Situato nell'entroterra andaluso, questo vasto terreno a Ardales, provincia di Málaga, offre un'opportunità di sviluppo su larga scala. Con una superficie di oltre 3 milioni di metri quadrati, la proprietà comprende edifici esistenti per oltre 2.500 m² e si estende su terreni non edificabili senza vincoli di protezione speciali, aprendo la possibilità di trasformazione. La sua posizione, sebbene rurale, beneficia della vicinanza a centri urbani e servizi essenziali, promettendo un'integrazione strategica nel tessuto locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in un contesto rurale, ma inserito in un'area urbana con servizi raggiungibili a piedi, come farmacie e ristoranti. La vicinanza al centro di Ardales (10 minuti) e la connessione tramite autostrada a Málaga (37 km) lo rendono accessibile, pur mantenendo un carattere appartato.
Questo appezzamento di terreno è concepito per chi cerca ampi spazi e potenziale di sviluppo. Le attuali costruzioni superano i 2.500 m², con la possibilità di creare fino a 10-15 ville indipendenti, un hotel o un centro ippico, rispondendo a esigenze di progettazione personalizzata e su larga scala.
Lo stato attuale del progetto è "Pronto", con edifici esistenti pronti per la ristrutturazione o la riprogettazione. Il terreno è classificato come non edificabile ma senza vincoli di protezione speciali, il che consente progetti di trasformazione urbanistica per nuove costruzioni su vasta scala.
La proprietà non offre la garanzia di una soluzione abitativa immediata o di un contesto residenziale finito. Non include caratteristiche tipiche di un'abitazione pronta all'uso, come arredi, finiture interne standardizzate o servizi comunitari già esistenti, focalizzandosi invece sul potenziale di sviluppo futuro.
Ref: VL118973
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno si rivolge a investitori o sviluppatori immobiliari che intendono intraprendere progetti di trasformazione su vasta scala. È ideale per chi desidera realizzare un complesso residenziale di lusso, con la possibilità di costruire tra le 10 e le 15 ville indipendenti, oppure per chi è interessato a sviluppare una struttura ricettiva come un hotel o un centro equestre. La sua ubicazione, pur essendo rurale, è strategica per coloro che cercano di combinare la serenità della campagna con l'accessibilità ai principali nodi infrastrutturali come l'aeroporto di Málaga e la stazione AVE di Antequera.
La proprietà non presenta attualmente un livello di finitura definito in termini di standard abitativi o residenziali, poiché si tratta di un terreno con edifici esistenti da trasformare. La descrizione menziona una superficie costruita di oltre 2.500 m², che potrebbe richiedere interventi di ristrutturazione o riqualificazione significativi. Le potenzialità future permettono di definire standard elevati per nuove costruzioni, ma le caratteristiche attuali si concentrano sulla vastità del terreno e sulle sue possibilità di sviluppo piuttosto che su finiture specifiche.
Il prezzo di vendita per questo vasto appezzamento di terreno è di €2,900,000. La proprietà si presenta come un'opportunità di investimento su larga scala, data la sua estensione di 3.130.000 m² e il potenziale edificatorio. La superficie costruita esistente di 2.500 m² può essere ristrutturata o riprogettata. Al momento, non sono specificate opzioni di prezzo alternative o pacchetti diversi; l'offerta si riferisce all'intera proprietà come un'unica unità.
Ardales, situata a circa 62,5 km da Málaga, è una località che coniuga la tranquillità della campagna andalusa con la comodità di servizi urbani a portata di mano. L'area circostante è caratterizzata da coltivazioni di cereali e uliveti, oltre a zone boschive e pascoli, offrendo un paesaggio rurale autentico. La presenza di un fiume e la vicinanza alla Sierra de las Nieves, un parco nazionale, arricchiscono l'ambiente naturale. Il clima mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra 9°C e 26°C, favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno, con un notevole numero di ore di sole che invitano a godere del paesaggio e delle attività all'aria aperta.
Vivere nei pressi di Ardales significa immergersi in un ambiente dove la natura gioca un ruolo predominante, pur mantenendo un legame con i centri abitati. La vicinanza a servizi essenziali come farmacie (50 m) e supermercati (290 m) è notevole, garantendo comodità per la vita quotidiana. La presenza di ristoranti e caffè nel raggio di 2 km arricchisce l'offerta locale. L'accessibilità all'aeroporto di Málaga (37 km) e a stazioni ferroviarie importanti come El Chorro-Caminito del Rey (8.4 km) facilita gli spostamenti, mentre la disponibilità di 2 linee di trasporto pubblico offre alternative alla mobilità privata, sebbene un'auto sia consigliata per esplorare appieno la regione.
Il terreno si estende su un'ampia area rurale nell'entroterra della provincia di Málaga, vicino al comune di Ardales. La sua posizione è caratterizzata dalla vicinanza a riserve naturali e aree protette, come la Sierra de las Nieves, offrendo un contesto paesaggistico di rilievo.
Ardales si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 62,5 km dal capoluogo. Questa collocazione la rende un punto di accesso privilegiato verso l'interno dell'Andalusia, pur mantenendo una connessione efficiente con la costa e le infrastrutture principali. Si trova a breve distanza dal Parco Nazionale Sierra de las Nieves, offrendo un ambiente naturale protetto e di grande valore paesaggistico, mentre la vicinanza a stazioni ferroviarie importanti come Antequera (AVE) facilita i collegamenti con il resto della Spagna.
La proprietà gode di una posizione che bilancia l'isolamento rurale con la connettività. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile a circa 37 km in linea d'aria, e la stazione ferroviaria di El Chorro-Caminito del Rey si trova a 8.4 km. Le spiagge più vicine, come Playa de Torreblanca, distano circa 41 km. Per gli amanti del golf, Lauro Golf è a 31 km. La vicinanza a supermercati (290 m), farmacie (50 m) e ospedali (23 km) assicura un'adeguata copertura dei servizi essenziali nelle immediate vicinanze.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| El Chorro-Caminito del Rey | 8,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ardales si distingue per un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 16.7°C e oscillazioni stagionali che variano dai 9°C ai 26°C. Le oltre 3.800 ore di sole annue storicamente registrate favoriscono un'elevata vivibilità all'aperto, con un periodo di circa 4 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C, ideale per attività balneari. L'altitudine di 408 metri sul livello del mare, unita alla prossimità del Parco Nazionale Sierra de las Nieves e alla presenza del fiume Turón, crea un ambiente naturale ricco e diversificato, con paesaggi montani e boschivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La proprietà si colloca in un'area prevalentemente rurale e collinare, con le coste più vicine (come Playa de Torreblanca) situate a circa 41 km di distanza. Questo la rende più adatta per attività legate alla natura e alla terra piuttosto che al mare. Tuttavia, la regione offre diverse opzioni ricreative: sono presenti 17 strutture sportive nell'area, e campi da golf come Lauro Golf distano 31 km. La vicinanza a zone di interesse naturale come la Sierra de las Nieves e la presenza di un fiume arricchiscono le possibilità di svago all'aria aperta, come escursionismo e caccia autorizzata.
17 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ardales si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 62,5 km dal capoluogo. Questa collocazione la rende un punto di accesso privilegiato verso l'interno dell'Andalusia, pur mantenendo una connessione efficiente con la costa e le infrastrutture principali. Si trova a breve distanza dal Parco Nazionale Sierra de las Nieves, offrendo un ambiente naturale protetto e di grande valore paesaggistico, mentre la vicinanza a stazioni ferroviarie importanti come Antequera (AVE) facilita i collegamenti con il resto della Spagna.
Ardales is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is approximately 62.5 kilometres from Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 9.4°C | 61 mm |
| Marzo | 11.9°C | 66 mm |
| Aprile | 14.3°C | 50 mm |
| Maggio | 16.8°C | 40 mm |
| Giugno | 21.9°C | 15 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 3 mm |
| Settembre | 21.9°C | 26 mm |
| Ottobre | 17.1°C | 56 mm |
| Novembre | 12.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 9.2°C | 63 mm |
A differenza dei progetti costieri come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) o Alba Benalmadena a Benalmadena (a partire da €598.000), che si concentrano su proprietà residenziali con accesso diretto al mare e servizi turistici consolidati, questo terreno ad Ardales rappresenta un'opportunità di investimento di natura completamente diversa. La sua vastità e il potenziale di sviluppo su larga scala lo posizionano nel segmento degli sviluppatori immobiliari o degli investitori che cercano di creare nuovi complessi in un contesto più rurale e naturale. Mentre i progetti sulla costa offrono un'immediata 'dolce vita' mediterranea con spiagge e infrastrutture turistiche, Ardales promette uno sviluppo su misura, immerso in un paesaggio naturale di pregio come la Sierra de las Nieves. Il prezzo di €2.900.000 riflette la scala e il potenziale trasformativo, distanziandosi significativamente dalle offerte residenziali più contenute sulla costa, suggerendo una strategia d'investimento orientata alla creazione di valore piuttosto che all'acquisto di una proprietà pronta all'uso.
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