Este apartamento se encuentra situado en la urbanización Valle Romano, en el municipio de Estepona. Se trata de una propiedad de planta intermedia con una superficie construida de 120 metros cuadrados y orientación sureste. El inmueble, completado en 2009, consta de dos dormitorios y ofrece vistas al campo de golf y a las zonas verdes. La ubicación proporciona acceso a pie a servicios básicos y se sitúa a corta distancia de la línea de costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo residencial se ubica dentro de la urbanización Valle Romano, caracterizada por su integración con el campo de golf homónimo. La posición permite una conexión fluida con la autovía A-7 y la carretera N-340. Se sitúa en un entorno consolidado a menos de un kilómetro del núcleo urbano de Estepona y de la playa de La Rada, combinando accesibilidad y entorno residencial.
La superficie de 120 metros cuadrados supera el promedio estándar para viviendas de dos dormitorios, lo que facilita una distribución espaciosa de los espacios interiores. La propiedad incluye una terraza cubierta que amplía la zona de estar al exterior. Cuenta con armarios empotrados y un baño en-suite, ofreciendo soluciones prácticas de almacenamiento y privacidad para los residentes.
La edificación corresponde al año 2009, por lo que se clasifica como vivienda de segunda mano en fase consolidada. No se trata de un proyecto de obra nueva. La estructura y las instalaciones generales están establecidas, aunque el estado actual del inmueble requiere intervenciones de renovación para actualizar los acabados interiores a los estándares actuales del mercado.
El estado de conservación presenta la necesidad explícita de realizar obras de reforma, lo que implica una inversión adicional y un periodo de obras tras la adquisición. La propiedad no presenta acabados de lujo ni diseño contemporáneo original. Al estar situado en una planta intermedia, no ofrece la privacidad de un ático ni el acceso directo de un bajo a la calle.
Ref: VL385006
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble es adecuado para compradores que priorizan el espacio interior sobre el acabado inmediato "llave en mano". Encaja en situaciones donde se desea personalizar la distribución, la cocina y los sanitarios según preferencias propias, asumiendo un proyecto de reforma. También es pertinente para quienes buscan una residencia permanente con acceso a servicios urbanos y deportivos sin residir en el centro turístico más saturado. La combinación de vistas al golf y cercanía a la playa responde a un estilo de vida que valora tanto el deporte como el ocio marítimo. No es la opción indicada para quienes buscan una inversión de bajo mantenimiento o una propiedad lista para uso inmediato sin obras.
La construcción original de 2009 cumple las normativas de aquel periodo. Dispone de instalaciones de climatización (aire acondicionado con bomba de calor y frío) que cubren las necesidades térmicas, aunque los equipos pueden requerir actualización. Los materiales originales de suelos y baños muestran el desgaste propio de quince años de uso. La carpintería y los armarios empotrados son funcionales pero presentan un diseño clásico. La estructura del edificio dispone de ascensor, lo que añade comodidad vertical. La calidad final de la vivienda dependerá de la reforma ejecutada para modernizar la cocina, los baños y los revestimientos, elevando así la categoría del inmueble.
El precio de mercado se fija desde 520.000 euros. Esta cifra responde a la superficie habitable de 120 metros cuadrados, que es superior a la media para dos dormitorios en la zona, y a su inclusión en una urbanización con servicios de golf. La variabilidad en el precio final dependerá de la negociación y de la valoración de las reformas necesarias. Comparativamente, el coste por metro cuadrado se sitúa en un segmento medio-alto para segunda mano en Estepona, respaldado por la amplitud del inmueble más que por su estado de conservación.
La rutina diaria en esta ubicación se caracteriza por la facilidad de acceso a servicios. La distancia al supermercado más cercano, de aproximadamente 100 metros, permite gestionar las compras cotidianas sin vehículo. La orografía, con una pendiente suave del 2,4%, facilita los desplazamientos a pie hacia el paseo marítimo y el centro de la ciudad. Las zonas comunes del complejo, como la piscina infantil y la adulta, funcionan como extensiones sociales del espacio privado. La orientación sureste asegura luz natural en las estancias principales durante la primera mitad del día. La presencia de 50 paradas de autobús en un radio de 2 km soporta la movilidad urbana, reduciendo la dependencia del coche para trayectos cortos.
El entorno inmediato ofrece una densidad alta de servicios. Con 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de 2 km, la oferta gastronómica es amplia. La presencia de 18 farmacias y 2 centros de salud asegura cobertura médica cercana. El tejido urbano permite el acceso a 19 centros educativos, un factor relevante para familias residentes. La conectividad es eficiente, con 8 líneas de autobús y 50 paradas que integran la urbanización con el municipio. Este nivel de infraestructura favorece un ambiente urbano activo durante todo el año, reduciendo la necesidad de desplazamientos largos para tareas cotidianas.
El mapa muestra la situación de la urbanización Valle Romano al oeste del casco histórico de Estepona. Se observa la proximidad inmediata al campo de golf y la franja costera. La distancia al puerto deportivo y al centro de la ciudad es corta. Las conexiones viales principales (AP-7, N-340) son visibles al norte del complejo, facilitando la salida hacia otras localidades de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, actuando como un equilibrio entre la oferta de Marbella y la tranquilidad de la costa de Cádiz. Esta ubicación permite el acceso a los servicios de una ciudad mediana (80.000 habitantes) sin la congestión del núcleo central de Marbella. La conexión por autovía permite alcanzar Málaga en menos de una hora y Gibraltar en 30 minutos, lo que sitúa al municipio como un punto logístico estratégico para residentes internacionales.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto de unos 50-60 minutos en coche por la A-7. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 36 kilómetros, ofreciendo una alternativa para conexiones regionales. El acceso a la autovía es rápido. La playa de La Rada, principal arenal de la ciudad, está a unos 800 metros, accesible a pie en 10 minutos. Los campos de golf, como Valle Romano y Azata, se sitúan entre 4 y 5 kilómetros. El puerto deportivo de Estepona, punto de interés para la restauración y el ocio, se ubica a 1,6 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una media de 3.848 horas de sol anuales, lo que define un estilo de vida al aire libre. La temperatura media anual de 19,2°C permite el uso de terrazas y zonas comunes durante gran parte del año. La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y la protección de la Sierra Bermeja modulan la velocidad del viento. La temporada de baño, con temperaturas del agua superiores a 20°C, se extiende durante cinco meses. La orientación sureste de la vivienda maximiza la exposición solar en las zonas de estar, especialmente en las horas de la mañana.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de La Rada, situada a menos de un kilómetro, ofrece un arenal extenso y equipado, habitualmente reconocido con la Bandera Azul por sus servicios. A poca distancia se encuentra la Playa del Cristo, caracterizada por su orientación protegida y aguas tranquilas. El entorno deportivo se complementa con 134 instalaciones deportivas en la ciudad. El golf es un recurso predominante, con el campo de Valle Romano adyacente y otros campos como Estepona Golf a corta distancia. Las marinas de Puerto Estepona aportan oferta náutica y de restauración con vistas al mar.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, actuando como un equilibrio entre la oferta de Marbella y la tranquilidad de la costa de Cádiz. Esta ubicación permite el acceso a los servicios de una ciudad mediana (80.000 habitantes) sin la congestión del núcleo central de Marbella. La conexión por autovía permite alcanzar Málaga en menos de una hora y Gibraltar en 30 minutos, lo que sitúa al municipio como un punto logístico estratégico para residentes internacionales.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En comparación con desarrollos de obra nueva como Celestia Homes o Sunny Golf, que tienen precios de partida inferiores (390.000€ y 370.000€ respectivamente), este apartamento ofrece una superficie construida significativamente mayor de 120 m². Mientras que los proyectos nuevos presentan eficiencia energética superior y acabados modernos de serie, esta propiedad de segunda mano requiere una inversión adicional en reformas para igualar esos estándares. Sin embargo, el coste por metro cuadrado refleja una zona consolidada con servicios maduros. A diferencia de Anna de Estepona (desde 428.000€), esta opción proporciona más espacio interior a cambio de asumir el estado de conservación de 2009. La decisión entre este inmueble y los proyectos nuevos dependen de la prioridad del comprador: amplitud inmediata frente a la ausencia de obras y eficiencia energética.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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