Tento dvojizbový byt s rozlohou 120 m² sa nachádza v mestská časti Estepona, v konkrétnej lokalite Valle Romano Golf. Objekt bol dokončený v roku 2009 a v súčasnosti je v stave, ktorý vyžaduje renováciu. Byt pozostáva z dvoch spální a dvoch kúpeľní, vrátane en-suite kúpeľne. Disponuje krytou terasou s výhľadom na golfové ihrisko, záhradu a bazén. Orientácia bytu je juhovýchodná. Budova je vybavená výťahom a je súčasťou urbanizácie so spoločenským bazénom a detským bazénom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je situovaná v rezorte Valle Romano Golf, pričom ponúka priamy prístup k golfovému ihrisku. Pláž Playa de Estepona sa nachádza vo vzdialenosti približne 524 metrov, čo zaisťuje pešiu dostupnosť k moru. Lokalita je napojená na diaľničnú sieť, umožňujúcu rýchlu dopravu pozdĺž pobrežia Costa del Sol. V tesnej blízkosti sa nachádzajú základné občianske vybavenosti.
Tento byt vyhovuje požiadavkám na trvalé bývanie alebo rekreačné využitie vďaka svojej rozlohe 120 m². Blízkosť škôl, lekární a supermarketa podporuje každodenný komfort. Pre aktívnych jednotlivcov je kľúčovým faktorom blízkosť golfového ihriska a športových centier. Potreba renovácie ponúka možnosť úpravy dispozície podľa osobných požiadaviek na bývanie.
Ide o dokončenú výstavbu z roku 2009, ktorá nie je predmetom aktuálneho developerského projektu. Oproti novej výstavbe vyžaduje táto nehnuteľnosť investície do modernizácie interiéru. Stavebné štandardy zodpovedajú dobe výstavby, vrátane klimatizácie a skladovacích priestorov. Dostupnosť nehnuteľnosti je okamžitá po ukončení právneho procesu prevodu.
Tento projekt neponúka moderné energetické štandardy novej výstavby a vyžaduje dodatočné finančné prostriedky na renováciu. Nie sa nachádza priamo na prvej línii pláže. Dispozícia a štýl interiéru už nie sú aktuálne a vyžadujú úpravy. Urbanizácia nie je nového typu, takže spoločné časti vykazujú známky bežného opotrebovania.
Ref: VL385006
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti je vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestornejšie bývanie v blízkosti golfového ihriska a pláže, a zároveň sú ochotní realizovať renováciu. Je to vhodná voľba pre those, ktorí chcú prispôsobiť interiér svojmu vkusu, namiesto uspokojenia so štandardizovanou novou výstavbou. Užitočná je tiež pre golf nadšencov vďaka bezprostrednej blízkosti Valle Romano Golf. Menej vhodná je pre osoby, ktoré hľadajú „kľúčové odovzdanie“ bez dodatočných prác, alebo pre investorov hľadajúcich krátkodobý výnos bez investícií do opráv. Taktiež to môže byť riešenie pre rodiny, ktoré potrebujú 2 spálne a chcú byť v mestskej zónane s dobrou dostupnosťou služieb.
Pôvodná konštrukcia z roku 2009 zahŕňa betónové nosné prvky a tehlové múry, čo je pre túto oblasť štandard. Byt má nainštalovanú klimatizáciu s funkciou vykurovania a chladenia. Podlahy sú prevažne dlaždicové, vhodné pre slnečné podnebie. Kúpeľne sú vybavené vaňou a sprchovým kútom. V stave „renovation required“ sa predpokladá, že sanitárne vybavenie a kuchynské linky môžu vyžadovať výmenu alebo modernizáciu. Okná a dvere pravdepodobne nie sú typu s nízkou tepelnou vodivosťou, čo je pre staršie budovy na pobreží bežné. Spoločné časti budovy a zariadenia, ako sú bazény, sú funkčné, ale nemusia spĺňať najnovšie estetické trendy. Výťah v budove zvyšuje komfort používania.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 520 000 €, čo predstavuje približne 4 333 € za m². Táto cena odráža väčšiu podlahovú plochu 120 m² v porovnaní s menšími jednotkami na trhu. Vzhľadom na stav „vyžaduje renováciu“ je potrebné počítať s dodatočným rozpočtom na úpravy. V porovnaní s novšími projektmi v oblasti, ako sú Celestia Homes alebo Sunny Golf, je vstupná cena vyššia, ale ponúka väčší priestor. Dostupnosť je podmienená momentálnou ponukou tohto konkrétneho bytu.
Obytné prostredie v Valle Romano sa vyznačuje kombináciou športových aktivít a blízkosti k moru. Denný rytmus ovplyvňuje juhovýchodná orientácia, ktorá zabezpečuje dopoledné slnko na terase. Obyvatelia môžu využívať ranné prechádzky na pláž Playa de Estepona, vzdialenú menej ako jeden kilometer. V areáli sa nachádza bazén a zelené plochy, ktoré slúžia na oddych bez nutnosti opustiť sídlisko. Pre bežné nákupy sú v pešej vzdialenosti supermarkety. Štvrť je prevažne obytná a tichá, čo je výhodou oproti rušnejšiemu centru mesta. Vzhľadom na to, že sa jedná o staršiu výstavbu, je tu prítomná stabilná komunita. Fakt rekonštrukcie znamená, že nový majiteľ bude musieť najprv investovať čas a prostriedky na prispôsobenie priestoru svojim potrebám, čo môže byť pre niektorých kupujúcich neprijateľná skúsenosť.
Estepona je mesto s približne 80 000 obyvateľmi, čo zaručuje ročnú prevádzku služieb, a nie len sezónne fungovanie. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 50 reštaurácií, viacero škôl a lekárni. Infraštruktura zahŕňa dve zdravotné centrá a športové centrá. Mesto sa rozprestiera medzi pobrežím a horami Sierra Bermeja. V tesnej blízkosti projektu je sústredenie hotelov a turistických zariadení, ale lokalita Valle Romano si uchováva rezidenčný charakter. Prevedenie zóny do centra Estepona je pomerne rýchle, hoci v letnej sezóne môže dôjsť k zvýšeniu dopravy. Kultúrny život mesta je prítomný v centre a v prístave.
Mapa znázorňuje polohu bytu v severnej časti Valle Romano Golf, medzi golfovým ihriskom a mestskou zástavbou Estepona. Je viditeľná vzdialenosť k pobrežnej línii a hlavným cestám vedúcim k A-7. Modrá značka označuje blízkosť pláže La Rada a prístavu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnom okraji provincie Málaga, približne 30 kilometrov západne od Marbella. Táto poloha znamená, že je mesto o niečo vzdialenejšie od hlavných turistických centier na východe, ale ponúka lepšiu dostupnosť k oblastiam ako Gibraltar a Sotogrande. Mesto slúži ako spojovací bod medzi mestským charakterom Costa del Sol a kludnejšími oblasťami západného pobrežia. Doplnenie susedných miest je vyvážené, pričom Estepona poskytuje plnú škálu služieb bez potreby cestovať do Marbella.
Letecká doprava je zabezpečená cez letisko Málaga-Costa del Sol, ktoré je vo vzdialenosti 64 kilometrov v priamej línii, čo predstavuje cca 45 až 50 minút jazdy autom. Pláž La Rada je vzdialená 800 metrov. Golfové ihrisko Valle Romano Golf je prímo súčasťou urbanizácie, ďalšie ihriská ako Azata Golf sú vzdialené menej ako 5 kilometrov. Marína Puerto Estepona sa nachádza 1,6 km od objektu. Supermarket je dostupný počas 2 minút chôdze. V lokalite sú zastávky verejnej dopravy, ale pre pohyb po regiónu je auto efektívnejšie.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Ročne je zaznamenaných približne 3 848 slnečných hodín, čo podporuje aktívny životný štýl na čerstvom vzduchu. Výhľad z bytu smeruje k zeleni a masívu Sierra Bermeja, ktorý dosahuje výšku nad 1 400 metrov, čo môže ovplyvňovať lokálne veterné pomery. Zima je mierna, čo umožňuje využívanie exteriérových priestorov takmer celý rok. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Nadmorská výška 19 metrov zabezpečuje dostatočnú vetranosť a zníženú vlhkosť v porovnaní s hlbinou kontinentu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Estepona a La Rada, ktoré sú známe svojím dlhým pobrežným pásom a servisom. Playa del Cristo, ktorá je vhodnejšia pre rodiny s deťmi kvôli chránenej polohe, je vzdialená 1,6 km. Rekreačné možnosti zahŕňujú viac ako 134 športových zariadení v meste, vrátane fitnes centier v bezprostrednej blízkosti. Golfové ihrisko Valle Romano Golf ponúka 18-jamkové ihrisko. V okoli sú ďalšie ihriská ako Estepona Golf. Jachting a vodné športy sú k dispozícii v marinách Puerto Estepona a Puerto Deportivo.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západnom okraji provincie Málaga, približne 30 kilometrov západne od Marbella. Táto poloha znamená, že je mesto o niečo vzdialenejšie od hlavných turistických centier na východe, ale ponúka lepšiu dostupnosť k oblastiam ako Gibraltar a Sotogrande. Mesto slúži ako spojovací bod medzi mestským charakterom Costa del Sol a kludnejšími oblasťami západného pobrežia. Doplnenie susedných miest je vyvážené, pričom Estepona poskytuje plnú škálu služieb bez potreby cestovať do Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V porovnaní s novými projektmi v regii, ako sú Celestia Homes (začínajúce na 390 000 €) a Sunny Golf (od 370 000 €), sa tento byt ponúka za vyššiu cenu 520 000 €. Rozdiel v cene je primárne spôsobený väčšou podlahovou plochou 120 m², zatiaľ čo nové projekty často ponúkajú menšie jednotky za nižšiu vstupnú cenu. Rozdielom je tiež stav nehnuteľnosti: zatiaľ čo porovnateľné projekty sú novostavby s modernými energetickými normami a zárukami, tento byt vyžaduje investíciu do renovácie. Anna de Estepona (od 428 000 €) predstavuje konkurenta v sektore nových bytov, ale často s menšími terasami alebo vyššiou hustotou osídlenia. Poloha Valle Romano je konkurenčná vďaka blízkosti k pláži oproti golfovým rezortom, ktoré sú umiestnené hlbšie v vnútrozemí. Kupujúci musia zvážiť kompromis medzi vyššou počiatočnou cenou a nákladmi na renováciu oproti cenovej prístupnosti novej výstavby s menším metrážom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID