立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アルダレスの町からわずか10分という戦略的な立地にありながら、その広大な敷地はプライベートで静かな環境を提供します。周辺の自然保護区への近さと、シエラ・デ・ラス・ニエベス国立公園の恩恵を受けつつも、直接的な規制の影響を受けない地理的利点があります。
この物件は、大規模な土地所有、プライバシー、そして独自のプロジェクト開発を求める個人または法人に適しています。既存の建物の活用や、新たな宿泊施設、レクリエーション施設、あるいは農業事業の設立を検討している買い手に最適です。
既存の2,500平方メートルを超える建築物はそのまま利用可能ですが、土地は非開発可能区域に指定されており、新たな建築プロジェクト（ヴィラ、ホテル、乗馬センターなど）を開発する許可が下りています。具体的な建設開始時期は、購入者による開発計画の承認プロセスに依存します。
この物件は非開発可能土地に位置しており、特別な保護規制はありませんが、開発には地方自治体の承認が必要です。また、国立公園の境界に隣接しているため、公園内の厳格な規制は適用されませんが、近隣の自然環境への配慮が求められます。現時点では、既存の建物以外に新たな商業施設や公共施設は計画されていません。
Ref: VL118973
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、大規模な土地所有とプライバシーを重視する個人または法人にとって理想的な選択肢です。既存の建物を活用し、プライベートなリゾートやカントリーハウスとして利用したい方、あるいは将来的に新たな建築プロジェクト（ヴィラ、ホテル、乗馬センターなど）を計画している開発業者や投資家にも適しています。また、大規模な農業事業や、認可された狩猟区域としての利用を検討している方にも、その広大な敷地と自然環境が魅力的でしょう。アルダレスの町が近く、日々の生活に必要な施設へのアクセスも良好なため、田舎暮らしと利便性の両方を求めるライフスタイルにも合致します。
既存の2,500平方メートルを超える建築物の詳細な仕上げに関する情報は現時点では限定的ですが、「改修が必要」という条件が付記されています。これは、購入者が自身のビジョンに合わせて内装や設備を刷新できる機会があることを示唆しています。土地自体は、一部が農地（穀物、オリーブ園）として利用され、残りは森林や牧草地となっており、自然のままの景観が広がっています。新たな開発プロジェクトにおいては、最新の建築基準と持続可能性が考慮されることが期待されます。周辺にはスペイン杉の植林地や地中海松林が広がり、自然環境の豊かさが、将来的な建築物の質にも影響を与える可能性があります。
この広大なカントリーエステートは、2,900,000ユーロから提供されています。この価格には、313ヘクタール（約773エーカー）の広大な土地と、2,500平方メートルを超える既存の建築物が含まれます。土地は非開発可能区域に分類されていますが、新たな建築プロジェクト（10～15戸のヴィラ、ホテル、乗馬センターなど）の可能性が許容されています。この物件のユニークな広さと開発ポテンシャルを考慮すると、価格は地域内で競争力のあるものと位置づけられます。詳細な価格設定や、土地の一部購入、あるいは共同開発に関する条件については、別途お問い合わせが必要です。
アルダレスの静かな田園地帯に位置するこの物件は、広大な土地と既存の建築物を活かした多目的な利用が可能です。敷地は現在、乾燥農業とオリーブ園として利用されており、広大な森林や牧草地も含まれています。狩猟区域としても認可されており、自然環境豊かな地域での生活が期待できます。非開発可能土地でありながら、新たな建築プロジェクトの可能性も秘めているため、プライベートなリゾート開発、大規模な乗馬センター、あるいは持続可能な農業事業など、多様なビジョンを実現できるポテンシャルがあります。周辺にはレストランや薬局などの生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、利便性も兼ね備えています。
アルダレスの町に隣接するこの物件は、田舎の静けさと都市的な利便性のバランスを提供します。町まで徒歩圏内という近さには、レストラン、薬局、銀行、カフェなどの生活に必要な施設が揃っています。公共交通機関も2路線利用可能ですが、広大な敷地や周辺地域を探索するには、自家用車があるとさらに便利でしょう。さらに、エル・チョロ・カミニート・デル・レイ駅まで約8.4km、マラガ空港まで約37kmと、交通の便も良好です。周辺には自然保護区や、水力発電ダム（グアダホルセ湖）などがあり、アウトドアアクティビティの機会も豊富です。
この広大な不動産は、アンダルシア州マラガ県アルダレスの町に位置しています。内陸部の山岳地帯にあり、シエラ・デ・ラス・ニエベス国立公園に隣接しています。主要な都市や海岸線からは距離がありますが、自然環境の豊かさと、将来的な開発の可能性を秘めたユニークなロケーションです。
この物件は、アンダルシア州マラガ県、アルダレスの町に位置しています。マラガ市街地からは約62.5km内陸に入った場所にあり、シエラ・デ・ラス・ニエベス国立公園の麓に広がっています。海岸線からは距離がありますが、内陸部の自然豊かな環境と、マラガ空港や主要都市へのアクセスが良いという利点があります。周辺には、エル・チョロやアンテケーラといった歴史的な町もあり、地域全体の文化や自然に触れることができます。
この物件は、マラガ空港まで約37km（空路）、エル・チョロ・カミニート・デル・レイ駅まで約8.4kmと、主要な交通ハブへのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットまでは290m、薬局は50mと、日々の生活に必要な施設は徒歩圏内にあります。病院は23km、主要なレクリエーション施設としては、ラウロ・ゴルフ（31km）、カンポ・ヨーロッパ（38km）、カンポ・アメリカ（38km）などのゴルフコースが利用可能です。海岸線までは約41kmと距離がありますが、周辺には湖や川などの水辺のレクリエーションエリアが点在しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| El Chorro-Caminito del Rey | 8.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アルダレスは標高約408mに位置し、年間平均気温は16.7℃、最高気温は26℃、最低気温は9℃と、穏やかな地中海性気候です。年間約3,822時間の日照時間に恵まれ、水温が20℃以上になる期間は約4ヶ月と、比較的長い期間、屋外での活動が可能です。シエラ・デ・ラス・ニエベス国立公園に近接しており、スペイン南端に位置するヨーロッパアカマツの植生や、野生のヤギ、イノシシ、シカなどが生息する豊かな自然環境に囲まれています。敷地内を流れるトゥロン川は、マラガの主要なダムへの重要な支流であり、周囲の景観に彩りを添えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ（プラヤ・デ・トーレビランカ、プラヤ・トーレビランカ・カルバハル、プラヤ・デ・ラ・バハディージャ）までは約41kmと距離がありますが、周辺には17箇所のスポーツ施設や、6.3km先にはエンバルカデロ（マリーナ）があります。また、ラウロ・ゴルフ（31km）をはじめとする複数のゴルフコースも利用可能です。敷地自体も認可された狩猟区域となっており、広大な土地を活かしたアクティビティが楽しめます。エル・チョロ・カミニート・デル・レイへのアクセスも良好で、自然の中でのハイキングやアクティビティの機会も豊富です。
17 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州マラガ県、アルダレスの町に位置しています。マラガ市街地からは約62.5km内陸に入った場所にあり、シエラ・デ・ラス・ニエベス国立公園の麓に広がっています。海岸線からは距離がありますが、内陸部の自然豊かな環境と、マラガ空港や主要都市へのアクセスが良いという利点があります。周辺には、エル・チョロやアンテケーラといった歴史的な町もあり、地域全体の文化や自然に触れることができます。
Ardales is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is approximately 62.5 kilometres from Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.7°C | 62 mm |
| 2月 | 9.4°C | 61 mm |
| 3月 | 11.9°C | 66 mm |
| 4月 | 14.3°C | 50 mm |
| 5月 | 16.8°C | 40 mm |
| 6月 | 21.9°C | 15 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 3 mm |
| 9月 | 21.9°C | 26 mm |
| 10月 | 17.1°C | 56 mm |
| 11月 | 12.4°C | 79 mm |
| 12月 | 9.2°C | 63 mm |
コスタ・デル・ソルの他の沿岸部プロジェクトと比較して、このアルダレスの物件は、その広大な土地面積と内陸部の自然環境、そして開発の自由度において際立っています。例えば、エステポナの「Acqua Gardens」や「Aby Upper」、ベナルマデナの「Alba Benalmadena」といった沿岸部の新築マンションプロジェクトは、平均価格帯が€320,000～€598,000であり、主に都市型ライフスタイルやビーチへの近接性を重視しています。これに対し、アルダレスの物件は€2,900,000という価格設定で、より大規模な土地所有、プライバシー、そして独自の開発プロジェクト（ヴィラ群、ホテル、乗馬センターなど）を求める層をターゲットとしています。開発の自由度という点では、沿岸部の限られた土地におけるプロジェクトとは異なり、広大な非開発可能土地（ただし開発許可あり）という特性が、この物件のユニークな価値を形成しています。また、国立公園に隣接しながらも直接的な規制を受けないという地理的条件は、周辺の自然環境との調和を図りつつ、大規模な開発を行う上での利点となります。
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