דירה בגודל 120 מ"ר עם שתי חדרי שינה ושתי מרפסות, הממוקמת בשכונת מגורים באסטפונה, בסמוך למגרש הגולף ואיה רומנו. הנכס, שנבנה בשנת 2009, מציע נוף למגרש הגולף ולהרים, ונמצא במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרכז האורבני. מדובר בדירת ביניים עם טרסה מקורה, המשלבת גישה למתקני ספורט וטבע עם נוחות של מרכז עירוני. יש לציין כי הנכס דורש שיפוצים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור ואיה רומנו, שכונת מגורים המתאפיינת בקרבה לפעילות גולף ובנוף פתוח. המיקום מציע גישה רגלית לשירותים יומיומיים ונסיעה קצרה לחוף הים. האזור ממוקם בין הכביש המהיר לבין מרכז העיר אסטפונה, מה שמאפשר ניידות טובה לכיוון מאלגה או גיברלטר.
הנכס עונה על צרכים של משפחות או זוגות המחפשים שטח מחיה רחב של 120 מ"ר. קיימת האפשרות לשימוש בטרסה לפעילות חיצונית ובממ"ד לאחסון. מבנה הדירה מתאים למי שמעוניין במרחב פרטי גדול יותר מהממוצע, אך דורש השקעה בעדכון הפנים לפי צרכיו האישיים.
הבניין הושלם בשנת 2009, והוא חלק משכונת מגורים ותיקה ומבוססת. זהו אינו פרויקט חדש, ולכן אין בו תהליכי בנייה פעילים או אפשרויות להתאמה אישית לפני המסירה. המתחם כבר מאוכלס ומתוחזק, והדירה מוכנה לאכלוס לאחר ביצוע השיפוצים הדרושים.
הנכס אינו מציע גימור חדש, שכן נבנה לפני יותר מעשור ודורש שיפוץ. אין מידע על קיומה של חניה פרטית מקורה השייכת לנכס. הדירה אינה ממוקמת על קו החוף הראשון, אלא במרחק הליכה ממנו, והיא חלק מבניין משותף ולא וילה עצמאית.
Ref: VL385006
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים שטח רחב ומוכנים להשקיע זמן וכסף בשיפוץ כדי ליצור את הבית האידיאלי עבורם. זוהי אופציה טובה עבור חובבי גולף המעוניינים להתגורר בסמוך למגרש המשחק, או למשפחות הזקוקות לחדרים מרווחים ולאחסון. גם משקיעים המבקשים להוסיף ערך לנכס באמצעות עדכון יעסקו בזה. פחות מתאים למי שמחפש דירה חדשה מהיצרן או למי שאינו מעוניין להתעסק עם עבודות בנייה.
מכיוון שהבניין הוקם ב-2009, התשתית המבנית קיימת אך הפנים משקף את הסטנדרטים של אותה תקופה ודורש עדכון. הדירה מציעה הזדמנות להחליף מטבח, אמבטיות וריצוף, ולשדרג את מערכות החשמל והאינסטלציה לסטנדרטים מודרניים יותר. הנוכחות של טרסה מקורה וארונות מובנים מעידה על תכנון פונקציונלי, אך הגימור הסופי ייקבע על ידי הקונה, מה שמאפשר בחירה אישית של חומרים ועיצוב.
המחיר המבוקש עומד על כ-520,000 יורו. מחיר זה משקף את השטח הבנוי הגדול (120 מ"ר) ואת המיקום באזור הגולף המבוקש. על פניו, מחיר זה עשוי להיראות גבוה בהשוואה לדירות קטנות יותר באזור, אך עלות המ"ר היא כ-4,333 יורו, נתון המתאים לשוק עבור דירות גדולות במיקום זה. יש לזכור כי הקונה יצטרך לתקציב עלויות נוספות לשיפוץ הדירה, מה שמשפיע על העלות הכוללת של הרכישה.
