Dieses Wohnobjekt befindet sich in der Urbanisation Valle Romano in Estepona, Málaga. Es handelt sich um eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die über eine Wohnfläche von 120 Quadratmetern verfügt. Das Baujahr liegt im Jahr 2009, wobei sich das Objekt derzeit in einem Zustand befindet, der eine Renovierung erforderlich macht. Die Wohnung bietet einen überdachten Terrassenbereich und Ausblicke auf den Golfplatz und die Berge. Die Lage ist urban geprägt und bietet in kurzer Distanz Zugang zu Strand und Stadtzentren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie ist in Valle Romano positioniert, einem Wohngebiet nahe der Küste. Die Beziehung zur Umgebung ist durch die Nähe zum Golfplatz und zur Stadt Estepona geprägt. Zum Strand Playa de Estepona sind es nur wenige hundert Meter. Das Gebiet gilt als ruhig, ist aber gut an die Hauptverkehrsadern angebunden, was die Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sicherstellt.
Der Grundriss bietet mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern Platz für eine dauerhafte Nutzung. Die Wohnfläche von 120 Quadratmetern ermöglicht eine großzügige Aufteilung. Vorhandene Features wie ein Abstellraum, ein Aufzug und eine Einbauküche bieten funktionellen Nutzen. Da eine Renovierung notwendig ist, können die neuen Eigentümer die Aufteilung und den Ausbau an ihre persönlichen Wohnwünsche anpassen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2009 fertiggestellt und befindet sich nicht im Neubaustadium. Die bauliche Substanz ist vorhanden, gehört aber dem Bestandsmarkt an. Die Liegenschaft gilt als bezugsfertig nach erfolgter Renovierung. Die Gemeinschaftsanlagen wie Pools und Grünflächen sind bereits vollständig angelegt und einsatzbereit.
Das Projekt bietet keinen privaten Pool, sondern lediglich Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen. Die Immobilie erfordert eine Renovierung, was sofortige Investitionen und Zeit nach dem Kauf bedingt. Es handelt sich nicht um einen Neubau. Die Orientierung nach Südosten bedeutet, dass die Abendsonne auf der Terrasse nicht garantiert ist. Ein Garten gehört nicht zum exklusiven私人 Bereich.
Ref: VL385006
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die gezielt nach einem Bestandsobjekt mit Renovierungspotenzial suchen und nicht schlüsselfertig kaufen möchten. Auch Golfinteressierte finden hier durch die direkte Nachbarschaft zum Golfplatz ideale Bedingungen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und medizinischer Versorgung. Die Aufteilung in zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer eignet sich für Paare oder kleine Familien, die Wert auf separate Schlafbereiche legen. Da das Objekt über einen Aufzug verfügt, ist es auch für Menschen eingeschränkter Mobilität praktisch. Wer eine Wohnung sucht, die nicht in einem anonymen Neubaukomplex liegt, sondern in einer gewachsenen Umgebung mit vorhandener Vegetation, ist hier richtig. Es ist eine Option für diejenigen, die individuelle Freiheit bei der Gestaltung des Wohnraums bevorzugen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2009 errichtet und entspricht den damaligen baulichen Standards. Die Böden sind, wie typisch für die Region, mit Fliesen belegt, die pflegeleicht sind. Die sanitären Anlagen umfassen eine Badewanne und einen Duschbereich mit Vorhang. Die Installationen wie Klimaanlage (Heizung und Kühlung) und WLAN sind vorhanden. Der allgemeine Zustand wird als renovierungsbedürftig eingestuft, was bedeutet, dass Küche, Bäder und Anstriche überarbeitet werden sollten, um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen. Die Türen und Einbauschränke sind funktionell, weisen aber Abnutzungserscheinungen auf. Die Außenanlage inklusive Pool ist in einem gepflegten Zustand. Die Fassade des Gebäudes wirkt solide. Die Qualität der Materialien im Innenbereich kann durch die geplante Renovierung individuell angehoben werden.
Der Kaufpreis für diese Wohnung liegt bei 520.000 Euro. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region, wie Celestia Homes oder Sunny Golf, positioniert sich dieser Preis im oberen Segment, was primär auf die größere Wohnfläche von 120 Quadratmetern und die Lage im etablierten Golfgebiet zurückzuführen ist. Da es sich um ein Bestandsobjekt handelt, sind keine Preiserhöhungen aufgrund von Bauphasen zu erwarten. Es ist jedoch zu beachten, dass das Budget für die erforderliche Renovierung separat eingeplant werden muss. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem aktuellen Bestand des Marktes für Resale-Immobilien in Estepona.
Der Alltag in Valle Romano ist durch eine Mischung aus Freizeit und Erledigungen geprägt. Morgens lässt sich die kurze Distanz zum Strand La Rada für einen Spaziergang nutzen. Die Nähe zu Supermärkten und Apotheken ermöglicht das Erledigen von Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Nachmittags kann die Zeit auf der Terrasse oder am Gemeinschaftspool verbracht werden. Für Sportbegeisterte bieten die nahegelegenen Golfplätze Möglichkeiten zur Betätigung. Die Stadtpromenade von Estepona ist schnell erreichbar und bietet weitere Restaurants und Shops. Abends kehrt Ruhe in der Wohnanlage ein, da diese etwas abseits der Hauptverkehrsachsen liegt. Die Anbindung an die Autobahn erlaubt es jedoch, schnell andere Orte an der Costa del Sol zu erreichen, was Flexibilität im Wochenendverkehr bietet.
Die Umgebung von Valle Romano bietet eine hohe Dichte an Einrichtungen. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich rund 50 Restaurants und diverse Cafés, was eine breite gastronomische Auswahl bietet. Die Versorgung mit Alltagsgütern ist durch nahegelegene Supermärkte und Apotheken gesichert. Für Familien sind mehrere Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch ein Krankenhaus und Gesundheitszentren in der Nähe gewährleistet. Sportlich gibt es neben dem Golf auch Fitnessstudios und Polideportivos. Die Infrastruktur erlaubt es, viele Wege ohne Auto zurückzulegen. Die Verbindung zur Autobahn A-7 ist gegeben, was die Mobilität entlang der Küste erleichtert. Der Hafen Puerto Estepona bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten und ist schnell erreichbar.
Die Karte zeigt die Lage der Urbanisation Valle Romano im Kontext von Estepona. Man erkennt die direkte Nachbarschaft zum Golfplatz und die kurze Distanz zur Küstenlinie. Die Position bietet den Vorteil, landschaftlich am Golf gelegen zu sein, aber dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und der Strandpromenade entfernt zu sein, eine balance wie in einer ruhigen Vorstadtgemeinde.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im Westen der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Estepona ist die westlichste Stadt der Costa del Sol vor der Grenze zu Gibraltar. Die Positionierung ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Marbella im Osten und zur Costa de la Luz im Westen. Im Vergleich zu touristischeren Zentren bietet Estepona eine authentischere spanische Atmosphäre. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt etwa 80 Kilometer, was die Stadt zu einem relativ ruhigen, aber gut vernetzten Wohnort macht.
Der Strand La Rada ist in weniger als einem Kilometer Entfernung fußläufig erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt etwa 64 Kilometer entfernt, was eine Fahrzeit von rund 50 Minuten bedeutet. Der Flughafen Gibraltar ist mit ca. 36 Kilometern näher gelegen. Golfplätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf befinden sich in einem Radius von 4 bis 5 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke sind innerhalb von 250 Metern zu finden. Das Krankenhaus ist 1,1 Kilometer entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gegeben.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona zeichnet sich durch ein mildes Klima aus, mit Durchschnittstemperaturen zwischen 15 und 25 Grad Celsius. Mit jährlich etwa 3.848 Sonnenstunden ist die Region sehr sonnig. Das Schwimmseeson dauert ungefähr fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen angenehm sind. Die Lage auf 19 Metern über dem Meeresspiegel und der geringe Höhenunterschied zum Strand (2,4 % Gefälle) sorgen für eine flache Topographie, die das Zufußgehen erleichtert. Die Sierra Bermeja im Hintergrund schützt vor kalten Winden und bietet eine beeindruckende Kulisse. Die Vegetation in der Umgebung ist mediterran geprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist Playa de Estepona (La Rada), ein breiter Sandstrand. Etwas weiter entfernt liegt die Playa del Cristo, eine geschützte Bucht. Die Strände in Estepona sind bekannt für ihre Sauberkeit und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Baden existieren zahlreiche Sportfaciliteiten, darunter 134 Einrichtungen im gesamten Gemeindegebiet. Golfspieler finden mit Valle Romano Golf und Estepona Golf qualitativ hochwertige Plätze in der Nähe. Auch Marinas und Sportboothäfen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt im Westen der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Estepona ist die westlichste Stadt der Costa del Sol vor der Grenze zu Gibraltar. Die Positionierung ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Marbella im Osten und zur Costa de la Luz im Westen. Im Vergleich zu touristischeren Zentren bietet Estepona eine authentischere spanische Atmosphäre. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt etwa 80 Kilometer, was die Stadt zu einem relativ ruhigen, aber gut vernetzten Wohnort macht.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Celestia Homes und Sunny Golf bietet dieses Objekt eine deutlich größere Wohnfläche für einen höheren Preis. Während jene Projekte oft als Neubauoptionen mit kleineren Einheiten konzipiert sind, stellt dieser Bestand eine etablierte Größe dar. Anna de Estepona konkurriert eher im Neubausegment, wo Kunden schlüsselfertige Wohnungen suchen. Das vorliegende Apartment unterscheidet sich durch den Renovierungsbedarf, der Käufern ermöglicht, den Stil selbst zu bestimmen, ähnlich wie beim Kauf einer Altbauwohnung in Wien, die charmante Grundrisse bietet, aber aufgefrischt werden will. Die Lage in Valle Romano ist speziell für Golfinteressierte attraktiver als zentralere Lagen, bietet aber weniger direktes Stadtleben als Projekte direkt an der Promenade. Preislich bewegt sich das Objekt im gehobenen Segment für Estepona, was durch die Größe und die Lage gerechtfertigt ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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