Este apartamento, localizado na urbanização Valle Romano em Estepona, apresenta uma área de construção de 120 m² distribuída por dois quartos. O imóvel, concluído em 2009, beneficia de uma orientação sudeste e vistas para o campo de golfe e para a serra. Encontra-se inserido num complexo residencial equipado com piscinas e áreas verdes. A propriedade requer obras de renovação, o que permite ajustar o acabamento aos padrões atuais. A sua posição oferece um equilíbrio entre a tranquilidade da zona desportiva e a acessibilidade ao ambiente urbano da cidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na zona de Valle Romano, adjacente ao campo de golfe homónimo. A localização é caracterizada pela proximidade do ambiente costeiro, mantendo uma elevada tranquilidade. O acesso ao centro de Estepona e à autoestrada A-7 é direto, facilitando a mobilidade regional. A urbanização está integrada na malha urbana, garantindo conectividade sem isolamento.
A distribuição do espaço responde à necessidade de área habitacional generosa, com 120 m² para duas suites. A existência de uma varanda coberta amplia o espaço exterior de uso privativo. O edifício dispõe de elevador, o que favorece a acessibilidade. O armário embutido oferece soluções de arrumação práticas para residentes permanentes ou sazonais.
Trata-se de um edifício concluído em 2009, portanto fora do ciclo de promoção de novas construções. A estrutura está consolidada e a urbanização apresenta vegetação madura. A entrega é imediata, sujeita aos procedimentos legais de transmissão, sem esperas associadas a prazos de obra. Não existem fases de construção pendentes na envolvente direta do imóvel.
O estado de conservação indica a necessidade de renovação, não sendo adequado para quem procura uma habitação pronta a habitar sem trabalhos. Não se trata de uma propriedade de frente para mar, encontrando-se a cerca de 800 metros da linha de costa. O edifício data de 2009, pelo que a eficiência energética não cumpre os padrões mais recentes de construção sustentável. A localização é dependente de transporte motorizado para acessos mais longos.
Ref: VL385006
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para compradores que procuram espaço superior à média dos apartamentos modernos e que estão dispostos a realizar obras de renovação. É pertinente para famílias que valorizam a proximidade de escolas e serviços sanitários, dado o reduzido número de estabelecimentos de ensino na vizinhança imediata. Também se adapta a praticantes de golfe que pretendem uma residência permanente perto do campo. Para investidores, representa uma oportunidade de valorização através de reabilitação, dado que o mercado de arrendamento em Estepona é forte. Não é a escolha indicada para quem procura uma habitação de férias "chave na mão" com todas as comodidades modernas já instaladas, nem para quem pretende isolamento total, estando inserido numa zona urbana.
O imóvel apresenta características estruturais sólidas típicas da construção espanhola do início do século XXI, como paredes de alvenaria e isolamento térmico básico. Inclui pré-instalação de ar condicionado quente e frio. No entanto, o estado de conservação geral exige renovação, o que implica atualização de cozinhas, casas de banho e possivelmente revestimentos de pisos. As varandas são cobertas e têm pavimento em azulejo, uma característica prática para a manutenção. A presença de roupeiros embutidos indica preocupação com a organização do espaço na conceção original. As janelas, provavelmente em alumínio com corte térmico, poderão beneficiar de manutenção ou substituição para melhorar a eficiência. As áreas comuns, incluindo a piscina, estão operacionais, mas mostram sinais de envelhecimento natural compatíveis com a idade da urbanização.
O preço de partida é de 520.000€ para uma unidade T2 com 120 m². Este valor posiciona-se acima dos projetos de construção nova na região (como Sunny Golf ou Anna de Estepona), reflexo da metragem superior e da localização estabelecida. No entanto, deve ser considerado o orçamento adicional para obras de renovação, que variam conforme o nível de acabamento pretendido. O preço por metro quadrado é competitivo para a zona de Valle Romano, dada a área ampla e as vistas. A disponibilidade deste tipo de unidade com estas dimensões é limitada no mercado atual de usados.
O ritmo de vida neste local é marcado pela calma proporcionada pela urbanização fechada e pela proximidade do campo de golfe. As manhãs podem ser desfrutadas na varanda com vista para os greenes, com exposição solar matinal. A curta distância a pé permite o acesso quotidiano a supermercados e serviços essenciais, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas básicas. A tarde, a opção de deslocar-se à praia da La Rada é viável a pé ou de bicicleta, graças à topografia plana. O ambiente é residencial, com uma mistura de vizinhos permanentes e proprietários de férias, mantendo um nível de ruído moderado. À noite, a proximidade do centro de Estepona oferece restaurantes e vida social sem a necessidade de conduzir longas distâncias.
A envolvente imediata é residencial, com a urbanização Valle Romano a oferecer infraestruturas desportivas e de lazer. O centro de Estepona, a poucos minutos de carro, dispõe de uma oferta completa de serviços bancários, administrativos e comerciais. Existem várias escolas primárias e secundárias num raio de 2 a 5 km, facilitando o acesso para famílias. A zona dispõe de centros de saúde e hospitais públicos e privados, como o Hospital Costa del Sol, garantindo cobertura médica próxima. A presença de zonas verdes e parques é limitada no interior da urbanização, sendo o campo de golfe a principal área verde acessível. A segurança é assegurada pelo controlo de acesso na urbanização.
O mapa ilustra a posição privilegiada da urbanização em relação ao campo de golfe Valle Romano, a sul, e à estrutura urbana de Estepona, a norte. Destaca-se a proximidade da linha de costa e a facilidade de acesso à via principal AP-7. A representação visual confirma a curta distância pedonal às praias e aos serviços comerciais essenciais situados na Avenida de España.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projecto localiza-se na zona oeste da Costa del Sol, no município de Estepona. Esta área é conhecida por oferecer um equilíbrio entre o desenvolvimento turístico e a autenticidade andaluza. Comparativamente a Marbella, a leste, Estepona apresenta uma densidade populacional menor e um custo de vida ligeiramente inferior. A localização de Valle Romano situa-se na periferia urbana, permitindo acesso rápido à cidade mas mantendo a quietude dos bairros residenciais. Funciona como um ponto central para explorar tanto a zona costeira como o interior montanhoso da Serra Bermeja.
A praia mais próxima, La Rada, situa-se a aproximadamente 800 metros, acessível por um percurso pedestre plano. O acesso à autoestrada A-7 está a cerca de 5 minutos, permitindo ligação rápida a Málaga (aeródromo a 64 km) e Gibraltar (aeródromo a 36 km). O porto desportivo de Estepona encontra-se a 1,6 km, oferecendo restaurantes e serviços marítimos. Os campos de golfe de Valle Romano e Azata estão a menos de 5 km. Existem estações de carregamento para veículos elétricos a cerca de 1,3 km. O transporte público é servido por várias linhas de autocarro que ligam a urbanização ao centro da cidade e a outras localidades da costa.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A localização a 19 metros acima do nível do mar e protegida pela serra de Sierra Bermeja contribui para um microclima ameno. A região regista cerca de 3.848 horas de sol por ano, garantindo exposição solar abundante. A orientação sudeste do imóvel maximiza a captação de luz natural. A estação balnear estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água apropriadas para banho. A proximidade da montanha permite variações paisagísticas notáveis, criando um ambiente visualmente diversificado entre o mar e o relevo montanhoso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia da La Rada, a mais próxima, é um extenso areal com Bandeira Azul, equipado com chiringuitos e serviços de vigilância. A praia do Cristo, a 1,6 km, oferece uma enseada mais abrigada. A prática de golfe é facilitada pela localização adjacente ao campo de Valle Romano e pela proximidade de outros campos como Estepona Golf. O centro desportivo municipal "Polideportivo" e ginásios privados, como o Better Bodies, encontram-se a menos de 1 km, permitindo a prática de diversas atividades físicas. A zona oferece infraestruturas para caminhadas e ciclismo, tanto na orla costeira como nas vias urbanas planas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
O projecto localiza-se na zona oeste da Costa del Sol, no município de Estepona. Esta área é conhecida por oferecer um equilíbrio entre o desenvolvimento turístico e a autenticidade andaluza. Comparativamente a Marbella, a leste, Estepona apresenta uma densidade populacional menor e um custo de vida ligeiramente inferior. A localização de Valle Romano situa-se na periferia urbana, permitindo acesso rápido à cidade mas mantendo a quietude dos bairros residenciais. Funciona como um ponto central para explorar tanto a zona costeira como o interior montanhoso da Serra Bermeja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Em comparação com projetos recentes como Celestia Homes e Sunny Golf, este apartamento oferece uma área interior significativamente maior (120 m² contra médias típicas de 80-90 m² nos novos lançamentos), o que justifica o preço de entrada de 520.000€. Enquanto os novos projetos oferecem eficiência energética otimizada e acabamentos modernos
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