Апартаментът се намира в района Valle Romano в Естепона, провинция Малага. Сградата е завършена през 2009 г. и предлага жилищна площ от 120 м² с две спални и две бани. Имотът е разположен на среден етаж с югоизточна ориентация и разполага с тераса, както и гледки към околните голф игрища и планините. Обектът е част от урбанизация с общи зелени площи и басейн. Към момента състоянието на апартамента изисква ремонт и обновяване на вътрешните пространства.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в западната част на Естепона, в непосредствена близост до голф комплекс Valle Romano. Разстоянието до морето и плажа La Rada е под един километър, което прави локацията атрактивна за морски туризъм. Районът е урбанизиран с добра пътна връзка до магистралата A-7, осигуряваща достъп до съседните градове по Коста дел Сол.
Планирането на имота отговаря на нуждите на двойки или малки семейства, търсещи二次ичен имот с потенциал. Двете спални и просторната дневна зона от 120 м² предоставят основа за комфортно живеене. Наличието на тераса разширява възможностите за отдих на открито. Поради необходимостта от реновиране, имотът е подходящ за купувачи, които желаят да създадат интериор по собствен дизайн.
Тъй като сградата е въведена в експлоатация през 2009 г., това е имот на вторичния пазар, а не ново строителство. Основната конструкция и фасада са завършени и стабилни, но вътрешните инсталации и финишни покрития отразяват стандартите от периода на строеж. Техническото състояние позволява обитаване, но изисква инвестиции в модернизация за постигане на съвременно ниво на комфорт.
Имотът не разполага с частен басейн, а само достъп до общите съоръжения на комплекса. Липсва информация за включено паркомясто, което може да бъде ограничение в район с висок спрос. Тъй като се нуждае от реновиране, той не е готов за незабавно нанасяне без извършване на строителни дейности. Гледките са към голф полето и градината, без пряка видимост към морето.
Ref: VL385006
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят пространство и възможност за персонализация, вместо да закупят ключ за готово жилище. Ситуацията е подходяща за хора с practically mindset, които планират дългосрочен престой и желаят да адаптират дома си. Инвеститорите, които виждат потенциал за увеличаване на стойността чрез ремонт, също могат да намерят интерес. За семейства, които искат да живеят в Естепона целогодишно, локацията предлага необходимите училища и здравни услуги наблизо. Не е най-подходящият избор за тези, които търсят имот в автентична стара финка или изолирана вила в планините, тъй като става въпрос за градска среда.
Като сграда от 2009 г., имотът разполага с функционални, но остарели довършителни елементи. Конструкцията е изградена от типични за региона материали, бетон и тухла, осигуряващи здравина. Климатичната инсталация с висок и нисък поток е налице, което е предимство за климатичен контрол. Дограмата е алуминиева, но вероятно не отговаря на най-новите стандарти за изолация. Подовите настилки са керамични в зоните за движение, което е практично решение за поддръжка. Баните и кухнята са оборудвани с базови мебели, които ще изискват подмяна или обновяване. Наличието на вградени гардероби е функционално, но дизайнът е остарял. Силната страна на качеството е самото разпределение и наличието на тераса, която предоставя допълнително жилищно пространство.
Цената от €520,000 позиционира имота в средния до висок сегмент за района на Естепона. В сравнение с новите проекти като Celestia Homes и Sunny Golf, които стартират от под €400,000, настоящият обект оправдава по-високата си стойност чрез значително по-голяма площ от 120 m². Необходимостта от реновиране е фактор, който може да бъде използван при преговори за крайната цена. Пазарът в Естепона показва стабилност, а имотите с големи площи и добра локация поддържат стойността си добре.
Естепона е пълноценен град с целогодишна дейност, който предлага баланс между курортен живот и местни услуги. Районът Valle Romano е по-тиха зона в сравнение с центъра на града, но се отличава с висока достъпност до ежедневни удобства. В радиус от 200 метра се намират супермаркети и pharmacies, което улеснява битовите задачи. Жителите могат да използват обширната пешеходна алея покрай плажа La Rada за спорт и разходки, достъпна само след няколко минути ходене. Наличието на множество ресторанти и кафенета в близост създава възможности за социален живот без използване на транспорт. Вечерите в този квартал са спокойни, характерни за испанските крайбрежни градове, където общественият живот се концентрира около улиците и площадите. Това е място, подходящо за тези, които предпочитат комбинация от градска инфраструктура и близост до голф и зелени площи.
Районът осигурява отлична свързаност с останалата част от Коста дел Сол. Магистралата A-7 е лесно достъпна, позволяваща пътуване до Малага за по-малко от час. Летището в Малага е на около 64 км, а летище Гибралтар на 36 км, давайки алтернативи за международни пътувания. Градският транспорт в Естепона е добре развит с 8 автобусни линии и 50 спирки, като някои от тях са в близост до имота. За ежедневните пазарувания не е необходим автомобил, тъй като супермаркетите са на 100 метра. Наличието на болница на 1.1 км и множество спортни центрове допринася за високото ниво на удобства. Равнинният терен благоприятства разходките и велосипедния транспорт в околната среда.
Картата илюстрира местоположението на имота в квартал Valle Romano в Естепона. Визуализирани са основните транспортни артерии, включително близостта до магистралата A-7. Показани са разстоянията до най-близките плажове (La Rada), голф игрища и ключови градски точки като марината и летищата, за да се даде пълна представа за географското положение.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона е разположена в западната част на провинция Малага, на границата с провинция Кадис. Градът е на около 80 км западно от Малага и 40 км североизточно от Гибралтар. Тази локация го прави тиха алтернатива на по-натоварените Марбеля и Пуерто Банус, които са само на 20-25 минути път с кола. Позицията на града позволява бърз достъп както до крайбрежните пътища, така и до планинските маршрути във вътрешността на Андалусия.
Най-близкият плаж, Playa de Estepona, се намира на 524 метра, което е удобно достигане пеша. Основният плаж La Rada е на 769 метра. Голф любителите имат избор между Valle Romano Golf (4.1 км) и Azata Golf (4.4-4.6 км). Супермаркетът е на 104 метра, а аптека на 237 метра. Летище Малага е на 64 км, а летище Гибралтар на 36 км. Марината Puerto Estepona, предлагаща множество развлечения, е на 1.6 км от имота.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се характеризира със средиземноморски климат с над 3000 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е 19.2°C, което позволява живот на открито през повечето време. Сиера Бермея, доминираща хоризонта, предпазва района от силни ветрове. Зимите са меки с температури над 10°C, а летата топли, но поносими поради морското влияние. Високостта от 19 метра над морското равнище и малкият наклон на терена към морето от 2.4% спомагат за естествената циркулация на въздуха.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът La Rada е основната водна атракция, разполагащ с Blue Flag статус за чистота. Той е широк и пясъчен, с добри условия за плажни спортове. По-малкият плаж Playa del Cristo е защитен залив, предпочитан за по-спокойно морско体验. Районът предлага няколко голф игрища с международен стандарт. За любителите на активния спорт има множество спортни центрове, тенис кортове и зали за падел, намиращи се в радиус от един километър. Марината предоставя възможности за риболов и водни спортове.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона е разположена в западната част на провинция Малага, на границата с провинция Кадис. Градът е на около 80 км западно от Малага и 40 км североизточно от Гибралтар. Тази локация го прави тиха алтернатива на по-натоварените Марбеля и Пуерто Банус, които са само на 20-25 минути път с кола. Позицията на града позволява бърз достъп както до крайбрежните пътища, така и до планинските маршрути във вътрешността на Андалусия.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
В сравнение с новите разработки в района, като Celestia Homes и Sunny Golf, този имот се предлага на по-висока цена от €520,000. Новите проекти обикновено стартират от €370,000 - €390,000, но често предлагат по-малки площи. Предимството на настоящия обект е по-големият метраж и зрелият статус на квартала с изградена инфраструктура. За разлика от Естепона, съседната Марбеля предлага значително по-високи цени имети, което прави този район по-достъпен вариант за купувачи, които искат да останат на западната част на Коста дел Сол. Anna de Estepona е друг проект със сходно ценово ниво, но изисква по-малко инвестиции в ремонт. Естепона като цяло предлага по-автентична испанска атмосфера и по-добро съотношение цена-качество в сравнение с по-турбулизираните курорти на изток.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID