενώ κοντά βρίσκονται γήπεδα γκολφ όπως το Lauro Golf (31 χλμ). Η εγγύτητα σε υδάτινα στοιχεία, όπως ο ποταμός Turón και ο υδροβιότοπος του Guadalhorce, προσφέρει δυνατότητες για υπαίθριες δραστηριότητες. Επιπλέον, η περιοχή είναι γνωστή για το Εθνικό Πάρκο Sierra de las Nieves, προσφέροντας ευκαιρίες για πεζοπορία και επαφή με τη φύση.
17 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Ardales βρίσκεται στην ενδοχώρα της επαρχίας Μάλαγας, περίπου 62,5 χιλιόμετρα από την πόλη της Μάλαγας. Η θέση της την καθιστά στρατηγικά τοποθετημένη για πρόσβαση σε διάφορες περιοχές της Ανδαλουσίας. Απέχει 37 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Μάλαγας, ενώ οι σιδηροδρομικοί σταθμοί, όπως ο El Chorro-Caminito del Rey, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Η περιοχή συνδέεται με τις κύριες οδικές αρτηρίες, διευκολύνοντας την πρόσβαση σε τουριστικούς προορισμούς όπως η Marbella (περίπου 1 ώρα οδικώς), ενώ ταυτόχρονα προσφέρει την ηρεμία της υπαίθρου.
Ardales is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is approximately 62.5 kilometres from Málaga.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 8.7°C | 62 mm |
| Φεβρουάριος | 9.4°C | 61 mm |
| Μάρτιος | 11.9°C | 66 mm |
| Απρίλιος | 14.3°C | 50 mm |
| Μάιος | 16.8°C | 40 mm |
| Ιούνιος | 21.9°C | 15 mm |
| Ιούλιος | 26.1°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.4°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 21.9°C | 26 mm |
| Οκτώβριος | 17.1°C | 56 mm |
| Νοέμβριος | 12.4°C | 79 mm |
| Δεκέμβριος | 9.2°C | 63 mm |
Σε σύγκριση με τα παραθαλάσσια έργα όπως το Acqua Gardens στην Estepona (από €418.800) ή το Aby Upper (από €320.000), και το Alba Benalmadena (από €598.000), το ακίνητο στην Ardales τοποθετείται σε μια εντελώς διαφορετική κατηγορία. Η τιμή των €2.900.000 για ένα αγροτεμάχιο άνω των 3 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων αντανακλά τη δυνατότητα για μαζική ανάπτυξη και αγροτική αξιοποίηση, αντί για την αγορά έτοιμων κατοικιών σε προνομιακές παραθαλάσσιες θέσεις. Ενώ τα έργα στην Estepona και Benalmádena εστιάζουν στην άμεση διαβίωση κοντά στη θάλασσα και τις τουριστικές υποδομές, η Ardales απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν μεγάλης κλίμακας ευκαιρίες ανάπτυξης, είτε για αγροτική παραγωγή, είτε για τη δημιουργία νέων οικιστικών ή τουριστικών συγκροτημάτων στην ενδοχώρα. Η διαφορά στην τιμολόγηση είναι ανάλογη της τεράστιας διαφοράς στην έκταση και τις δυνατότητες χρήσης της γης. Η Ardales προσφέρει την προοπτική δημιουργίας, ενώ οι παραθαλάσσιες επιλογές εστιάζουν στην άμεση απόλαυση του μεσογειακού τρόπου ζωής.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
