فيلا منفصلة في إلفيريا، مالاغا، للبيع

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

تقع الفيلا في إلفيريا، وهي منطقة حضرية قريبة من الساحل مع مرافق متاحة بسهولة. هذا القرب من المتاجر والمطاعم والصيدليات يجعله خيارًا جذابًا لمن يقدرون الراحة. تحيط بالمنطقة نباتات مورقة، تتكون أساسًا من أشجار الصنوبر المحلية والبلوط الفليني، مما يوفر بيئة طبيعية هادئة.

المخططات

هذا العقار مثالي للمشترين الذين يبحثون عن مسكن واسع وعالي الجودة. يشتمل التصميم متعدد المستويات على قبو كبير يمكن تكييفه ليكون صالة ألعاب رياضية أو غرفة ألعاب أو مسرحًا منزليًا. تُلبي غرف النوم المتعددة المزودة بحمامات داخلية ومطبخ مجهز بالكامل وشرفات واسعة احتياجات العيش المريح الحديث.

حالة المشروع

هذا المشروع عبارة عن بناء جديد قيد الإنشاء، ومن المتوقع الانتهاء منه في أواخر عام 2024 (نوفمبر-ديسمبر). تم تصميم الفيلا وفقًا للاتجاهات المعمارية الحديثة وتتميز بتشطيبات عالية الجودة. تم الحصول على جميع التصاريح اللازمة من مجلس مدينة ماربيا، مما يضمن اكتمال المشروع بشكل قانوني وفي الوقت المناسب.

نقاط هامة

تبلغ تكلفة الفيلا 4.75 مليون يورو، مما يضعها في الشريحة السعرية العليا. على الرغم من قربها من الشواطئ والمرافق الحضرية، إلا أن توفر وسائل النقل العام المباشرة غير محدد. قد يشير القرب من ملاعب الجولف والفنادق إلى مستوى معين من النشاط في المنطقة المحيطة.

نمط الحياة

هذه الفيلا مناسبة تمامًا للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن أسلوب حياة لا مثيل له في جنوب إسبانيا. إذا كنت تبحث عن سكن دائم أو منزل لقضاء العطلات يقع بالقرب من الشواطئ وملاعب الجولف ومركز ماربيا النابض بالحياة، فهذا هو المكان المثالي. توفر غرف النوم الثلاث المزودة بحمامات داخلية والمناطق المشتركة الواسعة مساحة ممتازة للعائلات أو لأولئك الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر. تتيح لك إمكانية تخصيص القبو (ليكون صالة ألعاب رياضية أو مسرحًا منزليًا أو قبو نبيذ) والتراس الموجود على السطح مع مسبح، مساحة واسعة للترفيه والاسترخاء. يروق التصميم الحديث والتشطيبات عالية الجودة أيضًا للمشترين الذين يقدرون الحرفية الرائعة والاهتمام بالتفاصيل.

الجودة والتشطيبات

تتميز الفيلا بجودة بناء عالية وتشطيبات دقيقة. يتجلى التصميم الحديث في تصميماته الداخلية الواسعة، ووفرة الضوء الطبيعي، والتدفق السلس بين المساحات الداخلية والخارجية. تشمل الميزات الرئيسية مطبخًا مجهزًا بالكامل، وغرف نوم مزودة بحمامات داخلية، وغرفة معيشة واسعة تؤدي إلى الشرفة. يوفر القبو (364 مترًا مربعًا) مرونة كبيرة لتكييفه كصالة ألعاب رياضية أو مسرح منزلي أو مناطق ترفيهية أخرى حسب التفضيل الفردي. يعتبر التراس الموجود على السطح مع مسبح ومنطقة جلوس مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالمناظر المحيطة. من المتوقع الانتهاء من البناء في نوفمبر-ديسمبر 2024، مما يضمن أن العقار يلبي أعلى معايير التشطيب.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يبلغ سعر هذه الفيلا المنفصلة 4.75 مليون يورو، مما يعكس مكانتها المتميزة كعقار فاخر في كوستا ديل سول. يشمل هذا السعر مساحة معيشة واسعة تبلغ 979 مترًا مربعًا، وقبوًا كبيرًا بمساحة 364 مترًا مربعًا مع إمكانية التخصيص، وثلاث غرف نوم مزودة بحمامات داخلية، وتشطيبات عالية الجودة. تضم الفيلا ثلاثة طوابق بالإضافة إلى تراس على السطح مع مسبح ومنطقة جلوس، مما يوفر أقصى درجات الراحة والمساحة. من المتوقع الانتهاء من البناء في نوفمبر-ديسمبر 2024، مما يعني أن المشترين سيحصلون على منزل جديد تمامًا وحديث.

€4,750,000

Prijs

غرف النوم

979 m²

مساحة المعيشة

الحمامات

البيئة المحيطة

إلفيريا (Elviria) هي منطقة سكنية نابضة بالحياة ومنخفضة الكثافة على كوستا ديل سول (Costa del Sol)، وتقع على بعد 6 كيلومترات من البلدة القديمة في ماربيا (Marbella). يضم هذا المركز الشرقي لماربيا مرافق تسوق ومطاعم وبارات، مما يجعله مريحًا للغاية. المنطقة مغطاة بالنباتات، ومعظمها من أشجار الصنوبر المحلية والبلوط الفليني، مما يخلق بيئة طبيعية هادئة. إلفيريا هي منطقة فيلات مع بعض الشقق الفاخرة المنخفضة الارتفاع، مما يوفر خيارات سكنية متنوعة. توفر هذه الفيلا تحديدًا مساحة معيشة فاخرة مع شرفات متعددة وإطلالات على الجبال، وهي مثالية للاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Elviria

البيئة والوصول

توفر منطقة إلفيريا (Elviria) أسلوب حياة مريحًا مع العديد من المرافق في متناول اليد. تقع محلات السوبر ماركت (511 مترًا) والصيدليات (445 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تشتهر المنطقة بغطائها النباتي الوفير، الذي يتكون أساسًا من أشجار الصنوبر المحلية والبلوط الفليني، مما يوفر جوًا هادئًا وطبيعيًا. على الرغم من كونها منطقة سكنية في المقام الأول، إلا أنها تقع على بعد 6 كيلومترات فقط من وسط ماربيا (Marbella)، مما يسهل الوصول إلى مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم والأنشطة الثقافية. يضيف وجود 27 مطعمًا في المنطقة المحيطة خيارات طعام متنوعة.

الخريطة والموقع

توضح الخريطة موقع إلفيريا (Elviria)، وهي منطقة مرغوبة في شرق ماربيا (Marbella). تسلط الضوء على قربها من الشواطئ وملاعب الجولف وطرق النقل الرئيسية، وتحدد الموقع المحدد للعقار. كما أنها تعرض البيئة الطبيعية والمرافق الحضرية للمنطقة المحيطة.

Luxury villa with sea view, featuring multiple terraces and a private pool.

دليل المنطقة: Elviria

Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.

حقائق أساسية

المناخ

الشهر	متوسط الحرارة	معدل الأمطار
يناير	11.7°C	68 mm
فبراير	11.9°C	69 mm
مارس	13.9°C	60 mm
أبريل	15.7°C	38 mm
مايو	17.6°C	29 mm
يونيو	21.7°C	7 mm
يوليو	25.6°C	0 mm
أغسطس	26.1°C	1 mm
سبتمبر	22.5°C	14 mm
أكتوبر	18.7°C	59 mm
نوفمبر	14.9°C	86 mm
ديسمبر	12.3°C	76 mm

المرافق القريبة

27 restaurant

3 school

3 pharmacy

1 bank

9 cafe

الارتفاع والتضاريس

41m الارتفاع

1.8 km مسافة الشاطئ

1.3% الانحدار إلى الشاطئ

مسطح

معالم قريبة

موانئ ترفيهية

Puerto Cabopino 4.6 km
Marina Marbella 7.7 km
Marina la Bajadilla Marbella 7.9 km
Puerto Pesquero 7.9 km
Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella 9.2 km

مدارس دولية

English International College 0.9 km

ملاعب الغولف

Greenlife Golf Marbella 0.8 km
Greenlife Golf Driving Range 1.1 km
Santa María Golf & Country Club 1.8 km
Cabopino golf 4 km
El Soto Golf 4.9 km

شواطئ

Playa de Artola 1.8 km
El Alicate 2.1 km
Playa de Cabopino 4.4 km
Playa de Calahonda 4.9 km

مسابح

Playa Real 2.4 km
Camping Marbella Playa 2.4 km

مراكز رياضية

Don Carlos Tennis Club 1.7 km

النقل والوصول

32 km Malaga-Costa del Sol (AGP)

64 km Gibraltar (GIB)

423 km Alicante-Elche (ALC)

ملخص

فيلا منفصلة في إلفيريا (Elviria)، بالقرب من ماربيا (Marbella).
على مسافة قريبة من الشواطئ وملاعب الجولف، مع سهولة الوصول للمرافق.
مساحة واسعة تبلغ 979 مترًا مربعًا، 3 غرف نوم بحمامات داخلية، تشمل قبوًا بمساحة 364 مترًا مربعًا متعدد الاستخدامات.
تصميم حديث، تشطيبات عالية الجودة، مع تراس على السطح ومسبح.
من المتوقع الانتهاء منه في نوفمبر-ديسمبر 2024، بسعر 4.75 مليون يورو.

مقارنة إقليمية

مقارنة بالمشاريع الأخرى على كوستا ديل سول (Costa del Sol)، فإن هذا العقار في إلفيريا (Elviria) يقع ضمن الشريحة العليا من السوق. على سبيل المثال، يبدأ سعر Acqua Gardens في إستيپونا (Estepona) من 418,800 يورو، و Aby Upper من 320,000 يورو، و Alba Benalmadena في بنالمادينا (Benalmadena) من 699,000 يورو. هذه الأسعار أقل بكثير من سعر 4.75 مليون يورو لهذا العقار، مما يشير إلى أن هذه الفيلا تقدم مساحة أكبر، أو مستوى أعلى من الفخامة، أو موقعًا أكثر تميزًا. تشتهر منطقة إلفيريا بموقعها المتميز، وقربها من ماربيا (Marbella)، وتطويراتها السكنية عالية الجودة، مما ينعكس عادةً على قيمتها العقارية المرتفعة. في حين أن المشاريع الأخرى قد تقدم أسعارًا أولية أكثر جاذبية، فإن هذا العقار يستهدف المشترين الذين يبحثون عن عقارات وأسلوب حياة فاخر، ويعكس سعره تفرد قيمته في السوق المتميزة.

الأسئلة الشائعة

سعر هذا العقار هو 4.75 مليون يورو، وهو أعلى بكثير من العديد من العقارات الأخرى على كوستا ديل سول. ما الذي يبرر هذه النقطة السعرية؟

يعكس السعر مساحة المعيشة الكبيرة البالغة 979 مترًا مربعًا، والقبو الواسع البالغ 364 مترًا مربعًا مع إمكانية الاستخدام المرنة، والتشطيبات عالية الجودة والتصميم الحديث، والموقع المتميز في إلفيريا بالقرب من ماربيا، وتضمين ميزات مثل تراس السطح مع مسبح. إنه يحتل مكانة عقار فاخر في منطقة مرغوبة.

ما هي أوقات السفر النموذجية من هذا العقار إلى مراكز النقل الرئيسية؟

يقع العقار على بعد حوالي 32 كم (خط مستقيم) من مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP). قد يختلف وقت السفر بالسيارة حسب ظروف حركة المرور. يقع مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 64 كم (خط مستقيم).

ما هي حالة البناء وتاريخ الانتهاء المتوقع؟

العقار عبارة عن بناء جديد ومن المتوقع الانتهاء منه بين نوفمبر وديسمبر 2024. وقد أصدر مجلس مدينة ماربيا بالفعل تصاريح البناء اللازمة.

كيف يقارن هذا العقار بالفيلات الفاخرة الأخرى في منطقة شرق ماربيا؟

عادة ما تتميز العقارات في إلفيريا، شرق ماربيا، بقطع الأراضي الواسعة والبناء عالي الجودة والقرب من المرافق والشواطئ. حجم الفيلا الكبير، والقبو الواسع، ومسبح السطح يميزونها، مما يضعها في الطرف الأعلى من السوق داخل هذه المنطقة الحصرية.

ما هي المرافق التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالسيارة لمسافة قصيرة؟

على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، يمكنك العثور على سوبر ماركت (511 مترًا)، وصيدلية (445 مترًا)، والعديد من المطاعم (27 في نطاق 2 كم). تقع العديد من ملاعب الجولف في مكان قريب، بما في ذلك ملعب جرين لايف جولف ماربيا (805 مترًا). كما يسهل الوصول إلى المدارس الدولية والشواطئ.

هل هناك أي تكاليف إضافية يجب مراعاتها بخلاف سعر الشراء؟

كما هو الحال مع أي عملية شراء عقار، يجب على المشترين تخصيص ميزانية للضرائب (مثل ITP أو ضريبة القيمة المضافة)، ورسوم كاتب العدل، ورسوم السجل العقاري، وتكاليف الرهن العقاري المحتملة. ستشمل التكاليف المستمرة رسوم المجتمع (إن وجدت)، وضرائب الممتلكات المحلية (IBI)، والمرافق، والصيانة.

ما هي عملية شراء عقار بناء جديد مثل هذا في إسبانيا؟

تتضمن العملية عادةً حجز العقار بإيداع، وتوقيع عقد شراء خاص (contrato de arras) مع دفعات مرحلية أثناء البناء، وأخيرًا، توقيع السند العام (escritura pública) لدى كاتب العدل عند الانتهاء، مع دفع الرصيد المتبقي. يوصى بالمشورة القانونية طوال العملية.

كيف هي الحياة في إلفيريا، خاصة خارج موسم الذروة السياحي؟

إلفيريا هي منطقة سكنية على مدار العام تضم مزيجًا من المقيمين الدائمين والعطلات. في حين أنها تنبض بالحياة خلال فصل الصيف، إلا أنها تحافظ على جو لطيف في غير مواسم الذروة بفضل المرافق الراسخة، بما في ذلك المطاعم والمحلات التجارية والقرب من خدمات ماربيا. توفر المناطق الطبيعية المحيطة بالغابات الصنوبرية والبلوط الفليني الهدوء.

فيلا منفصلة في إلفيريا، مالاغا، للبيع