تقع هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم في حي فالي رومانو بإيستيبونا. تم بناء العقار عام 2009 ويوفر مساحة معيشة تبلغ 120 مترًا مربعًا. تتميز الوحدة بوجود شرفة مغطاة وتوفر إطلالات على ملعب الغولف والمناطق الجبلية المحيطة. يقع المبنى ضمن مجمع سكني يضم مسبحًا مشتركًا ومناطق خضراء، ويقع في موقع يجمع بين الهدوء والقرب من الخدمات الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع المشروع في الجزء الغربي من إيستيبونا، بالقرب من منطقة التوسع العمراني ومجمعات الغولف. يقع المجمع على مسافة قصيرة من شاطئ لا رادا ومركز المدينة. توفر المنطقة بنية تحتية متطورة مع سهولة الوصول إلى الطريق الرئيسي AP-7، مما يربط الموقع بباقي مدن كوستا ديل سول.
تم تصميم هذا العقار لتلبية احتياجات السكن المريح من خلال توفير مساحات واسعة (120 م²) وتوزيع وظيفي للغرف. توفر الشرفة الموجهة للجنوب الشرقي إضاءة طبيعية جيدة ومناطق خارجية للاستخدام اليومي. وجود مكيفات هواء ومصعد يضيف مستوى من الراحة العملية للسكان، مما يجعله مناسبًا للعائلات أو الأزواج.
هذا العقار ليس مشروعًا جديدًا ولكنه وحدة سكنية مكتملة منذ عام 2009. حالة "تجديد مطلوب" تشير إلى أن التشطيبات الداخلية قد تحتاج إلى تحديث لتتوافق مع المعايير الحديثة. البنية التحتية للمجمع والممرات المشتركة والمرافق الخارجية جاهزة بالكامل ومستخدمة، مما يعطي صورة واضحة عن الحالة النهائية للحارة السكنية.
يجب التنويه إلى أن العقار لا يوفر إطلالات بحرية مباشرة، حيث تركز المناظر على الغولف والحدائق. الموقع يتطلب استخدام وسيلة نقل للوصول إلى بعض المعالم الرئيسية بسرعة، على الرغم من توفر الخدمات الأساسية في مسافة قريبة. شرط التجديد يعني أن العقار غير جاهز للسكن الفوري دون استثمار إضافي في أعمال الصيانة والتحسين.
Ref: VL385006
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأفراد أو العائلات التي تبحث عن منزل دائم أو قاعدة عطلات واسعة بدلاً من شقة صغيرة. إنه خيار مناسب للمشترين الذين يمتلكون المهارة أو الرغبة في إدارة أعمال التجديد لتحويل المنزل حسب ذوقهم. يعد الموقع جذابًا لعشاق الغولف نظرًا لقربه من الملاعب، وكذلك لأولئك الذين يبحثون عن بيئة هادئة ليست بعيدة جدًا عن الحضرية. يمكن أن يكون استثمارًا جيدًا لأولئك الذين يقدرون العقارات الراسخة ذات المساحات الكبيرة بدلاً من المشاريع الجديدة الصغيرة.
تعود جودة البناء في هذا العقار إلى عام 2009، حيث تم استخدام مواد بناء قياسية لتلك الفترة. تشمل الميزات القائمة أرضيات الخشب أو البلاط في الممرات، وشرفة مغطاة، وخزائن مدمجة في غرف النوم. نظام التكييف يعمل للتدفئة والتبريد. نظرًا للحاجة إلى التجديد، فمن المتوقع أن تكون المطابخ والحمامات بتصاميم قديمة وتحتاج إلى استبدال، مما يمنح المشتري الفرصة لاختيار تشطيبات عالية الجودة حديثة.
تبلغ الأسعار ابتداءً من 520,000 يورو لهذا النوع من الوحدات. بالنسبة لمساحة 120 مترًا مربعًا، يمثل هذا السعر مستوى متوسط إلى مرتفع في سوق إيستيبونا، خاصة مع توفر غرفتين وحمامين. يجب على المشترين مراعاة تكلفة التجديد المطلوبة ضمن الميزانية الإجمالية. السعر يعكس القيمة المضافة للموقع بجانب الغولف والمساحة الأكبر مقارنة بالشقق الأصغر في المنطقة المركزية.
الحياة اليومية في هذا المشروع تتسم بالهدوء والاستقرار مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة. يمكن للسكان بدء يومهم بالاستمتاع بالقهوة على الشرفة المطلة على ملاعب الغولف الخضراء، ثم المشي لمسافة قصيرة للوصول إلى السوبر ماركت لشراء الاحتياجات اليومية. بعد الظهر، يمكن الذهاب إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام أو بالدراجة للاستمتاع بالشمس والبحر. المساءات توفر خيارات متنوعة، إما الاسترخاء في المنطقة السكنية الهادئة أو زيارة المطاعم والمقاهي في وسط المدينة القريب. وجود مرافق رياضية وحافلات عامة قريبة يجعل تنقلات الحياة اليومية سلسة وغير معقدة.
توفر بيئة إيستيبونا محيطًا حيويًا ومدعومًا بالخدمات. يوجد في محيط 2 كم أكثر من 50 مطعمًا ومتجرًا متعددًا، مما يعني توفر خيارات ترفيهية وتموينية باستمرار. البنية التحتية للنقل العام قوية مع 50 محطة حافلات، مما يسهل الحركة بدون سيارة. المنطقة تجمع بين الجانب السكني الهادئ والنشاط التجاري، مع وجود مستشفيات ومدارس قريبة، مما يجعلها بيئة متكاملة للسكان على مدار السنة.
توضح الخريطة موقع المجمع السكني في منطقة فالي رومانو، بجوار ملعب الغولف وعلى بعد مسافة قصيرة من الخط الساحلي. يمكن رؤية الطرق الرئيسية التي تربط الموقع بشرق وغرب الساحل، مما يبرز سهولة الوصول والاستقلالية الجغرافية للمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إيستيبونا في الجانب الغربي من كوستا ديل سول. هذا الموقع يمنحها هوية مستقلة، حيث أنها أقل ازدحامًا من ماربيلا لكنها متصلة جيدًا بها. المسافة إلى ماربيلا حوالي 20-25 دقيقة، مما يسمح بالوصول السريع إلى مراكز التسوق الكبرى والمرافق الفاخرة مع العودة إلى منزل في بيئة أكثر هدوءًا وتقليدية.
تتميز المنطقة بقربها الشديد من مختلف المرافق الحيوية. يبعد الشاطئ حوالي 800 متر، بينما يقع سوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط. يمكن الوصول إلى مستشفى إيستيبونا في أقل من 1.5 كم. بالنسبة للمسافات الطويلة، يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 64 كم ومطار جبل طارق على بعد 36 كم. تتوفر أيضًا محطات لشحن السيارات الكهربائية في محيط قريب.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد المنطقة من مناخ متوسطي دافئ مع معدل 3,848 ساعة شمسية سنويًا. يبلغ متوسط درجة الحرارة 19.2 درجة مئوية، مما يسمح بوجود موسم سباحة يمتد لمدة 5 أشهر. الارتفاع المنخفض (19 مترًا فوق مستوى سطح البحر) والقرب من البحر يساهم في درجات حرارة معتدلة صيفًا. وجود الجبال في الخلفية يوفر حماية من الرياح ويخلق مشهدًا طبيعيًا جذابًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل خيارات الترفيه القريبة شاطئ لا رادا الشهير وشاطئ ديل كريستو المحمي. توجد عدة ملاعب غولف في المحيط، أقربها فالي رومانو وأزاتا جولف. يوجد 134 منشأة رياضية في المنطقة، تضم أندية لياقة وصالات رياضية مثل "Better Bodies" القريبة جدًا من الموقع. هذا التنوع يضمن خيارات واسعة لممارسة الرياضة والاستجمام في الهواء الطلق.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في الجانب الغربي من كوستا ديل سول. هذا الموقع يمنحها هوية مستقلة، حيث أنها أقل ازدحامًا من ماربيلا لكنها متصلة جيدًا بها. المسافة إلى ماربيلا حوالي 20-25 دقيقة، مما يسمح بالوصول السريع إلى مراكز التسوق الكبرى والمرافق الفاخرة مع العودة إلى منزل في بيئة أكثر هدوءًا وتقليدية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مثل "Celestia Homes" أو "Sunny Golf" في إيستيبونا، يظهر فرق واضح في العمر والمساحة. بينما تركز المشاريع الجديدة على وحدات أصغر بأسعار أقل تبدأ من 370,000 يورو، يوفر هذا العقار 120 مترًا مربعًا بسعر أعلى. الميزة هنا هي المساحة الإضافية والنضج السكني للمجمع، مقابل كون العقار يتطلب تجديدًا. الموقع مشابه جدًا، قريب من الغولف والشاطئ، لذا يعتمد القرار على الميزانية المتاحة للتجديد مقابل الحصول على منزل جديد جاهز.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID