关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于埃斯特波纳市的一个成熟的住宅区内，紧邻Valle Romano高尔夫球场。距离Playa de Estepona海滩约500米，周边有超市、药店等日常设施，步行即可满足基本生活需求。该区域地势平坦，连接着城市设施与自然景观。
该物业提供120平方米的居住空间，布局包含两间卧室和两间浴室，适合寻求中等面积住宅的家庭或个人。由于房产需要翻新，新业主可以重新规划内部布局和装饰风格。配备有盖露台和储藏室，增加了实用的居住和收纳空间。
该建筑完工于2009年，属于现房项目，而非全新开发。与新建期房不同，该房产目前处于“需要翻新”的状态。这意味着买家在购买后需要立即投入资金进行内部更新和维修，不存在新房的交付等待期，但需要面对旧房改造的工程。
该房产不提供精装修的交付状态，买家必须自行承担翻新工作。虽然位于高尔夫住宅区，但并不直接包含高尔夫会籍。由于是已建成的二手物业，其建筑标准和能效评级可能不及新建项目。数据中未明确提及是否包含私人停车位，需进一步核实。
Ref: VL385006
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些不畏惧装修工作，并希望在埃斯特波纳成熟社区获得高尔夫景观的买家。对于寻找可以通过投入资金和时间来提升物业价值的投资者或自住者来说，这是一个可行的选择。由于建筑结构已经存在，买家可以实地考察环境，避免了购买期房的不确定性，适合那些希望立即拥有房产并按需改造的人。
该房产建于2009年，配备了冷暖气空调、嵌入式衣柜和储藏室等基础设施。然而，其当前状况被标记为“需要翻新”，意味着厨房、浴室和地面铺装等内部元素可能不符合现代审美或功能需求。建筑结构包含电梯，方便各楼层通行。有盖露台提供了遮阳保护。翻新过程允许买家自主选择高质量的材料和现代技术，从而提升整体的居住舒适度。
该物业的售价为520,000欧元起。这一价格反映了该区域120平方米二手房的市场价值，同时也考虑了其需要翻新的现状。与周边全新建设的项目相比，此价格包含了土地和现有建筑结构的价值，但买家在预算中需额外预留一笔翻新费用，以更新厨房、浴室及其他设施。
居住在Valle Romano区域，日常节奏围绕高尔夫景观和城市便利设施的平衡展开。早晨可以在东南朝向的露台上享受阳光，随后步行几分钟即可到达最近的超市采购。社区内设有公共游泳池和绿地，是休闲放松的场所。前往埃斯特波纳市中心体验当地餐饮和文化也十分便捷。由于房产需要翻新，初期的居住体验将取决于装修进度，但完成后可完全符合个人的生活标准。
居住于此意味着拥有较高的生活便利性。埃斯特波纳市中心提供了丰富的历史文化和现代服务，短途车程即可到达。周边有两家医疗中心和多所学校，适合家庭居住。体育设施众多，包括附近的体育中心和健身房。对于经常出行的人士，机场距离适中。该区域结合了住宅区的宁静和靠近城市中心的便利，适合寻求平衡生活的居民。
地图显示该物业位于埃斯特波纳西侧，紧邻Valle Romano高尔夫球场。La Rada海滩平行于海岸线，位于物业南侧。周边主要是低密度的住宅区和绿地，通过当地道路网络与市中心和N-340高速公路相连。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
位于马拉加省的太阳海岸西部，埃斯特波纳市。相比东部的马贝拉，这里保持了较多的传统西班牙氛围，同时发展了完善的旅游基础设施。该位置处于城市的扩展区，靠近高尔夫度假村，既不完全位于乡村，也不在拥挤的老城区中心，属于连接城市与自然环境的过渡地带。
距离La Rada海滩约800米，适合步行或骑行前往。Valle Romano高尔夫球场位于4.1公里处。马拉加机场的直飞距离约为64公里，车程约50分钟；吉布拉尔塔机场更近，约36公里。超市位于104米范围内，药店和医院也均在短距离内，确保日常需求的便利满足。公共交通线路覆盖该区域，提供额外的出行选择。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年平均气温为19.2°C，历史日照时间约为3,848小时，阳光充足。游泳季节可持续约5个月，水温适宜。该区域地势平坦，坡度为2.4%，海拔仅19米，使得步行和户外活动相对轻松。背靠Sierra Bermeja山脉，为该地区提供了自然的挡风屏障，维持了温和宜人的微气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
La Rada海滩是最近的主要海岸线，长达数公里，是休闲和游泳的热门地点。该区域也是高尔夫爱好者的中心，Valle Romano和Azata等高尔夫球场近在咫尺。除了海上活动，附近还有多个体育中心，如Polideportivo Municipal，提供健身和团体运动设施。Puerto Estepona游艇港也在附近，提供了海上娱乐和餐饮选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
位于马拉加省的太阳海岸西部，埃斯特波纳市。相比东部的马贝拉，这里保持了较多的传统西班牙氛围，同时发展了完善的旅游基础设施。该位置处于城市的扩展区，靠近高尔夫度假村，既不完全位于乡村，也不在拥挤的老城区中心，属于连接城市与自然环境的过渡地带。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与Celestia Homes、Sunny Golf和Anna de Estepona等区域内的新建项目相比，该房产代表了一个不同的细分市场。这些较新的项目通常提供现代装修和即时可居住的单元，起价约为370,000至430,000欧元。相比之下，此物业定价为520,000欧元，主要归因于其较大的建筑面积（120平方米）和特定的位置优势。新项目通常在同等价位下提供较小的单元或位于更远的内陆地区。此处的权衡在于需要投入装修工作以及面对较旧的建筑规范，但它允许买家根据个人口味定制结果，而无需等待施工完成。
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