חיי היומיום בנכס זה מתאפיינים בשילוב של שקט ונוחות. הבוקרים יכולים להתחיל עם אור שמש בטרסה הפונה לדרום-מזרח, עם נוף לגולף ולהרים, ללא רעשי תנועה חזקים. צרכים בסיסיים כמו קנייה בסופרמרקט או איסוף תרופות מתבצעים ברגל, מה שיוצר תחושה של שגרה מעשית. בצהריים, אפשר לצאת לחוף לה רדה הסמוך או לשהות בבריכה המשותפת במתחם. בערב, האזור שקט יחסית, והקרבה למרכז אסטפונה מאפשרת גישה למסעדות ולבילויים ללא תלות מלאה ברכב.
הסביבה הקרובה מספקת פתרונות מגוונים לחיי היומיום. מספר רב של מסעדות, בתי קפה וחנויות נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על התנהלות ללא רכב. קרבתו של נמל אסטפונה והטיילת מאפשרים גישה לחיי לילה ולאירועי תרבות מקומיים. הנוכחות של שני מרכזי ספורט גדולים בקרבת מקום תומכת באורח חיים פעיל. זוהי סביבה מעורבת של תושבי קבע ותיירים, השומרת על פעילות גם מחוץ לעונה התיירותית.
המפה מציגה את מיקום השכונה ביחס למרכז אסטפונה ולרצועת החוף. ניתן לראות כי הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהים ובסמיכות לכביש המהיר AP-7, המאפשר נסיעות מהירות לאורך החוף. חלקת הגולף הסמוכה מסומנת בירוק.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בקצה המזרחי של אסטפונה. המיקום הזה מאפשר גישה נוחה למרבלה (20-25 דקות נסיעה מזרחה) ולגבול עם גיברלטר (מערבה). אסטפונה עצמה משמשת כמרכז אזורי, מה שמפחית את הצורך לנסוע למאלגה עבור שירותים בסיסיים. האזור נחשב לפחות צפוף מאזור מאלגה המרכזי, עם יותר שטחים פתוחים.
החוף הקרוב ביותר, לה רדה, נמצא במרחק של כ-800 מטר, הליכה של כ-10 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, נסיעה של כ-50 דקות ברכב. נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר ומרוחק כ-36 ק"מ. מגרשי הגולף ואיה רומנו ואזטה נמצאים בטווח של 4 עד 5 ק"מ מהדירה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות. האזור נהנה מלמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, בין אפריל לאוקטובר. הגובה הנמוך של הנכס (19 מטר מעל פני הים) והקרבה לים תורמים למזג אוויר נעים, כאשר ההרים הסמוכים מגנים מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה רדה, המשרת את אסטפונה, הוא חוף אורבני ארוך עם דגל כחול, המציע שירותי הצלה, מקלחות וגישה נוחה. בסמוך נמצא גם חוף פלאיה דל קריסטו, המוגן יותר מהרוח. עבור חובבי ספורט, מגרש הגולף ואיה רומנו הסמוך מציע מסלול 18 חורים, ובמתחם עצמו קיימים מגרשי טניס ובריכות שחייה ציבוריות. ישנם גם מסלולי הליכה ואופניים לאורך החוף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בקצה המזרחי של אסטפונה. המיקום הזה מאפשר גישה נוחה למרבלה (20-25 דקות נסיעה מזרחה) ולגבול עם גיברלטר (מערבה). אסטפונה עצמה משמשת כמרכז אזורי, מה שמפחית את הצורך לנסוע למאלגה עבור שירותים בסיסיים. האזור נחשב לפחות צפוף מאזור מאלגה המרכזי, עם יותר שטחים פתוחים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Celestia Homes ו-Sunny Golf, דירה זו מציעה שטח מחיה גדול באופן משמעותי (120 מ"ר לעומת דירות חדשות שלעיתים קרובות הן 80-90 מ"ר). מחיר הכניסה שלה גבוה יותר (520,000 יורו לעומת 370,000-430,000 יורו), אך ההבדל המחירי משקף את הגודל ואת המיקום המבוסס. בניגוד לפרויקטים החדשים הכוללים גימור מודרני, כאן יש צורך בתקציב שיפוצים, מה שמהווה שיקול מרכזי בהשוואת העלות הסופית. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות בריכות מפוארות יותר, שכונת ואיה רומנו כבר מבוססת ובעלת אופי יציב יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID