דירה זו ממוקמת במתחם אל פרסידנטה באסטפונה, ומציעה שטח בנוי של 159 מטר רבוע. הנכס, שהושלם בסביבות שנת 2000, כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המיקום נמצא במרחק הליכה קצר מהים ומשירותים עירוניים. מתחם המגורים מאופיין בשטחים ירוקים נרחבים וגישה נוחה לטיילת הימית. הדירה מציעה נוף לגינה ולבריכה המשותפת, באזור מבוסס עם תשתית פותחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בגבול שבין אסטפונה למרבליה, באזור אטלאיה-איסדבה. מרחקו מהים הוא כ-500 מטרים, מה שמספק גישה קרקעית לחופים. האזור הוא אורבני ומפותח, עם נגישות גבוהה למסעדות וחנויות. כביש N-340 עובר בסמוך, מה שמאפשר תנועה מהירה לאורך החוף.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות לשטח מחיה נרחב, עם שלושה חדרי שינה ואזורי מגורים מרווחים. נוכחותה של טרסה מקורה וארונות קיר מובנים תומכת בארגון שוטף של הבית. המתחם מציע סביבה מאובטחת עם בריכה, המשרתת צרכי פנאי יומיים ללא צורך ביציאה מהשכונה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2000, ולא בבנייה חדשה. המתחם כבר מבוסס ויציב, ללא סיכונים של עיכובים בבנייה או שינויים בתוכניות. מצב הדירה מוגדר כטוב, כולל מערכות מיזוג אוויר מותקנות. זהו פתרון מיידי למגורים ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות.
הנכס ממוקם בסמיכות לאזור מסחרי, עובדה שעלולה להביא לרעש סביבתי בשעות הפעילות. בנתונים לא צוינה קיומה של מעלית בבניין, מה שעלול להוות מגבלה תפעולית עבור חלק מהדיירים. מדובר בנכס ישן יותר, לכן יעילות האנרגטית עשויה להיות נמוכה מזו של בנייה חדשה.
Ref: VL046313
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה ומעוניינות בסמיכות מידית לחוף הים. הוא רלוונטי לקונים המחפשים דירה גדולה ומרווחת על פני דירה קטנה יותר בבניין חדש. גם משקיעים המעוניינים בנכס להשקעה לטווח ארוך באזור מבוסס עשויים למצוא בו עניין. זהו לא הפתרון המתאים למי שמחפש את הטכנולוגיות האנרגטיות החדשניות ביותר של 2024, או לאלו המעדיפים שקט מוחלט רחוק מאזורים מסחריים.
הנכס מציג רמת גימור המקובלת בבנייה מתחילת שנות ה-2000. הוא כולל ארונות קיר מובנים ומערכות מיזוג אוויר לקירור וחימום. השימוש בחומרים כגון שיש ברצפות ובחדרי הרחצה נפוץ באזור זה ותורם לעמידות הנכס. המטבח וחדרי האמבטיה פונקציונליים, אם כי עשויים להצריך עדכון קוסמטי בהתאם לסטנדרטים מודרניים. המצב הכללי מוגדר כטוב, מה שמצביע על תחזוקה סדירה לאורך השנים.
מחיר הנכס עומד על סביבות 728,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה כגון Isidora Living או Acqua Gardens, שמחירם מתחיל מ-520,000 אירו ליחידות קטנות יותר, הנכס הזה מציע שטח בנוי גדול באופן משמעותי. המחיר משקף את הפרמיום על השטח הנרחב (159 מטר רבוע) ועל המיקום במתחם מבוקס בסמוך לים. מחיר זה ממוקם בטווח הגבוה יחסית לשוק המקומי, אך מוצדק על ידי גודל היחידה.
היומיום במקום זה מושפע מהקרבה לים ומהאווירה העירונית של אסטפונה. בבקרים אפשר לצאת להליכה קצרה אל חוף לה ראדה או לפקוד את החנויות הסמוכות. האוריינטציה המזרחית-דרום מערבית של הטרסה מאפשרת חשיפה נוחה לשמש במהלך היום. המתחם עצמו משמש כמקום מפגש קהילתי סביב הבריכה, בעוד שמחוצה לו יש גישה מהירה לכביש הראשי. השילוב בין מגורים לתיירות יוצר סביבה פעילה, אך בתוך המתחם עצמו נשמרת רמה מסוימת של פרטיות.
הסביבה באסטפונה משלבת חיי עיר עם אופי קיט. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים 50 מסעדות, 19 בתי ספר יסודיים ושני מרכזי בריאות, המעידים על רמת שירות גבוהה לתושבים. הנוכחות של פארקים ומתקני ספורט, כגון המרכז הפוליספורטיבי העירוני, תומכת באורח חיים פעיל. העיר מציעה תשתית רפואית וחינוכית מפותחת, ההופכת אותה למתאימה למגורים מתמשכים ולא רק לנופש.
המפה ממחישה את מיקום הנכס בסמוך לכביש הראשי AP-7 ולקו החוף. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף הים ואת המתחם הירוק של אל פרסידנטה. הסמיכות לנמל אסטפונה ולמתחמי הגולף באטלאיה בולטת בתצוגה הגאוגרפית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של אזור הקוסטה דל סול, בגבול בין אסטפונה למרבליה. מיקום זה נחשב לאסטרטגי כיוון שהוא מציע נגישות למרכזים העסקיים והתיירותיים של מרבליה, תוך שמירה על מחירי נדל״ן נמוכים יותר ואווירה רגועה יותר של אסטפונה. זהו אזור מעבר המאפשר גישה מהירה לשני העולמות.
המרחק לחוף הוא כ-500 עד 800 מטרים בלבד, הליכה של פחות מעשר דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים, נסיעה של כ-45 דקות. חנויות מכולת ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה מהדירה, מה שמאפשר ניהול יומי נוח ללא רכב. מסלולי הגולף הקרובים, כגון ואיה רומנו ואזטה גולף, נמצאים במרחק של כ-4.5 קילומטרים, דורשים שימוש ברכב להגעה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מאופיין בלמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מאי עד אוקטובר. רכס ההרים סיירה ברמחה מקיף את העמק ומגיע לגובה של 1,449 מטרים, מה שיוצר מחסה מפני הרוח ותורם למיקרו-אקלים הנעים. גובה הנכס הוא 19 מטר מעל פני הים, גורם המקל על הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כמו פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, הם חופים עירוניים מתוחזקים היטב המציעים שירותים מלאים. הפרומנדה הימית מחברת בין אסטפונה לסן פדרו ומשמשת לאורך השנה להליכות ורכיבה על אופניים. באזור קיימים מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, כאשר הקרוב שבהם נמצא במרחק של כ-4 קילומטרים. מתקני ספורט ציבוריים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר מהנכס.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של אזור הקוסטה דל סול, בגבול בין אסטפונה למרבליה. מיקום זה נחשב לאסטרטגי כיוון שהוא מציע נגישות למרכזים העסקיים והתיירותיים של מרבליה, תוך שמירה על מחירי נדל״ן נמוכים יותר ואווירה רגועה יותר של אסטפונה. זהו אזור מעבר המאפשר גישה מהירה לשני העולמות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה כמו Isidora Living המתחילים ב-519,000 אירו, הנכס הנוכחי מציע שטח מחיה גדול באופן משמעותי. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים יעילות אנרגטית טובה יותר, הם לעיתים קרובות כוללים יחידות קטנות יותר באותו טווח מחירים. הנכס הזה מתאים לקונים שמעדיפים מטר רבוע על פני חידוש. בניגוד לאזור סן פדרו הצפוף יותר, אסטפונה מציעה תחושה יותר מקומית, אם כי מתחם אל פרסידנטה עצמו מאופיין בקהילה בינלאומית. המחיר למטר רבוע כאן עשוי להיות יתרון בהשוואה למרבליה, שם מחירי הנדל״ן גבוהים באופן ניכר. אזור אטלאיה-איסדבה ידוע בשילוב של שקט ונוחות, מה שמבדיל אותו מאזורי המרכז העמוסים של אסטפונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID