Questo appartamento situato a Estepona, Málaga, offre una posizione privilegiata a pochi passi dal mare e dal porto turistico. Con i suoi 131 metri quadrati di superficie abitabile, due camere da letto e un bagno, rappresenta una opportunità abitativa in una delle zone più richieste della Costa del Sol. Completato nel 1983, l'immobile si trova in una comunità residenziale con piscina comune, godendo di viste panoramiche sul Mediterraneo. La sua posizione centrale permette di accedere facilmente a tutti i servizi essenziali e alle attrazioni locali, combinando la comodità urbana con il fascino della vita costiera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel cuore di Estepona, a breve distanza a piedi dal porto turistico e dalla spiaggia La Rada. La sua posizione urbana offre immediato accesso a negozi, ristoranti e servizi essenziali, con il supermercato a soli 104 metri e la farmacia a 236 metri. Questa collocazione consente di vivere a pieno il ritmo della città mediterranea senza necessità di spostamenti in auto per le necessità quotidiane.
La distribuzione degli spazi interni, con due camere da letto e una superficie di 131 metri quadrati, risponde alle esigenze di coppie o piccole famiglie che cercano un'abitazione principale o una residenza secondaria. La presenza di una piscina comune e la vicinanza al mare soddisfano il desiderio di svago e relax tipico della vita mediterranea, mentre l'ambiente urbano circostante garantisce l'accesso a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.
L'edificio, completato nel 1983, rappresenta un esempio di architettura residenziale di quel periodo, con una struttura consolidata e verificata nel tempo. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un immobile stabilito che ha dimostrato la sua funzionalità e solidità nel corso di decenni. La sua età indica che eventuali problematiche strutturali o di manutenzione sono già state identificate e risolte nel corso degli anni dai proprietari precedenti.
L'appartamento presenta un solo bagno, una limitazione per famiglie numerose o per chi ospita frequentemente ospiti. La costruzione del 1983 implica che non beneficia delle ultime tecnologie di efficienza energetica integrate nelle nuove costruzioni. Inoltre, la posizione centrale e urbana potrebbe non soddisfare chi cerca la tranquillità di una zona residenziale periferica. La mancanza di un parcheggio privato assegnato rappresenta un altro elemento da considerare.
Questo appartamento si adatta particolarmente bene a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale o secondaria nella Costa del Sol, desiderando unire la vita urbana con l'accesso immediato al mare. È adatto per professionisti che lavorano da remoto e apprezzano poter accedere a piedi a servizi essenziali come caffetterie, ristoranti e negozi. La vicinanza al porto turistico e alle spiagge lo rende adatto anche a chi cerca una proprietà per le vacanze, con la possibilità di godersi la vita marinara senza necessità di mezzi di trasporto. Per gli investitori, la posizione centrale e la richiesta costante di affitti nella zona di Estepona rappresentano un elemento favorevole per una potenziale rendita locativa. Anche chi pianeggia un trasferimento definitivo in Spagna potrebbe apprezzare la combinazione di servizi urbani e ambiente costiero, particolarmente adatta per un'integrazione graduale nel tessuto sociale locale.
L'appartamento, costruito nel 1983, riflette gli standard di qualità dell'epoca, con una struttura portante realizzata con tecniche costruttive consolidate. Gli interni presentano finiture funzionali che hanno mantenuto la loro praticità nel corso degli anni, con un'attenzione particolare alla durabilità dei materiali scelti. Le ampie finestre, tipiche delle costruzioni mediterranee, sono state progettate per massimizzare l'ingresso di luce naturale e sfruttare le viste sul mare, garantendo al contempo un'adeguata ventilazione negli mesi più caldi. La distribuzione degli spazi segue criteri razionali, con una zona giorno separata dalle aree notturne per garantire privacy e comfort. Gli elementi strutturali come solai e pareti perimetrali sono stati realizzati con materiali tradizionali come calcestruzzo armato e laterizi, caratteristiche che contribuiscono all'inerzia termica dell'edificio, mantenendo temperature interne più stabili. Le finiture interne, pur non essendo all'avanguardia secondo gli standard odierni, presentano una qualità adeguata alla vita quotidiana, con la possibilità di eventuali aggiornamenti personalizzati secondo le preferenze degli acquirenti. La presenza di due ascensori nell'edificio testimonia l'attenzione all'accessibilità e al comfort dei residenti.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €479.000, una cifra che lo colloca nella fascia media del mercato immobiliare di Estepona. Considerando la superficie di 131 metri quadrati, il prezzo per metro quadrato si attesta circa €3.656, un valore in linea con le proprietà di prima linea in questa zona. La variazione di prezzo può dipendere da fattori come la posizione esatta all'interno dell'edificio, il piano, le viste e lo stato interno dell'immobile. Rispetto ad altre proprietà nella stessa area, questo appartamento offre un buon equilibrio tra spazio e posizione, con un prezzo competitivo rispetto a sviluppi più recenti come Celestia Homes (da €390.000) o Aby Middle (da €349.000), che tuttavia non vantano la stessa prossimità al mare e al centro cittadino.
La vita in questo appartamento a Estepona si sviluppa secondo il ritmo rilassato della costa mediterranea, con la possibilità di iniziare la giornata con una passeggiata lungo il mare a soli 524 metri di distanza. La posizione centrale permette di svolgere le commissioni quotidiane a piedi, dal caffè mattutino alla spesa, fino alla cena in uno dei numerosi ristoranti della zona. Le ampie finestre offrono viste sul porto turistico, creando un'atmosfera di continuità tra lo spazio interno e la vivace vita marinaresca. L'accesso alla piscina comune rappresenta un'opzione di svago senza doversi allontanare da casa, particolarmente apprezzata durante i mesi estivi. La vicinanza alle principali vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol, mentre la presenza di servizi pubblici come farmacie e centri sanitari nelle vicinanze assicura tranquillità per le necessità fondamentali. La combinazione di ambiente urbano e prossimità al mare definisce un'esperienza abitativa dinamica ma rilassata, tipica del lifestyle della Costa del Sol.
Vivere in questo appartamento significa trovarsi al centro di un ambiente ben collegato e ricco di servizi. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi numerosi punti di interesse: dal porto turistico, con i suoi bar e ristoranti, alla spiaggia La Rada, ideale per lunghe passeggiate sul mare. La presenza di 50 ristoranti e 22 caffetterie nel raggio di 2 km offre infinite opzioni per il tempo libero e la社交生活, mentre le 18 farmacie e i 2 centri sanitari garantiscono assistenza per le necessità mediche fondamentali. La mobilità è facilitata dalla presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, rendendo gli spostamenti facili anche senza automobile. Per le famiglie con bambini, le 19 scuole primarie e 10 secondarie presenti a Estepona assicurano copertura per l'intero percorso formativo. L'aeroporto di Malaga, distante 64 km, è raggiungibile in circa 45 minuti di auto, mentre la vicina Marbella, a soli 25 km, offre ulteriori opzioni per lo shopping e l'intrattenimento. Questa combinazione di servizi e accessibilità definisce un ambiente di vita urbano completo e funzionale.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Estepona, con particolare evidenza per la vicinanza al porto turistico e alla spiaggia La Rada. Si nota la distribuzione dei servizi essenziali nei paraggi, dai supermercati alle farmacie, nonché la presenza di diverse vie di accesso che collegano la zona con il resto della Costa del Sol. La mappa evidenzia anche la disposizione delle principali attrazioni turistiche e ricreative raggiungibili in pochi minuti.
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a circa 25 km a ovest di Marbella e a 73 km a est di Malaga. Questa collocazione intermedia permette di godere dei servizi e delle attrazioni delle due principali città della regione senza essere immersi nel loro traffico e nella loro vivace vita notturna. A circa 42 km si trova Algeciras, importante porto commerciale che collega la Spagna con il Nord Africa. La distanza di 36 km da Gibraltar offre l'opportunità di visitare questo territorio britannico d'oltremare per shopping e escursioni.
L'appartamento gode di una posizione eccellente per quanto riguarda l'accessibilità ai principali servizi e attrazioni della zona. La spiaggia più vicina, La Rada, dista solo 0,8 km e può essere raggiunta a piedi in circa 10 minuti, mentre altre spiagge come Playa de Estepona e Playa del Cristo sono rispettivamente a 524 metri e 1,6 km. Per gli amanti del golf, sono disponibili tre campi nelle vicinanze: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, entrambe accessibili in pochi minuti di auto. Il centro di Estepona, con i suoi negozi e servizi, è facilmente raggiungibile a piedi. Per i viaggi aerei, l'aeroporto più vicino è quello di Gibraltar, a circa 36 km di distanza, seguito da Malaga-Costa del Sol a 64 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 1,3 km dall'abitazione. L'ospedale più vicino si trova a 4,4 km, garantendo assistenza medica in pochi minuti di auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un tipico clima mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra 15°C e 25°C durante l'anno. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la prossimità al Mediterraneo contribuiscono a moderare le temperature estive, creando microclima particolarmente gradevole. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo lunghe sessioni di nuoto e attività acquatiche. La pendenza verso la spiaggia, ridotta al 2,4%, rende l'accesso al mare agevole per tutte le età. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con precipitazioni concentrate principalmente nei mesi invernali. La presenza della Sierra Bermeja alle spalle della città influenza leggermente le condizioni meteorologiche, offrendo una protezione parziale dai venti forti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Estepona offre diverse opzioni per il tempo libero e la ricreazione all'aperto. Le spiagge locali, tra cui La Rada a soli 0,8 km e Playa del Cristo a 2,2 km, sono dotate di servizi e attrezzature per il comfort dei bagnanti. Per gli appassionati di golf, il territorio circostante vanta diverse strutture di prestigio, come Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, entrambe accessibili in pochi minuti di auto. La presenza del porto turistico a 1,6 km offre opportunità per attività nautiche e la possibilità di ammirare imbarcazioni di lusso. A livello sportivo, sono disponibili 134 strutture nella zona, tra cui centri fitness come Better Bodies a 0,3 km e il Polideportivo Municipal a 0,6 km. Per chi ama le escursioni, i punti panoramici come il Mirador del Carmen de Estepona a 1,2 km offrono viste spettacolari sulla costa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a circa 25 km a ovest di Marbella e a 73 km a est di Malaga. Questa collocazione intermedia permette di godere dei servizi e delle attrazioni delle due principali città della regione senza essere immersi nel loro traffico e nella loro vivace vita notturna. A circa 42 km si trova Algeciras, importante porto commerciale che collega la Spagna con il Nord Africa. La distanza di 36 km da Gibraltar offre l'opportunità di visitare questo territorio britannico d'oltremare per shopping e escursioni.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL151855
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del mercato immobiliare di Estepona, questo appartamento si posiziona nella fascia media-alta, offrendo un buon equilibrio tra prezzo e posizione rispetto ad altre opzioni disponibili nella zona. Progetti come Celestia Homes (da €390.000), Aby Middle (da €349.000) e Sunset Bay (da €359.000) presentano prezzi più contenuti ma generalmente si trovano in posizioni più periferiche rispetto al centro e al mare. Il valore di questo immobile è principalmente legato alla sua posizione strategica, che permette di vivere quotidianamente a piedi senza necessità di automobile, un privilegio non sempre disponibile nelle nuove costruzioni progettate principalmente come seconde case. Rispetto a zone più esclusive come Puerto Banús o Golden Mile a Marbella, Estepona mantiene un'autenticità e un'atmosfera più locale, con prezzi mediamente inferiori del 20-30%. La combinazione di servizi urbani completi, accessibilità al mare e una vita sociale attiva rende questa zona particolarmente adatta a chi cerca un'integrazione completa nel tessuto spagnolo piuttosto che un semplice ambiente vacanziero.
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