Acest apartament cu două dormitoare și o suprafață de 120 m² este situat în urbanizarea Valle Romano Golf, în Estepona, Málaga. Finalizat în 2009, imobilul oferă o vedere spre terenul de golf și munți, integrându-se într-un peisaj rezidențial stabil. Proprietatea se află la scurtă distanță de mers pe jos de plajă și de facilitățile urbane, fiind echipată cu aer condiționat și acces la zone comune, inclusiv piscine. Deși structura este solidă, apartamentul necesită lucrări de renovare pentru a fi adus la standardele actuale de confort. Poziția permite acces rapid către autostradă și către aeroportul internațional Málaga.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în zona Valle Romano, complexul se află la periferia vestică a orașului Estepona, integrat într-un peisaj urbanizat cu accent pe activitățile de golf. Poziția asigură liniște și o vizibilitate largă asupra terenului de golf, păstrând în același timp o legătură directă cu infrastructura orașului. Proximitatea față de zona de coastă este evidentă, la mai puțin de un kilometru de mare, fără a fi situat direct pe frontul maritim.
Proprietatea răspunde nevoii de spațiu interior extins, oferind 120 m² construiți cu o distribuție care include două dormitoare și două băi. Orientarea către sud-est favorizează iluminarea naturală a spațiilor. Prezența unei terase acoperite, a unui lift și a unei camere de depozitare adaugă funcționalitate logistică pentru locuire. Accesul la piscinele comunitare completează nevoia de recreare fără a părăsi perimetrul rezidențial.
Clădirea a fost finalizată în 2009, ceea ce înseamnă că infrastructura generală și fundațiile sunt complete și testate în timp. Apartamentul se află într-o stare tehnică care necesită renovare, aspect care permite personalizarea finisajelor și a distribuției interioare. Acest context implică faptul că unitatea nu este gata de locuit imediat ("cheie în mână"), ci necesită o investiție suplimentară de planificare și execuție a lucrărilor.
Proprietatea nu se află în prima linie la mare, accesul la plajă necesitând o deplasare. Starea actuală impune renovare, oferind o structură veche care necesită actualizare. Nu este specificată includerea unui loc de parcare privat în prețul de bază. Fiind parte a unei urbanizări de golf, cheltuielile de întreținere a comunității pot fi mai ridicate comparativ cu un bloc rezidențial standard din oraș. Zona nu oferă intimitate totală, fiind un mediu urbanizat.
Ref: VL385006
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care au un buget clar definit pentru achiziție și separat pentru renovare, dorind să își lase amprenta asupra designului interior. Este adecvată pentru familiile care au nevoie de mai mult spațiu decât oferă proiectele noi standard, sau pentru investitorii care văd potențialul de a adăuga valoare prin modernizare într-o zonă cautată. De asemenea, este o opțiune pentru cei care practică golful sau doresc o rezidență permanentă într-un mediu liniștit, dar conectat la oraș. Nu este o soluție potrivită pentru cei care caută o casă de vacanță gata de utilizare imediată sau pentru cei care doresc să evite orice formă de lucrări de construcție.
Apartamentul, construit în 2009, prezintă o structură de beton conform standardelor perioadei, dar finisajele interioare actuale nu mai corespund tendințelor moderne, motiv pentru care este necesară renovarea. Podelele, bucătăria și băile vor necesita probabil o revizuire completă. Acest lucru oferă avantajul alegerii unor materiale durabile și eficiente energetic, cum ar fi izolațiile termice suplimentare sau tâmplăria modernă. Clădirea dispune de lift și piscine comunitare, elemente care indică o calitate constructivă bună a zonelor comune. Sistemul de aer condiționat existent este funcțional, dar ar putea necesita actualizare pentru o eficiență mai ridicată. Renovarea permite, de asemenea, optimizarea planșeului pentru o mai bună circulație a luminii naturale.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 520.000 de euro. Această valoare reflectă în primul rând suprafața generoasă de 120 m², care depășește media locală pentru apartamentele cu două dormitoare, și locația în cadrul unei urbanizări stabilite. Este important de menționat că bugetul total trebuie să includă costurile lucrărilor de renovare necesare. Comparativ cu proiectele noi din zonă, care oferă apartamente de dimensiuni mai mici la prețuri similare (începând de la 390.000 - 430.000 de euro), această proprietate oferă mai mulți metri pătrați, dar cere un efort financiar suplimentar inițial pentru modernizare.
Viața în Valle Romano este definită de un ritm relaxat, specific zonelor rezidențiale dedicate golfului, cu un accent pe liniște și spații verzi. Zona este planificată pentru a oferi o retragere față de agitația turistică intensă, menținând totuși accesibilitatea. Dimineațile pot începe pe terasa apartamentului, orientată către sud-est, profitând de lumina naturală directă asupra livingului. Vizual, peisajul este dominat de celei verzi ale terenului de golf, care asigură un spațiu deschis în fața clădirii. Pentru aprovizionare zilnică, supermarketurile sunt la distanță de mers pe jos, reducând dependența de autoturism. Plaja La Rada, situată la aproximativ 800 de metri, funcționează ca o extensie naturală a zonei de locuit în sezonul cald. Estepona păstrează o atmosferă spaniolă autentică, care se regăsește și în acest cartier, unde viața comunitară este activă tot anul. Accesul rapid la autostradă facilitează deplasările, dar cartierul în sine rămâne o oază de liniște comparativ cu drumurile principale.
