Questo appartamento di 120 m² si trova nell'urbanizzazione Valle Romano Golf a Estepona. Costruito nel 2009, offre vista sul campo da golf e dispone di due camere da letto. La proprietà richiede lavori di ristrutturazione, il che permette una personalizzazione completa degli spazi interni. La posizione combina la vicinanza alle strutture sportive con l'accesso pedonale ai servizi urbani e alla costa. Si tratta di una residenza spaziosa in una zona consolidata della Costa del Sol Occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato nell'area di Valle Romano, nota località golfistica a ovest di Estepona. La posizione strategica offre accesso rapido al centro cittadino e all'autostrada A-7, pur mantenendo un ambiente residenziale tranquillo. L'area è caratterizzata da una pianura leggermente elevata con vista sulla Sierra Bermeja e il mare.
Con 120 m² di superficie abitabile, l'appartamento offre ampi spazi distribuiti su due camere e due bagni, soddisfacendo esigenze abitative familiari o di coppia. La presenza di una terrazza coperta aggiunge uno spazio esterno vivibile. Il layout include armadi a muro e un bagno en-suite, ottimizzando la funzionalità interna e lo stoccaggio.
L'edificio è stato completato nel 2009 e non fa parte delle nuove costruzioni. Si tratta di una struttura consolidata con impianti esistenti. Lo stato attuale richiede interventi di ristrutturazione e aggiornamento estetico per adeguare la proprietà agli standard contemporanei di comfort e design.
La proprietà non è pronta per essere abitata senza lavori di ristrutturazione. Non offre finiture moderne o domotica aggiornate. Gli spazi comuni riflettono lo stile di oltre un decennio fa. Non è una soluzione 'chiavi in mano' immediata e richiede un investimento aggiuntivo per la messa a nuovo.
Ref: VL385006
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a un profilo di acquirente che cerca ampi spazi, 120 m² distribuiti su due camere da letto, e che non è scoraggiato dalla prospettiva di interventi di ristrutturazione. È adatto per chi desidera stabilirsi a Estepona in modo permanente, sfruttando la vicinanza a scuole e ospedali, oppure per chi cerca una seconda casa su misura. La necessità di lavori rende l'immobile particolarmente adatto a chi ha idee chiare sul design e sulla distribuzione interna. È adatto anche a investitori con una visione di valorizzazione patrimoniale a medio termine. Al contrario, non risponde alle esigenze di chi cerca una soluzione pronta all'uso immediata o di chi preferisce complessi di lusso moderni con servizi integrati. La presenza di un ascensore facilita l'accesso. La combinazione di vista sul campo da golf, terrazza coperta e vicinanza alla città offre una versatilità d'uso sia per la vita quotidiana che per l'intrattenimento.
L'edificio, completato nel 2009, riflette gli standard costruttivi di quell'anno, caratterizzati da uno stile funzionale ma ora superato esteticamente. La scheda tecnica indica la necessità di una ristrutturazione, suggerendo che gli ambienti interni, in particolare cucina e bagni, richiedono un intervento completo. I materiali attuali mostrano segni di usura o obsolescenza stilistica tipica del periodo. Tuttavia, questa condizione offre un vantaggio tecnico: la possibilità di installare nuovi impianti idraulici ed elettrici a norma, migliorando l'efficienza energetica. La struttura portante è solida e la presenza dell'ascensore facilita l'accessibilità. La terrazza coperta può essere trasformata in uno spazio outdoor di alto livello. L'orientamento a sud-est è una caratteristica strutturale positiva che influisce sulla qualità della vita. L'installazione di aria condizionata è già presente, riducendo i costi iniziali, ma potrebbe necessitare di manutenzione. Le finestre dovrebbero essere controllate per ottimizzare l'isolamento. In definitiva, la qualità delle finiture attuale è una base di partenza solida ma richiede un investimento in capital work.
Il prezzo di partenza di 520.000 euro per un'appartamento di 120 m² posiziona la proprietà in una fascia di mercato media-alta per Estepona, considerando la metratura generosa e la vista sul golf. È fondamentale considerare che questa cifra non include i costi di ristrutturazione necessari. Il valore finale dell'investimento dipenderà dall'entità dei lavori scelti dal nuovo proprietario. Rispetto al mercato locale, il prezzo al metro quadrato riflette la posizione consolidata e gli spazi esterni, piuttosto che lo stato di finitura interno. Non sono presenti variazioni di listino per diverse unità, essendo una proprietà unica nel suo contesto.
La routine quotidiana in questa zona di Estepona si definisce attraverso un equilibrio tra il relax residenziale e l'accessibilità ai servizi. Partendo dall'appartamento, la vista sul campo da golf di Valle Romano fornisce un contesto visivo tranquillo, mentre la terrazza orientata a sud-est offre uno spazio esterno utilizzabile per gran parte dell'anno. A piedi, è possibile raggiungere i negozi di alimentazione e le farmacie, rendendo le commissioni quotidiane pratiche e veloci. Nel pomeriggio, la breve distanza dalla playa permette di alternare il relax in casa con il mare. Tuttavia, la condizione dell'immobile, che necessita di ristrutturazione, significa che i primi mesi comporteranno la gestione dei lavori. Questo processo permette di adattare la distribuzione dei 120 m² alle esigenze specifiche, creando un ambiente su misura. L'accesso rapido all'autostrada facilita le escursioni verso Marbella o Malaga. In sintesi, la vita qui è comoda e potenzialmente lussuosa dopo la ristrutturazione, situata in un punto strategico che combina natura e urbanità.
L'ambiente circostante Valle Romano è un mix di urbanizzazione pianificata e natura semi-rurale, situato nella parte in espansione ovest di Estepona. A breve distanza a piedi, si trovano centri fitness e il polideportivo municipale, indicando una comunità orientata al benessere fisico. La presenza di numerose scuole e farmacie conferma l'adeguatezza della zona per la vita familiare stabile. L'infrastruttura stradale locale è sviluppata, con accesso diretto alla A-7. Questo snodo viario garantisce spostamenti rapidi verso Marbella e Gibilterra. Il quartiere gode di un'atmosfera residenziale tranquilla, enfatizzata dalle aree verdi del campo da golf. Nonostante la quiete, la vicinanza al centro di Estepona assicura l'accesso a servizi amministrativi e commerciali. La densità abitativa è bilanciata, con una presenza costante di residenti tutto l'anno. L'illuminazione stradale e i marciapiedi sono ben curati, favorendo la mobilità pedonale. In sintesi, l'area offre un compromesso valido tra la privacy di una località turistica e la praticità di una città spagnola funzionante.
Questa mappa evidenzia la posizione dell'appartamento a Valle Romano, Estepona. Si nota la prossimità al campo da golf e la breve distanza dal lungomare. I riferimenti alle vie di accesso, come l'autostrada A-7, mostrano la connessione viaria con il resto della costa, bilanciando la tranquillità residenziale con la mobilità regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. Questa posizione offre la vicinanza alle infrastrutture di lusso della Costa del Sol Orientale e un ambiente urbano meno caotico. Il comune copre 137 km² e Valle Romano si trova nella zona costiera, integrata nel tessuto cittadino ma immersa nel verde. La connessione con l'autostrada A-7 è efficiente, permettendo di raggiungere Malaga in 50-60 minuti. Questa collocazione è appetibile per chi cerca una base per esplorare l'Andalusia occidentale.
La posizione dell'appartamento garantisce un alto livello di autonomia. Il supermercato più vicino dista solo 104 metri. Le spiagge, come Playa de Estepona e La Rada, si trovano a meno di un chilometro, permettendo di raggiungere il mare con una breve passeggiata. L'assistenza sanitaria è immediatamente disponibile, con una farmacia a 237 metri e l'ospedale a 1,1 km. Per gli amanti del golf, il campo di Valle Romano è adiacente. L'aeroporto di Malaga è a circa 50-60 minuti di guida, mentre Gibilterra è più vicino. Il porto di Estepona è raggiungibile in pochi minuti. Questa configurazione riduce la dipendenza dal veicolo privato per le necessità essenziali.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un microclima mediterraneo con inverni miti ed estati calde temperate dalla brezza. Con una temperatura media di 19,2°C e oltre 3.800 ore di sole, la regione favorisce uno stile di vita all'aperto. La posizione a 19 metri sopra il livello del mare contribuisce alla ventilazione. La Sierra Bermeja agisce come barriera contro i venti freddi. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi. La vicinanza al campo da golf introduce elementi di natura curata che mitigano il calore urbano. Questo clima favorisce attività sportive all'aperto tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre spiagge accessibili come Playa de Estepona e La Rada, entrambe a meno di un chilometro, con sabbia scura e servizi completi. La Rada è nota per la Bandiera Blu e il Paseo Marítimo. A ovest, Playa del Cristo offre acque calme. Oltre al mare, l'offerta è dominata dal golf: il campo da Valle Romano è adiacente alla proprietà. Nelle vicinanze si trovano anche Estepona Golf e l'Accademia di Golf Albayt. Per altri sport, ci sono centri con paddle, tennis e piscine. Il porto di Puerto Estepona completa l'offerta con sport acquatici e ristoranti.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. Questa posizione offre la vicinanza alle infrastrutture di lusso della Costa del Sol Orientale e un ambiente urbano meno caotico. Il comune copre 137 km² e Valle Romano si trova nella zona costiera, integrata nel tessuto cittadino ma immersa nel verde. La connessione con l'autostrada A-7 è efficiente, permettendo di raggiungere Malaga in 50-60 minuti. Questa collocazione è appetibile per chi cerca una base per esplorare l'Andalusia occidentale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti più recenti come Celestia Homes o Sunny Golf, questo appartamento offre una metratura superiore (120 m²) a un prezzo competitivo, ma include la voce di costo per la ristrutturazione. Mentre i nuovi sviluppi offrono finiture moderne e comunità chiuse, questa proprietà si basa su uno schema tradizionale con piscina comune. Tuttavia, la posizione è consolidata e maturo, a differenza di alcune aree di nuova edificazione. Rispetto al centro storico di Estepona, offre più spazio e servizi esterni, ma richiede l'auto per i servizi centrali. In confronto a Marbella Est, il valore per metro quadrato è inferiore, offrendo un miglior rapporto qualità-prezzo per chi cerca spazio piuttosto che prestigio dell'indirizzo. La necessità di ristrutturazione trasforma il prodotto da 'commodity' residenziale a 'progetto' personalizzabile.
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