Ce vaste domaine rural, situé à Ardales dans la province de Málaga, représente une opportunité de développement foncier sur un terrain non constructible mais sans restrictions de protection spéciale. S'étendant sur plus de 3 millions de mètres carrés, il offre un potentiel significatif pour la création de plusieurs villas indépendantes, d'un complexe hôtelier ou d'un centre équestre. La propriété bénéficie d'un cadre naturel riche, incluant des oliveraies, des forêts et des pâturages, et est autorisée comme zone de chasse active. Sa localisation offre un équilibre entre tranquillité rurale et accès à des infrastructures régionales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce terrain est niché dans un environnement rural à l'écart de la Sierra de las Nieves, une réserve naturelle protégée. Il offre une proximité relative avec le village d'Ardales et les axes de transport majeurs, tout en préservant un caractère isolé. La présence du fleuve Turón sur la propriété ajoute une dimension naturelle et pittoresque.
Ce projet s'adresse à des acquéreurs visant un développement à grande échelle, qu'il s'agisse de résidences privées de luxe, d'un établissement touristique ou d'une exploitation agricole ou cynégétique. L'espace disponible permet d'envisager des projets ambitieux nécessitant une surface étendue et un environnement naturel préservé, tout en offrant la possibilité de construire plusieurs unités immobilières.
Le terrain est actuellement en zone rurale (non urbanisable) sans affectation spécifique. Bien qu'il existe des bâtiments existants de plus de 2500 m², la possibilité de construire de nouvelles unités (villas, hôtel, centre équestre) est envisagée. Les démarches d'urbanisme et les permis de construire devront être obtenus pour tout nouveau projet de développement.
Ce terrain est classé comme zone rurale non constructible pour des habitations individuelles standards, bien que des projets de transformation soient possibles sous conditions. Il n'est pas situé dans une zone de protection spéciale, mais sa proximité avec la Sierra de las Nieves suggère une attention particulière aux réglementations environnementales. L'absence de certaines infrastructures directes (comme la fibre optique ou des réseaux de transport public fréquents) est à considérer.
Ref: VL118973
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce type de propriété s'adresse à des investisseurs ou des promoteurs à la recherche d'un projet d'envergure dans un cadre naturel exceptionnel. Les acheteurs potentiels pourraient être des développeurs immobiliers visant la création de résidences de luxe ou d'un complexe touristique haut de gamme, capitalisant sur le potentiel de construction. Des entrepreneurs du secteur agricole ou équestre pourraient également trouver un intérêt dans l'étendue des terres et les infrastructures existantes. Enfin, des particuliers fortunés souhaitant acquérir un domaine privé de très grande taille, avec la possibilité de développer des projets personnalisés comme un centre équestre, trouveront ici une opportunité unique. La localisation offre à la fois la sérénité de la campagne et une connexion raisonnable aux réseaux de transport, ce qui peut intéresser ceux qui cherchent à combiner isolation et accessibilité.
Les bâtiments existants sur la propriété, couvrant plus de 2500 m², nécessitent une rénovation pour être mis à jour. La description suggère que le potentiel de développement permettra la construction de nouvelles villas ou d'installations, impliquant des normes de construction modernes. La qualité des matériaux et des finitions pour ces nouvelles constructions dépendra des plans de développement futurs et des choix des promoteurs. Le terrain lui-même est majoritairement utilisé pour des cultures traditionnelles (céréales, oliveraies) et des espaces naturels (forêt, pâturages), indiquant une qualité de sol et un environnement propices à ces usages.
Le prix de vente de ce domaine rural s'élève à 2 900 000 €. Il s'agit d'un terrain de grande taille, offrant une surface de 3 130 000 m². Actuellement, il n'y a pas de division en lots, le bien est proposé dans sa totalité. Les bâtiments existants couvrent plus de 2500 m². La possibilité de construire de nouvelles unités (villas, hôtel, centre équestre) est un facteur clé de valorisation potentielle. La disponibilité est immédiate pour l'acquisition du terrain et des structures existantes, sous réserve des démarches administratives pour tout nouveau projet de construction.
Ardales, situé dans la province de Málaga, offre une expérience de vie typiquement andalouse, mêlant ruralité et accès aux commodités. La propriété se trouve dans un environnement de collines, de forêts méditerranéennes et de cultures agricoles, avec le fleuve Turón traversant le domaine. La vie quotidienne y est rythmée par le calme de la campagne, les activités liées à la nature (chasse, randonnée) et l'agriculture (oliviers, céréales). La proximité du village d'Ardales (à 10 minutes) permet un accès facile aux services essentiels comme les supermarchés et les pharmacies. Cette localisation, bien que retirée, bénéficie d'une relative proximité avec des villes plus importantes et l'aéroport de Málaga, facilitant ainsi les déplacements et l'accès aux infrastructures régionales. La présence du Parc Naturel de la Sierra de las Nieves à proximité immédiate renforce le caractère préservé et la beauté naturelle du site, tout en offrant des possibilités de loisirs en plein air.
Ardales, à 62,5 km de Málaga, est une commune qui offre un mode de vie tranquille. La propriété est située en zone rurale, mais à une distance raisonnable du centre du village, où les résidents peuvent trouver des commodités essentielles comme des pharmacies et des banques. La présence de plusieurs restaurants et cafés dans un rayon de 2 km suggère une vie locale animée. La proximité du lac de la Concepción et des paysages naturels environnants, tels que ceux de la Sierra de las Nieves, encourage les activités de plein air. La mobilité sur place est facilitée par la présence de deux lignes de transport public, bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer la région plus largement et accéder aux zones plus éloignées comme les plages ou les terrains de golf.
Cette carte positionne le vaste domaine rural d'Ardales au sein de la province de Málaga. Elle met en évidence sa localisation à l'intérieur des terres, loin de la côte, mais à une distance accessible des centres urbains et des infrastructures de transport majeures comme l'aéroport de Málaga. La proximité de la Sierra de las Nieves et du fleuve Turón est également visible, soulignant le caractère naturel du site.
Ardales se situe dans la partie centrale de la province de Málaga, au cœur de l'Andalousie. Cette position géographique le place à une distance raisonnable des principales villes côtières comme Marbella (environ 1 heure) et de la capitale provinciale, Málaga (environ 1 heure de route, bien que la description mentionne 30 minutes via une nouvelle autoroute partiellement construite). Son emplacement à l'intérieur des terres, à proximité de réservoirs d'eau et de chaînes de montagnes, offre un contraste avec le littoral très développé. Le train à grande vitesse (AVE) est accessible depuis la gare de Santa Ana à Antequera, à environ 20 minutes, offrant des liaisons rapides vers d'autres grandes villes espagnoles.
La propriété est située à environ 38 km (en ligne droite) de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), ce qui constitue un accès relativement aisé pour les voyageurs internationaux. Le centre du village d'Ardales, offrant des commerces comme une pharmacie à 50 mètres et un supermarché à 290 mètres, est accessible à pied. Les hôpitaux les plus proches se trouvent à 23 km. Pour les amateurs de golf, des parcours comme Lauro Golf sont à environ 31 km. Les plages de la Costa del Sol, telles que Playa de Torreblanca, sont situées à environ 41 km. Les stations de train, comme El Chorro-Caminito del Rey, sont à 8,4 km, offrant une connexion ferroviaire.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| El Chorro-Caminito del Rey | 8,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Ardales est caractérisé par des températures moyennes annuelles de 16,7°C, oscillant entre 9°C et 26°C au fil des saisons. La région bénéficie d'un ensoleillement annuel historique de 3 822 heures, ce qui est élevé et propice aux activités de plein air. Le climat méditerranéen local permet une période de baignade agréable s'étendant sur environ 4 mois, avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant 20°C. Situé à une altitude de 408 mètres, le site offre des vues panoramiques et un air plus frais que les zones côtières. La présence du fleuve Turón et la proximité de la Sierra de las Nieves, une réserve naturelle, soulignent la richesse écologique du site, avec des forêts méditerranéennes et une faune variée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le domaine offre des possibilités de loisirs diverses. Il est possible de pratiquer la chasse sur la propriété, qui est une zone autorisée en opération. La région environnante propose 17 installations sportives et de nombreuses attractions naturelles pour la randonnée. Les marinas, comme Embarcadero, sont accessibles à environ 6,3 km. Pour ceux qui souhaitent profiter de la mer, les plages les plus proches, comme Playa de Torreblanca, se trouvent à environ 41 km. Les parcours de golf tels que Lauro Golf sont situés à environ 31 km, offrant des options de loisirs supplémentaires.
17 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ardales se situe dans la partie centrale de la province de Málaga, au cœur de l'Andalousie. Cette position géographique le place à une distance raisonnable des principales villes côtières comme Marbella (environ 1 heure) et de la capitale provinciale, Málaga (environ 1 heure de route, bien que la description mentionne 30 minutes via une nouvelle autoroute partiellement construite). Son emplacement à l'intérieur des terres, à proximité de réservoirs d'eau et de chaînes de montagnes, offre un contraste avec le littoral très développé. Le train à grande vitesse (AVE) est accessible depuis la gare de Santa Ana à Antequera, à environ 20 minutes, offrant des liaisons rapides vers d'autres grandes villes espagnoles.
Ardales is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is approximately 62.5 kilometres from Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.7°C | 62 mm |
| Février | 9.4°C | 61 mm |
| Mars | 11.9°C | 66 mm |
| Avril | 14.3°C | 50 mm |
| Mai | 16.8°C | 40 mm |
| Juin | 21.9°C | 15 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 3 mm |
| Septembre | 21.9°C | 26 mm |
| Octobre | 17.1°C | 56 mm |
| Novembre | 12.4°C | 79 mm |
| Décembre | 9.2°C | 63 mm |
Comparé aux projets comme Acqua Gardens à Estepona (dès 418 800 €) ou Alba Benalmadena (dès 598 000 €), ce domaine à Ardales se positionne sur un segment différent du marché immobilier de la Costa del Sol. Alors que les projets côtiers offrent généralement des appartements ou villas avec accès direct aux commodités balnéaires et touristiques, ce terrain représente une opportunité d'investissement foncier à grande échelle. Le prix de 2 900 000 € reflète l'étendue du terrain (3,13 millions de m²) et son potentiel de développement rural ou touristique, distinct des biens résidentiels plus conventionnels sur la côte. La différence réside dans l'échelle et la nature du projet : ici, il s'agit de construire une capacité d'accueil significative ou de développer un grand domaine privé, là où les autres projets proposent des unités résidentielles finies ou en cours de construction, plus abordables et orientées vers un marché d'acheteurs individuels recherchant un style de vie côtier immédiat. La localisation à l'intérieur des terres, bien que connectée, offre une tranquillité et une étendue que l'on ne trouve pas sur le littoral surpeuplé.
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