Cartierul Valle Romano este conectat eficient la rețeaua urbană a Estepona. Infrastructura este modernă, cu trotuare și iluminat public care facilitează deplasarea pe jos către punctele comerciale din apropiere. Există supermarketuri, farmacii și cafenele la distanță mică, acoperind nevoile cotidiene fără a fi necesară utilizarea mașinii. Transportul public este accesibil, cu linii de autobuz care leagă zona de centrul orașului. Spitalul și centrele de sănătate sunt situate la câteva minute de condus, asigurând siguranță medicală. Deși zona este liniștită, accesul către autostrada A-7 este rapid, permițând legături ușoare cu Marbella și Gibraltar. Zona este predominant rezidențială, cu un nivel de zgomot scăzut, dominat de activitățile sportive și de plajă.
Harta indică poziționarea urbanizării Valle Romano în partea de vest a orașului Estepona. Se poate observa vecinătatea directă cu terenul de golf și distanța scurtă, de sub un kilometru, față de linia țărmului și plaja La Rada la sud. Autostrada A-7 este vizibilă la nord, marcând conexiunea rapidă cu aeroportul Málaga și alte destinații. Zona este delimitată de zone rezidențiale în expansiune și facilități sportive verzi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Valle Romano ocupă o poziție strategică în vestul Costa del Sol, funcționând ca o zonă tampon între aglomerația din Marbella și peisajul mai natural din apropierea frontierei cu Gibraltar. Estepona servește ca un pol logistic și de servicii pentru această regiune, oferind o alternativă mai liniștită și mai accesibilă decât enclavele exclusive din est. Locația permite acces rapid la infrastructura internațională, păstrând în același timp caracterul autentic al unui oraș andaluz în expansiune.
Plaja La Rada se află la aproximativ 800 de metri, accesibilă pe jos în 10-15 minute. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 64 de kilometri, cu un timp de călătorie estimat la 50 de minute. Terenurile de golf Valle Romano și Azata sunt în imediata apropiere, la mai puțin de 5 kilometri. Supermarketurile sunt disponibile la mai puțin de 200 de metri. Portul sportiv Puerto Estepona, oferind restaurante și facilități de agrement, este la aproximativ 1,6 kilometri. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la o distanță scurtă cu mașina, în zonele comerciale limitrofe.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se bucură de un climat mediteranean cu peste 3.800 de ore de soare anual și o temperatură medie de 19,2°C. Această condiție permite utilizarea terasei și a zonelor exterioare pe parcursul majorității anului. Influența mării temperează căldura verii, în timp ce munții Sierra Bermeja din apropiere oferă protecție împotriva vânturilor puternice. Sezonul de înot în mare durează aproximativ cinci luni, de obicei din iunie până în octombrie. Înălțimea de 19 metri deasupra nivelului mării și panta redusă spre mare contribuie la un microclimat plăcut, cu o ventilație naturală eficientă în timpul serilor de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Rada, principalul punct de recreere, este o plajă urbană cu nisip premiată cu Steagul Albastru pentru calitatea apei. Aceasta dispune de o promenadă lungă, ideală pentru mers pe jos sau cu bicicleta, și este echipată cu dușuri și chioșcuri. Pentru o experiență mai izolată, Playa del Cristo este situată la scurtă distanță cu mașina. Golful este o activitate centrală în zonă, cu Valle Romano Golf și Estepona Golf la câțiva kilometri distanță. Există, de asemenea, numeroase centre sportive în apropiere, cum ar fi Polideportivo Municipal, care oferă piscine, terenuri de tenis și săli de fitness.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Valle Romano ocupă o poziție strategică în vestul Costa del Sol, funcționând ca o zonă tampon între aglomerația din Marbella și peisajul mai natural din apropierea frontierei cu Gibraltar. Estepona servește ca un pol logistic și de servicii pentru această regiune, oferind o alternativă mai liniștită și mai accesibilă decât enclavele exclusive din est. Locația permite acces rapid la infrastructura internațională, păstrând în același timp caracterul autentic al unui oraș andaluz în expansiune.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
În comparație cu proiectele noi din Estepona, cum ar fi Celestia Homes sau Sunny Golf, care oferă unități complet finisate la prețuri începând de la 390.000 euro, această proprietate justifică prețul de 520.000 euro prin suprafața generoasă de 120 m². Proiectele noi tind să fie mai compacte, în timp ce acest apartament oferă un volum interior superior. Totuși, cumpărătorul trebuie să ia în calcul costul renovării, care poate echilibra diferența de preț față de noile construcții care sunt gata de locuit. Spre deosebire de zonele precum Nueva Andalucía, unde prețurile sunt mai mari din cauza proximității imediate la Marbella, Valle Romano oferă un raport calitate-preț mai bun, păstrând accesul la facilități similare. În Estepona, viața comunitară andaluză este încă prezentă în piețele săptămânale și în centrul vechi, un contrast față de zonele mai modernizate și anonyne din estul regiunii. Această proprietate reprezintă un compromis între nevoia de spațiu și buget, în schimbul efortului de renovare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID