Questo appartamento si trova all'interno dell'urbanizzazione consolidata El Presidente, situata nella zona di Atalaya-Isdabe a Estepona. La proprietà, completata nel 2000, offre una superficie abitabile di 159 metri quadrati distribuiti su tre camere e tre bagni. L'ubicazione in seconda linea di spiaggia garantisce la vicinanza al mare senza l'esposizione diretta ai venti più forti. Il complesso residenziale è caratterizzato da ampie aree verdi e piscine comunitarie, inserito in un contesto urbano che offre servizi a breve distanza a piedi. La posizione strategica permette di collegarsi facilmente sia a Estepona che a Marbella tramite la vicina strada costiera N-340.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nella zona occidentale della Costa del Sol, specificamente tra Estepona e San Pedro de Alcántara. La distanza dal mare è inferiore a un chilometro, con accesso pedonale alla passeggiata marittima. Il complesso si trova ai piedi della Sierra Bermeja, offrendo un contesto collinare sul retro e una vista aperta verso il mare dall'altro lato. L'area è circondata da campi da golf e zone residenziali di bassa densità.
La metratura di 159 m² e la divisione in tre camere da letto rispondono alla necessità di spazi ampi per famiglie o per coloro che desiderano ospitare frequentemente visitatori. La presenza di tre bagni aumenta la funzionalità quotidiana per nuclei familiari numerosi. La terrazza coperta si adatta all'uso esterno durante le stagioni miti, un elemento richiesto frequentemente nelle residenze della costa. L'orientamento misto Est/Sud-Ovest fornisce luce naturale per gran parte della giornata.
Il progetto edilizio è stato completato nell'anno 2000, classificandosi come una proprietà esistente e non come una nuova costruzione. Ciò significa che la struttura ha superato la fase di assestamento iniziale e che le aree comuni sono completamente sviluppate. Non sono previsti lavori di costruzione nel complesso, eliminando disagi legati a rumori di cantiere. L'immobile è pronto per essere abitato immediatamente senza tempi di attesa per l'ultimazione.
Questo progetto non offre una vista mare diretta frontale per tutte le unità, essendo situato in seconda linea. Non dispone di una piscina privata, essendo l'accesso limitato alla piscina comunitaria. La costruzione risale al 2000, quindi l'efficienza energetica potrebbe essere inferiore rispetto agli standard delle nuove costruzioni moderne (classe A o B). L'urbanizzazione non prevede un servizio di portineria 24 ore su 24. L'orientamento può comportare un'esposizione solare variabile a seconda della stagione.
Ref: VL046313
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a famiglie o coppie che cercano uno spazio abitativo ampio piuttosto che un appartamento vacanza compatto. È indicata per coloro che apprezzano la tranquillità di un'area giardino ma non vogliono essere isolati, avendo bisogno di servizi vicini. Si adatta anche a chi pratica golf, data la vicinanza ai campi, o a chi cerca una residenza permanente per tutto l'anno grazie alla stabilità climatica e alla presenza di infrastrutture sanitarie e scolastiche vicine. Non è la scelta ottimale per chi cerca una proprietà di design ultra-moderna o la massima efficienza energetica possibile con le tecnologie più recenti.
L'immobile presenta finiture che rispecchiano gli standard di inizio millennio, con una struttura solida e materiali duraturi. Le immagini mostrano un corridoio con pavimentazione in marmo, che indica un livello di cura nei dettagli. I bagni sono dotati di doppi lavabi e docce, offrendo una funzionalità pratica. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di stivaggio. Il sistema di climatizzazione è installato, fornendo sia raffreddamento che riscaldamento, essenziale per il comfort in Andalusia. Sebbene lo stato sia definito come
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 728.000 euro. Considerando una superficie di 159 m², il costo al metro quadrato si attesta intorno ai 4.578 euro. Questo posizionamento di prezzo riflette la dimensione generosa dell'immobile e la posizione consolidata dell'urbanizzazione El Presidente. A differenza dei nuovi progetti in fase di lancio, questo prezzo rappresenta il valore attuale di un immobile finito e abitabile. È importante notare che i prezzi di mercato in questa zona specifica tendono a mantenersi stabili a causa della domanda costante di residenze vicino al mare.
Vivere in questa località significa trovarsi in un ambiente residenziale maturo, dove la vegetazione è alta e offre privacy. La quotidianità è scandita dalla vicinanza al mare: la spiaggia de La Rada è raggiungibile a piedi in meno di 15 minuti, rendendo possibile bagni mattutini o passeggiate serali senza necessità di automobile. Il ritmo è più tranquillo rispetto al centro di Marbella, favorito dalla presenza di strade interne che limitano il traffico di transito. I servizi essenziali, come il supermercato e la farmacia, sono nel raggio di pochi metri, facilitando la gestione domestica. Le serate possono essere trascorse sul terrazzo privato o godendo delle aree comuni, mentre la vicinanza ai campi da golf offre opportunità di svago sportivo a breve distanza.
L'ambiente circostante è un mix di residenziale privato e servizi turistici. L'area di Atalaya-Isdabe è conosciuta per essere una zona residenziale benestante, con una bassa densità edilizia rispetto al centro di Estepona. La presenza di numerose strade pedonali e ciclabili nella vicina costa promuove uno stile di vita attivo all'aria aperta. L'offerta educativa è coperta da diverse scuole nei paraggi, rendendola pratica per famiglie. La vicinanza al porto di Estepona aggiunge una dimensione marittima alla vita sociale, con ristoranti e attività nautiche accessibili. Tuttavia, durante l'alta stagione estiva, è prevedibile un aumento del traffico veicolare sulla strada costiera principale.
La mappa mostra la posizione favorevole dell'urbanizzazione El Presidente appena all'interno della costa, evidenziando la breve distanza dal mare e dai principali campi da golf vicini. Si nota la vicinanza alla strada N-340, che corre parallela alla costa, garantendo un facile accesso est-ovest. Le aree verdi circostanti sono ben visibili, indicando un ambiente residenziale immerso nel verde.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
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La connettività è garantita dalla vicina autostrada AP-7 e dalla strada nazionale N-340. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 64 chilometri, mentre quello di Gibilterra è a circa 36 chilometri, offrendo opzioni alternative per i voli. Il centro di Estepona si raggiunge in auto in circa 10-15 minuti. L'ospedale locale si trova a 1,1 chilometri. Per i spostamenti senza auto, ci sono 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze servite da 8 linee diverse. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a breve distanza, facilitando la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. Con una temperatura media annua di 19,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, le attività all'aperto sono possibili quasi tutto l'anno. La stagione balneabile dura circa cinque mesi. La posizione geografica, protetta dalla Sierra Bermeja, mitiga l'umidità e offre riparo dai venti atlantici più freddi. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la leggera pendenza del terreno favoriscono una naturale ventilazione, contribuendo al comfort abitativo senza un eccessivo affidamento ai sistemi di condizionamento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia de La Rada, premiata con la Bandiera Blu, è la più vicina e offre oltre due chilometri di costa sabbiosa. La Playa del Cristo, a breve distanza in auto, è una baia riparata preferita dalle famiglie. Per gli appassionati di golf, i campi di Valle Romano e Azata Golf distano meno di cinque chilometri. L'area circostante ospita 134 strutture sportive, inclusi centri fitness come Better Bodies a pochi metri di distanza. Le infrastrutture marittime sono rappresentate dal Porto di Estepona, situato a circa 1,6 chilometri, offrendo attracco e servizi legati alla nautica da diporto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
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Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti di nuova costruzione nelle vicinanze, come Isidora Living Las Mesas (partendo da €519.000) o Acqua Gardens (partendo da €524.600), questo immobile presenta un prezzo di partenza più elevato (€728.000), ma offre una superficie abitabile significativamente maggiore (159 m² contro gli standard più bassi delle nuove costruzioni). Mentre i progetti recenti garantiscono una migliore efficienza energetica e design contemporaneo, El Presidente offre l'immediata disponibilità, giardini già maturi e una posizione storicamente consolidata. Vanian Park, anche se nuovo, rimane in una fascia di prezzo inferiore, suggerendo che questo immobile compete nel segmento di mercato per spazi e dimensioni piuttosto che per prezzo base entry-level.
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